パークホームズ津田沼前原の丘について

[元党首 前原]

旧公団賃貸から民間分譲へ
団地再生第二弾

【管理担当です。タイトルを変更致しました。】



売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[223: 216]

>221
すみません、JRホームページ確認したけど、今は列車本数増えているんですね。
私が利用していた頃の7時台は確か、
00,07,12,19,26,29,32,36,40・・・・
と、7時前半は7分間隔でしかなかったので、そういうイメージ持ってました。

[224: 匿名さん]

>>222
> 9時台は10分前後のやつを逃すと20分近く来ない。

そういうときは私は各駅停車でゆっくり座って行くことにしています。
まあ無いものは無いので。

[225: 匿名さん]

>222
９時台の上り時刻表
08, 18, 28, 36, 44, 51 とありますが．．．？

[226: 契約済みさん]

ところで、MRの向かいにある船津病院って評判どうですか？

[227: 契約済みさん]

今日前原ぱ〜くほ〜むず新聞がきました。
営業さんが現場見学したこととか色々書かれていて良かったです。
東側って一戸建てばかりだから景色がいいらしいです。
MRが取り壊されて駐車場になれば今よりすっきりした感じになるのかな？
車・人通りも少ないし、東側もいいかも。

定期的に新聞を出してくれるらしいので、次回も楽しみです。

MRは12月17日〜1月11日お休みらしいです。すごい余裕だな〜。売れているのかな？？？

[228: 匿名さん]

羽田空港アクセスが良いみたいですね
津田沼と京成津田沼から直通リムジンバスが出ているのが嬉しいです

[229: 匿名さん]

>228
あのリムジン、確かに便利なんだけど、便利さゆえに、もうすっかり知れ渡っていて、遅い時間はかなり混みますよ。

[230: 匿名さん]

あ、ごめんなさい。空港から津田沼に来る方ね。
行く方は、朝は時間が読めないから使ったこと無い。予約制じゃなかったかな？

[231: 契約済みさん]

我が家にも今日、「前原ぱ〜くほ〜むず新聞」が届きました。
三菱のお話や最上階から幕張の海が見える事とか
東側からの眺望、１階住戸と歩道の間隔、お隣UR建物の様子など
とても面白い内容でした。

夏休みも長かったけど冬休みも長いですね。
冬休みに入る前にツリーを見にＭＲ行ってみようかしら？

[232: 契約済みTさん]

確かに、契約してしまったら、数ヶ月間なにもすることがないので、
こういった情報をくれるのは気が利いていると思います。
ほかのデベも同じようなことやってるんですかね。

[234: 匿名さん]

言葉使いや、言い回しの癖がたまたま似てるだけですよ。まさか三井さんにインターネットの掲示板で物件のイメージUPを図るセクションなんて無いと思います。

ここの営業さん新津田沼駅のヨーカドー前でたまに汗してチラシ配ってるよ。苦戦気味なのかな。

[235: 匿名さん]

どこもそうだと思いますが、契約済みさんは、自分の購入した物件が
入居後も空いていて棟内MRになるのは嫌なので、前向きな書き込みを
するのでは。
中には怪しい（MRの営業さんが書いているのでは）と思われるものも
ありますが。

それにしてもここは、周辺の方と契約済みさんが多くて、検討中の
人はあまりいないようですね。

[236: 契約済みTさん]

もうMR休みですね。
どのくらい契約されたのかな？

[237: 匿名さん]

今週の住宅情報マンションズも掲載物件が少なく薄かった。
マンション売る方も探す方も冬休みですかね。

[238: 匿名さん]

中野木小学校と富士見第二幼稚園と公園のあいだの土地は何が出来るかご存知のかたいますか？
利用できるものができるといいけど、住宅かな？？

[239: 契約済みTさん]

長い年末年始休みが終わって、いよいよ今週末から再始動ですね。
営業さんの話では、年明けから契約が活発化するらしいですが、はたして
どのような売れ行きとなるか、気になります。
願わくば、すんなり売れて、値下げなんかないことを期待しますが。

[240: 社宅住まいさん]

後３年程で社宅を出なければならない者です。
津田沼・船橋近辺で検討しています。
予算は３０００〜３５００万で駅近希望なので総武線沿いは無理そうです。
なのでこちらの物件に注目しているのですが、初心者なので皆様教えてください。
駅近とは言え新京成の前原駅、２、３分電車に乗りＪＲ津田沼駅までは５分歩く、
この立地でこの価格は妥当なのでしょうか。それともお買い得でしょうか。
後３年あるためどのタイミングで何を決め手にすればいいのか悩んでいます。
このクラスの物件なら焦らなくていいのか、逆に早くしないといけないのか・・・。
よろしくお願いします。

[241: 物件比較中さん]

予算では総武線の駅近は無理だとすると、徒歩で15分以上離れたところか、バスを利用するところになると思います。徒歩で15分以上歩くのは人にもよりますが天候によってはやはりバスの利用も考えなければなりません。
この物件は、渋滞によって時間が不規則になってしまうバスの代わりに新京成が津田沼駅まで使えると考えればいいと思います。JR津田沼駅まで歩くと20分強。
私は三井＊＊ではありませんから、三井だから割高でもしょうがないとは考えられないのですが、そういう人もいます。
これからマンションの価格は上昇するし、金利も上がるというのはここに来て様子が変わってきたようにも思います。原油価格も来年一杯は高止まりするとの予想も出ていますし、アメリカ経済も後退気味で、景気は来年一杯くらいまではこのまま、金利もこのままと言う見方もあります。
事実、千葉のマンションは余程の人気物件でなければ売れ残り傾向です。
ここがそれほど注目を集めている物件だとは思えません。
津田沼駅まで時間がかかることを考えれば、快速停車駅にこだわらず各駅のより駅に近い物件を探して津田沼で快速に乗り換えれば時間的には変わらないかもしれません。

いろいろ人によってポイントがあると思います。
この物件が気に入ったのなら話は別ですが、価格と金利を考えた場合、今年1年くらいかけて探してみても損はしない気がします。この物件も決して悪い物件ではないと思っています。価格も適正か、高かったとしても後悔する程ではないと感じています。
高い買い物でより良い物件が後から出ても買い換えられませんので迷いはいつまでもありますから、譲れない条件を書き出してみるのは一つの方法です。
それに、マンションの価格はあってないようなものです。本来は経費＋儲けで売るのが本当でしょうが、高く売れれば高くなってしまいます。価格と金利の傾向は誰にも分かりませんから、買いたい時に買ってもいい物件に出会ったら位でいいのかもしれません。

[242: 購入経験者さん]

私もここを含めて十分煮詰めて買いだと思った時が買い時かと思います。
私のマンション選びは、まず最初にモデルルームには行かず（住所.Telなど個人情報を書かされるので）マンションの建つ現地へ電車や徒歩で行ってみました。できれば昼と夜に行かれるのをお勧めします。
モデルルームへ先に行ってしまうとオプションで飾られた豪華絢爛な部屋を見ただけでその気になってしまうからです。それは後でも良いと途中から選び方を変更しました。もちろんインターネットやフリー雑誌で絞ってからですけど。ですから、色々な物件を最低５件くらい絞って自分の足で回られるのをお勧めします。必ず240さんにマッチしたマンションに出会えるかと思います。

それはそうと、結構インターネットで駅までの距離や仕様、平米数を絞っていくとあるものです。
とりわけ「住宅情報ナビ」のサイトから絞られるのが良いかと。

良い出会いを祈ります。

[243: 契約済みTさん]

住宅情報ナビと、三井不動産自身の物件HPがUPされていますね。
ナビの方には、見学レポートの動画もあります。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00017...

http://www.31sumai.com/yahoo/A6030

第3期1次、10戸販売となっています。

[244: 社宅住まいさん]

２４１様、２４２様、的確で親身なアドバイスをありがとうございます。
お二人のご意見はとても勉強になりました。
こちらは候補の一つとして、今後も情報を集めながら自分たちの希望を明確にして、
いつか「これしかない！」と思える物件に出会えれば・・と思います。

[245: 周辺住民さん]

>244
津田沼駅で５分歩くのを気にする方が多いみたいですが、歩行に問題の無い方であればあまり気になりませんよ。
逆に乗り換え時にぶらっとパルコやイオン、書店に立ち寄れるので便利だなとおもったりもしています。

[246: 匿名]

13日は上棟式ですね。お餅つきイベント。
マンションでも上棟式ってするんですね。

[247: 契約済みTさん]

本日、上棟式でした。
現場は、一部覆いがとれていまして、外壁が見えました。
茶色系とクリーム色のタイル張りで、ホームページのCGから受ける印象とは
若干異なりましたが、隣のＵＲと合っている感じです。

[248: 契約済みさん]

上棟式、私も行きました。
モデルルームに溢れんばかりの方がいて、「購入した方が結構いるんだ！」と安心できたのはよかったです。でも、上棟式はがっかりでした。
主催者が「予想外に多くの人が集まったので・・・」としきりに言い訳してましたが、式の始まる直前に餅撒きの場所を決めてたり、全体的に段取り不足な感じでした。
購入する人たちは思い入れがあって式に参加するのだから、やるならビシッとやってほしい。
・・・もしや、主催者がそれほど人が集まらない、と思っていたということは、上棟式にいた人たちの中に、契約者はそれほどいなかったということなのでしょうか。
杞憂であればいいのですが。

[249: 契約済みTさん]

確かに段取りはあまり良いとは言えなかったと思います。
それに対し参加者は結構気合いが入っていたようですね。
一眼レフカメラ（おそらくニコンF５／フィルム用）を持参していた方や、
注意書き通りに車での来訪者も皆無で、駐車場はがら空きでした。

私が記入した参加者名簿には皆さん部屋番号を記入していたようで、
契約者以外が多かった印象はありませんでしたよ。
それに、予め出欠を確認されていたわけでもなく、勝手に参加が少ないと
思っていたのでしょう・・・

[250: 匿名]

上棟式、"餅つき"ではなくて"餅撒き"でしたね。

勘違いして子供用のエプロン＆スプーン＆フォークを持参して
餅のつきあがるであろう時間を見計らって到着したら
あの狭いスペースで太鼓が鳴って子供は恐がるし
(途中から離れた場所で合わせて踊り出していましたが・・・)
太鼓が終了したら「上棟式プログラム終了です」と言われました。
ほんとドジでした。結局お餅にはありつけず。

外壁チェック出来たんですね。しっかり見てくれば良かったです。

風も吹き寒くて前原駅5分の有り難味を噛み締めながらの帰路でした。

17日オープンの駅前薬局さん、使えるお店だと助かりますね。

[251: 契約済みTさん]

写真をUPします。
ちょっと見づらいですが、雰囲気はわかっていただけますでしょうか。

[252: 契約済みさん]

せっかく行ったので外観をよくみてくればよかったです。
風が強すぎてとてもいけませんでした。
写真ありがとうございます。

上棟式は想像より活気があって本当にいい思い出になりました。

契約しているのは実はうちだけならどうしようかと心配していましたが、
人がたくさんいて安心しました。

[253: 契約済みさん]

上棟式は普通はマンションではやらないらしいですね
まぁ段取りはあまりよくなかったですが
ここの営業さんらしい発想ですよね。

[254: 契約済みTさん]

駅前のウエルシアがオープンしていました。
オープンセールで混んでいたので入りませんでしたが、
まあ、普通のドラッグストアで、日用雑貨やカップ麺など
コンビニよりは安く買えます。
夜１２時まで開いているみたいですよ。

[255: 契約済みさん]

住宅情報ナビのHPが更新されました。
先週の売り出し部屋番号と比較してみると、603、505、1002がなくなり
404が追加されています。３部屋契約されて、１部屋キャンセルになったのでしょうかねえ。

[256: 契約済みさん]

「ぱーくほーむず新聞」、昨日届きましたね。
駅前のウェルシアに、案外食品が充実していることが分かって嬉しいです！

[257: 契約済みさん]

届きましたね！
いろいろ載っていて楽しいです。
ネタ切れせずに次回も楽しいの作って欲しいです。

[258: 匿名]

今回の新聞も楽しかったですね。
３月のインテリア相談会、５月の入居説明会、内覧会・確認会。
いよいよって感じですね。待ちどうしいです。

今月９日より第３期２次も始まるようですね。
売れ行き状況はどうなんでしょうかね??

[259: 契約済みさん]

住宅情報ナビでは３戸しか表示されていませんが、三井のHPでは10戸が出ています。
現場に行きましたが、南棟の足場と覆いがとれて、全体が見えるようになりましたね。

[260: 匿名さん]

マンションの外観が分かるようになってきましたね。
南棟の写真を撮りましたのでアップします。

[261: 匿名]

２６０さん、お写真ありがとうございます。
早速、我が家も見てきました。
外観が見られるようになると、嬉しくなりますね。
主人は気合が入ったようです。
壁面タイルの色が落ち着いていて良いと思いました。

[262: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！なかなか現地に行けないのでとても助かります。
これで植栽が入るとまた違った雰囲気になるんでしょうね。楽しみです。

[263: 契約済みさん]

３月初めは、インテリア商談会ですね。
皆さん参加されますか。
ついつい高い買い物しないように、心して臨みたいです。

[264: 購入検討中さん]

ここの物件、非常に迷ってます。

【気に入ってる点】
・住環境が整っている
・スーパー・コンビニに近い
・津田沼まで歩いていける
・バス停が目の前、新京成にも近い
・100％自走式駐車場、来客者用もある
・日当たりはどこもいい
・車の出入りがしやすい
・スロップシンクに評価
・三井で安心（少なくとも問題あっても絶対に対応するはず）

【悩んでる点】
・相場からすると少し高い
・管理費等が若干高い
・あのLDKの構造がアレンジ難しい（但し、小さい子供向きにはいいかも）
・間仕切ったときの部屋が意外と狭い（部屋構造を替えると対応できるかも）
・ディスポーザーがない（後々の管理費高騰の要因にはなりえない）

と、設備的にはだいたい満足してますが、価格が悩みです。
契約済の方、検討中の方、ご近所の方、アドバイスお願いします。

[265: 契約済みさん]

こんばんは。
＞・相場からすると少し高い
＞・管理費等が若干高い
これも安心材料と私は割り切っています。

＞・あのLDKの構造がアレンジ難しい（但し、小さい子供向きにはいいかも）
＞・間仕切ったときの部屋が意外と狭い（部屋構造を替えると対応できるかも）
モデルルーム２FのCタイプですね。
このデザインによって、窓のない中部屋ができないことを利点と考えられないですか。
まあ、奇抜な設計と言えば言えますが、一人っ子のご家庭には向いていると
思います。

＞・ディスポーザーがない（後々の管理費高騰の要因にはなりえない）
使い方によっては、集合部分の大規模な修理が必要になるケースもあるとも
聞きますよ。

[266: 契約済みさん]

＞No.264さん

こんばんは。
うちも、気に入っている点と悩んでいる点が似通っていたので、お気持ちはよく分かります。

価格は、前原にしてはちょっと高いかと思ったけど、現在の近場の価格と比較すると許容範囲かな、と割り切りました。許容範囲だったら、マンション探しに時間を費やすよりも、早くマンションライフを楽しみたい、という考えでした。
管理費も若干高めだと思いましたが、精査して、理不尽な高さだったら管理会社を変えちゃえばいいし、ディスポーザーも、24時間ゴミ捨て可能なゴミ置き場があるからいいかな、と。
価格は、このまま7月まで空きがあったら値下げするかな・・・とか思ったりもするけど、あまり欲を出して手に入らなかったら後悔すると思いますし。

何はともあれ、悩めるのは今のうちですので、いっぱい悩んだ方がいいと思いますよ。

[267: 契約済みさん]

こんにちは。
私も管理費が高いとは思いましたが、
インターネット使用料が含まれているみたいなので
それを考えるといいかなって思っています。
あと意外に駐車場代が安かったのでいいかなっとも思っています。

[268: 契約済みさん]

駐車場と修繕費がやすければ
結局のところ管理費がたかくなるので
一概に管理費が高いとはいえませんよね
三井の管理グレードにしてみれば普通だとおもいます

[269: 物件比較中さん]

毎月支払う額が一緒でも、使途ごとにはっきりと区別して支払う方が良くないですか？
誰もが駐車場やインターネットを使用するわけではないと思います。不満の元になりそうです。

私にとっては外観がちょっと安っぽく見えてしまうこと。総レンガ調にしてほしかった。
反対に、三井というわけではなくても価格は割高だとは思いません。
日当りがいいのは最高に気に入っています。（今住んでいる所があまりにも悪い）
駐車場が自走式なのは盗難の心配が出てきますが、維持や利用を考えたら車を頻繁に利用する
私にとってはものすごく魅力です。
私の絶対条件はクリアーしてます。

[270: 契約済みさん]

私は環境がよかったので勢いで購入してしまいましたが。
後、(来年の事はわからないですが）住宅ローン控除が今年までだったので
それも考え購入しました。
一生に何回も買えるものでもないので、
妥協しないで納得してから購入したほうがいいと思います。

[271: 契約済みさん]

皆さん挙げられていますが住環境が良いと思います。
このご時世、小学校は安全な通学路で近くに通って欲しかったので、
津田沼駅になんとか歩けて、場合によりバスも私鉄も使えて、我が家にはラッキーな物件でした。
来年施工予定の三菱地所さんと悩む方も多いかも？
我が家はローン控除のタイミングと地形で三井にしました。
(三菱地所の土地だと真南向きを建てられる場所では前原駅から遠かったので)
ディスポーザーは故障が多かったりメンテが大変と聞くので
無くて良かったなと思っています。
ディスポーザーの点検やメンテで断水が多かったりとかだと不便だし。

[272: 契約済みさん]

>269さん

管理費にはきちんと内訳がありますよ。
インターネットは１棟での契約なので、使わないから負担しないというわけには
行きませんが、駐車場費用は使用しなければ払わなくて良いはずです。
その分は２台持つ人が使うでしょう。

266さんもおしゃるように、あとは組合と管理会社の契約ですから、
管理会社を換えるという手もありますが、たとえば清掃の回数を減らすとかで
費用を安くする方法はあると思います。