ジオ流山おおたかの森

[西初石住民]

6月上旬モデルルームオープン　同時期に駅徒歩1分の『プラティーク　ヴェール』も販売開始。
みなさんはどちらを選びますか？？
　FRを買えなかった人などでかなり注目を集めそうですが・・皆様いかがでしょうか？

管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費 9,970円～14,050円
修繕積立金 6,100円～8,590円
修繕積立基金 274,000円～387,000円
管理準備金 9,910円～13,960円

駐車場台数 111台
駐輪場台数 220台
バイク置場台数 17台

設計：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
監理：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
施工：新日本建設
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売　アンカーズ

[223: 契約済みさん]

売主２社のうちの１社である第一住創の倒産、驚きました。

自分なりに情報収集しましたのでお知らせします。

第一住創の倒産に伴い、今後この物件がどうなるのか、
マンションギャラリーに問い合わせたところ、
「現在協議中。方針が決まり次第連絡する。」とのことでした。

また、今しがた、ジオの現地を見てきましたが、
工事は止まっていませんでした。
今後に少し期待が持てると思います。

内覧会の期日が迫っていますから、
売主さんには早急な判断をしてもらう必要がありますね。

といっても、売買契約書や重要事項説明書の内容が変更となるのは確実ですから、
今後予定どおりには行かないと思って準備しておいたほうが良いと思います。

残った売主の阪急不動産に踏ん張っていただきたいです。

[224: 契約済みさん]

第一住創のリリース文にあるように、「建て掛けの物件は完成させて販売」という考え方で動くとすれば、ジオは引渡しに向かうことになるはずで、ひとまず慌てる必要はなさそうだと思ったのですが、考え方がおかしいでしょうか。

民事再生申請した第一住創としては“持っている資産を換金化して、できるだけ借金を返す”というポジションのはずですし、ジオの持ち分を第三者に転売するよりは、完成させて販売した方が利は多いように思います。阪急不動産もいますから、そう勝手に転売したりはできないでしょうし。

ありそうなのは、最終期に販売予定のはずの12戸(？)が値下げ販売されることではないでしょうか。第一住創にとっては、多少取り分が減ったとしても、売り残さないで現金を手に入れることを目指すはずではないでしょうか。

内覧日、引渡日は変更無く、引渡しまでの間に契約を部分修正するだけで終わり、となってくれないかなぁ。

[225: 匿名]

破産ではなくて民事再生法ですから一応会社名も取締役なども変える必要はないです。
あくまでも会社を清算するのではなく会社を存続(再生）させるのが目的ですから。
そごうなどもこの手法で倒産しています。

ちなみに売主が破産などしても法律上は仕様通りに竣工し受け渡しを行った場合は解約などは
できないため今回の件で買う気分を害してしまい解約という場合は通常の『自己都合の解約』と
同じ扱いになることを肝に銘じておいて下さい。
↓専門家の意見(売主の倒産の場合）のURLを付けておきますのでご参考までに。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s8096/

民事再生法と会社更生法の違い
http://www.shinenet.ne.jp/~kikuchi/bengoshiron/bengoshiron03.htm
民事再生法
http://www.cityfujisawa.ne.jp/~aquafirm/minjisaisei.htm

[226: 入居予定さん]

ついに公式HPも閉鎖になってしまいましたね・・・
内覧会、引渡しなどの日程はどうなるのでしょうか？？
誰か知っている方はいませんか？？
ローンの実行もできるだけ３月中にやりたいのですが・・
建物自体は99%完成しているように見えましたが・・

[227: 契約済みさん]

今日の夕方、
内覧会については「予定どおり実施する」と連絡をもらいました。
契約者の方々に対しては、近日中に文書を送付するそうです。

予定どおりに進むことが、売主にとっても買主にとっても、関係している人々みんなにとって
最も良いことですから、そこに向けて調整をしているのだと思います。
年度末ですから尚更です。

しかし、こういう状況ですから買主としては不安です。
待っているだけでなく、自ら進んで情報収集したほうが自分のためです。

先ほど現地を見てきましたが、外観はきれいに仕上がっているように見えました。
部屋のあちこちで電灯がついていたので内装をやっているのでしょう。

いま、期待よりも不安のほうが大きいですが、
今後どうなるのか、きっとじきにハッキリするでしょう。

[229: 匿名さん]

売れ残りの部屋ってどうなるの？

[230: 契約済みさん]

速達の通知と、電話連絡もいただきました。

内覧会を終えたら、今の住まい（賃貸マンション）の解約手続きをするつもりでしたが、
引渡しが予定どおり行われるか分からないとあっては解約できません。
この時点でウチにとっては損害を被っていると言えるのですけれども。

まぁ、気に入って契約した物件ですし、前向きに調整をしてくれているようですから、
とりあえず見守ろうと思います。

写真は、数日前の夜に撮ったものです。
道路に立ってエントランスを見たものです。

[231: 契約済みさん]

「阪急不動産が全所有権を引き受ける」ことを目指して調整中。

早期実現希望しています。
現在の賃貸契約の更新時期が4月中旬。延長すると更新料の支払いが発生します。

関係各社、前向きかつ早期問題解決のほど、よろしくお願いいたします。

http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/12591

[232: 契約済みさん]

＞230

写真有難うございます。
外観もほぼ完成の状態ですね。

イメージ通りで安心しました。

今日、うちにも電話がかかってきました。
色々突っ込むと、現在協議中です、とのこと。

販売会社の対応としては、あれが限界なのかな、と感じました。
夜遅くまで営業の方も大変ですね、と思わず労いの言葉を言ってしまいましたが。

売主である阪急不動産に直接説明して頂きたいと感じているのが私だけでしょうか？

[233: 契約済み]

内覧会へ行かれた方々、いかがでしたか？
感想など是非教えてください。

[234: 入居予定さん]

内覧会参加してきました。
チェックは多少入りましたが、全体的にきれいに仕上がっていたので、満足でした。
引渡しに関してですが、予定通り行いますとのこと。
しかし、ローンについては１４日以降の連絡ということで、微妙なラインです。。
それにしても玄関ドアがかなり重厚でかっこよかったという印象を受けました・・
おみやげにお菓子をいただいたので、うれしかったです。

[236: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
何箇所か汚れがありましたが、それ以外は問題なく、満足な仕上がりでした。
エントランスも明るい雰囲気でよかったです。
うちは駐車場を借りないので気にしていなかったのですが、機械式駐車場は地下式なのですね。
使い勝手はわかりませんが、見た感じはフラットで圧迫感がなくていいですね〜。

[237: 契約済みさん]

内覧会の結果はうちも満足です。
引渡しの日程が変更なしのようで、それを聞けたのが一番嬉しかったですが・・・。
ソレイユラウンジが、本当にラウンジだったのに少し驚きました。
勝手に集会室のようなものを想像していたので。（笑）

[238: 入居予定さん]

内覧会、行ってきました。


清掃状態にはやや不満でしたが、仕上がりや応対には満足です。

237さんのおっしゃる通り、引渡しが予定通りということが一番の朗報ですね。

外観も、内装も満足です。

流山での生活が本当に楽しみです。

入居者の皆様、宜しくお願いいたします。

[239: 匿名さん]

公式ＨＰはいつ復活するのでしょうか。
まだ残ってる部屋あるんですよね？
この物件、ちょっと気になっているのですが・・・・・。

[240: 契約済みさん]

支払いも引渡しも、当初の予定通り進められる目処が立った、との電話連絡をもらいました。ふー、これでひと安心ですね。

阪急不動産、東京不動産販売、アンカーズ、第一住創の関係者の皆さん、書類作成、契約手続きなど、まだいろいろ大変かと思いますが、よろしくお願いします。


内覧会で指摘したところがきちっと修繕されているか、ということはもちろん、自分の支払いや引越しのこともありますが、売れ残っている部屋の販売再開と、空き駐車場を当面どうするのか、気になるところです。

[241: 契約済みさん]

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
マンションの部屋は、買う人が内覧会で出来・不出来を確認しますよね。
マンションの共用部って、いつ誰が出来・不出来の確認をするのでしょうか。
引渡し後は、共用部分は管理組合が維持管理する、ということになるのでしょうが、
引渡し前には管理組合はありませんし、少々気になった次第です。

お分かりになる方は教えてください。よろしくお願いいたします。

[242: 入居予定さん]

お〜っ、ジオの公式ウェブサイト、復活！
物件概要から第一住創の文字が消えてますね。
次の販売は4月下旬のようです。

[243: 入居予定さん]

土曜日に確認会へ行ってきました。
予定通り29日に引渡しができそうです。

マンションの外壁の色が、パンフレットの絵よりも茶色がかっている気がしました。
皆さんは気になりませんでしたか？
これまでは気付きもしなかったんけど。

[244: 物件比較中さん]

こちらの物件、気になっているのですが。

前の方の書き込みをみると、高い、という意見が目立ちますね。
マンションの「総合力」はどうなんでしょう？

お値段が安いにこしたことはないですが、設備が安っぽくても嫌。
駅近が良いですが、近すぎても嫌。
無名の売主のマンションも嫌。

こだわりだしたら、キリがないのですが・・・。
プラティークベールは５０００万円を超えている価格のお部屋しかなかったので
こちらのお値段が気になります。