パークホームズ津田沼前原の丘について

[元党首 前原]

旧公団賃貸から民間分譲へ
団地再生第二弾

【管理担当です。タイトルを変更致しました。】



売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[183: 契約済みさん]

ここが市川(三井＆野村＆清水建設)と関連する三井マンションだから不安で、近くに予定されている三菱だから安心ってわけでもないですよね？
市川の件は戸建てでもマンションでも不安を仰いだことは確かですよね。
大きな買い物なのに不安を抱かせたのだから三井には契約者にも諸経費肩代わりとかサービスしてほしいです(笑)

我らも週末に工事現場を見に行ってきました。
お隣のＵＲとの距離も程よくＡタイプ(南西角部屋)でも気にならないですね。我が家は見送ってしまったのですがＡタイプとＢタイプは南側のＵＲとも被らず視界が開けるとのこと。オススメです。

[184: 物件比較中さん]

＞183
そう思います。
少なくともここの契約者には申し開きをすべきです。
専門的な話をされても分かりませんから、万が一、市川のような事が起こった場合にどうするのか、みたいな。
こういった問題は設計や施工、そのCheck方法がこうなっていますという説明ではまったく意味がない気がします。どんなに完璧なCheck体勢でも、それをする人が腐っていてはまったく意味がない。起こった時にどうしてくれるのかを説明してくれるのが一番安心できるのでは。
現場は整理されていて片付いています。まぁ、私はそれを見ても安心はしませんでした。

[185: ビギナーさん]

気持ちはわかるのですが
自分で聞けばいいんじゃないですか？既に私は自分で問い合わせましたよ
申し開き・・・までいりますかね？逆にいえばそこでどんな説明をされても
嘘をつかれたらおしまいですよね？でもそういう所を含めて信頼して買っちゃったんですから
（と言いながら不安で２回も電話してしまいましたが）

[186: 物件比較中さん]

私はまだ契約していませんから、自分から聞かなければ何も教えてくれません。契約者に対しても、聞かれたら答えるという態度でいいと思いますか？　何も説明がなければ、心配されている方は確認されるでしょう。その説明が嘘臭いと思うなら、念書でもなんでもその人が気の済むようにすればいい。
私は三井だから考えているわけではなく、大手だからという意味合いが大きい。大手なら安心だと。三井だから安心という人もいるかもしれない。だからこそ、市川の件は少し驚きました。信用して買ったんだから何が起こっても信用した方が悪いのでは困ります。まぁ、前にも書きましたが、大手なのでこちらに大きく不利益になるような結果にはならないとは思っています。

[187: 匿名さん]

前から思ってましたが、市川の件と、
ここは直接関係ないのでは・・・？

確かに市川の売主に三井は名を連ねてはいるけど、
3社いる売主の1社に過ぎないと思うし、
（だからといって、市川に件については
責任を免れるということではないですが）
施工も、市川と前原は別の業者ですしね。
私はさほど心配していません。

186さんは、要は営業の方の説明が
気に入らないってことでしょうか？
戸建でもマンションでも、大手か否かに関らず、
他人に建設を依頼している限り、
今回の市川のようなことは起こり得ると思うし、
申し開き？の有無も含めて、営業の説明で事前に
不安が払拭されず、ご自身で納得できないのであれば
購入しなければいいだけのことではないですか？
186さんが不安だからといって、周りの全員がそう思っているとは
限らないと思うのですが・・・。

ここは「パークホームズ津田沼前原の丘」の掲示板です。
（タイトルはちょっと違いますが）
そろそろ、前原に関しての情報交換をしましょうよ。

長文で失礼しました。

[188: 物件比較中さん]

187さんは、要はマンションを買うなら、そのデベや施工が大きいところであれ小さいところであれこういったリスクを含んでいるのだし、今回は市川の件とこことは施工も違うので、さほど心配する事はないということですか？
何も気にならず、ここの物件がご自身で気に入ったのであれば、購入すればいいだけの事ですね。
187さんがまったく心配してないからといって、他の人もそうとは限らないと思います。

この話は平行線になりそうです。
気にならないのは不思議ですと書きましたが、気にならない人がたくさんいるという事もよく分かりました。

[189: 契約済みさん]

市川の件、三井だから〜とここ前原の丘で気にしていたら
もう他の三井も気になって購入できないでしょうね。
タワーマンション系はもっと？三井に限らず？
大手だからって安心出来ない、良い教訓になったことでしょう。

ここの板で市川の件が話題になった当初、
「全国どこの三井もタワーもこうやって不安を煽られてるんだろうな・・・」
と少々不快に感じてしまいました。

賃貸だから、戸建てだから・・・今お住みのお宅だから、安心ですか？
市川のような事が決してないと安心できますか？

いくら不安を煽られても契約者としては、
もう三井を信じるしかないです。頼みましたよ、三井さん!!!

物件検討中の方々は余計な不安要素が増えて
より悩ましいかもしれませんね。どこの物件でも。

ところで。
近隣住民の皆様に、お願いがあります。
この辺りの保育園＆幼稚園の情報を教えていただきたいです。
よろしくお願い致します。

園情報をお願いしているのでお察しの通り我が家には幼児が居ますので
お騒がせする事も多いと思いますが入居後もよろしくお願い致します。

[190: 申込予定さん]

今日から、第二期の１０戸受付ですね。
小生、第一期の部屋を申し込み予定です。（すでに押さえました）
どなたかの書き込みで、Aタイプ（南向きの西側角部屋）がいいとありましたが同感です。
１F、２Fであれば８０平米超で4千万ちょっとと、まあまあではないでしょうか。

あとCタイプも、リビングとダイニングがキッチンを中心に続いていてかなりな開放感です。
収納が少ないのが難点ですが、まだお子さんが小さい家庭には向いていると思います。

小生、部屋を押さえるまで結構悩みましたので、他の人に先を超されないようにと思って
いましたが、決めた今は、早く全部売れてほしいと思っています。
現金なものですね・・・・・

[191: 契約済みさん]

市川の件で私は心配になりました。
どの会社も偽装があっても皆嘘をついているのでは？と疑心暗鬼になりました。

↓そのとおりだと思います。三井さん本当にお願いします。

No.189
＞いくら不安を煽られても契約者としては、
＞もう三井を信じるしかないです。頼みましたよ、三井さん!!!

偽装とかまでは私には発見できませんが、取り合えず工事が止まっていないかを時々確認しに行くことにしました。

今のところ、まあまあ静かでいいところだなーと思っています。（工事の音以外は）
紅葉している木もあって散歩するのは気持ちがいいです。

[192: ビギナーさん]

検討中のものです。
駅から近いので、場所はまぁまぁだったのですが検討中です。
なによりマンンションのコンセプトに惚れ込んでしまいまして
まよっていたら例の市川の報道が。気にしない方なんていないと思いますが
具体的に自身の中での気持ちの整理の付け方が難しくなってしまいました。
特にかみさんが不安になってしまって。

[193: 契約済みさん]

第2期2次の販売10戸は部屋番号が公表されませんでしたね。
公式HPの物件概要は申込受付終了となっています。
190さんのように押さえている方々で10戸完売だといいな〜。

[194: 申込予定さん]

190の予定者です。
予定ではありますが、今週末には契約します。
小生は今回の10戸ではなく、第一期のうちのひとつです。
他が早く決まればいいというのは同感です。

今回の市川の件はあまり関係ないと思っております。
仮に、本物件で同様のことがあれば、三井なら社名を
賭して回復するだろうという期待です。
その分多少の割高だと思っております。

皆さんどのようにお考えですか。

[195: ビギナーさん]

私はそもそも割高に感じていないのでなんとも言えませんが
三井が客に対して取っているコミュニケーションは信頼できるものがあると感じています。
あくまで２chですが市川のスレッドを読んでいる限り世間でにぎわしている
◯◯偽装の類とは同一では無いにせよ、よく対応しているのではないでしょうか？

[196: 匿名さん]

ＨＰの物件概要、また先着順受付で28戸販売になってましたね。
いったい今第何期の販売なんだろう・・・？

[197: 申込予定さん]

結局、第一期、第二期で残っているものが今出ているってことじゃないですかね。
この販売方法にどんな意味があるか分かりませんが、欲しい住戸があれば
売れていない限り、売り主は売ってくれます。

[198: 匿名さん]

ここは既存不適格になると近隣の住民の方がおっしゃっています。本当でしょうか？私はそんな説明を受けていないのですが。

[199: 申込予定さん]

＞既存不適格
具体的にどこが不適格なのでしょうか。

[200: 申込予定さん]

199です。追加質問です。現在建築中なのに、既存不適格とはおかしくないですか？
普通、建築時には認められていた基準が、建築後に変わった場合に起こると思いますが。

[201: 契約済みさん]

既存不適格・・・前原“東”６丁目のタマネギさんからですね。

重説で船橋市高度地区変更の方針(案)の印刷物を渡されましたが
こちらの物件には関係ないと言われました。
建て替えの時期に関係してきてしまうのかしら??・・・やや不安です。
しかしながら175さん記載の通り、来年6月着工の三菱が９階建てまで建設出来るなら大丈夫なのかな？

[202: 匿名さん]

ここではあまりこの件に触れないほうが良いかと。
荒れるのもなんなので。
購入者、検討者の方は説明を受ける、受けた通りですよ。

[203: 契約済みさん]

190さん、勘違いしてすみません。
今週末の契約お気をつけてお出掛け下さい。

28戸中、新規売出しは９戸です。
１戸は1期1次以来の登場です。
これら10戸が第2期2次の10戸でしょうか？
残り(28戸-10戸=)18戸は今月初めの先着順26戸の残り。
ＭＲに確認はしていませんので間違っていたらすみません。

早く我が家の上下左右のお部屋が埋まらないかな？

[204: 周辺住民さん]

「駅近」ということですが、
前原駅ですからね。。

６丁目在住ですが、（住宅購入時には津田沼より前原のほうが
近いと言うことでしたが）

前原駅なんて、引っ越して一年以上経ちますが
片手で足りるほどしか利用していません。

新京成を普段お使いの方ならよいと思いますが、
結局上野等から帰るときも新京成はさらに一駅分
運賃がかかるし、乗り換えも面倒だし、
JRで出かける（ことが大半ですが）時は
新京成で乗換えなんて考えられないし。。

前原駅近というのはあまりメリットにはならないのかなあ、と
考えています。（すべての方がそうではありません。不快に思われた方、申し訳ありません）

正直、バスも夕方や朝はとても混みますし
車も進みませんし、
歩いて帰ったほうが早いほどです。
雨の日などは、本当に悩みます。でも、大体バスを追い抜いて
帰っていると思います。（終点まではわかりませんが）
あと、あまり関係ないですが、
新京成習志野バスの運転手さんは
本当に愛想もなく、腹が立ちます。。

でも、環境もいいし、とても住み易いですよ。
駅から歩く２０分ほどの時間も
（我が家は比較的６丁目でも駅に近いほうだと思いますが）
いい運動だと思って歩いています。

[205: 匿名さん]

どうでしょうね
北習志野経由で東葉も使えるので便利ですよ

[206: 私も周辺住民]

最近千葉まで直通が行くようになったから、動物園や幕張にいくのにたまに使ってます。JRだけ使うのに比べれば高いですけどね。子連れなもので。

[207: 周辺住民さん]

そう、高いんですよね。。

東葉…めんどくさいので使ったことない。

[208: 匿名さん]

＞新京成習志野バスの運転手さんは本当に愛想もなく、腹が立ちます。。
愛想が無いことより、運転マナーが悪いことが目立ちます。
どんな社員教育しているのでしょうか？時々ちゃんとした人もいますが。

[209: 匿名さん]

千葉のバスなんてどこもだいたいあんなものです。驚いちゃいけません。東京のバスはほんとにみんな物腰が柔らかいですよね。

[210: 匿名さん]

バスだけじゃないよ、運転マナーが悪いのは。
特に交通弱者に対する配慮がほとんど皆無なのには驚く。
千葉のナンバーのクルマってたいてい横断歩道上に平気で
駐停車するよね。信じられないよ、全く。

[211: サラリーマンさん]

マイナー路線であっても駅近だったり、バスがあることはそれなりに
良い点があると思います。

現在京成の駅近に住んでいて、普段は総武線の駅まで自転車で通勤
していますが、雨の日など、電車が使えて便利な面もあります。

また、健康なうちは良いですが、ちょっと怪我した、病気した
時には、近くを走る電車が貴重になるかもしれませんし。

[212: ビギナーさん]

なれると津田沼まで時間が読めるので
雨の日はかならず京成をつかっています。

[213: 匿名さん]

京成？

[214: ビギナーさん]

新京成っしょ？

[215: 物件比較中さん]

一昨年発売した同じ6丁目のフーの物件の方がよかった。。。こっちの方がいいのはデベが三井な事と自走式の駐車場ってことくらい。向こうは高台だし、津田沼までなんとか歩けるし。
まぁ、この2年の貯金はローンを組むのには大きく効くからしょうがないんだけど。
どうしてこうタイミングが悪いのか。。

[216: 近所をよく知る人]

3年前まで公団に住んでいたので、今は違うのかもしれませんが、公団東口からのバスの時間（渋滞時間を含む）は結構読めましたよ。
朝7時前後で、晴れの日は10分ちょっと、雨の日は20分くらいでした。
このマンションの立地でしたら、雨の日は新京成使った方が歩きは増えますが時間は読めると思います（多分津田沼駅まで20分弱だと思います）。

[217: ビギナーさん]

だと快速つかまえれば東京駅までなんとか１時間か

[218: 契約済みさん]

新京成を使えば、前原駅まで５分、前原から東京駅まで平日の朝なら42、３分ですよ。
ま、合計50分・・・約１時間と考えておけば間違いないか。

[219: by216]

>217さん、218さん
そうですね。JR津田沼から東京駅までは朝でも殆ど遅れずに30分きっかりで着きますから、1時間みておけばおつりが来るでしょう。
強いて問題点を言えば、総武快速は朝でもそれほど本数が多くないことでしょうか・・・。

[220: 匿名さん]

でも15両ですよ

[221: 匿名さん]

>219
７時台で１５本、８時台で１３本。
この本数でも不満ですか？

[222: 匿名さん]

7時台と8時台は割りと本数は大目だと思います。
9時台は10分前後のやつを逃すと20分近く来ない。まだ通勤時間帯なのにこのダイヤ構成は相当手抜き。
さらに横須賀線直通なのに、たまに東京駅で7〜8分停車してるやつがある。新橋や品川行くときには乗り換えるべきか考えてしまう。
ま、東京までであれば総武快速は割りと使えると思いますよ。時間を選んで並べば始発で座れますしね。

>>220さん
たまに日中に先頭車両の方で待ってると、11両編成がやってきて民族大移動が起きたりしますね。15両か11両のどっちかで統一して欲しい。

[223: 216]

>221
すみません、JRホームページ確認したけど、今は列車本数増えているんですね。
私が利用していた頃の7時台は確か、
00,07,12,19,26,29,32,36,40・・・・
と、7時前半は7分間隔でしかなかったので、そういうイメージ持ってました。

[224: 匿名さん]

>>222
> 9時台は10分前後のやつを逃すと20分近く来ない。

そういうときは私は各駅停車でゆっくり座って行くことにしています。
まあ無いものは無いので。

[225: 匿名さん]

>222
９時台の上り時刻表
08, 18, 28, 36, 44, 51 とありますが．．．？

[226: 契約済みさん]

ところで、MRの向かいにある船津病院って評判どうですか？

[227: 契約済みさん]

今日前原ぱ〜くほ〜むず新聞がきました。
営業さんが現場見学したこととか色々書かれていて良かったです。
東側って一戸建てばかりだから景色がいいらしいです。
MRが取り壊されて駐車場になれば今よりすっきりした感じになるのかな？
車・人通りも少ないし、東側もいいかも。

定期的に新聞を出してくれるらしいので、次回も楽しみです。

MRは12月17日〜1月11日お休みらしいです。すごい余裕だな〜。売れているのかな？？？

[228: 匿名さん]

羽田空港アクセスが良いみたいですね
津田沼と京成津田沼から直通リムジンバスが出ているのが嬉しいです

[229: 匿名さん]

>228
あのリムジン、確かに便利なんだけど、便利さゆえに、もうすっかり知れ渡っていて、遅い時間はかなり混みますよ。

[230: 匿名さん]

あ、ごめんなさい。空港から津田沼に来る方ね。
行く方は、朝は時間が読めないから使ったこと無い。予約制じゃなかったかな？

[231: 契約済みさん]

我が家にも今日、「前原ぱ〜くほ〜むず新聞」が届きました。
三菱のお話や最上階から幕張の海が見える事とか
東側からの眺望、１階住戸と歩道の間隔、お隣UR建物の様子など
とても面白い内容でした。

夏休みも長かったけど冬休みも長いですね。
冬休みに入る前にツリーを見にＭＲ行ってみようかしら？

[232: 契約済みTさん]

確かに、契約してしまったら、数ヶ月間なにもすることがないので、
こういった情報をくれるのは気が利いていると思います。
ほかのデベも同じようなことやってるんですかね。

[234: 匿名さん]

言葉使いや、言い回しの癖がたまたま似てるだけですよ。まさか三井さんにインターネットの掲示板で物件のイメージUPを図るセクションなんて無いと思います。

ここの営業さん新津田沼駅のヨーカドー前でたまに汗してチラシ配ってるよ。苦戦気味なのかな。

[235: 匿名さん]

どこもそうだと思いますが、契約済みさんは、自分の購入した物件が
入居後も空いていて棟内MRになるのは嫌なので、前向きな書き込みを
するのでは。
中には怪しい（MRの営業さんが書いているのでは）と思われるものも
ありますが。

それにしてもここは、周辺の方と契約済みさんが多くて、検討中の
人はあまりいないようですね。

[236: 契約済みTさん]

もうMR休みですね。
どのくらい契約されたのかな？

[237: 匿名さん]

今週の住宅情報マンションズも掲載物件が少なく薄かった。
マンション売る方も探す方も冬休みですかね。

[238: 匿名さん]

中野木小学校と富士見第二幼稚園と公園のあいだの土地は何が出来るかご存知のかたいますか？
利用できるものができるといいけど、住宅かな？？

[239: 契約済みTさん]

長い年末年始休みが終わって、いよいよ今週末から再始動ですね。
営業さんの話では、年明けから契約が活発化するらしいですが、はたして
どのような売れ行きとなるか、気になります。
願わくば、すんなり売れて、値下げなんかないことを期待しますが。

[240: 社宅住まいさん]

後３年程で社宅を出なければならない者です。
津田沼・船橋近辺で検討しています。
予算は３０００〜３５００万で駅近希望なので総武線沿いは無理そうです。
なのでこちらの物件に注目しているのですが、初心者なので皆様教えてください。
駅近とは言え新京成の前原駅、２、３分電車に乗りＪＲ津田沼駅までは５分歩く、
この立地でこの価格は妥当なのでしょうか。それともお買い得でしょうか。
後３年あるためどのタイミングで何を決め手にすればいいのか悩んでいます。
このクラスの物件なら焦らなくていいのか、逆に早くしないといけないのか・・・。
よろしくお願いします。

[241: 物件比較中さん]

予算では総武線の駅近は無理だとすると、徒歩で15分以上離れたところか、バスを利用するところになると思います。徒歩で15分以上歩くのは人にもよりますが天候によってはやはりバスの利用も考えなければなりません。
この物件は、渋滞によって時間が不規則になってしまうバスの代わりに新京成が津田沼駅まで使えると考えればいいと思います。JR津田沼駅まで歩くと20分強。
私は三井＊＊ではありませんから、三井だから割高でもしょうがないとは考えられないのですが、そういう人もいます。
これからマンションの価格は上昇するし、金利も上がるというのはここに来て様子が変わってきたようにも思います。原油価格も来年一杯は高止まりするとの予想も出ていますし、アメリカ経済も後退気味で、景気は来年一杯くらいまではこのまま、金利もこのままと言う見方もあります。
事実、千葉のマンションは余程の人気物件でなければ売れ残り傾向です。
ここがそれほど注目を集めている物件だとは思えません。
津田沼駅まで時間がかかることを考えれば、快速停車駅にこだわらず各駅のより駅に近い物件を探して津田沼で快速に乗り換えれば時間的には変わらないかもしれません。

いろいろ人によってポイントがあると思います。
この物件が気に入ったのなら話は別ですが、価格と金利を考えた場合、今年1年くらいかけて探してみても損はしない気がします。この物件も決して悪い物件ではないと思っています。価格も適正か、高かったとしても後悔する程ではないと感じています。
高い買い物でより良い物件が後から出ても買い換えられませんので迷いはいつまでもありますから、譲れない条件を書き出してみるのは一つの方法です。
それに、マンションの価格はあってないようなものです。本来は経費＋儲けで売るのが本当でしょうが、高く売れれば高くなってしまいます。価格と金利の傾向は誰にも分かりませんから、買いたい時に買ってもいい物件に出会ったら位でいいのかもしれません。

[242: 購入経験者さん]

私もここを含めて十分煮詰めて買いだと思った時が買い時かと思います。
私のマンション選びは、まず最初にモデルルームには行かず（住所.Telなど個人情報を書かされるので）マンションの建つ現地へ電車や徒歩で行ってみました。できれば昼と夜に行かれるのをお勧めします。
モデルルームへ先に行ってしまうとオプションで飾られた豪華絢爛な部屋を見ただけでその気になってしまうからです。それは後でも良いと途中から選び方を変更しました。もちろんインターネットやフリー雑誌で絞ってからですけど。ですから、色々な物件を最低５件くらい絞って自分の足で回られるのをお勧めします。必ず240さんにマッチしたマンションに出会えるかと思います。

それはそうと、結構インターネットで駅までの距離や仕様、平米数を絞っていくとあるものです。
とりわけ「住宅情報ナビ」のサイトから絞られるのが良いかと。

良い出会いを祈ります。

[243: 契約済みTさん]

住宅情報ナビと、三井不動産自身の物件HPがUPされていますね。
ナビの方には、見学レポートの動画もあります。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00017...

http://www.31sumai.com/yahoo/A6030

第3期1次、10戸販売となっています。

[244: 社宅住まいさん]

２４１様、２４２様、的確で親身なアドバイスをありがとうございます。
お二人のご意見はとても勉強になりました。
こちらは候補の一つとして、今後も情報を集めながら自分たちの希望を明確にして、
いつか「これしかない！」と思える物件に出会えれば・・と思います。

[245: 周辺住民さん]

>244
津田沼駅で５分歩くのを気にする方が多いみたいですが、歩行に問題の無い方であればあまり気になりませんよ。
逆に乗り換え時にぶらっとパルコやイオン、書店に立ち寄れるので便利だなとおもったりもしています。

[246: 匿名]

13日は上棟式ですね。お餅つきイベント。
マンションでも上棟式ってするんですね。

[247: 契約済みTさん]

本日、上棟式でした。
現場は、一部覆いがとれていまして、外壁が見えました。
茶色系とクリーム色のタイル張りで、ホームページのCGから受ける印象とは
若干異なりましたが、隣のＵＲと合っている感じです。

[248: 契約済みさん]

上棟式、私も行きました。
モデルルームに溢れんばかりの方がいて、「購入した方が結構いるんだ！」と安心できたのはよかったです。でも、上棟式はがっかりでした。
主催者が「予想外に多くの人が集まったので・・・」としきりに言い訳してましたが、式の始まる直前に餅撒きの場所を決めてたり、全体的に段取り不足な感じでした。
購入する人たちは思い入れがあって式に参加するのだから、やるならビシッとやってほしい。
・・・もしや、主催者がそれほど人が集まらない、と思っていたということは、上棟式にいた人たちの中に、契約者はそれほどいなかったということなのでしょうか。
杞憂であればいいのですが。

[249: 契約済みTさん]

確かに段取りはあまり良いとは言えなかったと思います。
それに対し参加者は結構気合いが入っていたようですね。
一眼レフカメラ（おそらくニコンF５／フィルム用）を持参していた方や、
注意書き通りに車での来訪者も皆無で、駐車場はがら空きでした。

私が記入した参加者名簿には皆さん部屋番号を記入していたようで、
契約者以外が多かった印象はありませんでしたよ。
それに、予め出欠を確認されていたわけでもなく、勝手に参加が少ないと
思っていたのでしょう・・・

[250: 匿名]

上棟式、"餅つき"ではなくて"餅撒き"でしたね。

勘違いして子供用のエプロン＆スプーン＆フォークを持参して
餅のつきあがるであろう時間を見計らって到着したら
あの狭いスペースで太鼓が鳴って子供は恐がるし
(途中から離れた場所で合わせて踊り出していましたが・・・)
太鼓が終了したら「上棟式プログラム終了です」と言われました。
ほんとドジでした。結局お餅にはありつけず。

外壁チェック出来たんですね。しっかり見てくれば良かったです。

風も吹き寒くて前原駅5分の有り難味を噛み締めながらの帰路でした。

17日オープンの駅前薬局さん、使えるお店だと助かりますね。

[251: 契約済みTさん]

写真をUPします。
ちょっと見づらいですが、雰囲気はわかっていただけますでしょうか。

[252: 契約済みさん]

せっかく行ったので外観をよくみてくればよかったです。
風が強すぎてとてもいけませんでした。
写真ありがとうございます。

上棟式は想像より活気があって本当にいい思い出になりました。

契約しているのは実はうちだけならどうしようかと心配していましたが、
人がたくさんいて安心しました。

[253: 契約済みさん]

上棟式は普通はマンションではやらないらしいですね
まぁ段取りはあまりよくなかったですが
ここの営業さんらしい発想ですよね。

[254: 契約済みTさん]

駅前のウエルシアがオープンしていました。
オープンセールで混んでいたので入りませんでしたが、
まあ、普通のドラッグストアで、日用雑貨やカップ麺など
コンビニよりは安く買えます。
夜１２時まで開いているみたいですよ。

[255: 契約済みさん]

住宅情報ナビのHPが更新されました。
先週の売り出し部屋番号と比較してみると、603、505、1002がなくなり
404が追加されています。３部屋契約されて、１部屋キャンセルになったのでしょうかねえ。

[256: 契約済みさん]

「ぱーくほーむず新聞」、昨日届きましたね。
駅前のウェルシアに、案外食品が充実していることが分かって嬉しいです！

[257: 契約済みさん]

届きましたね！
いろいろ載っていて楽しいです。
ネタ切れせずに次回も楽しいの作って欲しいです。

[258: 匿名]

今回の新聞も楽しかったですね。
３月のインテリア相談会、５月の入居説明会、内覧会・確認会。
いよいよって感じですね。待ちどうしいです。

今月９日より第３期２次も始まるようですね。
売れ行き状況はどうなんでしょうかね??

[259: 契約済みさん]

住宅情報ナビでは３戸しか表示されていませんが、三井のHPでは10戸が出ています。
現場に行きましたが、南棟の足場と覆いがとれて、全体が見えるようになりましたね。

[260: 匿名さん]

マンションの外観が分かるようになってきましたね。
南棟の写真を撮りましたのでアップします。

[261: 匿名]

２６０さん、お写真ありがとうございます。
早速、我が家も見てきました。
外観が見られるようになると、嬉しくなりますね。
主人は気合が入ったようです。
壁面タイルの色が落ち着いていて良いと思いました。

[262: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！なかなか現地に行けないのでとても助かります。
これで植栽が入るとまた違った雰囲気になるんでしょうね。楽しみです。

[263: 契約済みさん]

３月初めは、インテリア商談会ですね。
皆さん参加されますか。
ついつい高い買い物しないように、心して臨みたいです。

[264: 購入検討中さん]

ここの物件、非常に迷ってます。

【気に入ってる点】
・住環境が整っている
・スーパー・コンビニに近い
・津田沼まで歩いていける
・バス停が目の前、新京成にも近い
・100％自走式駐車場、来客者用もある
・日当たりはどこもいい
・車の出入りがしやすい
・スロップシンクに評価
・三井で安心（少なくとも問題あっても絶対に対応するはず）

【悩んでる点】
・相場からすると少し高い
・管理費等が若干高い
・あのLDKの構造がアレンジ難しい（但し、小さい子供向きにはいいかも）
・間仕切ったときの部屋が意外と狭い（部屋構造を替えると対応できるかも）
・ディスポーザーがない（後々の管理費高騰の要因にはなりえない）

と、設備的にはだいたい満足してますが、価格が悩みです。
契約済の方、検討中の方、ご近所の方、アドバイスお願いします。

[265: 契約済みさん]

こんばんは。
＞・相場からすると少し高い
＞・管理費等が若干高い
これも安心材料と私は割り切っています。

＞・あのLDKの構造がアレンジ難しい（但し、小さい子供向きにはいいかも）
＞・間仕切ったときの部屋が意外と狭い（部屋構造を替えると対応できるかも）
モデルルーム２FのCタイプですね。
このデザインによって、窓のない中部屋ができないことを利点と考えられないですか。
まあ、奇抜な設計と言えば言えますが、一人っ子のご家庭には向いていると
思います。

＞・ディスポーザーがない（後々の管理費高騰の要因にはなりえない）
使い方によっては、集合部分の大規模な修理が必要になるケースもあるとも
聞きますよ。

[266: 契約済みさん]

＞No.264さん

こんばんは。
うちも、気に入っている点と悩んでいる点が似通っていたので、お気持ちはよく分かります。

価格は、前原にしてはちょっと高いかと思ったけど、現在の近場の価格と比較すると許容範囲かな、と割り切りました。許容範囲だったら、マンション探しに時間を費やすよりも、早くマンションライフを楽しみたい、という考えでした。
管理費も若干高めだと思いましたが、精査して、理不尽な高さだったら管理会社を変えちゃえばいいし、ディスポーザーも、24時間ゴミ捨て可能なゴミ置き場があるからいいかな、と。
価格は、このまま7月まで空きがあったら値下げするかな・・・とか思ったりもするけど、あまり欲を出して手に入らなかったら後悔すると思いますし。

何はともあれ、悩めるのは今のうちですので、いっぱい悩んだ方がいいと思いますよ。

[267: 契約済みさん]

こんにちは。
私も管理費が高いとは思いましたが、
インターネット使用料が含まれているみたいなので
それを考えるといいかなって思っています。
あと意外に駐車場代が安かったのでいいかなっとも思っています。

[268: 契約済みさん]

駐車場と修繕費がやすければ
結局のところ管理費がたかくなるので
一概に管理費が高いとはいえませんよね
三井の管理グレードにしてみれば普通だとおもいます

[269: 物件比較中さん]

毎月支払う額が一緒でも、使途ごとにはっきりと区別して支払う方が良くないですか？
誰もが駐車場やインターネットを使用するわけではないと思います。不満の元になりそうです。

私にとっては外観がちょっと安っぽく見えてしまうこと。総レンガ調にしてほしかった。
反対に、三井というわけではなくても価格は割高だとは思いません。
日当りがいいのは最高に気に入っています。（今住んでいる所があまりにも悪い）
駐車場が自走式なのは盗難の心配が出てきますが、維持や利用を考えたら車を頻繁に利用する
私にとってはものすごく魅力です。
私の絶対条件はクリアーしてます。

[270: 契約済みさん]

私は環境がよかったので勢いで購入してしまいましたが。
後、(来年の事はわからないですが）住宅ローン控除が今年までだったので
それも考え購入しました。
一生に何回も買えるものでもないので、
妥協しないで納得してから購入したほうがいいと思います。

[271: 契約済みさん]

皆さん挙げられていますが住環境が良いと思います。
このご時世、小学校は安全な通学路で近くに通って欲しかったので、
津田沼駅になんとか歩けて、場合によりバスも私鉄も使えて、我が家にはラッキーな物件でした。
来年施工予定の三菱地所さんと悩む方も多いかも？
我が家はローン控除のタイミングと地形で三井にしました。
(三菱地所の土地だと真南向きを建てられる場所では前原駅から遠かったので)
ディスポーザーは故障が多かったりメンテが大変と聞くので
無くて良かったなと思っています。
ディスポーザーの点検やメンテで断水が多かったりとかだと不便だし。

[272: 契約済みさん]

>269さん

管理費にはきちんと内訳がありますよ。
インターネットは１棟での契約なので、使わないから負担しないというわけには
行きませんが、駐車場費用は使用しなければ払わなくて良いはずです。
その分は２台持つ人が使うでしょう。

266さんもおしゃるように、あとは組合と管理会社の契約ですから、
管理会社を換えるという手もありますが、たとえば清掃の回数を減らすとかで
費用を安くする方法はあると思います。

[273: 契約済みさん]

インターネットですが
契約前にその辺のことを確認しましたが

全員使わないというリスクは有りながらも
マンション全体でプロバイダー会社と契約をすると
一世帯あたりの負担金額が大幅に減るそうです。
最近はほとんどの家庭がインターネットを利用している状況を考えると
さほど問題にならないかと思います。
転勤などで人に売る場合もや貸す場合にも売り文句になるかもしれません。

と説明されましたが
ホントかな？と思いながらも
エレベーターや共用部も全員が使わなくても
公平に修繕費や管理費は掛かる現状を考えると
毎日利用する自分としては
全部屋でLANケーブルを差し込めば
インターネットに繋がるのはかなり魅力的ですね。

[274: アルビス前原住人]

購入を前向きに考えています。
アルビスに比べJR津田沼から遠くなる点、リブレ京成から遠くなる点が引っかかっています。
４０００万弱出してここを購入すべきなのか、三咲あたり引っこんで同価格帯の戸建てを買うべきなのか…真剣に悩んでいます。当方子供２人の３０前半です。何かアドバイスありましたらお願いします。

[275: 契約済みさん]

＞274　アルビス前原住人さん

264さんのコメントがこの物件の特徴をよく現していると思います。
やはり、マンションでは安い物件は安いなりの理由があるといいます。
建築業界ではどこの会社も原材料や建築技術、土地の調達などなど
同じ条件であり、どこかの会社だけ特別に安くできるなんでことはない
と何かに書いてありました。

とにかくおおいに悩んで、自分なりに納得するしかないと思いますよ。

[276: 契約済みさん]

やはりアルビス住人さんの購入は多いようですね。
それだけここの環境が良いってことですよね。
アルビス12号棟からも３軒は引越されるそうですよ。
リブレ京成には遠くなりますが前原駅前にウェルシア出来たし
1〜11号棟周辺よりも前原駅は近くなるだろうし
バス停も始発の出るところが最寄だし。
JR津田沼へは坂道ナシで歩けるルートになるので５分多い表示でも
かえって楽な道のりになるのではと思います。
徒歩でも自転車でもベビーカーでも。

我が家はアルビス住人ではないのですが
274さんのような方が悩まれているので
ここの住環境により安心感を得ました。
悩まれているところ申し訳ないですが、ありがとうございます。

[277: 契約済みさん]

地所とはどうですか？

駐車場が機械式はいやなのですが・・・

[278: 匿名さん]

津田沼まで坂道ナシというのはとんでもない嘘

[279: 契約済みTさん]

＞278さん
私も276さんと同じ、「津田沼までは坂なし」と思っております。
前原駅と296号を横切って行けば坂はないと思いますが、
具体的にどこが坂なのか、示してくださいよ。

[280: 契約済みさん]

＞274さん

私もマンションにするか、同価格で買える戸建かも含め検討しました。

やはり戸建になると、勤務先（東京）から離れざるを得ないし、津田沼のような少し栄えている
場所からも離れてしまいます。
また、幹線道路や高速道路に出るまでの時間（結構渋滞をするので）を考えて、少しでも高速の
ICに近いほうが良いかと思い、マンションを選びました。

上記の事が気にならないのであれば、ちょっと離れた戸建でも良いのではないでしょうか。

じっくり検討して納得して決められると良いですね。

[281: アルビス前原住人]

アドバイスありがとうございます。
ここの環境は本当に気に入っていて、購入はこの辺でしか考えていません。
三菱地所さんの物件も気になりますが、パークホームズは駐車場が自走式な事をはじめ、
私にとっての最低条件はクリアしているので、待つ必要はないのかとも思います。
購入するという大きな決断ができないでいるだけかもしれませんね。
じっくり考えてみます。
　
本当にありがとうございました。

[282: 契約済みTさん]

＞アルビス前原住人　さん

三井の営業さんの話では、地所の物件は、マンション内に幼稚園を
造って運営しなければならないし、間違いなく三井より高くなるは
ずだということです。また、あの敷地では駐車場は機械式にならざ
るを得なく、自走式は無理だろうと。

じっくり検討して、納得してくださいね。