パークホームズ津田沼前原の丘について

[元党首 前原]

旧公団賃貸から民間分譲へ
団地再生第二弾

【管理担当です。タイトルを変更致しました。】



売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[83: 購入検討中さん]

週末にＭＲ見てきました。個人的には予定価格は思ったより↑でした。
南と東でだいぶ差がありますしね（これはどの物件でもそうなんでしょうけど）。
今週ＭＲに行った人にだけ販売価格を教えてくれるみたいですね。

駅近いし津田沼も出やすいし、そこそこいいんですけど担当が合いません。
担当者って変えられるものですか？

[84: 購入検討中さん]

かえられますよ担当
ちなみに自分はおっさん
愛想は悪いけど長年やってて相当知識はあるかんじ
安心はできる

[85: マンション投資家さん]

管理費高いですね。営業さん年配でもあまり知識ないと思います。

三菱地所のほうが大規模のようなので期待してます！

掲示板不人気って感じ・・・

さては、集客厳しいのかな・・・

もういちばん上の広いのは決まってる人いるとかすごいな〜

うちはもう少し様子見ますけどね〜＾

[86: 購入検討中さん]

三菱地所はもっと高くなるでしょ
この状況じゃ　地所の方？

[87: ご近所さん]

三井の管理はベイタウンに入居した友人からきいた話ではあまり良くないみたい。掲示板でもでてるし。価格は高いとは思いません。三菱地所は後発なら当然高いでしょう！
道路も広いし坂道も駅までは舞いしアンプレスト東船橋みたけどエントランスの前が怖い〜道がもう少し広ければ通学路とれてないから子供が心配で。標準設備は三井よりいいんだけどね、駅から距離と道幅の割りに多い交通量がだめ　BUT駅までとか小学校まで専用バスとかあれば魅力的だったけど　　あの規模じゃありえないよね　　でうちは三井検討中

[88: 匿名さん]

なんか87さん、ルー大柴みたいな文章になってないかい？
起承転結の"結"だけは良く分かりました。

[89: 匿名さん]

87さんこと、ご近所さん。インプレ東船橋のスレにわざわざ中傷カキコ・・・してないよね？

[90: 匿名さん]

まじめな話、三井さんの日本の古き良き佇まいなるコンセプトとCGイメージなど良く分かった。それは分かったのだが、やはり三菱地所のコンセプトや規模、CGイメージ、仕様などもライバルディベロッパーだけに気になるよ。別件だけど帝国ホテルの行く末もね。

[91: 物件比較中さん]

私も三井を検討中ですが、三菱の動きは気になっています。
但し、あの土地は相当高値で落札したらしく、三井よりもかなり高額になる事は間違い無さそうです。
おまけに、現在船橋市で進めている高層建築に関する制限の条例が近々決定するらしく、そうなったらあのエリアでも６階建て以上のマンションは建てられなくなると聞いたのですが、本当でしょうか？
もしそうなったら、販売戸数が減るので、ますます価格アップに繋がりそうですね。

[92: 匿名さん]

あの条例は抜け道があるので問題ないと思いますよ。
三菱の区画は保育園ができるので総合設計制度での申請でしょう。
しかもあの条例があのまま通るとは到底思えません。
ほとんどの市内マンションが既存不適格になる大変な悪法です。
ここも既存不適格になります。

[93: 匿名さん]

あのまま通るよ。

[94: 購入検討中さん]

保育園ってだれがやるんでしょうか？

[95: 匿名さん]

http://genkinet.ciao.jp/

[96: 匿名さん]

三菱さんは又どこかとコラボるような予感(妄想)。
フーさんはトラック問題？で行政から指導された？模様。
そして三井さんの新たな和的(日本的)なコンセプト。
今のところ明確さで三井さんが一歩リードか。

それにしても何故に３社とも前原？ 千葉県でさえも駅近の良い立地が無くなってきた昨今、老朽化した駅近団地などはデベにとって美味しいのだろうか。いや、美味しかろう。元々が団地なら日照の問題で近隣住民ともめる事も無いのが宜しいし。

余談)やはり6/末に完了予定だった296号の拡幅工事、まだまだまだですよ。

[97: 匿名さん]

>96
フーの新しいやつはMやMのと立地が違うよ。トラックで指導されているのは住民の反対もあるから。

[98: 匿名さん]

団地は習志野台や若松の団地再生がデベにとって最高においしそう。
10年後あたりかな？

高根ははじまっているけど巨大すぎるのと立地が今一歩。
芝山や行田は20年後あたり？？
夏見はそろそろ？
袖ヶ浦は当分なさそう

二和や金杉台や船橋グリーンハイツはどうなるのだろう？
金杉台はホームレスの施設が近隣にできたと聞いた。

[99: あの辺教えて！]

現在残っている前原駅からの旧団地はどうなるのでしょうか？
新しくできる６丁目に移るなりして壊すのでしょうか？
それは何時ごろなのでしょうか？
そこはどこが開発に着手する予定なのでしょうか？
三菱地所が購入したという土地は何故工事を開始しないのでしょうか？

それぞれご存知の方がいらっしゃったら教えてください。前原の謎と言われております。

[100: 匿名さん]

>トラックで指導されているのは住民の反対もあるから。
↓
http://kaishodai.hp.infoseek.co.jp/

[101: 匿名さん]

三菱は船橋市場に20階建てを建てますね。
もしや当物件の前にも高層マンションを建てるつもりでしょうか？
日照に若干の影響があるかもしれません。

[102: 匿名さん]

>101
地所の船橋って市場の北側ですよね？
さすがにあそことここでは土地の用途が違うので高層は無理でしょう。
北側斜線規制（だっけ？）なり建蔽率なりでかなり抑えられると思いますけど。

[103: 購入検討中さん]

先週、MR見学してきました。
間取りが面白いですね。
あまりに特殊なので
生活がイメージできない感じがします。

駅から近いのが嬉しいです。

ただ、駅から物件までの間に
スーパーがないのが
気になっています。

前原団地周辺の住み心地はどうですか？
土地勘がないので
教えてください。

[104: 周辺住民さん]

＞103さん

ここら辺は住みやすいですよ。
高台なので今の季節もよく風がぬけて夜はクーラー要らずです。
公団側は並木も歩道もキレイだし、子育てしやすい環境だと思います。
駅近ですがバスも『公団東口』から始発が出ますから座れますし、
雨天じゃない限り大きい渋滞にはハマりません。
が、土日の渋滞はちょっと閉口です。
成田街道、飯山満方面から船取線（吹上交差点）はいつも渋滞します。
ので、いつも裏道を使用しますがすれ違うのもギリギリの急カーブの連続でこれも渋滞と変わらないストレスです。
（もともとこの物件前の通りは有名な抜け道なので、交通量は多いんですが。）

スーパー、本当に欲しいですね。ＭＲ斜め前にあったんですが公団の中央に移転したんです。徒歩５分ではありますが不便です〜。
（旧店舗は形はそのままに近所の工場の倉庫として使用されています。）

あと・・・　夕方４時になるとＭＲ前に移動『やきとり屋さん』が来ます。
いい匂いでも毎日々々におうのはたまりません。
ＰＨ東棟にお住まいの際は、ご注意を。

いろいろ書きましたが我家もここら辺は気に入っているので真剣に検討中です。長文失礼致しました。

[105: 購入検討中さん]

104さん

ご丁寧にありがとうございます。

駅から5分なのに
静かな環境なので
私もとても気に入っています。

三菱が近隣の土地を買い占め
マンションにする予定のようなので
こちらの地域にも
スーパーが出来るといいですね。

船橋市は
子育て環境としてはどうなんでしょうか？

[106: １１０]

最高です!　但し４歳児まで。
周辺の遊ぶ施設が、５歳児以降をあまり想定していない。

[107: 購入検討中さん]

パークホームズ前原の丘

モデルルームタイプ（リビングの中央にキッチン）を
検討されている方いますか？

良かったらご意見ください。

素敵だけど、使い勝手はどうなんでしょう？？

[108: 契約済みさん]

小さいお子さんがいらっしゃるなら良いと思います。
各寝室が狭いし玄関から入ってリビングを通らないと移動できないので
自然とリビングに家族が集まれると思うので。
キッチンで分けられてしまうとはいえリビング広いですよね。
モデルルームやコンセプトとは異なるのですが
北側をダイニングにして南側は子供スペースにしてしまうのも良いかも。
南側寝室もベッドではなくて半畳を敷いたりして布団敷きにすれば
昼間はリビングや子供スペースとして活用出来ると思います。
バルコニーで洗濯干しながらキッチンに立ちながら
子供の様子が見れるのは助かると思います。

少し大きくなってもリビングに集まらざるを得ないのは
子供は面倒でも親は会話する機会が増えて助かると思います。

ただし・・・
我が家は北側の寝室が狭いので主人の猛反対があり別タイプを契約。
子供はリビングで勉強するのが良いなんて話もありますが聞く耳持たず。

[109: 購入検討中さん]

なるほど・・・。

私も、モデルルームを見たときは
「こんな間取りもあるんだ！」と
気持ちが高まっていたのですが、
いざ家に帰ってパンフレットを見ていると
迷い始め・・・。

先駆的な間取りなため
将来子どもが大きくなった時が
気になります。

最終的は
ワイドリビングタイプか
角部屋が使いやすいんでしょうか・・・。

[110: 契約済み108]

自分の部屋を欲しがる中学生高校生の時期６年間をどうするか？
ですよねぇ〜。
各ご家庭で子供部屋をどうとらえるかにもよるかもしれませんね。

仰るとおり先駆的な間取りなので参考事例は少ないので
逆にオリジナリティあふれる生活空間を形成出来るかも??

ワイドリビングタイプはリビング隣接の部屋は
エアコン設置も出来ず窓も無くて・・・
我が家の担当さんの別のお客様のお話として聞いたのは
(偶然にも家具位置検討した跡が担当さんの資料に残っていたため
お話を伺えました)
男の子２人の兄弟で将来、子供部屋でケンカにならないように
ワイドリビングタイプからモデルルームタイプに変更したそうです。
北側寝室は二つともエアコン設置出来ますからね。
ちなみにモデルルームタイプの北側リビングもエアコン設置ＯＫです。

もしも角部屋を検討中なら耳寄り情報を!?
ルーフバルコニー使用料は無償です。重説に記載されてました。
我が家は担当さんから聞いてなかったのですが・・・
聞いててもルーフバルコニー付のお部屋には手が出ませんでしたけど。

[111: 購入検討中さん]

中洋室と中和室は
エアコンがつけられないのが
難点ですね。

迷います・・・。

[112: 購入検討中さん]

そういえば、地所の生活散歩online会員向けのメルマガで、前原のマンション計画についてアンケートを取ってました。

[113: 購入検討中さん]

どんなアンケートですか？

三菱のマンションも
どのような計画か気になります。

値段は三井よりも上がるだろうけれど
間取りが機能的であれば
要検討ですね。

[114: 購入検討中さん]

＞113さん

あまり具体的なことは書いてませんでしたが、予定では、300戸で駐車場100%。どんな共用施設があったらいい？とか聞いてました。
あと、前原駅からのケヤキ並木をアピールしてました。

[115: 匿名さん]

フー、ってどこのことですか?

[116: 匿名さん]

http://www.hoosiers.co.jp/

[117: 購入検討中さん]

＞１１４さん

３００戸なんですか？！
三井よりもずいぶん大規模なマンションなんですね。

計画が明らかにされるのはいつなのかしら。

[118: 購入検討中さん]

もうすぐ9月1日ですね！

購入検討中の方いらっしゃいますか？？

先着順なのでどの物件にするか悩みます。

[119: 購入検討中さん]

>117さん

いつなんでしょうね。アンケートには具体的な期日までは書いて無かったです。

このペースで建てると住宅ローン減税が受けられるか分からないし、そうなると三井不ですかねえ。。。でも、地所の計画を見てから決めたい気もします。

[120: ビギナーさん]

地所は駅から何分くらいになるんでしょうか？
前原までくだるのなら
駅３分くらいが本当はいいんですが・・・

[121: 匿名さん]

地所物件は4〜5分の表記が可能でしょうね。

[122: 物件比較中さん]

前原に住んでいる方は
どのスーパーや薬局、医療機関を利用しているんですか？

周辺にお住まいの方、情報をください

近場では、京成ストア頼みなのでしょうか？？

近くにある千葉病院は
精神病院なので
一般診療は難しそうですね。

[123: 匿名さん]

これだけ住民が増えそうなのに、京成さんは前原駅をリニューアルする予定は無いのでしょうか。既に住まわれている方、見に行かれた方はご存知かと思いますが、駅が東北の山奥にあるようなコンクリと木造・割れたジャバラのウレタン壁？と老朽化しており大地震が来たら倒壊しそうなあの駅。あの駅をまずどうにかしないと。あの駅を。

[124: 周辺住民さん]

たぶん崩れてもたいしたことにならないと思う。たいしたことない駅だから。私はそれでいいと思う。変に大きな駅ビル建てられるよりも安心です。

[125: 購入検討中さん]

津田沼が栄えているので、前原駅は今みたいなシンプルな感じでいいと思う。ホームの屋根を延ばしてくれると嬉しいけど。

[126: 匿名さん]

近隣の方は立退かない商店主のお店へ買物へ行かれてますか？
http://www.city.funabashi.chiba.jp/gairo/gairohp/itizu/34272.htm
この道路は今年度完成しますか？

http://www.city.funabashi.chiba.jp/gairo/gairohp/itizu/34271.htm
この道路も東葉線利用予定者にとって重要な道路だと思うのですが
飯山満駅への路線バスを期待して購入すると裏切られますか？

[127: 購入検討中さん]

前原駅前のビル内の評判の良い小児科専門病院が今月で閉院です。
とても良い病院でしたので大変残念でたまりません。

[128: 匿名さん]

閉院ですか…　うちの子は仲村産婦人科で生まれ、小野寺さんのところでワクチンを打ってもらったり診察してもらったりしていました。かたや分娩終了、今度は小児科閉院、どっちも跡継ぎが居ないのですね。だんだん奈良のようなことになっていくのでしょうか。

[129: 物件比較中さん]

１２６番さんが言っている
「立退かない商店主のお店」とは、どこのことですか？？

[130: 周辺住民さん]

前原駅から歩いて5〜6分の公団のそばのところにもう一軒小児科があります。作りは古いけど若い先生が２代目で継いでおります。かかったこともあります。とても親切ですし、説明もよくしてくれます。小児科ではお奨めです。津田沼駅のそばや他にも、内科小児科がありますが、どれも内科です。赤ちゃんや治りが悪い、点滴が必要になると結局ここに紹介されるとか聞きます

[131: ご近所さん]

リブレ京成の他に、前原東のほうですがトップマートとスギ薬局があります。
トップマートは特に肉と魚が安く、土日の開店時は並んでいるほど盛況していますよ。土日は国産牛肉が全品半額です。
スギ薬局も同じ建物なので便利です。
また後ろの駐車場スペースのとなりに結構広い公園があります。
ちょっと車の出入りがしにくいのですが、週末は利用しています。

[132: 別のご近所さん]

うちは逆に前原東なのでよく使うのはトップマートですけど、リブレにもよく行きます。お互いそんなに遠くはありません。ただトップマートは安いだけあって、時々、？な状態の果物や野菜があります。リブレの方がずっと質がいいです。裏返して言えばそこはよく考えて使えばトップマートは安くていいです。津田沼近辺で比較的質のいい食料品が買えるのは、リブレとパルコ地下の西友でしょうかね。とはいえ、津田沼のイオンもイトーヨーカドーもよく使います。