ジオ流山おおたかの森

[西初石住民]

6月上旬モデルルームオープン　同時期に駅徒歩1分の『プラティーク　ヴェール』も販売開始。
みなさんはどちらを選びますか？？
　FRを買えなかった人などでかなり注目を集めそうですが・・皆様いかがでしょうか？

管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費 9,970円～14,050円
修繕積立金 6,100円～8,590円
修繕積立基金 274,000円～387,000円
管理準備金 9,910円～13,960円

駐車場台数 111台
駐輪場台数 220台
バイク置場台数 17台

設計：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
監理：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
施工：新日本建設
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売　アンカーズ

[22: 匿名さん]

実際本当のところ知りたいですね。ＦＲのほうが土地は高かったってことも
あるかもだし。

[23: 購入検討中さん]

4000万から6000万はプラティークだと思いますが・・・それもどうだか・・・
ジオの近くに霊園がありますが、この辺のマイナスイメージはありますか？
坪単価190万！！はありえないと思いますが・・・せいぜい150万から160万でしょうおそらく
現実的に八潮徒歩3分のマックスタワーよりも高いとは考えにくいし・・・
次の守谷駅も徒歩2分で坪140万くらいだったと思いますし・・・
ましてやタワーマンションでもないですから・・

[24: 匿名さん]

販売センターに営業さん入ったみたいだよ。

[25: 購入検討中さん]

事前案内会の案内が来ました。皆さん参加しますか？

[26: 匿名さん]

参加します。
おおたかに何度も行くのが面倒なので
プラティークと同じ日にしたいのだが。

[27: 購入検討中さん]

ＦＲは坪単価どれくらいだったんでしょうか？

[28: 匿名さん]

平均坪単価は１６０万円。
ちなみに３３００万円台が最多価格帯。
平均価格は４０００万くらい。広さの平均は８３㎡。

[29: 購入検討中さん]

早速の回答ありがとうございます。

それより低くならないかなぁ・・・。

[30: 匿名さん]

あっちのほうが公園ある分条件よかったからなるかもよ。
まあ分からないけど。

[31: 購入検討中さん]

この物件、前に何が建つか気になって下見に行きました。
三菱地所が所有しており、テナント募集していました。ついでに建物の予想完成図が載っており、６階建て？位のジオ側に段々になった建物でした。これで、前に建物が建っても大丈夫！って思うわけがなく、三菱地所が様子を見て商業店舗有りのマンションを建てるのではと不安になりました。

[32: 購入検討中さん]

事前案内会のお知らせが届いたものの、ちょっと様子見でほおっておいたら、逆に向こうから連絡がきました。
６月９、１０日の土日は既に全部予約で一杯だそうで、１６日（土）も６〜７割くらい埋まってるらしいです。
仕方がないので、まだ全時間帯が選べる１７日（日）に予約を入れてもらいました。
結構皆さん、すばやい動きですね。
こりゃ、プラティーク ヴェールも早いとこ電話したほうがいいかな・・・。

[33: 匿名さん]

そろそろ資料を取り寄せなきゃ、と悠長に構えていたら、そんなに埋まっているのですね！大変だ・・・ジオとプラティークとＦＲキャンセル物件と、じっくり検討しなくては・・・・

[34: 購入検討中さん]

いよいよ直前内覧会ですね・・・
どんなもんでしたか？？値段とか報告お願いします・・
ちなみ私は明日いきます！！

[35: 匿名さん]

たたたたた高すぎません・・・・？？？
事前内覧会心待ちにしてて、今日わくわくしながら行ってきたんですけど、正直へこみました。。
皆さんこのくらいで予想してました？
私が甘かったのかしら・・・・・。
FRより安いかも、なんてとんでもなかったですね。

[36: 匿名さん]

35さん
大体どれくらいか教えて下さい。

[37: 購入検討中さん]

南西の７５㎡の３LDKでどれくらいですか？

[38: 購入検討中さん]

金額は南西76㎡で3700万・・
南東71.8㎡で3700万くらいでした・・・
はっきり200万は高いといっておきました・・
おそらく少しは安くなると思いますが・・・
私は立地と諸事情があるので購入するつもりです・・・
80㎡になると4000万を軽く超えてますね・・・
流山おおたかの森に固執される方はこれより今後あがる可能性も
否定できないし、金利、消費税ＵＰなどを考えると・・・
私は営業さんにも購入意志を伝えました。。でも高い・・・
この金額が上限とのことなので、おそらく下がるはず・・・
ちなみＭＲの部屋は南西の角部屋で4800万です・・

[39: 匿名さん]

現地を見てきましたが、東側道路が４車線の幹線道路であり、夜間は車が高速で走り、また、交差点
が近くにあるため、赤信号で停車後の発車時のエンジン音が結構うるさいだろうと判断しました。
今は交通量がそうでもないでしょうが、将来交通量が増えれば窓を開けて寝られないだろうと思い一目で購入をやめました。
初夏や晩夏の夜に窓を開けて風を入れて寝られない田舎の物件買う意味は無いと判断しました。

[40: 匿名さん]

きらびやかな内外装や現存する周辺施設だけ見て判断していると将来えらい目にあいますよ！
将来の開発計画や用途区域の種類なども調べて、周辺道路の将来交通量や高層建築物建設の
可能性まで考えてから買うか買わないか判断しましょうね！

[41: 購入検討中さん]

ちょっと高いですね。ただし客の反応を見ているというのが正直なところでしょうから、実際はもう少しは安くなると思うのですが。。。建物としては普通ですが、確かに設備はそこそこ充実していると思います。もっとも我孫子では同設備でここよりも２〜３割程度安いとおもうので、購入するかどうかはおおたかの森周辺の再開発を信じて期待できるか、このあたりに特別な利便性を感じるかでしょう。個人的には正直この値段では厳しいです（坪１７０以上とは思えない）。