パークホームズ津田沼前原の丘について

[元党首 前原]

旧公団賃貸から民間分譲へ
団地再生第二弾

【管理担当です。タイトルを変更致しました。】



売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[386: 匿名さん]

>385
ないない(笑)
それ、入居来年の秋だし。
いまだ建設反対運動が展開されてるし。
http://www.geocities.jp/maebarahigasi_mamorukai/

[387: 入居済みさん]

長〜い夏休みに入ってしまいましたしね。
物件HPによると夏休み明けに契約の方々全員に
特典をお付けするようですね。
営業さんガンバッテ!!

[388: 匿名さん]

386さん、
そのようですね。
物件比較以前の問題のようです。

[389: 入居済みさん]

＞387さん

契約者へのプレゼントの記述が消えてしまったようです。
苦情がでたか、公正取引委員会あたりから指摘があったのでしょうかねえ。。。

[390: 入居済みさん]

プレゼント記載が復活!!

[391: 入居済みさん]

日付が変わっただけでしたね。
確か、以前は８月２９日〜となっていたはず。。。

[392: 匿名さん]

夏休み明けました。
残りは少なくなりましたかね？

[394: 入居済み住民さん]

住民としては早く完売してほしいので(笑)

東側に臨むのどかな風景とても癒されます。
戸建て群の奥に電車が走っているのが見えます。

コンセプト通り!?風もよく通ります。

[395: 入居済み住民さん]

ここには派手なロビーやイベントスペースなどはありません。
駐車場は１００％すべて自走式で、機械式でないためメンテ代が嵩むことはありません。
自主管理歩道には小川が流れて通路ではケンケンパができます。（大人がやると恥ずかしいですが）
シンプル・イズ・ザ・ベスト、ごく普通ですがいいマンションです。

[396: 匿名さん]

先着順申込受付中の販売戸数３２戸からずっと変化なし。
なぜここが埋まらないのか不思議でたまらない。負の要因は時代背景？

[397: マンション住民さん]

396さんのおっしゃるように時代背景なんですかね？
同じ地区内のデュオヒルズ津田沼が早い段階で完売したのでここもそうかと思ったけど
日本のマンション需要低迷が影響してますね。普通にいい場所ですよここは。
津田沼歩14分、18分で売られている３件と比べても道路環境は格段に良いし
前原駅歩８，９分で売られている２件と違い反対運動も起きなかったし
新京成線の駅も歩５分と近いし　いいこと尽くめです。

[398: 匿名さん]

「8月30日(土)〜9月28日(日)の期間中ご契約者様全員に50V薄型テレビ＆ブルーレイディスクレコーダーをプレゼント」って少しは魅力だけど。

三井のマンションにしてはめずらしい。会社としては値引きより痛みは無いからね。アリかな。

[399: 匿名さん]

スレの最初の方で話題になっていましたが、ご近所の敷地はその後どうなったのでしょうか？
工事などはじまっていますか？

[400: 入居済み住民さん]

ご近所って三菱サンですよね？

ここ、三井のマンション掲示板に貼られている三菱からのお知らせだと
Ａ、Ｂ、Ｃと３つの地区に分かれているのですが
Ｃ地区(津田沼行きバス停の前、一番南の地区)のみ９月から着工で
Ａ、Ｂ両地区については着工時期は未定のようです。

元々は、今年６月着工で来年12月完成予定だったので…
完成は再来年２月以降に延期ではないでしょうか？

[401: 前原団地住人]

>同じ地区内のデュオヒルズ津田沼が早い段階で完売したのでここもそうかと思ったけど

同じ地区とありますが、デュオヒルズは前原公団の敷地の中で一番好立地の場所（津田沼駅に一番近く徒歩圏内の１４分・南側面の長さが長い・四方前面道路・公団敷地の中で一番南側であり、前には戸建てが集積で眺望の問題不問・建物竣工にあわせてエントランス前にバス停を移設など等）であり、同じではないと思いますが・・・単に経済情勢ではなく、立地条件が根本的に違うと思います。

[402: 匿名さん]

デュオヒルズよろこちらの方が好立地ですよ。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/chiba/prices/html/06172f.h...
路線価も上です。

デュオヒルズは完全バスor徒歩物件であり
前原6丁目の通りに面したエリアでは最も地価が低いです

[403: 前原団地住人]

路線価の意味をご存知ですか？路線価のようなタイムラグのある数値にどんな意味があるのでしょうか？

[404: 匿名さん]

ではなぜ低いのか説明してください

[405: 匿名さん]

デュオヒルズは立地が悪い。
だから路線価が低い。

[407: 匿名さん]

ですから「なぜ低いのか説明してください」よ
できないならあなたの書いたことは「根拠なき個人の妄想」ですね

[408: 無関係の人]

PH津田沼前原の丘１４０、デュオ津田沼１４０と同一
近隣、中野木１１０、前原西４の２件１４０
猛反対中のあそこ１１５、過去猛反対だったあそこ１２０
と駅近や道路幅が広めだったり、路線バスが使える交通便利な箇所が高めにある順当な結果

津田沼駅前３００は商業地のため、住宅街へ入ったあたりで１９５。
前原駅前１６０と駅前は強め。

[409: 匿名さん]

ついに出てきましたねー！三菱地所「パークハウス木々津田沼前原」MUJI VILLAGE

[410: 匿名さん]

三菱地所の物件とどちらがお薦めですか。
立地的には三井かな。価格面でも完成在庫、売れ残りの状況から三井が良いような気がしますが…

[411: 入居済み住民さん]

あちらは無印良品。ではこちらはfrancfrancやSymplestyleとタイアップして在庫一層を！

[412: 匿名さん]

そっかあ。
じゃ資金に余裕があれば三菱、資金に余裕が無い私みたいな人は三井かな。
三菱の方が南側も開放感がありそうだしね。
三井は価格勝負しかありません。入居者の事は考えずに、どんどん下げて下さい。

[417: 匿名はん]

物件に直接関係ないレスは無視、無視。

１０月の契約キャンペーンは、さらにバージョンアップしましたね。
色んな家電がゲットできます。
今後も続くのかな？

[418: 近隣住民]

どなたか教えて下さい。バルコニーの壁ですが、［全面コンクリート］［真ん中にスリ硝子？］［真ん中に欄干］とのタイプがあるかと思いますが、どれが良いのでしょうか？個人的には全部コンクリートの方が強度的には良いと思うのですが・・・施工値段はどうなのでしょうか？

[419: 入居済みさんT]

418 by 近隣住民さんへ

施工値段とは、マンション全体のでしょうか？
素人考えですが、全面コンクリートが最も高いと思われますが。

でもそれってあまり意味がないような気がします。
個々の住戸を販売する際の価格は色んな要素で決まってくると思いますので。
もちろん建築費用というのは重要な要素ではありますが。
だからといって、「全面コンクリートのバルコニーのマンションは工事費が高いからやーめた！」
なんて考える人は、あまりいないと思うんですが。

[420: 近隣住民]

有難うございます。値段に拘っている訳ではなく、単に［全面コンクリート］［真ん中にスリ硝子？］［真ん中に欄干］とのタイプでどれが（あくまでこの部分の）施工に要する値段が高いのか疑問に思っただけです。三井のこの物件が［真ん中にスリ硝子？］＋［真ん中に欄干］とのタイプ
だったので。

[421: 購入経験者さん]

全面コンクリートは見た目は美しいがその裏側は日があたらないのでじめじめしています。お隣さんとある程度離れていれば、格子もありなんじゃないでしょうか？

[422: 入居済み住民さん]

外が見えた方が開放感があって住む人にとってはよいと思いますよ。
その分、外からは見えているということだと思いますが・・

[423: 匿名さん]

私も素人考えをひとつ。
強度…全面コンクリとその他の形式で生活に影響があるくらいの強度差がでたら、その他の形式の立つ瀬がない（差はない）
値段…その他で「真ん中に」とあるので、周りはコンクリね？つまりどれも１回はコンクリを打つのであれば、施工の手間が少ない全面コンクリが最も安いのでは。コンクリは材料費よりも施工代がうんと高いと聞いたことがあります。
性能…全面コンクリは室内が暗くなる。風通しが悪い。洗濯物は乾かない。外から見えづらいので防犯対策の強化が必要。プライバシー保護の面ではよい。洗濯物がそとからすけてみえないので、景観もよい。

[424: 近隣住民]

参考になります。有難うございます。結局、最後は自分が何を重視するかですよね。この物件はミックスですが、自分としては、統一感があった方が良かったと思います。（あくまで個人の意見です）前原４丁目の物件のように。と・・・前に前原４丁目の物件のＭＲに行った時に、同じ三井レジの方が、成田街道より北では中古で殆ど売れないですから・・・（その時はデュオヒルズ津田沼を意識？同じ分譲時期でしたので）と言ってましたが、この物件に対する三井の方の見方はどうなのでしょうか？

[425: 匿名さん]

売れない物件はありません。但し価格は期待しないでね。
マンション価格が下落している今、津田沼徒歩圏じゃないと価格は期待できないでしょうね。
津田沼バスあるいは新京成駅徒歩圏ではインパクト弱い！

[426: 近所をよく知る人]

西４丁目との比較

価格：こちらの方が高め。これは地価によるものとＵＲ用地を入札したことによる。
周辺道路の利便性：こちらが有利か。あちらは物件前を含んで離合困難な箇所が多い。
交通機関の利便性：新京成徒歩5分、津田沼路線バス利用可。あちらは実徒歩18分程度徒歩のみ。
近所の食料品スーパー：どちらも前原西のリブレ京成のみ。距離差はあるがドローか。
小中学校：学区はどちらも同じ。よってドロー。
駐車場：こちら全台自走式。あちら機械式を含む。
エントランス：こちら小さい。あちら広い。
部屋の間取り設備：好みによるので判断は困難。
建物の外観；これも好みが分かれる。
下水道普及；中核市らしからぬ整備の遅れてどちらもまだ未供用。浄化槽が設置してある。

総合比較結果：あなたの判断にお任せします（笑）。

[427: 購入検討中さん]

三○の物件が販売開始するのを待つべきか、
ここで決めるべきか本気で悩みます。
三○もよさそうだしな〜。環境的にはどちらも良さそうだけど、
中が見れる分誤差が無さそうだし、ここがいいかな〜とは思ってます。
ここに決めた人の意見が是非聞きたいたいです。
よろしくっす。

[428: 匿名さん]

こちらを検討してるんですけが、
完成してしばらくたつし、値引きとかしてくれるのかな？
してくれた人いますか？

[430: 匿名さん]

で？
あなたは車何台買ったんですか？笑

[431: 周辺住民さん]

最近のマンション状況ではこの程度の売れ残りはザラなので、現在の営業目標は年内完売だろうと思う。
大幅値引きは年があけてからになるのでは？

[432: 匿名]

住民としては自分さえよければいいという上のような者が住むのは迷惑だろうね

それで「自分は低収入だから大幅値引きがないと買えません」と言ってるようなもの

[433: 匿名]

427さん

私がここに決めたのは、
　土地がフラットなこと
　駐車場が自走式
　内装の色や質感
　コミュニティとしての規模　です。

実際に住んでみて思ったことは
　風通しが良い
　東側でも十分に明るい
　住民の方が感じの良い方が多いです　
　アフターサービスの職人さんも感じが良く対応が良かったです

逆にマイナス面は
　壁紙がキズつきやすいです（一応付属の補修キットで対応できる程度ですが）

大きな買い物ですから、実際に見てよく検討してみてくださいね。
ＭＵＪＩももちろん気になると思いますし、何を一番の決め手にするかは皆さん違うと思いますので・・。

[437: 検討中]

三菱の方が眺望は抜けそうだし、立地的には魅力なんですが
・スケルトンインフィル構造による建設コスト
・無印とのコラボ、全国紙に全面広告を出したりすることによる広告コスト
・用地取得から竣工迄に要した維持コスト
などを考えると、三井より価格が高くなるのは必至だと…。
再来年入居だと、多分もう住宅ローン控除も廃止になってるでしょうし…。
立地的にも、100%駐車場とは言っても機械式になるんじゃないかな…。

そうは言っても大きな買い物、後悔しない選択をしたいです。

[438: 匿名さん]

少なくとも前原東の割安な物件を検討するよりかは、前原西の物件を検討している方が賢い。
前原東は土地価格が安いが道路が狭くて何かと移動に不便な地区。
三菱は販売開始当初はかなり強気な価格を出してくるでしょう。理由は437さんが挙げたとおりだと思います。
ＵＲ用地売却で初めに分譲したデュオヒルズには立派なエントランスホールと噴水があり、
ここパークホームズはエントランスは小さめで周りに小川を流す演出。
三菱はMUJIとのコラボで内装での勝負でしょうか。
三菱でも後発があり、今回発表の「木々」に次ぐコンセプトは何かなと気になりますが・・・。
価格的にはここパークホームズが安いでしょう。事実上値引きの家電品”50点分”プレゼントに続く
サービスはどういう展開になるか。部屋の選択肢が減っている分サービス次第です。

[439: 匿名さん]

>438
ある程度その通りだとは思いますが、なぜいきなり「前原東」の物件の話を振ってきたのでしょうか？？
だれも話題にしていないし．．．
新たに比較対象として書くならば具体的なマンション名を書いたほうが情報としては有益になると思います。

[450: 匿名さん]

やっと物件本来の話に戻れますね(^_^)

私は結婚を機にマンションを探していますが、
育ったのが船橋なのもあって、このマンションに注目してます。

そうはいっても、最近の前原の環境ってあんまりよくわからず・・・。
駅前にウエルシア？もできたり、団地が壊されてたりしてたみたいですが、
住民の皆様、この町の住み心地はいかがですか？？？

[451: 匿名さん]

住環境は良いと思います。
買い物は不便。買い物は津田沼に行きますが、歩けない＆坂がある＆交通量に比べ歩道が狭い。
ほどほどの値段でほどほどに便利が売りですかね。

[452: 匿名さん]

生鮮（肉、魚、野菜）以外はウエルシアで済みます。（牛乳、卵はあります）
とても便利です。

[453: 匿名さん]

日常の買い物はドラッグストア（ウェルシア）とコンビニがあれば良いと言う方には便利かもしれませんね。

[454: 匿名]

ＪＲ津田沼駅を利用して通勤しています。
前原駅に降りると帰ってきたなーといった感じでホッとします。
津田沼から電車で２分しか離れていないのに、緑が多くてのんびりした雰囲気です。
平日は津田沼で買い物をしています。
あとは歩いて５分以内の八百屋さん、パン屋さん、豆腐屋さん、ウエルシア、ミニストップ
１０分ほど離れたリブレ京成を利用しています。
前原団地時代からあるケヤキと桜が見事です。

[455: 匿名さん]

街並みも整備されて来ましたね
津田沼でのＪＲから新京成の乗り換えが雨の日でも傘なしで行けるようになれば、乗り換えが楽に感じると思います
計画は聞かないですが…

[456: ご近所さん]

>455
駅前が整備されてしまったので、逆に新しく整備するのは難しいのでは。
船橋のＪＲ＜＝＞京成はドカンとビルたててつなげちゃったけど。

[457: 匿名さん]

津田沼駅前の整備は難しそうですね。
昔は前原駅前（ウエルシアの向かい辺り）のマンションの場所に八百屋や肉屋の入った、かなり古い建物がありました。その頃の方が便利だったなぁ。
生鮮品を買えるスーパーができると良いのですがね。リブレまでは坂がありますから不便です。

[458: 住民さん]

私も津田沼駅を使って通勤しています。
日常の買い物はヨーカドーやイオンですることが多いですね。
リブレはほとんど使わないかも。なんか微妙に高いし・・。
マンションの、無料のレンタサイクルを使えば、多少は坂も楽になるんでしょうね。
まぁ平日はなかなか難しいですが(笑)

私は週末に、車で買いだめしちゃいます。
飯山満のワイズマートとか、南船橋のスーパーバリューによく行きます。安くていいですよ！

[459: 近所をよく知る人]

昔はリブレはそれこそこのマンションのすぐそばにあったんですけどねぇ・・・。
多分、公団が誘致したものだから、建替えたアルビスの近くに移転したんじゃないですかねぇ？？？
アルビスに住んでいた時には近くに来た、と喜んでいたけれど、いざ検討はじめると昔の位置を懐かしく思います。

[460: 匿名さん]

先日(もっと前？)から、三井のリハウスでマンションを新京成線の沿線指定で選択検索したら、こちらのマンションがズラリと出てきました。

三井グループもここにきて本気を出して販売チャネル拡大ってとこでしょうか。

[464: 匿名さん]

何か住民版も含め削除ばっか
そんなヒドい評判書かれてるの？とか思っちゃう

[467: 匿名さん]

>>464さん
こんなこと書かれてますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/
同一人物だってさ。

[470: 近所をよく知る人]

前の床屋は、まだ車置いてるの？
マナー悪いね。

[471: 匿名さん]

書き込みは完全に止まりましたか？

[472: 入居済みさん]

住宅ナビのトップ写真が変わりましたね。

[473: 匿名さん]

まだ残ってましたか！

[474: 匿名さん]

４分の１も残っているんですね。。

[475: 匿名さん]

マジですか。完成何ヶ月前でしたっけ？

[476: 匿名さん]

４ヶ月前

[479: 匿名さん]

定価なんてあると思ってますか？

[481: 匿名さん]

立地だけで決まる？

[484: 匿名さん]

今は成約された方全員に100万円相当の家具をプレゼント！だそうです。

[485: 物件比較中さん]

＞公式より「商品については、弊社にて選定された商品とさせていただきますので、お客様が自ら選定できません。」
とあるから定価30万で市場価格5万の高級ソファーとかありそう。

以前の52V薄型テレビとかも市場価格20万くらいだから、
家具100万円相当の市場価格もそのくらいだろうね。

[486: 匿名さん]

ここ良いですね。久しぶりに物件ホームページ見たら以前より気合入ってるし。
ただ、三菱の物件は気になりますね。完成すると景観も変わってしまうし。
南の棟の日当たりは悪くなってしまうのかな？？

[487: マンション住民さん]

ほんと公式ＨＰに気合が入りましたね。笑っちゃうくらい。
もっと早くからこれくらい気合入れれば良かったのに。

前原駅までエントランスからだと５分でしょうけど、
サブからだと５分かかりませんよ。
新京成線もローカル線なので津田沼行きの車掌さんは
電車が踏み切り通ってから踏み切り渡って改札入っても
電車に乗せてくれますし。

三菱は気になります。
でも日当たりには関係ないかな？
三菱の方が地面が低い場所だし。
だいいちアルビス１２号棟よりも三菱の方が遠いしね。
でも中野木小学校や富士山が見えなくなるかな？

入居前は要らない設備だと思っていたレンタサイクル。
とても活用させてもらっています。

[488: 匿名さん]

先日MRに行ったのですが、収納の少なさや玄関の狭さが気になりました。
実際にお住まいの方、お部屋の使い勝手とかはいかがですか？
真剣に購入を検討しているので、是非教えて下さい。

[489: 購入検討中さん]

>新京成線もローカル線なので津田沼行きの車掌さんは
電車が踏み切り通ってから踏み切り渡って改札入っても
電車に乗せてくれますし。

それは親切ですね！！でもあの駅の構造は不便ですね。


このマンションのさり気なく良いところは駐車場ですね。
立体駐車場なので車までの距離が短い、車寄せも便利。
ためしに屋上へ行ってみたけどそれほど苦ではないかな。
雨だと濡れるけど。

[490: 入居済み住民さん]

No.488さん
お部屋によっていろんなパターンがあるので何とも言えませんが、南側の比較的収納多めの部屋は夫婦二人であれば、十分な収納は確保できていると思います。このあたりは、ご自分の荷物との相談かと思いますが、確かに収納が少なめな間取りもありますよね。
津田沼からひと駅で（そのひと駅がめんどくさいというのは、人それぞれですが）この静けさが得られるのは、前原のよいところと思います。周りにもマンションが立ちつつありますので、それぞれのメリット・デメリットを見極めて、自分のライフスタイルに合ったマンションが購入できるとよいですね。マンションって入居してみないとわからないことがいっぱいあって、このマンションは日の出と日の入り、富士山・筑波山を望むことができます。これに価値観を見出すかどうかも人それそれですね。

[491: 物件比較中さん]

妥当な価格はいくらですか何てＤＭ届くぐらいだから結構売れ残ってるでしょうね。日当たり悪い部屋も多いし、機械式駐車場は将来コストかかる。デベの信用度はあるけど。

[492: 匿名さん]

NO490さん
どうもありがとうございました。
検討しているのは、東側最上階のMRになっているお部屋です。（もう売れてしまったかもしれませんが‥）今まで、実家が一戸建てだったので、余計に収納が少なく感じたのかもしれません。
今は２人家族なのですが、将来的に子供も欲しいので、そうすると３LDKは狭いのかなとか、悩みが尽きずなかなか決断できない状態です。
富士山が見えるなんて、素敵ですね！でも東側だと無理だろうなぁ‥。

[493: 入居済み住民さん]

この人↓　寝ぼけてるんでしょうか？

＞No.491 by 物件比較中さん　2009/01/27(火) 01:05
＞機械式駐車場は将来コストかかる。

このマンションは、自走式駐車場が売りのひとつなのに。

[494: マンション住民さん]

昔の住まいは団地でも収納力あるんですよね。
ここはリビングや廊下にも収納があるタイプは便利そうに感じます。
各部屋の収納は昔の住まいよりも高さがあるので意外と入るかも。

自走式駐車場はとても快適です。
ちまっとしているけど車寄せも便利です。

[495: 入居済み住民さん]

そうですね、うちはウォークインクローゼットがありますが、
そのままでは天井付近は無駄な空間でしたが、
棚をつけて天井まで収納できてます。

[496: 入居済み住民さん]

No.492さん
私どもは、建築中の段階で契約してしまったので、景観などは想像力を働かせてイメージするしかなかったのですが、自分の目で確認して購入できるというのは、うらやましい限りです。
マンションが完成して、東側ののどかな景観や午後も結構日が当っていて、「東側の最上階っていいんじゃない」って思ってましたよ。なぜ、売れないのかな・・なんて思ってたのですが・・・。
（けして、三井不動産の人間ではなく、住民です。）でも、このタイミングですと、周辺のマンションも具体的な情報を出してきてますので、情報収集して比較検討された方がよいのではないかと思いますよ。（言われなくても情報収集されていると思いますが・・・）こちらは、利便性を重視してシンプルに暮らしたい人向け、あちらは、共用スペース豊富で、住まう以外にもプラスアルファを求めたい人向けといった感じでしょうか。コンセプトが競合しないように、お互いに知恵を絞っている感じがします。

[497: 492]

みなさん、情報ありがとうございました。
収納は、自分の工夫次第なのかもしれませんね。
景観は確かにのどかで、とてもよかったし、共用施設も特に必要ないので、立地のよいこちらが、今のところ第一候補です。
あと気になるのは、隣室の騒音ですが、音は結構響くのでしょうか？
またLDで12畳の場合、テレビは何インチ位のものを置いていらっしゃいますか？
50インチ位だと、かなりの圧迫感になってしまいますかね‥。
質問続きで、申し訳ありませんが、初マンションなので、実際にお住まいの方、是非わかる限りで結構ですので教えて下さい。

[498: 入居済み住民さん]

うちは、３２インチで少し物足りない感じです。
５０インチは確かに大きいかもしれませんが、薄型だし慣れれば圧迫感もないのでは。
でも今は液晶TVも安いので（４２インチで１２〜１３万くらい？）自分で購入して、
成約プレゼントは別のものにすればいかがですか？

[499: 入居済み住民さん]

テレビやこの掲示板でもマンションの音の問題が取り上げられていて、『どんなものかな』と思っていましたが、隣接住居の音は全く気にならないです。音が共鳴して、隣接住居でないところからの音が気になるケースがあるなども聞いたことがありますが、それも今のところ気になりません。
音に関してはあまりにも静かなので、私も他の住民の方にも、お伺いしてみたいと思ってました。
病院が近いので救急車の音は結構な頻度で聞こえてきます・・・・
テレビは40から50インチぐらいあってもよいのではないでしょうか。ワイドリビングタイプでも南北に長いリビングでも大きめのテレビが映えると思います。
戸建てからマンションに引っ越すとマンションの暖かさに感激すると思いますよ。

[500: 入居済み住民さん]

音に関して、私は入居前の内覧会で実験させてもらいました。
隣の住戸にラジカセ（片手で持てるくらいの大きさ）を持ち込んでもらい、CDを
最大ボリュームで鳴らしてもらいましたが、ほとんど聞こえませんでした。

ふつうよりやや大のボリューム（自分で聴いてても結構大きいなと感じる程度）でも
隣との戸境壁からは、まず聞こえません。鳴らしている部屋の窓は閉めて、こちらの窓を開けると
窓からわずかに「どこかで音楽が鳴っているなあ」という程度でした。それも窓を閉じると
全くと言っていいほど聞こえません。

なので、テレビの音は自分が思っているほど、漏れていないと思いますよ。
必要以上に大きくすることはないと思いますが、気を使いすぎることもないかと思います。

元々このマンションの戸境壁は220mmのスラブに、壁紙を直張りしており、最も音が
伝わりにくいとされている工法です。安心して良いと思います。

[501: 匿名さん]

最も気になるのは上下の音だと思いますが、このマンションはどうなのでしょうか？
子供がまだ小さく、もちろん注意しますが、かなり下に迷惑をかけそうな気がします。
スラブは220mm とありますが、梁が少ないと聞いたので、音は響くのではないかなと思ってます。
実際に住んでる方どうなのでしょうか？

[502: 入居済み住民さん]

子供の足音は、如何ともしがたいですね。
うちも上階が幼児いるご家族で、トトトト、という遠慮ない子供の
足音がたまに聞こえます。
でも、四六時中というわけではないし、まあ問題ない範囲です。
それに子供はいずれ成長しますからね。
それ以外の音は、まず聞こえません。

引っ越してきたときに、上階のご家族が挨拶にきて、
「子供がいますので、ご迷惑かけると思います」と言われました。
そういう気遣いが大事かと思います。

[503: 入居済み住民さん]

お子さんの足音はお互い様ですよね。我々も迷惑かけながら大きくなったと思えば、多少は仕方ないと思います。ただ、生活の時間帯が異なるととても気になる事もあるようですね。
1Fであれば、子供にものびのびさせてあげられるかな・・・なんて思いますが・・・
洗濯機の音はどうですか？私が住んでいる住居では全く聞こえてきませんが、多少遅い時間に洗濯しても、ご迷惑にならないのかお伺いしてみたいと思いました。

[504: マンション住民さん]

洗濯機の音は私も気になっていました。
うちのは洗濯機の振動とお風呂の水を吸い上げている音が大きいので気になっているのですが聞こえているのかな？
ちなみに他の方の洗濯機の音、お風呂の音など水系の音は全く聞こえません。

聞こえる音は、
夜寝る時など外もこちらも無音の時に大人の足音が稀にと、こちらが無音だと上の掃除機の動いている音（掃除機のファンの音は全くしません）、上の方がものを落とした時だけです。

上の階には子供がいないのでどれくらいか体感出来ませんが、うちには子供がいるので子供の足音についてはヒヤヒヤしています。
早く子供が大きくなってバタバタ走らないように躾が出来るといいのですが。

[505: 物件比較中さん]

実際の東向きは何時まで日当りあるんですか。

[506: 物件比較中]

南側低層階と東側高層階ならどちらの方が日当たりとかよいのでしょうか？

[507: 入居済み住民さん]

南側でしたら、低層階でも日没まで陽が当たりますよ。
もちろん、高層階との多少の差はあるでしょうけど。
いくら高層階でも東向きは、正午くらいまでしか当たらないのでは？

[508: 申込予定さん]

南側は夕方まで日照がありますが、建設中の三菱の９階建てが竣工後どう影響が出てくるか気になります。
東側は割安さと日の出が見られることでしょうか。

[509: マンション住民さん]

三菱はココより低いトコに建つし
ココに近い所は機械式駐車場でしょう？
そんなに影響あるかしら？

東は見晴らしよいから案外明るいかも。

夏は南だってお昼に部屋へ陽は射さないでしょう？

[510: 入居済み住民さん]

そう、このマンション、日の出と日の入りを見ることができるマンションなんです。
住居内にモデルルームがあると思いますので、是非気になる時間帯に足を運ばれることをお勧めします。当然のことなのでしょうが、日当たりって、室温にこんなに影響するものなんだ・・と入居して改めて感じたしだいです。南側の部屋は日が当り始めたら、冬でも暖房必要ありません。

[511: 物件比較中さん]

日本の気候では、南向きが一番。太陽が低い冬は日が入り暖かく、夏は涼しい。わざわざ午前中しか日が入らない東は選ばないでしょう。予算で妥協することはあるのかも知れないけれど。ここの南向きはやすくなるかな？

[512: 匿名さん]

資産価値的には、方角と階数どちらが優先されるのでしょう？
南側低層階は、木が多いから鳥とか虫とかうるさくないですか？
洗濯物に鳥のフンとかあったら凹みます‥

[513: マンション住民さん]

ここの南低層階と東中高層階ならどちらがいいとははっきりいえないのではないのでしょうか？

三菱がだんだん建ち始めたところを見ていると南側低層階は西日が当たらず今より数時間早く日が当たらなくなると思います。
建物が前にあると暗く感じるので外が明るい東側もいいと思います。
東側にコンビニが出来るので高い建物が出来る心配ももうなくなりましたし。

南低層階は蝉の泣き声は聞こえましたがそんなに困ることはありませんでした。
鳥はそんなにみかけませんが、虫はみかけます。

[514: 購入検討中さん]

ちょっとまえでも値下げの話は結構してくれました。　結局その時は見送りましたが決算時の３月にはもっと値下げしてくれるんじゃないかと予想しています。

[515: 購入検討中さん]

東側を検討して、何度か時間帯によって見に行きました。
東側の上層の南側棟より（という表現でわかりますか？）は、かなり午後になっても日が差し込む印象でした。

あと、三菱のマンションが建つとしたら、景観等も考えた場合東側の中、高層はかなりいいのではないかと思いました。

考えように寄っては、東側の一番玄関よりは、「西側」ということで、夕方近くも明るいという利点がありますね。

確かに南側は捨てがたいものもありますが、東側の場所を選べば快適かもしれないと思っています。

[516: 入居済み住民さん]

我が家は南側低層階ですが、日没まで陽がさしており快適です。
北の部屋はやはり暗いのですが、反対に東側ですと玄関近くの部屋が明るくいいですよね。　

三菱の件は契約時にどの程度日当りの影響があるか、営業の方に確認しました。
パークハウスが建っても冬至あたりの夕方２０分程度が斜めに影が入る程度...とお聞きしました。

[517: 入居済みさん]

我が家も南側低層階です。今は快適です。

>>516さん
営業さんの言ってる事がホントかどうか建ってみないとわかりませんよね。
景観は間違いなく悪くなってしまうのは仕方ないけれど、
この時期西日が入らなくなると悲しいですね。

[521: 入居済み住民さん]

東棟住民ですが、今の時期は正午くらいには日が当たらなくなります。
一気に寒くなると思いきや、そこはマンションの素晴らしいところで機密性の高さで
暖房を入れなくても人がいれば１５℃くらいは保てます。
逆に夏場は朝から日が差し暑いですが、午後になると温度上昇が緩やかになります。
さすがに冷房なしというわけにはいきませんけどね。参考まで。

[522: 物件比較中さん]

正午までですか、洗濯物など大変でしょうね

[523: 匿名さん]

南側１、２階は人通りや車通り等気になりますか？

[524: マンション住民さん]

2階は室内にいれば車も人もあまりみえないので普段は気になりません。
今は慣れましたがマンションに住むのが初めてだったからか、吸気口からの車の音が始めは気になりました。

[525: 匿名さん]

ありがとうございます。
南側はもう１、２階しか残っていなそうだったので。何度か現地を外から見てみて、２階だと人の目線が１番気になりそうな気がしたのですが、そうでもないんですかね？
洗濯物とかまる見えで、ちょっと気になってしまいました。

[526: マンション住民さん]

No.525さんへ

洗濯物やベランダにいる人も丸見えなので確かに気にすると気になると思います。

「生活していくのに洗濯するのは普通だし、多分自分が気にするほど人は見ていない」と思って今まで気にしていませんでした。

ベランダにいる時にアルビス側の歩道の人から見られていると感じることがありますが、
売れているのかと私も外にいる時に見上げてしまうので悪気はないと思い気にしていません。

さすがにヨレヨレの服など見た目が悪いものは干したくないので、下着など以前より早く捨てるようになりいつもきれいなものを着られていいと思っています。

外よりアルビスの部屋の中からどのように見えるのか気になっています。
（こちらからは見えないので、見られていても全く気づくことが出来ないので）
距離があるし、昼はミラーカーテン、夜は遮光カーテンなのでたぶん大丈夫だと思っているのですが部屋の中が丸見えなら恥ずかしいです。
アルビスの廊下を通る人は頻繁にいないのか全く気になりません。

[527: 入居済み住民さん]

>252さんへ

503が空いていますが、いかがでしょうか？
75.7平米で、3600万円です。
ちょうど、向かいのアルビスの端に位置しており、
５階ということもあり、今残っている住戸の中で
場所としては最高では？

[528: 入居済み住民さん]

↑525さんへ、でした。失礼。

[529: 匿名さん]

527さんへ
５階のお部屋は、ちょっと変わった間取りのところでしょうか？
一般的な間取りのお部屋ならぜひ検討したいです。

[530: 匿名さん]

５階の間取り見つけました。やっぱり普通の間取りの方が使い勝手がよさそうだったので、我が家では検討は難しそうです。

それと、こちらの物件は東側がかなりの数残っているんですね。
最上階まで残ってるし‥。方角以外に何か問題でもあるのかと勘繰ってしまいます。

[531: 入居済み住民さん]

最上階は、ネットには出ていませんが。

http://www.31sumai.com/mfr/A6030

モデルルームで聞いたとしたら、
キャンセル住戸ですかね。

５階の間取りですが、お子さんが小さいなら
結構いいと思いますが。
ベランダと北側の窓を、一直線に風が吹き抜けますよ〜

[532: 匿名さん]

失礼しました。
最上階とは東側のことなので８階ですね。
ルーフバルコニーもついてます。
なんで売れないのでしょ？やっぱり方角ですかね？

[533: マンション住民さん]

東棟の最上階ルーフバルコニー付き売れたようですね。

南棟のＢとＦはキッチンが２ｗａｙで人気あったのですが１階は厳しいんですね。
１階だけど庭ナシだからかな？

ここの１階は南棟は小道に面してるけど子供が通るくらいだし(大人が通るには怪しすぎる!!)
東棟は小川に面してるし、意外と人目を気にせずに暮らせる１階だと思うんですけどね。

[534: 匿名さん]

８階売れたんですね！
一時期、真剣に検討していました。眺望がとてもよかったです。
ただ、うちは収納力に不安を感じたのと、MRになっていたことが気になり、踏み切れませんでした‥。
すっごく気になっていたんですけどね。

[535: 匿名さん]

東側は南側よりベランダが丸見えな感じがします。
船津医院側の歩道を歩くときいつも思います。
東側が、たくさん、残ってるのは、日当たりの影響も大きいように思います。

[536: 匿名さん]

ワイドリビングの中和洋室の間取りの方。
エアコン無し、窓無しだと１部屋として使うのは難しいですか？

[537: 入居済み住民さん]

我家は寝室になってるなー。

[538: 匿名さん]

我が家も、寝室です。

[539: 入居済み住民さん]

この時期でも暖房要らないくらい暖かいですよね。
夏は暑いのかどうかは未体験なのでわからないのですが・・

[540: 購入検討中さん]

キッチンを挟んでリビングが二つに分かれているタイプは実際のところ使い勝手はどうですか?
新しいタイプの間取りで気にはなるのですが、やはりキッチンが丸見えなので気をつかいますか?

しきりがないので暖房の効きも悪いように思えるのですが・・。

[541: 入居済み住民さん]

Ｄタイプ（キッチンを挟んでリビングが分かれるタイプ）に入居している者です。

私は個人的に、キッチンから両方向見渡せるこちらの間取りが
気に入って購入しました。なにぶん子供から目が離せないもので・・・。
オプションでフラットなタイプのオープンキッチンにしたので、開放感は抜群です。
台所のインテリアや小物にちょっと凝ったので、ダイニング側から見ても
そんなに雑然とした感じにはなってない・・・とひそかに思っています（笑）

エアコンはダイニング側にのみ１台、14畳用のものをつけていますが
暖房・冷房ともに十分行き渡りますよ！

[542: 匿名さん]

先月中旬よりペースアップ？
残り11戸になりましたね。
でも年度内の完売は難しいかな？

[543: 入居済み住民さん]

今週は、契約が進んでますね、残り９戸です。
ま、キャンセルもあるから、１３、１４戸ってとこですかね。

[544: 有森いずみさん]

先ヾヾヾヾヾヾ週号のマンションズによれば１１５戸中１９戸が売れ残り。
３月２２日までの長期間にわたって１００万円相当の家具プレゼントやってます。

[545: 匿名さん]

東向きのお部屋の採光について質問です。
もう低層階しか残っていないようですし、正午には日は差さないようですが、
どの程度までの明るさがあるのでしょうか？
洗濯物は乾くのでしょうか？午後からは電気を付けないといけない状態ですか？？

[546: 入居済み住民さん]

お昼くらいまでは明るいです。冬場でも電気は要りません。
暖房費は掛かりますが24H換気を止めると室温の低下を防げます。
南側と比較して価格以上の差が出るとは思えません。
逆に南側は夏場が夕方まで暑いことを考えると、方角のメリットデメリットはそれぞれあります。

[547: 購入検討中さん]

東の最大のメリットは
朝日で気持ちよく生活できることですよね。
夕方にいないことが多い我が家は東側（本当は南東）狙いです。

[548: 匿名さん]

東側の採光の件、ありがとうございます。
明るさ的には問題ないようですね。
ずっと陰干しで毎日、浴室乾燥機を使うような状態かと思っていましたが。。
逆に南側の低層階だと道路に面しているので騒音や排気ガスが問題になってくるんですよね。
難しいです･･･

[550: 入居済み住民さん]

残り６戸になりました。
結構なスピードで売れていますね。

[551: 検討者]

完成後、これだけ経過してペース良く売れ出したってことは、相当値引きしてますね。
大台値引きも期待できるな。それが実勢だし

[552: 購入検討中さん]

ご近所の三○地所さんのおおよその価格がわかりだしたので、
仕様や構造、管理、価格等で決断されたのではないでしょうか？

[553: 匿名さん]

残り4戸です

[554: 賃貸住まいさん]

昨日広告が入ってました。
111号室？が2980万。
私は買わないけど、、この立地でこんな値段で買う人がわからない・・・。
津田沼駅から徒歩圏外でしょ？

[555: 入居済み住民さん]

>No.554 by 賃貸住まいさん　へ

よほどご自分の基準が正しいとお考えのようで・・・
実際に買う人がいるから、残りが減っているのでしょう。

この辺に住む人は、みんな津田沼に徒歩で行けなきゃ
だめと思っているわけではないでしょうが。

[556: 入居済みさん]

電車ひと駅のるだけで、津田沼の喧騒から離れ、桜や欅並木がきれいで住環境としてはいいですよ。
今は、新緑がきれいです。

[557: 匿名さん]

徒歩は緊急時に助かるし、腐っても一駅。あとは東向きを妥協できるかどうか。グループの三井のリハウスで前は販売協力してたはずだが、今夏で竣工して１年でしょ？売り切りたいでしょうね。

[558: 購入検討中さん]

1駅でも新京成とＪＲ津田沼の乗り換えは悲惨です。
実際は3駅分はあります。

[559: 匿名さん]

習志野市が腐ってるから接続デッキはできない。
割りをくう船橋市民はかわいそう。
でも新京成直結だから雨に濡れずお買物できるよ。

[560: 匿名さん]

津田沼の南口や京成津田沼周辺は店が悲惨。
サヨク習志野の哀れな末路。
買うなら北口。これ鉄板。

[561: ご近所さん]

津田沼乗換え、幼児でも余裕で軽々で歩ける距離だよ。
よほどお疲れのようで。

[562: 購入検討中さん]

乗換時間ロスのことを書きました。
あたりまえです、あの距離は幼児でも歩けます。

[563: 匿名さん]

私も以前は、新津田沼→JR津田沼に乗り換えてましたが、あの乗り換えは面倒です。
通勤でJRを使うなら、同じ１駅の幕張本郷や東船橋の方が通勤は楽です。

[564: 匿名さん]

東船橋や幕張では帰りに買物できないね

[565: 匿名さん]

帰りに寄る店って地元にある必要ある？

[566: 津田沼乗換えの新京成利用者]

食料品とか、こまごましたものが買えるといいですよね。
東船橋はワイズマート側・幕張本郷はロータリー側に降りないとスーパーがない。
しかも幕張本郷は駅前には何もない。
スーパー脇の物件でもなければかなり不便です。

その点津田沼は、食料品はもちろん、重たい雑誌も地元の本屋で買えたり、
ドラッグストアも豊富だったりで、帰りに寄るには便利ですよ。

[567: 匿名さん]

うちの場合、買い物は週末にまとめ買いなので、立ち寄る店より通勤時間重視です。そのため、前原よりは東船橋や幕張本郷の方がよいです。（津田沼が一番よいのですが、高すぎる）
確かになんでもそろえるなら、この辺では、津田沼が便利です。

[568: 匿名さん]

津田沼で買い物してから新京成に乗るのなら、たとえば、船橋で買い物してJRに乗って東船橋に帰るのも、津田沼で買い物してJRに乗って幕張本郷へ帰るのもそう変わらないことだよね。

[569: 匿名さん]

新京成は北総、東葉 、京成、JRと選択できるよね
悪いことばかりではない。

東船橋はましだけど幕張本郷は文化圏が違うね

[570: 匿名はん]

それにしても前原は不便だろ。
このあたりでは、船橋で東武線に乗り換えるのが楽だ。

[571: 匿名さん]

野田線は不便だな
高速が遠い

[572: 匿名さん]

鉄道網の話でしょ、東武の圧倒的勝ちです。
新津田沼からJR津田沼の乗換え以上に不便な乗換えある？

[573: 匿名さん]

東武は電車がボロ
沿線は鉄粉被害

[574: ご近所さん]

＞新津田沼からJR津田沼の乗換え以上に不便な乗換えある？
ないですね。
まだ、船橋の京成<->JRの乗り換えの方が楽です。

[575: ご近所さん]

残り2戸となりました。完売までもう少しでしょう。

[576: 匿名さん]

入居済みの方に質問です。ＡﾀｲﾌﾟのLDK使いづらくないですか？
南側の角部屋のところ。

広さのわりに狭く感じてしまうのは、我が家だけでしょうか？

[577: 入居済み住民さん]

なかなか最後の１戸が決まりませんね・・・・

[579: 匿名さん]

2LだとDINKSかお子さん1人が条件かな。来訪者お泊りだと厳しいですね。あとは価格。この場所で2Lで3140万ですか。あと1戸だし、M菱の木々が検討視野にあるのならその下をくぐる価格提示が必須かと思います。（たぶん住まわれてる住民も黙認してくれると思うんだけどな。会社がGOを出さないんですかね。）購入動機は駅徒歩5分、電車で津田沼2分がワンツーフィニッシュのようですね。

[580: 購入経験者さん]

木々よりは、良い物件に見えるのですけど、残ってますね。
自走式駐車場、前原駅までの距離は、勝っていると思うのですが。

[581: 匿名さん]

第２期販売は９月下旬だそうですね。
こちらのマンションは周囲をケヤキで取り囲まれている事が
一部マイナス要因としてあげられているようですが、
個人的には故郷のケヤキ並木を思い出されます。
ケヤキは４～５月の新緑の季節は、緑が本当にキレイで和みますよ。
確かに下層階の日当たりが悪くなるのは困りますけど・・・。

落ち葉掃除に関しても、管理組合の方が掃除してくれるから
大丈夫な気がするんですが、やはりベランダ掃除が
大変になってくるからなのかしら？

[582: 入居済み住民さん]

物件ホームページから、売り出し中の物件概要が消えましたね。
ついに完売したようです。

[583: 匿名さん]

駅近いし、2路線使えるし、津田沼近いし、花輪IC近いし、ららぽーとTokyoBayも近く感じるし。この経済不況化で完売達成は「良」でしょう。エンジョイしてください。

[584: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
津田沼は強いですね。

[585: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47073/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。