ジオ流山おおたかの森

[西初石住民]

6月上旬モデルルームオープン　同時期に駅徒歩1分の『プラティーク　ヴェール』も販売開始。
みなさんはどちらを選びますか？？
　FRを買えなかった人などでかなり注目を集めそうですが・・皆様いかがでしょうか？

管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費 9,970円～14,050円
修繕積立金 6,100円～8,590円
修繕積立基金 274,000円～387,000円
管理準備金 9,910円～13,960円

駐車場台数 111台
駐輪場台数 220台
バイク置場台数 17台

設計：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
監理：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
施工：新日本建設
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売　アンカーズ

[122: 匿名さん]

第二期の登録期間と抽選日がＨＰに載ってますね。

[123: 契約済みさん]

1期が50戸で2期が23戸、だいたい70戸くらい売れる見込みですかね。
爆発的な売れ行きではないでしょうが、順調に売れているようで嬉しいです。
契約後はMRに行ってないから、また近いうちに行ってみようかなぁ。

[124: 契約済みさん]

>>120さん
図書館といえば、おおたかの森の駅前（東口のロータリーのところ）に、流山市の図書返却口がありますね。
借りに行くのはちょっと面倒だけど、返すのはラクチンだなーと嬉しく思っていました。

TXグランドアベニューのオープンは11月のようですね。
どんな店舗が入るのか楽しみです。

[125: 匿名はん]

流山市は移動図書館があるので
流山市内の各駅に図書返却ＢＯＸがあります。
移動図書館は便利そうですが、
見たい本が必ずあるとは限らないので・・・・
かといってわざわざ行くには遠い。。。。
分館ができれば一番いいですね

[126: 匿名さん]

移動図書館があるなんて！！
と喜び勇んで流山市のHPを見てきました。
が、やっぱり土日はやってないですね。そりゃそうか・・・。
うちは共働きなので、移動図書館の恩恵には預かれないようです。残念。

初石にも分館があるみたいですが、行くなら南流山の方かなぁ。
駅から近いし、TXなら定期もあるし。
おおたかにも分館ができてくれればいいですけど、まあできるにしてもだいぶ先でしょうね。
期待せずに（でも内心期待して）待ってます〜。

[127: 購入検討中さん]

流山市民も柏市の図書館を利用できるので、４・５年で柏駅前の２番街の長崎屋の隣に大規模な図書館ができる予定です。それを利用してみては。

[128: 匿名さん]

経験上ですが、電車に乗って図書館ってなかなか利用しにくいです。
やはり近くにあるのがいいですよね。でも、すでに近い地域に
あるから無理かなあ。図書館ってすごくお金がかかるんですよね・・・

[129: 入居予定さん]

先日、流山市役所に問い合わせたら、北口目の前の土地は市役所のものだそうです。
ホールや図書館などを計画できれば。とのことでしたので、是非お願いします！と言いました。
問い合わせしてみてください。

[130: 匿名]

１２９さん、
おおたかの森の北口ですか？
今は工場や民家があるようですが。。。

[131: 匿名はん]

TX沿線にはやっぱり図書館は無いんですかね
柏の葉も予定から無くなったし・・・
やっぱり、図書館があるといいですね。。。
どうにかしてほしいです

[132: 購入検討中さん]

ここって坪単価が回りの駅近物件より高いと思いますが、何故でしょう？

[133: 購入検討中さん]

他物件に比べて、グレードが違うんじゃないのかな。
そんなのデベに聞いてみれば。

[134: 匿名さん]

>>129さん
今工場のあるあたりはロータリーになる予定ですから、
市が土地を持っているのは北口の野田線の東側ですかね？
今度機会があれば私も市役所に問い合わせてみようと思います。
嬉しい情報をありがとうございました♪

柏駅前の図書館も規模が大きそうですよね。
早くできないかなぁ。わくわくします。

[135: ビギナーさん]

マンションが決まり海外出張が決まり内覧にぶつかり・・・。
みなさんは内覧同行業者ってどうしますか？

[136: 匿名さん]

ここは、まだ完売はしてないのかな？
プラティークベールは、確か完売ですよね
ここの方が完成は早いし、
入居時期も半年くらいは
早いですよね。。。。。

そろそろ値下げするかな？

[137: 匿名さん]

確かに売れ残っているのかもしれない
電話攻勢があるもの
それにくれべてプラティークはないし・・・

[138: 購入検討中さん]

高すぎだよ。売れ残り必須だよ。値下げまだかなー。

[139: 入居予定さん]

残り戸数は30〜40でしょ？
竣工まで半年くらいですが、どうでしょうね。
欲しい部屋が無くなる前にどうぞ〜ってことですね。

ところで、TXグランドアベニューの店舗、
すでにウワサが流れているのは、
　ヴィド・フランス
　モスバーガー
　たもん庵
　ケンタッキーフライドチキン
　Pastel
　EARTH HAIR & MAKE
　auショップ
ですかね〜。
早く全店舗知りたいですね！

[140: 匿名]

モスバーガー入るんですね。
スターバックスはこないの？

[141: 匿名さん]

30〜40って多すぎじゃないですか！？
うちにも営業から電話がありましたよ。
高すぎるって断りましたけど。
でも一期販売の時には電話なかったのでちょっと焦ってるんですかね。
ＦＲのキャンセル待ってる人も少なくないんじゃないかな。

[142: 契約済みさん]

入居まであと半年あるし、残り30〜40ならまあまあじゃないですか？
値段が値段だし、即日完売なんて期待していません。
素敵なマンションだと思うので、あせらず販売してほしいです。
FRのキャンセル待ちの人は確かに多そうですね。

>>139さん
パステルはSCに入るんじゃなかったですか？
たもん庵というお店は知らなかったのですが、うどん屋さんなんですね。
讃岐うどん好きなので、嬉しいです。
他の店舗も早く知りたいなぁ。

[143: 匿名さん]

グランドアベニュー、本当にモスバーガー入るんですか！
だとしたら嬉しいですね〜！

[144: 入居予定さん]

139です。

PastelはSCに入るんでしたね。
142さん、ご指摘ありがとうございました。

ということで、あらためて。

TXグランドアベニューに入る店舗、現在わかっているのは、
　ヴィ・ド・フランス
　モスバーガー
　たもん庵（讃岐うどん）
　ケンタッキーフライドチキン
　美容室アース（Hair＆Make EARTH）
　auショップ
ですね。
一部の店舗では既に11/20(火)オープンと案内されています。

全部で12店舗予定されているそうですから、
まだ半分ですね〜

[145: デベにお勤めさん]

売り出して半年で半分かー。
多分、あと半年で２０〜３０戸ぐらい売れたとしても、売れたぐら２０ぐらいの物件が残るな。それで、値下げ販売か賃貸物件。
おおたかバブルもといTXバブル（すでに八潮あたりでは供給過剰らしいが）がはじけた瞬間かも。

[146: 周辺住民さん]

145さん
まだ結論は早いかと思います
東葛地域に住む20代、30代の若い人たちにTX沿線は人気ですよ
うちの会社の若い子達で武蔵野線、千代田線沿線の
賃貸物件に住んでる子達は
八潮や南流山辺りに引っ越しを考えています
来年結婚予定の近所のお嬢さんは
南流山近辺に住いを探しています
うちの息子は、来年こちらの大学院に進学する友達から
一人暮らしをする場所を相談されて
柏駅近辺は高いので南流山を薦めたと言っていました
賃貸に住む若い人たちが増えれば街も充実してきます
あと10年すればTX沿線はもっと変わって来ると思います

[147: 匿名さん]

ＴＸグランドアベニューに入る店舗は、１２軒すべてミクシィの関連トピに出てました。
パステルはＳＣではなくアベニューのようです。
タリーズもスタバも入りません。
カラオケと居酒屋が入るようです。

[148: 匿名さん]

カラオケですか？それは意外・・・・・。
需要あるんですかねー。
タリーズやスタバでなくてもいいのでカフェが欲しかったんですが、
他の店も入ってませんか？

[149: 入居予定さん]

KAMON cafe
という店舗があるようです。

モスバーガーはモスバーガーファクトリーなんですね。。。

[150: 物件比較中さん]

パステルはＳＣに入るようですよ。
http://townwork.net/h/r/Fh30010s.jsp?lac=01&sac=54204&sc=09450...

[151: 周辺住民さん]

カラオケと居酒屋は・・本当なのでしょうか？
店舗名などのちゃんとした情報をご存知の方いますか？

[152: 匿名さん]

カラオケ→アーサー
居酒屋→だんまや水産
との書き込みをどこかで見ました。

[153: 匿名はん]

居酒屋→だんまや水産ですか・・・
帰りに一杯ていうのがあるのかな。。。
乗り換え前に？？？
風紀がみだれなければいいですが（高校生が飲酒など）

需要はどれだけあるのか・・・
まあ、カラオケなら家族で・・・てのもあるんで
あるんでしょうが

[154: 周辺住民さん]

153さん
高校生の飲酒を認めた、なんてわかったら
即営業停止ですよ
昭和の時代と違って今は法令遵守
そんな心配は無用です

[155: 入居予定さん]

今日、現場の建設状況を見てきました。
外側は７階までできていました。

それから、話題になっているＴＸグランドアベニュー、
店舗の案内板が確かにありましたが、
工事の柵に覆われており、よく見ることができませんでした。

パステルはアベニューに入るというのが正しいようですね。

アベニューは11/19に完成（プレオープン？）、11/20オープンということになるのでしょうかね？（←勝手な予想です）

個人的には、ミスドや吉野家が入らなかったのが残念ではありますが、
気軽に入れる店が増えるので、やっぱり楽しみです〜！

それからそれから、
インテリアオプション販売会の案内が届きましたね。
カタログがまだ届かないので、全然興味が湧きません(笑)

今日、おおたかの森駅へ行って気づいたのですが、
改札前の床や、コンサート(？)のチラシの裏で
ジオの宣伝をしているのですね。
ジオらしい、少し地味で堅実な売り方だと思いました(笑)

[156: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

[157: 入居予定さん]

インテリアオプション、高いだろうなと思いつつも、カタログを楽しみに待ち構えています。（笑）

先日、豊四季からおおたかの森までのんびり歩いてみました。
本当に緑が多く、ほっとする風景が広がっていますね。
諏訪神社の境内はうっそうとした森が茂っていて、感動するほどでした。
もともとこの近辺に住んでいた方からすると、おおたか駅前の急激な変化については複雑な気持ちかもしれませんね。
マンション購入という形で環境破壊に加担してしまったかなーと思うこともあるのですが、せっかくの素晴らしい自然環境に配慮しつつ上手な開発（難しいですけど・・・）をして、素敵な街になってくれればと願っています。
がんばれグリーンチェーン！！

[158: 入居予定さん]

ジオのホームページが更新されましたね。

第三期では15戸を売るんですね。
それとは別に先着順で5戸ですか。
そうなると残り戸数も見えてきますね。

第四期の売り方も考えているでしょうから、
（第四期に売られる部屋を狙っている人がきっと既にいる）
竣工までの完売が見えてきたのではないでしょうか。
営業の方々、がんばって売りきってください！！

[159: 物件比較中さん]

>業の方々、がんばって売りきってください
ハハハ〜今マンションの価格は下がり始めている・・・見れば分かる、すぐ入居できるマンションが沢山出てきましたよ☆

[160: 匿名はん]

営業の方々は、プラティークに比べたら人当たりもよいのですが
条件が合う人であれば、絶対売れるとも思います
ここは、プラティークに比べて家族向きな気がします。

[161: 物件比較中さん]

先週MRに行ってみたところ、75戸ほどが供給済になっていた。
第三期に15戸売れると合計90戸。
入居まで4ヶ月の時点で残り20戸くらいになるのかな。
デベからするとかなり理想的な売れ方なんじゃないの？

プラティークは勢いよく売れすぎちゃって、デベさんは「しまった。もう少し高くても行けたかも・・・」なんて思ってるかも。
まあ購入者の立場からすると、プラティークはお買い得だったってことでしょう。
ジオは「高いから完売までは時間がかかるけど、それでも欲しいと思う人がいて着実に売れている」という絶妙の値付けなのかもね。

[162: 匿名はん]

ジオさんは、
柏の葉など周辺物件から流れてくる人が検討できるような
販売日程になっているような感があります。
これもジオさんの人柄がうかがえる気がします

[163: 匿名さん]

＞１６２さん
ジオさんの人柄がうかがえる気がします

とは、どのような人柄？？

[164: 近所をよく知る人]

ジオらしいとか人柄とか書いている人は多分同一人物で関係者じゃないかな。

[165: 入居予定さん]

いつの間にかジオのホームページに
モデルルームや周辺環境を紹介する動画が用意されましたね。
トップページの雰囲気も少し変わりましたね。

それから、
先着順の住戸の記述が物件概要から消えました。
もう売れてしまったのでしょうね。。

[166: 契約済みさん]

公式HPを見たら、間取りが4種類だけになっていました。
他のタイプは売れちゃったのかな。
売れたんだとしたら嬉しいですが、第3期もまだ先だし、もう少し残ってるような気がするのですが・・・・・。

[167: 物件比較中さん]

近所に住んでるものです。

最近DMが頻繁で売れ行き不調らしいですね。

[168: 入居予定さん]

不調なのか好調なのか知りませんが、
竣工まで値下げせずに全部売れればOKでしょう。
まだ5ヶ月ありますよ。

10月中旬と書かれていたインテリアオプションのプラン集が
まだ送られてきません。どうしたものでしょう？
待っているのに。

9月の工事レポートがホームページにアップされましたね。

[169: 匿名はん]

売れ残り物件が多いので、最近DMを出しまくりです。
ここでも必死になり、けつに火がついたジオさんの人柄が伺えます。

[170: 契約済みさん]

>>168さん
インテリアオプションのカタログ、早く欲しいですよね。
先週末にMRに電話したところ、「もうすぐ届くと思いますよー」と言われたのですが、まだ届きません。
そろそろまた電話してみようかな・・・

[171: 契約済みさん]

うちは、今日カタログ届きました。