ジオ流山おおたかの森

[西初石住民]

6月上旬モデルルームオープン　同時期に駅徒歩1分の『プラティーク　ヴェール』も販売開始。
みなさんはどちらを選びますか？？
　FRを買えなかった人などでかなり注目を集めそうですが・・皆様いかがでしょうか？

管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費 9,970円～14,050円
修繕積立金 6,100円～8,590円
修繕積立基金 274,000円～387,000円
管理準備金 9,910円～13,960円

駐車場台数 111台
駐輪場台数 220台
バイク置場台数 17台

設計：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
監理：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
施工：新日本建設
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売　アンカーズ

[245: 契約済みさん]

引渡しまであと一週間ですね！！
引越し準備に恐々としながらも、嬉しくてなりません。
おおたかの森での新しい生活、本当に楽しみです。
契約者の皆さん、どうぞよろしくお願いします。

>243さん
外壁の色はあまり気になりませんでした。
パンフレットとよく見比べたわけではないので、あまり当てにはなりませんが・・・・。
光の当たり具合でもまた違ってくるのでしょうかね。

>244さん
今残っている部屋がどの部屋かわからないので、値段もよくわかりません。
でも坪単価はプラティークヴェールと同じくらいでしたよ。
私にとってはジオは文句ない物件でしたが、人によって価値観は違うでしょうから、お時間があれば一度実際に見に行かれることをおすすめします。
プラティークは完売してしまったようですが、藤和不動産の物件もそろそろ売り出しという噂もあるし、いろいろ検討されて納得のいく物件が見つかるといいですね。＾＾

[246: 契約済み]

公式サイト見るとまだ複数タイプ残ってるようなので価格もいくつかあると思いますよ。概ね4000万から4500万くらいの部屋があるのではないでしょうか？
ベリスタはジオより更に高いと聞いてます。
他にも日本総合地所の大規模物件、ジオの隣の隣の住友不動産の物件と選択肢がこれから増えていきますよ。価格はどんどん上がるんですかね？

[247: 購入検討中さん]

TX沿線内に限っては、おおたかがやはり一番資産価値があがるとみています！

[248: 契約済みさん]

うーん、最近の経済動向を鑑みると、これから上昇一直線とはあまり思えませんけどね。
個人的には、おおたかの森は素敵な街になると信じていますが。
あまり資産価値には期待せず、下がらなければいいなー程度に思っています。

246さん
住友不動産のマンションはどこにできるのですか？
ジオの隣の隣ということは、野田線側の整地中のところでしょうか。

[249: 契約済み]

住友不動産は野田線側のところと聞いています。150戸ほどらしいです。マンションもよいですが、商業施設ももっと欲しいですね。

[250: 契約済みさん]

249さん
情報ありがとうございます。
あの区画もマンションが建つのですね。
確かに商業施設がもう少しほしいですねー。
住友不動産のマンションも、プラティークみたいにテナントが入るといいなぁ。

[251: 入居予定さん]

先程放送されていたＷＢＳによると、ＴＸ沿線のつくばみらい市辺りでは
地価が下がってきているとのことでした。

個人的には固定資産税が少しでも安く済む方がいいです。
でもガラが悪い町になるのは困ります。う〜ん、きっと矛盾してますね。

[252: 物件比較中さん]

営業から電話きました。
販売再開しました、と。

入居予定の方の書き込みを見ると内覧会の様子も
悪くないみたいで、実際の部屋が気になります。

八潮、南流山で検討してましたがおおたかの森が利便、環境が
良さそうで価格が予算と合えば本気で検討してみようかな。

[253: 購入検討中さん]

おおたか周辺で検討中です。次が最終期のようですが、どのくらい残ってるのでしょうか？今号のマンションズで先着順住戸も出てました。けっこう残ってるのかな。ベリスタはジオより高いみたいだし、結構本気で検討中です。

[254: 入居済み住民さん]

先日入居しました。
最近、この掲示板の書き込みが少なかったので心配していたのですが、けっこう入居されてる方多いみたいで安心しました。
残っているのは何戸くらいなんでしょう？
棟内にモデルルームがあるものの、入居者が見に行っていいものかどうか迷います。

今日の雨で小山小学校の桜は完全に散ってしまいそうですね。
入居したときはちょうど満開で、駅からの帰宅ルートが花見気分で幸せでした。
小学校の移転で見られなくなってしまうのは残念ですが、1本でも多くの桜が新しい小学校に植え替えされるといいなと思っています。

新居の住み心地は最高です！と言いたいところですが、まだダンボールに囲まれて暮らしているため、落ち着きません・・・・。
がんばって荷物の整理をしなくては。
あ、物件そのものには満足しております。（笑）
他の住民の皆様、これからどうぞよろしくお願いします。

[255: 入居済み住民さん]

254さん
こちらこそよろしくお願いいたします。

小学校の桜は本当にきれいですね。駅前通りにあれだけの桜はかなり貴重です。
移転しても一部残るのではと勝手に期待していたりします。
早く完売するといいですね。

[256: 購入検討中さん]

先日見学に行ってきました。
マンションズ掲載のイメージ図がよかったので期待して
行きましたが入り口がイメージそのままで素敵でした。
細かいところまで気を使ってつくっているな、と感じ、
特に妻が気に入ったようです。
先着が８戸ですが既に何件か申し込みが入りました、と言われました。

気に入りましたがすぐに購入するのは時期尚早かな、と思う反面、機を
逃すと売れてしまいそうで悩めるところです。
入居者の皆さんは契約まで何回くらい通って決めましたか？

２回目、３回目で決めた方はいるのでしょうか？

[257: 入居済み住民さん]

こんばんは　先日入居しました　スレ主です。
私の場合は２回目ですぐ申し込みしました。
第１期の際にすぐ決めました。
購入の決め手は
１、住んでいた賃貸アパートに空き巣が入った。→セキュリティーが安全。
２、駅から徒歩４から５分であること。→近すぎ、遠すぎず。
３、周辺施設が充実している点。小学校、保育園などの教育施設。
　　特に小山小は来期移転で、最新式の小学校に生まれ変わる。→教育施設の充実。
　　おおたかの森SCの店舗レベルが高い。→商業地として魅力がある。
４、物件の設備が充実している。→特に浄水器やオール電化なども決め手になりました。
５、TX沿線の将来性→都心へのアクセスや流山おおたかの森の将来性。

などをあげておきます。
確かに物件自体はかなり高く。自分の年収では無理をしたとは思っていますが、現状おおたかの森の坪単価が徒歩５分で１００万を超えているという事実もありますので、決して高すぎるということもないと考えています。
　なにより住んでみての感想ですが、
いい点
　・無駄な共用施設がないため、管理費が安い。
　・部屋の設備が充実している。特に浄水。風呂とか洗面台も浄水。
　・オプションで付けた食器乾燥機が結構使える。
悪い点
　・機械式駐車場の故障が多い。2回ぐらいセンサー不良がおきた。
　・ゴミ捨て場が小さい。110戸分あの部屋で間に合うのか不安。
　
といった点でしょうか。
参考になればいいと思います。
あと、今後おおたかの森で販売される予定のマンションはほとんど線路際なので、
線路際を避けたいのであれば検討してみてはいかがでしょうか？
私はこの点も重要視しました。

[258: 購入検討中さん]

完成後、まだいくつか部屋があるみたいなので、改めて検討しているとこなのですが、現在の市況やマンション特集を組んでいる雑誌、他の板の価格動向スレなんかを見てると、いわゆる郊外に立地するこの街ひいてはこのTX沿線の将来について、どうなっていくのかを考えてイマイチ踏ん切りがつかない状態です。おおたかの森駅周辺でも実質巨大な商業施設１つだけで、あとは空き地だらけ、ジオにしても第一住創の件があったにしても、未だ完売ならずといったところです。

通勤等の利便性や子供が通う小学校などメリットも多いだけに上記の不安要素と差し引きして検討しているところですが、既購入者の方々は、おおたかの森駅とTXの将来についてどうお考えですか？

[259: 購入検討中さん]

確かに今は空き地だらけですね。
私も検討中ですが、今後の市況を考えると非常に不安です。
ただそんな事を言ってたらいつまで経っても買えないよな〜と思っており、
少なくとも郊外の街が今後厳しくなっていくなら、少しでも期待がもてる立地で
買いたいなと考えています。
そう考えるとおおたかへの期待値は高いです。
こないだ夜の通勤時間帯におおたかに行きましたが、野田線乗り換えの人がかなり多く、
おおたかの周辺の開発がまだまだでも潜在需要が多いだけに大丈夫なんじゃないかなと
思っていたりもします。
ただそれだけに高いですね。今後おおたか周辺マンションの価格が上がっていくのかは
よくわからないですが、でも当分下がりはしないだろうなと見ています。
そうするとやはり今が買い時なのか。。

[260: 匿名さん]

難しいですよね。
おおたかの森のマンション価格が今後どんどん上がるとは考えにくいけど、少なくとも大幅に安くなるのは期待できそうにない・・・・。
戸建の価格は上がってるみたいだし。

もう少し生活に密着した商業施設が増えてくれるといいんですけどね。
計画だけでも分かっているものないんでしょうか？（マンションの1，2階に入るテナント以外で。）

[261: 購入検討中さん]

大幅に安くなるのは考えにくいですよね。
プラティークは完売御礼の葉書がきましたしジオも先日
行ってみたら混んでいたし流山おおたかの森は他駅と比較して
盛況なのかな、と勝手に推測してます。

各駅停車駅、または茨城県の駅は大幅下落の可能性も高いですが
（実際にＷＢＳでは茨城県の駅が値下がりというニュアンスでした）
柏の葉・流山おおたかの森は需要があるように感じます。
ただ、需要に比例して今後の物件は価格が高くなるように思えて・・・。

とりあえず、今のところ気になる物件のひとつなので近いうちにジオには
再度行こうかと思います。

[262: 契約予定さん]

初めまして。
迷った末にもうすぐ契約を控えている者です。

＞256　
私は、契約を決めるまでに３回程行きましたよ。
利便性や将来性、マンションの設備はもちろんですが
担当の営業の方が決断をせかすこともなく、
丁寧に応対してくれたのも購入の一因でした。
（他のマンションの営業の方は早く買えみたいな急かす雰囲気がすごかった。）

＞261
私と同時期に何組か契約の方がいらっしゃると聞きましたので
盛況だと思いますよ。

契約を決意すると引越しの準備をしなくては、とそわそわしてます。
引越し幹事会社はサカイ引越しセンターと言われましたがサカイに
いい印象をもっていないので迷います。

[263: 匿名さん]

残りはあと8戸のようですね

[264: 購入検討中さん]

先着順受付住戸が８戸で、最終期販売予定を入れるとまだ２０戸くらいあります。