パークホームズ津田沼前原の丘について

[元党首 前原]

旧公団賃貸から民間分譲へ
団地再生第二弾

【管理担当です。タイトルを変更致しました。】



売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[387: 入居済みさん]

長〜い夏休みに入ってしまいましたしね。
物件HPによると夏休み明けに契約の方々全員に
特典をお付けするようですね。
営業さんガンバッテ!!

[388: 匿名さん]

386さん、
そのようですね。
物件比較以前の問題のようです。

[389: 入居済みさん]

＞387さん

契約者へのプレゼントの記述が消えてしまったようです。
苦情がでたか、公正取引委員会あたりから指摘があったのでしょうかねえ。。。

[390: 入居済みさん]

プレゼント記載が復活!!

[391: 入居済みさん]

日付が変わっただけでしたね。
確か、以前は８月２９日〜となっていたはず。。。

[392: 匿名さん]

夏休み明けました。
残りは少なくなりましたかね？

[394: 入居済み住民さん]

住民としては早く完売してほしいので(笑)

東側に臨むのどかな風景とても癒されます。
戸建て群の奥に電車が走っているのが見えます。

コンセプト通り!?風もよく通ります。

[395: 入居済み住民さん]

ここには派手なロビーやイベントスペースなどはありません。
駐車場は１００％すべて自走式で、機械式でないためメンテ代が嵩むことはありません。
自主管理歩道には小川が流れて通路ではケンケンパができます。（大人がやると恥ずかしいですが）
シンプル・イズ・ザ・ベスト、ごく普通ですがいいマンションです。

[396: 匿名さん]

先着順申込受付中の販売戸数３２戸からずっと変化なし。
なぜここが埋まらないのか不思議でたまらない。負の要因は時代背景？

[397: マンション住民さん]

396さんのおっしゃるように時代背景なんですかね？
同じ地区内のデュオヒルズ津田沼が早い段階で完売したのでここもそうかと思ったけど
日本のマンション需要低迷が影響してますね。普通にいい場所ですよここは。
津田沼歩14分、18分で売られている３件と比べても道路環境は格段に良いし
前原駅歩８，９分で売られている２件と違い反対運動も起きなかったし
新京成線の駅も歩５分と近いし　いいこと尽くめです。

[398: 匿名さん]

「8月30日(土)〜9月28日(日)の期間中ご契約者様全員に50V薄型テレビ＆ブルーレイディスクレコーダーをプレゼント」って少しは魅力だけど。

三井のマンションにしてはめずらしい。会社としては値引きより痛みは無いからね。アリかな。

[399: 匿名さん]

スレの最初の方で話題になっていましたが、ご近所の敷地はその後どうなったのでしょうか？
工事などはじまっていますか？

[400: 入居済み住民さん]

ご近所って三菱サンですよね？

ここ、三井のマンション掲示板に貼られている三菱からのお知らせだと
Ａ、Ｂ、Ｃと３つの地区に分かれているのですが
Ｃ地区(津田沼行きバス停の前、一番南の地区)のみ９月から着工で
Ａ、Ｂ両地区については着工時期は未定のようです。

元々は、今年６月着工で来年12月完成予定だったので…
完成は再来年２月以降に延期ではないでしょうか？

[401: 前原団地住人]

>同じ地区内のデュオヒルズ津田沼が早い段階で完売したのでここもそうかと思ったけど

同じ地区とありますが、デュオヒルズは前原公団の敷地の中で一番好立地の場所（津田沼駅に一番近く徒歩圏内の１４分・南側面の長さが長い・四方前面道路・公団敷地の中で一番南側であり、前には戸建てが集積で眺望の問題不問・建物竣工にあわせてエントランス前にバス停を移設など等）であり、同じではないと思いますが・・・単に経済情勢ではなく、立地条件が根本的に違うと思います。

[402: 匿名さん]

デュオヒルズよろこちらの方が好立地ですよ。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/chiba/prices/html/06172f.h...
路線価も上です。

デュオヒルズは完全バスor徒歩物件であり
前原6丁目の通りに面したエリアでは最も地価が低いです

[403: 前原団地住人]

路線価の意味をご存知ですか？路線価のようなタイムラグのある数値にどんな意味があるのでしょうか？

[404: 匿名さん]

ではなぜ低いのか説明してください

[405: 匿名さん]

デュオヒルズは立地が悪い。
だから路線価が低い。

[407: 匿名さん]

ですから「なぜ低いのか説明してください」よ
できないならあなたの書いたことは「根拠なき個人の妄想」ですね

[408: 無関係の人]

PH津田沼前原の丘１４０、デュオ津田沼１４０と同一
近隣、中野木１１０、前原西４の２件１４０
猛反対中のあそこ１１５、過去猛反対だったあそこ１２０
と駅近や道路幅が広めだったり、路線バスが使える交通便利な箇所が高めにある順当な結果

津田沼駅前３００は商業地のため、住宅街へ入ったあたりで１９５。
前原駅前１６０と駅前は強め。

[409: 匿名さん]

ついに出てきましたねー！三菱地所「パークハウス木々津田沼前原」MUJI VILLAGE

[410: 匿名さん]

三菱地所の物件とどちらがお薦めですか。
立地的には三井かな。価格面でも完成在庫、売れ残りの状況から三井が良いような気がしますが…

[411: 入居済み住民さん]

あちらは無印良品。ではこちらはfrancfrancやSymplestyleとタイアップして在庫一層を！

[412: 匿名さん]

そっかあ。
じゃ資金に余裕があれば三菱、資金に余裕が無い私みたいな人は三井かな。
三菱の方が南側も開放感がありそうだしね。
三井は価格勝負しかありません。入居者の事は考えずに、どんどん下げて下さい。

[417: 匿名はん]

物件に直接関係ないレスは無視、無視。

１０月の契約キャンペーンは、さらにバージョンアップしましたね。
色んな家電がゲットできます。
今後も続くのかな？

[418: 近隣住民]

どなたか教えて下さい。バルコニーの壁ですが、［全面コンクリート］［真ん中にスリ硝子？］［真ん中に欄干］とのタイプがあるかと思いますが、どれが良いのでしょうか？個人的には全部コンクリートの方が強度的には良いと思うのですが・・・施工値段はどうなのでしょうか？

[419: 入居済みさんT]

418 by 近隣住民さんへ

施工値段とは、マンション全体のでしょうか？
素人考えですが、全面コンクリートが最も高いと思われますが。

でもそれってあまり意味がないような気がします。
個々の住戸を販売する際の価格は色んな要素で決まってくると思いますので。
もちろん建築費用というのは重要な要素ではありますが。
だからといって、「全面コンクリートのバルコニーのマンションは工事費が高いからやーめた！」
なんて考える人は、あまりいないと思うんですが。

[420: 近隣住民]

有難うございます。値段に拘っている訳ではなく、単に［全面コンクリート］［真ん中にスリ硝子？］［真ん中に欄干］とのタイプでどれが（あくまでこの部分の）施工に要する値段が高いのか疑問に思っただけです。三井のこの物件が［真ん中にスリ硝子？］＋［真ん中に欄干］とのタイプ
だったので。

[421: 購入経験者さん]

全面コンクリートは見た目は美しいがその裏側は日があたらないのでじめじめしています。お隣さんとある程度離れていれば、格子もありなんじゃないでしょうか？

[422: 入居済み住民さん]

外が見えた方が開放感があって住む人にとってはよいと思いますよ。
その分、外からは見えているということだと思いますが・・

[423: 匿名さん]

私も素人考えをひとつ。
強度…全面コンクリとその他の形式で生活に影響があるくらいの強度差がでたら、その他の形式の立つ瀬がない（差はない）
値段…その他で「真ん中に」とあるので、周りはコンクリね？つまりどれも１回はコンクリを打つのであれば、施工の手間が少ない全面コンクリが最も安いのでは。コンクリは材料費よりも施工代がうんと高いと聞いたことがあります。
性能…全面コンクリは室内が暗くなる。風通しが悪い。洗濯物は乾かない。外から見えづらいので防犯対策の強化が必要。プライバシー保護の面ではよい。洗濯物がそとからすけてみえないので、景観もよい。

[424: 近隣住民]

参考になります。有難うございます。結局、最後は自分が何を重視するかですよね。この物件はミックスですが、自分としては、統一感があった方が良かったと思います。（あくまで個人の意見です）前原４丁目の物件のように。と・・・前に前原４丁目の物件のＭＲに行った時に、同じ三井レジの方が、成田街道より北では中古で殆ど売れないですから・・・（その時はデュオヒルズ津田沼を意識？同じ分譲時期でしたので）と言ってましたが、この物件に対する三井の方の見方はどうなのでしょうか？

[425: 匿名さん]

売れない物件はありません。但し価格は期待しないでね。
マンション価格が下落している今、津田沼徒歩圏じゃないと価格は期待できないでしょうね。
津田沼バスあるいは新京成駅徒歩圏ではインパクト弱い！

[426: 近所をよく知る人]

西４丁目との比較

価格：こちらの方が高め。これは地価によるものとＵＲ用地を入札したことによる。
周辺道路の利便性：こちらが有利か。あちらは物件前を含んで離合困難な箇所が多い。
交通機関の利便性：新京成徒歩5分、津田沼路線バス利用可。あちらは実徒歩18分程度徒歩のみ。
近所の食料品スーパー：どちらも前原西のリブレ京成のみ。距離差はあるがドローか。
小中学校：学区はどちらも同じ。よってドロー。
駐車場：こちら全台自走式。あちら機械式を含む。
エントランス：こちら小さい。あちら広い。
部屋の間取り設備：好みによるので判断は困難。
建物の外観；これも好みが分かれる。
下水道普及；中核市らしからぬ整備の遅れてどちらもまだ未供用。浄化槽が設置してある。

総合比較結果：あなたの判断にお任せします（笑）。

[427: 購入検討中さん]

三○の物件が販売開始するのを待つべきか、
ここで決めるべきか本気で悩みます。
三○もよさそうだしな〜。環境的にはどちらも良さそうだけど、
中が見れる分誤差が無さそうだし、ここがいいかな〜とは思ってます。
ここに決めた人の意見が是非聞きたいたいです。
よろしくっす。

[428: 匿名さん]

こちらを検討してるんですけが、
完成してしばらくたつし、値引きとかしてくれるのかな？
してくれた人いますか？

[430: 匿名さん]

で？
あなたは車何台買ったんですか？笑

[431: 周辺住民さん]

最近のマンション状況ではこの程度の売れ残りはザラなので、現在の営業目標は年内完売だろうと思う。
大幅値引きは年があけてからになるのでは？

[432: 匿名]

住民としては自分さえよければいいという上のような者が住むのは迷惑だろうね

それで「自分は低収入だから大幅値引きがないと買えません」と言ってるようなもの

[433: 匿名]

427さん

私がここに決めたのは、
　土地がフラットなこと
　駐車場が自走式
　内装の色や質感
　コミュニティとしての規模　です。

実際に住んでみて思ったことは
　風通しが良い
　東側でも十分に明るい
　住民の方が感じの良い方が多いです　
　アフターサービスの職人さんも感じが良く対応が良かったです

逆にマイナス面は
　壁紙がキズつきやすいです（一応付属の補修キットで対応できる程度ですが）

大きな買い物ですから、実際に見てよく検討してみてくださいね。
ＭＵＪＩももちろん気になると思いますし、何を一番の決め手にするかは皆さん違うと思いますので・・。

[437: 検討中]

三菱の方が眺望は抜けそうだし、立地的には魅力なんですが
・スケルトンインフィル構造による建設コスト
・無印とのコラボ、全国紙に全面広告を出したりすることによる広告コスト
・用地取得から竣工迄に要した維持コスト
などを考えると、三井より価格が高くなるのは必至だと…。
再来年入居だと、多分もう住宅ローン控除も廃止になってるでしょうし…。
立地的にも、100%駐車場とは言っても機械式になるんじゃないかな…。

そうは言っても大きな買い物、後悔しない選択をしたいです。

[438: 匿名さん]

少なくとも前原東の割安な物件を検討するよりかは、前原西の物件を検討している方が賢い。
前原東は土地価格が安いが道路が狭くて何かと移動に不便な地区。
三菱は販売開始当初はかなり強気な価格を出してくるでしょう。理由は437さんが挙げたとおりだと思います。
ＵＲ用地売却で初めに分譲したデュオヒルズには立派なエントランスホールと噴水があり、
ここパークホームズはエントランスは小さめで周りに小川を流す演出。
三菱はMUJIとのコラボで内装での勝負でしょうか。
三菱でも後発があり、今回発表の「木々」に次ぐコンセプトは何かなと気になりますが・・・。
価格的にはここパークホームズが安いでしょう。事実上値引きの家電品”50点分”プレゼントに続く
サービスはどういう展開になるか。部屋の選択肢が減っている分サービス次第です。

[439: 匿名さん]

>438
ある程度その通りだとは思いますが、なぜいきなり「前原東」の物件の話を振ってきたのでしょうか？？
だれも話題にしていないし．．．
新たに比較対象として書くならば具体的なマンション名を書いたほうが情報としては有益になると思います。

[450: 匿名さん]

やっと物件本来の話に戻れますね(^_^)

私は結婚を機にマンションを探していますが、
育ったのが船橋なのもあって、このマンションに注目してます。

そうはいっても、最近の前原の環境ってあんまりよくわからず・・・。
駅前にウエルシア？もできたり、団地が壊されてたりしてたみたいですが、
住民の皆様、この町の住み心地はいかがですか？？？

[451: 匿名さん]

住環境は良いと思います。
買い物は不便。買い物は津田沼に行きますが、歩けない＆坂がある＆交通量に比べ歩道が狭い。
ほどほどの値段でほどほどに便利が売りですかね。

[452: 匿名さん]

生鮮（肉、魚、野菜）以外はウエルシアで済みます。（牛乳、卵はあります）
とても便利です。

[453: 匿名さん]

日常の買い物はドラッグストア（ウェルシア）とコンビニがあれば良いと言う方には便利かもしれませんね。

[454: 匿名]

ＪＲ津田沼駅を利用して通勤しています。
前原駅に降りると帰ってきたなーといった感じでホッとします。
津田沼から電車で２分しか離れていないのに、緑が多くてのんびりした雰囲気です。
平日は津田沼で買い物をしています。
あとは歩いて５分以内の八百屋さん、パン屋さん、豆腐屋さん、ウエルシア、ミニストップ
１０分ほど離れたリブレ京成を利用しています。
前原団地時代からあるケヤキと桜が見事です。

[455: 匿名さん]

街並みも整備されて来ましたね
津田沼でのＪＲから新京成の乗り換えが雨の日でも傘なしで行けるようになれば、乗り換えが楽に感じると思います
計画は聞かないですが…

[456: ご近所さん]

>455
駅前が整備されてしまったので、逆に新しく整備するのは難しいのでは。
船橋のＪＲ＜＝＞京成はドカンとビルたててつなげちゃったけど。

[457: 匿名さん]

津田沼駅前の整備は難しそうですね。
昔は前原駅前（ウエルシアの向かい辺り）のマンションの場所に八百屋や肉屋の入った、かなり古い建物がありました。その頃の方が便利だったなぁ。
生鮮品を買えるスーパーができると良いのですがね。リブレまでは坂がありますから不便です。

[458: 住民さん]

私も津田沼駅を使って通勤しています。
日常の買い物はヨーカドーやイオンですることが多いですね。
リブレはほとんど使わないかも。なんか微妙に高いし・・。
マンションの、無料のレンタサイクルを使えば、多少は坂も楽になるんでしょうね。
まぁ平日はなかなか難しいですが(笑)

私は週末に、車で買いだめしちゃいます。
飯山満のワイズマートとか、南船橋のスーパーバリューによく行きます。安くていいですよ！

[459: 近所をよく知る人]

昔はリブレはそれこそこのマンションのすぐそばにあったんですけどねぇ・・・。
多分、公団が誘致したものだから、建替えたアルビスの近くに移転したんじゃないですかねぇ？？？
アルビスに住んでいた時には近くに来た、と喜んでいたけれど、いざ検討はじめると昔の位置を懐かしく思います。

[460: 匿名さん]

先日(もっと前？)から、三井のリハウスでマンションを新京成線の沿線指定で選択検索したら、こちらのマンションがズラリと出てきました。

三井グループもここにきて本気を出して販売チャネル拡大ってとこでしょうか。

[464: 匿名さん]

何か住民版も含め削除ばっか
そんなヒドい評判書かれてるの？とか思っちゃう

[467: 匿名さん]

>>464さん
こんなこと書かれてますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/
同一人物だってさ。

[470: 近所をよく知る人]

前の床屋は、まだ車置いてるの？
マナー悪いね。

[471: 匿名さん]

書き込みは完全に止まりましたか？

[472: 入居済みさん]

住宅ナビのトップ写真が変わりましたね。

[473: 匿名さん]

まだ残ってましたか！

[474: 匿名さん]

４分の１も残っているんですね。。

[475: 匿名さん]

マジですか。完成何ヶ月前でしたっけ？

[476: 匿名さん]

４ヶ月前

[479: 匿名さん]

定価なんてあると思ってますか？

[481: 匿名さん]

立地だけで決まる？

[484: 匿名さん]

今は成約された方全員に100万円相当の家具をプレゼント！だそうです。

[485: 物件比較中さん]

＞公式より「商品については、弊社にて選定された商品とさせていただきますので、お客様が自ら選定できません。」
とあるから定価30万で市場価格5万の高級ソファーとかありそう。

以前の52V薄型テレビとかも市場価格20万くらいだから、
家具100万円相当の市場価格もそのくらいだろうね。

[486: 匿名さん]

ここ良いですね。久しぶりに物件ホームページ見たら以前より気合入ってるし。
ただ、三菱の物件は気になりますね。完成すると景観も変わってしまうし。
南の棟の日当たりは悪くなってしまうのかな？？