パークホームズ津田沼前原の丘について

[元党首 前原]

旧公団賃貸から民間分譲へ
団地再生第二弾

【管理担当です。タイトルを変更致しました。】



売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[366: 匿名さん]

樹で鳴く虫といったら蝉ぐらいしか思いつかないけど季節外れだし、今の時期ならムクドリとかかな？そりゃ鳥だが。

[367: 契約済みさん]

２、３回部屋に入りましたが、電線は気にならなかったです。
特に注意していた訳ではないですが。
やはりバックが木だったり、向かいのマンションなので、
そんなに気にならないとは思いますよ。

[368: 購入検討中さん]

みなさん、どうもありがとうございました。
ご意見が聞けてよかったです。
樹木や建物のことは考えていませんでした。確かに気にならないかもですね。レースのカーテンは常にかけてると思いますし。
蝉の鳴き声も、季節が感じられそうで楽しみです。
　近いうちに見学に行ってみようと思います。

[369: 入居済み住民さん]

予想以上に売れ残ってますね・・・だいたい総戸数の1割ぐらいは完成未成約が相場というのは今は当てはまらないのでしょうか・・・住民としては気にしてしまいます

[370: 匿名さん]

JR駅からの距離を考えた場合、マンションとしてはぎりぎりの立地ですからね。
新京成でもう二駅くらい向こうなら諦めもつくってもんですが。中途半端。

[371: 入居済み住民さん]

周囲の津田沼、東船橋から徒歩圏で売っている某マンション３件よりかは立地が良いようなので
マンション需要が低い中では売れているほうだと思います。
私は最近契約して入居しましたが、他の３件もしっかり比較して購入しました。
ここの有利な点は
津田沼駅からのバス便が使える。
新京成前原駅からとても近い。
他の３件はバス便もなく徒歩で物件近くの道路が狭小な割りに通り抜け車両が多いことです。

[372: 入居済みさん]

子持ちには、バス停と前原駅が近いのは助かります。
ＪＲ津田沼駅は自転車でもベビーカーでも行けます。なるべく平坦な道を選ばないとキツイけど。
ウェルシアで食品も扱ってるのも助かります。毎日牛乳買いにお散歩へ行ってます。
うちの子は薬局ではなくて牛乳屋サンだと思ってるかも。
東側の道路が大きくなっていくのが不安ではありますが整備されるなら良いのかな？
東側からは電車は見えるし踏み切り音は聞こえるしバスの音もするし男の子には魅力的(笑)
音はかすかなのでうるさくはないし窓を閉めれば聞こえないです。

[373: 入居済みさん]

ウェルシア、確かにすごい便利ですよね！
食品も激安で助かってます。

毎日津田沼乗換えで、都内まで通勤していますが、
基本的には始発で座れるし、帰りが遅くなっても
イオンにもヨーカドーにもウェルシアにも楽々寄れるし、
住民の方も、すれ違うと皆さん気持ち良く挨拶してくれるし、
今のところ、かなりマンション生活満喫できてます。

週末あたり、マンションの無料電動レンタサイクルでご近所探検してみよっかな(^O^)

[374: 匿名さん]

津田沼まで歩けず結局バス便、前原駅にスーパーが無い、最寄りのリブレまでもアップダウンが…で購入対象にはなりません

[375: 入居済み住民さん]

＞前原駅にスーパーが無い　とありますが、ウェルシアもありますよ。それから皆さんのご意見、有難うございました。結局、皆様それぞれに何を重視するかですよね。

[376: 入居済みさん]

駅近、便利、閑静。。。これらをすべて満足するのは難しいでしょう。
この物件は、「駅近、閑静」はほぼ満たしているので、駅前が多少
充実していなくともいいと私は思います。
最低限の店、コンビニ／ウエルシア／飲食店／レンタルビデオ／美容理容／
などは揃っていますので、本格的な商業施設を利用したいなら、一駅で
津田沼に行けば良い、という最高の立地ではないでしょうか。

仮に前原駅前に大型店舗ができたら、車の氾濫などで、住みにくくなるのでは
と思っています。

※みなさん、住民版にも意見アップしてくださいね。

[377: 匿名さん]

ウェルシアはドラッグストアでしょ
あれをスーパーと言ってしまうなんて…
まぁ、日用品をあちらで済ますつもりの方は良いですが、そういう方は少ないでしょ
津田沼に徒歩圏でも静かな場所あるんじゃないかなぁ
田舎な雰囲気好みなら良いかもね
車で津田沼行くつもりの人は良いと思います
歩きか自転車で津田沼までを考えてる人は見送るが良いと思います

[378: 匿名さん]

ウェルシアはドラッグストアでしょ
あれをスーパーと言ってしまうなんて…
まぁ、日用品をあちらで済ますつもりの方は良いですが、そういう方は少ないでしょ
大型店舗じゃなくて良いからスーパーが欲しいですね
リブレまで平らなら良かったけど
津田沼に徒歩圏でも静かな場所あるんじゃないかなぁ
田舎な雰囲気好みなら良いかもね
車で津田沼行くつもりの人は良いと思います
歩きか自転車で津田沼までを考えてる人は見送るが良いと思います

[380: 入居予定さん]

>>377さん（=>>378さん？）
私は田舎（？）な街並み、わりと気に入ってますよ！！
公団側の歩道も整備されてきたし、のどかな雰囲気の前原駅前も含めて
住環境としては申し分ないと思ってます。
私はリブレに買い物に行くより、
車でもう少し大きなスーパーに行くことが多いですし、
駅前で駐車場が高いマンションより、駐車場が100％で
使用料もそれなりの、こちらのマンションが気に入って購入しました。

まぁ、繁華街に近い、利便性を追求される方には
物足りないかもしれないですが、そんな方はそもそも
千葉のこんなところでマンションを購入しなくてもいいのでは・・・？
新京成線沿線は、薬園台も北習志野も、
どこの駅前でも、こんな感じののどか〜な雰囲気ですもんね。

ちなみにウチは、数年前、
同じ三井のマンションで津田沼駅徒歩圏内の
「パークホームズ津田沼ザレジデンス」も検討しましたが、
どうにも、近隣の飲み屋街の存在が気になってしまい、
購入に至りませんでした。
ほんとに、>>375さんのおっしゃる通り、何を重視して住まいを選択するか、ですよね。。
長文になってしまって失礼しました。

[381: 匿名さん]

確かに何を重視すべきか人それぞれ。静かさを求める方は生活環境は良いと思います。この価格帯で探すなら。
都内に通勤する人が頑張るつもりなら、問題なしでしょう。
購入検討中の方に参考になればと思いましたが書き込みは購入済の方が多いようですね。気分を害したなら失礼しました。
購入した方は気に入って買ったわけで、マイナス面には否定的ですよね。
少しでも検討中の方の参考になればと思います。失礼しました。

[382: 匿名さん]

380さん、北習志野駅と薬園台駅を前原駅と同じラインに並べますか。のどかには変わらないけど、ちょっと前原駅とは違うくないですか？ 気になる方はここで判断するより現地へ行ってみる事をお勧めします。
否定しているのではなく、生活するのに不便は感じないと思いますよ。トップマート＆スギ薬局だって使えるし、電車使えば津田沼も近い（この時期や冬季も徒歩は無いな）津田沼駅至近じゃなきゃ！という考えを捨てれば閑静な街並みがあるわけで。どうしても津田沼が外せないならこういう立地もありだと思う。そういう意味では北習志野、習志野、薬園台、前原の駅が限界かな。

[383: 入居済みさん]

残り三十数戸、やはり、なかなか売れませんね。

[384: 入居予定さん]

＞No.383さん

早く売れてほしいですよね。。。
入居済みの人と検討中の方が直接話せる場を作って
マンションの魅力を伝えるとかして、もう少し売り方を工夫することも
できそうなのに。
住民は、完売の為なら協力してくれる方も少なからずいると思いますよ。

[385: 匿名さん]

http://www.duohills-tsudanuma.com/

ライバル出現です！

[386: 匿名さん]

>385
ないない(笑)
それ、入居来年の秋だし。
いまだ建設反対運動が展開されてるし。
http://www.geocities.jp/maebarahigasi_mamorukai/

[387: 入居済みさん]

長〜い夏休みに入ってしまいましたしね。
物件HPによると夏休み明けに契約の方々全員に
特典をお付けするようですね。
営業さんガンバッテ!!

[388: 匿名さん]

386さん、
そのようですね。
物件比較以前の問題のようです。

[389: 入居済みさん]

＞387さん

契約者へのプレゼントの記述が消えてしまったようです。
苦情がでたか、公正取引委員会あたりから指摘があったのでしょうかねえ。。。

[390: 入居済みさん]

プレゼント記載が復活!!

[391: 入居済みさん]

日付が変わっただけでしたね。
確か、以前は８月２９日〜となっていたはず。。。

[392: 匿名さん]

夏休み明けました。
残りは少なくなりましたかね？

[394: 入居済み住民さん]

住民としては早く完売してほしいので(笑)

東側に臨むのどかな風景とても癒されます。
戸建て群の奥に電車が走っているのが見えます。

コンセプト通り!?風もよく通ります。

[395: 入居済み住民さん]

ここには派手なロビーやイベントスペースなどはありません。
駐車場は１００％すべて自走式で、機械式でないためメンテ代が嵩むことはありません。
自主管理歩道には小川が流れて通路ではケンケンパができます。（大人がやると恥ずかしいですが）
シンプル・イズ・ザ・ベスト、ごく普通ですがいいマンションです。

[396: 匿名さん]

先着順申込受付中の販売戸数３２戸からずっと変化なし。
なぜここが埋まらないのか不思議でたまらない。負の要因は時代背景？

[397: マンション住民さん]

396さんのおっしゃるように時代背景なんですかね？
同じ地区内のデュオヒルズ津田沼が早い段階で完売したのでここもそうかと思ったけど
日本のマンション需要低迷が影響してますね。普通にいい場所ですよここは。
津田沼歩14分、18分で売られている３件と比べても道路環境は格段に良いし
前原駅歩８，９分で売られている２件と違い反対運動も起きなかったし
新京成線の駅も歩５分と近いし　いいこと尽くめです。

[398: 匿名さん]

「8月30日(土)〜9月28日(日)の期間中ご契約者様全員に50V薄型テレビ＆ブルーレイディスクレコーダーをプレゼント」って少しは魅力だけど。

三井のマンションにしてはめずらしい。会社としては値引きより痛みは無いからね。アリかな。

[399: 匿名さん]

スレの最初の方で話題になっていましたが、ご近所の敷地はその後どうなったのでしょうか？
工事などはじまっていますか？

[400: 入居済み住民さん]

ご近所って三菱サンですよね？

ここ、三井のマンション掲示板に貼られている三菱からのお知らせだと
Ａ、Ｂ、Ｃと３つの地区に分かれているのですが
Ｃ地区(津田沼行きバス停の前、一番南の地区)のみ９月から着工で
Ａ、Ｂ両地区については着工時期は未定のようです。

元々は、今年６月着工で来年12月完成予定だったので…
完成は再来年２月以降に延期ではないでしょうか？

[401: 前原団地住人]

>同じ地区内のデュオヒルズ津田沼が早い段階で完売したのでここもそうかと思ったけど

同じ地区とありますが、デュオヒルズは前原公団の敷地の中で一番好立地の場所（津田沼駅に一番近く徒歩圏内の１４分・南側面の長さが長い・四方前面道路・公団敷地の中で一番南側であり、前には戸建てが集積で眺望の問題不問・建物竣工にあわせてエントランス前にバス停を移設など等）であり、同じではないと思いますが・・・単に経済情勢ではなく、立地条件が根本的に違うと思います。

[402: 匿名さん]

デュオヒルズよろこちらの方が好立地ですよ。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/chiba/prices/html/06172f.h...
路線価も上です。

デュオヒルズは完全バスor徒歩物件であり
前原6丁目の通りに面したエリアでは最も地価が低いです

[403: 前原団地住人]

路線価の意味をご存知ですか？路線価のようなタイムラグのある数値にどんな意味があるのでしょうか？

[404: 匿名さん]

ではなぜ低いのか説明してください

[405: 匿名さん]

デュオヒルズは立地が悪い。
だから路線価が低い。

[407: 匿名さん]

ですから「なぜ低いのか説明してください」よ
できないならあなたの書いたことは「根拠なき個人の妄想」ですね

[408: 無関係の人]

PH津田沼前原の丘１４０、デュオ津田沼１４０と同一
近隣、中野木１１０、前原西４の２件１４０
猛反対中のあそこ１１５、過去猛反対だったあそこ１２０
と駅近や道路幅が広めだったり、路線バスが使える交通便利な箇所が高めにある順当な結果

津田沼駅前３００は商業地のため、住宅街へ入ったあたりで１９５。
前原駅前１６０と駅前は強め。

[409: 匿名さん]

ついに出てきましたねー！三菱地所「パークハウス木々津田沼前原」MUJI VILLAGE

[410: 匿名さん]

三菱地所の物件とどちらがお薦めですか。
立地的には三井かな。価格面でも完成在庫、売れ残りの状況から三井が良いような気がしますが…

[411: 入居済み住民さん]

あちらは無印良品。ではこちらはfrancfrancやSymplestyleとタイアップして在庫一層を！

[412: 匿名さん]

そっかあ。
じゃ資金に余裕があれば三菱、資金に余裕が無い私みたいな人は三井かな。
三菱の方が南側も開放感がありそうだしね。
三井は価格勝負しかありません。入居者の事は考えずに、どんどん下げて下さい。