パークホームズ津田沼前原の丘について

[元党首 前原]

旧公団賃貸から民間分譲へ
団地再生第二弾

【管理担当です。タイトルを変更致しました。】



売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[183: 契約済みさん]

ここが市川(三井＆野村＆清水建設)と関連する三井マンションだから不安で、近くに予定されている三菱だから安心ってわけでもないですよね？
市川の件は戸建てでもマンションでも不安を仰いだことは確かですよね。
大きな買い物なのに不安を抱かせたのだから三井には契約者にも諸経費肩代わりとかサービスしてほしいです(笑)

我らも週末に工事現場を見に行ってきました。
お隣のＵＲとの距離も程よくＡタイプ(南西角部屋)でも気にならないですね。我が家は見送ってしまったのですがＡタイプとＢタイプは南側のＵＲとも被らず視界が開けるとのこと。オススメです。

[184: 物件比較中さん]

＞183
そう思います。
少なくともここの契約者には申し開きをすべきです。
専門的な話をされても分かりませんから、万が一、市川のような事が起こった場合にどうするのか、みたいな。
こういった問題は設計や施工、そのCheck方法がこうなっていますという説明ではまったく意味がない気がします。どんなに完璧なCheck体勢でも、それをする人が腐っていてはまったく意味がない。起こった時にどうしてくれるのかを説明してくれるのが一番安心できるのでは。
現場は整理されていて片付いています。まぁ、私はそれを見ても安心はしませんでした。

[185: ビギナーさん]

気持ちはわかるのですが
自分で聞けばいいんじゃないですか？既に私は自分で問い合わせましたよ
申し開き・・・までいりますかね？逆にいえばそこでどんな説明をされても
嘘をつかれたらおしまいですよね？でもそういう所を含めて信頼して買っちゃったんですから
（と言いながら不安で２回も電話してしまいましたが）

[186: 物件比較中さん]

私はまだ契約していませんから、自分から聞かなければ何も教えてくれません。契約者に対しても、聞かれたら答えるという態度でいいと思いますか？　何も説明がなければ、心配されている方は確認されるでしょう。その説明が嘘臭いと思うなら、念書でもなんでもその人が気の済むようにすればいい。
私は三井だから考えているわけではなく、大手だからという意味合いが大きい。大手なら安心だと。三井だから安心という人もいるかもしれない。だからこそ、市川の件は少し驚きました。信用して買ったんだから何が起こっても信用した方が悪いのでは困ります。まぁ、前にも書きましたが、大手なのでこちらに大きく不利益になるような結果にはならないとは思っています。

[187: 匿名さん]

前から思ってましたが、市川の件と、
ここは直接関係ないのでは・・・？

確かに市川の売主に三井は名を連ねてはいるけど、
3社いる売主の1社に過ぎないと思うし、
（だからといって、市川に件については
責任を免れるということではないですが）
施工も、市川と前原は別の業者ですしね。
私はさほど心配していません。

186さんは、要は営業の方の説明が
気に入らないってことでしょうか？
戸建でもマンションでも、大手か否かに関らず、
他人に建設を依頼している限り、
今回の市川のようなことは起こり得ると思うし、
申し開き？の有無も含めて、営業の説明で事前に
不安が払拭されず、ご自身で納得できないのであれば
購入しなければいいだけのことではないですか？
186さんが不安だからといって、周りの全員がそう思っているとは
限らないと思うのですが・・・。

ここは「パークホームズ津田沼前原の丘」の掲示板です。
（タイトルはちょっと違いますが）
そろそろ、前原に関しての情報交換をしましょうよ。

長文で失礼しました。

[188: 物件比較中さん]

187さんは、要はマンションを買うなら、そのデベや施工が大きいところであれ小さいところであれこういったリスクを含んでいるのだし、今回は市川の件とこことは施工も違うので、さほど心配する事はないということですか？
何も気にならず、ここの物件がご自身で気に入ったのであれば、購入すればいいだけの事ですね。
187さんがまったく心配してないからといって、他の人もそうとは限らないと思います。

この話は平行線になりそうです。
気にならないのは不思議ですと書きましたが、気にならない人がたくさんいるという事もよく分かりました。

[189: 契約済みさん]

市川の件、三井だから〜とここ前原の丘で気にしていたら
もう他の三井も気になって購入できないでしょうね。
タワーマンション系はもっと？三井に限らず？
大手だからって安心出来ない、良い教訓になったことでしょう。

ここの板で市川の件が話題になった当初、
「全国どこの三井もタワーもこうやって不安を煽られてるんだろうな・・・」
と少々不快に感じてしまいました。

賃貸だから、戸建てだから・・・今お住みのお宅だから、安心ですか？
市川のような事が決してないと安心できますか？

いくら不安を煽られても契約者としては、
もう三井を信じるしかないです。頼みましたよ、三井さん!!!

物件検討中の方々は余計な不安要素が増えて
より悩ましいかもしれませんね。どこの物件でも。

ところで。
近隣住民の皆様に、お願いがあります。
この辺りの保育園＆幼稚園の情報を教えていただきたいです。
よろしくお願い致します。

園情報をお願いしているのでお察しの通り我が家には幼児が居ますので
お騒がせする事も多いと思いますが入居後もよろしくお願い致します。

[190: 申込予定さん]

今日から、第二期の１０戸受付ですね。
小生、第一期の部屋を申し込み予定です。（すでに押さえました）
どなたかの書き込みで、Aタイプ（南向きの西側角部屋）がいいとありましたが同感です。
１F、２Fであれば８０平米超で4千万ちょっとと、まあまあではないでしょうか。

あとCタイプも、リビングとダイニングがキッチンを中心に続いていてかなりな開放感です。
収納が少ないのが難点ですが、まだお子さんが小さい家庭には向いていると思います。

小生、部屋を押さえるまで結構悩みましたので、他の人に先を超されないようにと思って
いましたが、決めた今は、早く全部売れてほしいと思っています。
現金なものですね・・・・・

[191: 契約済みさん]

市川の件で私は心配になりました。
どの会社も偽装があっても皆嘘をついているのでは？と疑心暗鬼になりました。

↓そのとおりだと思います。三井さん本当にお願いします。

No.189
＞いくら不安を煽られても契約者としては、
＞もう三井を信じるしかないです。頼みましたよ、三井さん!!!

偽装とかまでは私には発見できませんが、取り合えず工事が止まっていないかを時々確認しに行くことにしました。

今のところ、まあまあ静かでいいところだなーと思っています。（工事の音以外は）
紅葉している木もあって散歩するのは気持ちがいいです。

[192: ビギナーさん]

検討中のものです。
駅から近いので、場所はまぁまぁだったのですが検討中です。
なによりマンンションのコンセプトに惚れ込んでしまいまして
まよっていたら例の市川の報道が。気にしない方なんていないと思いますが
具体的に自身の中での気持ちの整理の付け方が難しくなってしまいました。
特にかみさんが不安になってしまって。

[193: 契約済みさん]

第2期2次の販売10戸は部屋番号が公表されませんでしたね。
公式HPの物件概要は申込受付終了となっています。
190さんのように押さえている方々で10戸完売だといいな〜。

[194: 申込予定さん]

190の予定者です。
予定ではありますが、今週末には契約します。
小生は今回の10戸ではなく、第一期のうちのひとつです。
他が早く決まればいいというのは同感です。

今回の市川の件はあまり関係ないと思っております。
仮に、本物件で同様のことがあれば、三井なら社名を
賭して回復するだろうという期待です。
その分多少の割高だと思っております。

皆さんどのようにお考えですか。

[195: ビギナーさん]

私はそもそも割高に感じていないのでなんとも言えませんが
三井が客に対して取っているコミュニケーションは信頼できるものがあると感じています。
あくまで２chですが市川のスレッドを読んでいる限り世間でにぎわしている
◯◯偽装の類とは同一では無いにせよ、よく対応しているのではないでしょうか？

[196: 匿名さん]

ＨＰの物件概要、また先着順受付で28戸販売になってましたね。
いったい今第何期の販売なんだろう・・・？

[197: 申込予定さん]

結局、第一期、第二期で残っているものが今出ているってことじゃないですかね。
この販売方法にどんな意味があるか分かりませんが、欲しい住戸があれば
売れていない限り、売り主は売ってくれます。

[198: 匿名さん]

ここは既存不適格になると近隣の住民の方がおっしゃっています。本当でしょうか？私はそんな説明を受けていないのですが。

[199: 申込予定さん]

＞既存不適格
具体的にどこが不適格なのでしょうか。

[200: 申込予定さん]

199です。追加質問です。現在建築中なのに、既存不適格とはおかしくないですか？
普通、建築時には認められていた基準が、建築後に変わった場合に起こると思いますが。

[201: 契約済みさん]

既存不適格・・・前原“東”６丁目のタマネギさんからですね。

重説で船橋市高度地区変更の方針(案)の印刷物を渡されましたが
こちらの物件には関係ないと言われました。
建て替えの時期に関係してきてしまうのかしら??・・・やや不安です。
しかしながら175さん記載の通り、来年6月着工の三菱が９階建てまで建設出来るなら大丈夫なのかな？

[202: 匿名さん]

ここではあまりこの件に触れないほうが良いかと。
荒れるのもなんなので。
購入者、検討者の方は説明を受ける、受けた通りですよ。

[203: 契約済みさん]

190さん、勘違いしてすみません。
今週末の契約お気をつけてお出掛け下さい。

28戸中、新規売出しは９戸です。
１戸は1期1次以来の登場です。
これら10戸が第2期2次の10戸でしょうか？
残り(28戸-10戸=)18戸は今月初めの先着順26戸の残り。
ＭＲに確認はしていませんので間違っていたらすみません。

早く我が家の上下左右のお部屋が埋まらないかな？

[204: 周辺住民さん]

「駅近」ということですが、
前原駅ですからね。。

６丁目在住ですが、（住宅購入時には津田沼より前原のほうが
近いと言うことでしたが）

前原駅なんて、引っ越して一年以上経ちますが
片手で足りるほどしか利用していません。

新京成を普段お使いの方ならよいと思いますが、
結局上野等から帰るときも新京成はさらに一駅分
運賃がかかるし、乗り換えも面倒だし、
JRで出かける（ことが大半ですが）時は
新京成で乗換えなんて考えられないし。。

前原駅近というのはあまりメリットにはならないのかなあ、と
考えています。（すべての方がそうではありません。不快に思われた方、申し訳ありません）

正直、バスも夕方や朝はとても混みますし
車も進みませんし、
歩いて帰ったほうが早いほどです。
雨の日などは、本当に悩みます。でも、大体バスを追い抜いて
帰っていると思います。（終点まではわかりませんが）
あと、あまり関係ないですが、
新京成習志野バスの運転手さんは
本当に愛想もなく、腹が立ちます。。

でも、環境もいいし、とても住み易いですよ。
駅から歩く２０分ほどの時間も
（我が家は比較的６丁目でも駅に近いほうだと思いますが）
いい運動だと思って歩いています。

[205: 匿名さん]

どうでしょうね
北習志野経由で東葉も使えるので便利ですよ

[206: 私も周辺住民]

最近千葉まで直通が行くようになったから、動物園や幕張にいくのにたまに使ってます。JRだけ使うのに比べれば高いですけどね。子連れなもので。

[207: 周辺住民さん]

そう、高いんですよね。。

東葉…めんどくさいので使ったことない。

[208: 匿名さん]

＞新京成習志野バスの運転手さんは本当に愛想もなく、腹が立ちます。。
愛想が無いことより、運転マナーが悪いことが目立ちます。
どんな社員教育しているのでしょうか？時々ちゃんとした人もいますが。

[209: 匿名さん]

千葉のバスなんてどこもだいたいあんなものです。驚いちゃいけません。東京のバスはほんとにみんな物腰が柔らかいですよね。

[210: 匿名さん]

バスだけじゃないよ、運転マナーが悪いのは。
特に交通弱者に対する配慮がほとんど皆無なのには驚く。
千葉のナンバーのクルマってたいてい横断歩道上に平気で
駐停車するよね。信じられないよ、全く。

[211: サラリーマンさん]

マイナー路線であっても駅近だったり、バスがあることはそれなりに
良い点があると思います。

現在京成の駅近に住んでいて、普段は総武線の駅まで自転車で通勤
していますが、雨の日など、電車が使えて便利な面もあります。

また、健康なうちは良いですが、ちょっと怪我した、病気した
時には、近くを走る電車が貴重になるかもしれませんし。

[212: ビギナーさん]

なれると津田沼まで時間が読めるので
雨の日はかならず京成をつかっています。

[213: 匿名さん]

京成？

[214: ビギナーさん]

新京成っしょ？

[215: 物件比較中さん]

一昨年発売した同じ6丁目のフーの物件の方がよかった。。。こっちの方がいいのはデベが三井な事と自走式の駐車場ってことくらい。向こうは高台だし、津田沼までなんとか歩けるし。
まぁ、この2年の貯金はローンを組むのには大きく効くからしょうがないんだけど。
どうしてこうタイミングが悪いのか。。

[216: 近所をよく知る人]

3年前まで公団に住んでいたので、今は違うのかもしれませんが、公団東口からのバスの時間（渋滞時間を含む）は結構読めましたよ。
朝7時前後で、晴れの日は10分ちょっと、雨の日は20分くらいでした。
このマンションの立地でしたら、雨の日は新京成使った方が歩きは増えますが時間は読めると思います（多分津田沼駅まで20分弱だと思います）。

[217: ビギナーさん]

だと快速つかまえれば東京駅までなんとか１時間か

[218: 契約済みさん]

新京成を使えば、前原駅まで５分、前原から東京駅まで平日の朝なら42、３分ですよ。
ま、合計50分・・・約１時間と考えておけば間違いないか。

[219: by216]

>217さん、218さん
そうですね。JR津田沼から東京駅までは朝でも殆ど遅れずに30分きっかりで着きますから、1時間みておけばおつりが来るでしょう。
強いて問題点を言えば、総武快速は朝でもそれほど本数が多くないことでしょうか・・・。

[220: 匿名さん]

でも15両ですよ

[221: 匿名さん]

>219
７時台で１５本、８時台で１３本。
この本数でも不満ですか？

[222: 匿名さん]

7時台と8時台は割りと本数は大目だと思います。
9時台は10分前後のやつを逃すと20分近く来ない。まだ通勤時間帯なのにこのダイヤ構成は相当手抜き。
さらに横須賀線直通なのに、たまに東京駅で7〜8分停車してるやつがある。新橋や品川行くときには乗り換えるべきか考えてしまう。
ま、東京までであれば総武快速は割りと使えると思いますよ。時間を選んで並べば始発で座れますしね。

>>220さん
たまに日中に先頭車両の方で待ってると、11両編成がやってきて民族大移動が起きたりしますね。15両か11両のどっちかで統一して欲しい。

[223: 216]

>221
すみません、JRホームページ確認したけど、今は列車本数増えているんですね。
私が利用していた頃の7時台は確か、
00,07,12,19,26,29,32,36,40・・・・
と、7時前半は7分間隔でしかなかったので、そういうイメージ持ってました。

[224: 匿名さん]

>>222
> 9時台は10分前後のやつを逃すと20分近く来ない。

そういうときは私は各駅停車でゆっくり座って行くことにしています。
まあ無いものは無いので。

[225: 匿名さん]

>222
９時台の上り時刻表
08, 18, 28, 36, 44, 51 とありますが．．．？

[226: 契約済みさん]

ところで、MRの向かいにある船津病院って評判どうですか？

[227: 契約済みさん]

今日前原ぱ〜くほ〜むず新聞がきました。
営業さんが現場見学したこととか色々書かれていて良かったです。
東側って一戸建てばかりだから景色がいいらしいです。
MRが取り壊されて駐車場になれば今よりすっきりした感じになるのかな？
車・人通りも少ないし、東側もいいかも。

定期的に新聞を出してくれるらしいので、次回も楽しみです。

MRは12月17日〜1月11日お休みらしいです。すごい余裕だな〜。売れているのかな？？？

[228: 匿名さん]

羽田空港アクセスが良いみたいですね
津田沼と京成津田沼から直通リムジンバスが出ているのが嬉しいです

[229: 匿名さん]

>228
あのリムジン、確かに便利なんだけど、便利さゆえに、もうすっかり知れ渡っていて、遅い時間はかなり混みますよ。

[230: 匿名さん]

あ、ごめんなさい。空港から津田沼に来る方ね。
行く方は、朝は時間が読めないから使ったこと無い。予約制じゃなかったかな？

[231: 契約済みさん]

我が家にも今日、「前原ぱ〜くほ〜むず新聞」が届きました。
三菱のお話や最上階から幕張の海が見える事とか
東側からの眺望、１階住戸と歩道の間隔、お隣UR建物の様子など
とても面白い内容でした。

夏休みも長かったけど冬休みも長いですね。
冬休みに入る前にツリーを見にＭＲ行ってみようかしら？

[232: 契約済みTさん]

確かに、契約してしまったら、数ヶ月間なにもすることがないので、
こういった情報をくれるのは気が利いていると思います。
ほかのデベも同じようなことやってるんですかね。