パークホームズ津田沼前原の丘について

[元党首 前原]

旧公団賃貸から民間分譲へ
団地再生第二弾

【管理担当です。タイトルを変更致しました。】



売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[143: 購入検討中さん]

たしかに、あまり欠点がない物件ですね。
値段はあの地域にしては
ちょっと高いですが、すべての条件を満たしている気がします。
・駅から5分
・駐車場自走式１００％
・南向き
・バス停から近い
・閑静な住宅地
・スーパーが近い

[144: 購入検討中さん]

地所の物件を待ってても、いつできるか分からないし・・・。

[145: ビギナーさん]

設備的にはどうなんでしょうか？

[146: 物件比較中さん]

間取りがちょっと変わっている事を除けば、設備の品揃えは他とまったく変わりません。

[147: ビギナーさん]

グレード的にはどうなんでしょうか？
外観などは和を意識していて個人的には好きなのですが

[148: 物件比較中さん]

外観などは好き好きですので、個人的に気に入っていれば問題ないと思いますよ。いろいろなのがあります。西欧風だったり、ロビーに大きな水槽があったり。一般的には吹きつけよりもタイル仕立ての方がグレード的には上だとか、総戸数に対するエレベータの数や自分の部屋の前を他の人が通らないような造りにして独立性を高めているもの。立体駐車場は維持費もかかり、出し入れも面倒なので平置きの方がいいとか。部屋の設備はどこもあまり代わり映えはしませんが、こういった公共部分は物件によって変わってきます。見栄えも大事ですが、便利さや維持という面から見てみると参考になるかもしれません。

[149: 購入検討中さん]

それにしても
書き込み少ないです。

[150: 匿名さん]

結局、今のところ売れ行きはどうなんでしょう？うちは実は契約済みなので、その後の動向が気になります。

なんか、ホームページなどもあっさりしてますよね？
もっと、自走式駐車場100％や設備面をアピールすればいいのに。

個人的には
・アルコープ、門扉付きポーチ
・玄関、トイレの人感センサ
・鎌デッド錠
・エントランスの傘掛け
・ペアガラス
・二重床、二重天井
・階高3.1メートル
・災害時にはフリードリンクになる自販機の設置
・無料レンタサイクル（リブレへの買い物に使える！？）
・浴室モザイクパターン床、スライドシャワーヘッド
・浄水器一体型水洗
・ボウル一体型洗面所シンク
・スロップシンク

等々、気に入ってるところが満載なのですが。価格も相当お手頃だし。

[151: 契約済みさん]

150さん
契約済みの方の書き込みが少ないので(他の方も少ないけど)
心配していましたが、書き込みありがとうございます。

ここの営業さん、ゆる〜い感じでしたよね??
それがかえって余計なプレッシャー無く考えられました。

でも完売の為にはもっと頑張ってもらわなくては!!

ボウル一体型洗面所シンク
↑ここの洗面所は結構良いと思います。
っというのは蛇口がボウル内にあるので蛇口のお掃除がラク。
石鹸で手を洗った後に蛇口についた泡を水で流しても
蛇口周りに水がたまりません。これって便利ですよね??
説明巧くなくて伝わるか不安ですが・・・
同じものの写真が三井の柏の葉タワーの公式HP内にあります。
前原のHPでも積極的にアピールすればよいのに!!っと思っています。
(三井だと標準だったりするのかしら??)
もちろん洗面所蛇口にもシャワーヘッド付いてます。
ヘルスメーター置き場もあります。

あと、バルコニーの手摺がちょっと高さがあります。
各部屋バルコニー仕切り付近に設置される縦格子の金具の関係で
安全のためだそうです。
これはメリットかデメリットか判りませんけど。。

小川は金魚も放せると聞きました。炭濾過だから環境に良いとか。

エレベータは２台あるので点検時とかにでも１台は動いてるから便利。

ミストサウナやディスポーザーは無いけれど
他は最近の新築マンション標準設備と変わらないのでは??

[152: 匿名さん]

148さんは、津田沼圏内のグランシティ・アトランティス・レクセルを比較したのですね。西欧風・水槽・機械式のキーワードで分かりますよ。
でも小川も住むにあたり無駄の１つのような。某有名な住まいのサイトにアドバイスがありました。そういうのひっくるめて気に入ってしまったら関係ないのですけどね。sage

[153: いつか買いたいさん]

>>152
噴水・池・プール・滝の類の
「水モノ」が、共用施設としてあると
共益費が、とんでもなく高くなると聞いた。

ここは小川はあるんだね〜。
でも他には特に大きな共用施設はないようなので、
（ex.フィットネスルーム、カラオケルーム、岩盤浴 etc.）
逆にそれは良いかと。

[154: 購入検討中さん]

小川は井戸水を利用しているそうなので、水道代はかからない？
メンテナンスをちゃんとしてかないと、小川も汚くなってしまいそうで心配だけど。
でもこの物件は、他と比べたら無駄な設備はほとんどないと思う。

[155: ビギナーさん]

三井だから余裕なのかは、わからないけど
本当にホームページとかあっさりし過ぎですよねぇ〜。
企画とかにしても、相当練り込まれていると友人の建築家もいってました。
もっとがんばって年内には完売してほしいなぁ。

[156: 匿名さん]

151さん

そうそう！営業の方はゆる〜い感じでした（笑）でもあれ位の方が押し付けがましくなくていいですよね。質問にはきちんと答えてもらいましたし。

洗面所の蛇口やバルコニーの高さの話は初めて聞きました！確かに言われてみれば、蛇口の使い勝手は良さそうですよね。
柏の葉タワーのホームページが非常に参考になりました・・・・・・・。前原の丘も、もっと詳細を突っ込んでくれればいいのに。

ディスポーザーがないのはちょっと引っかかったんですが、24Ｈゴミ出し可能なゴミステーションもありますし、そこは目をつぶりました。ミストサウナはうちは絶対使わないので、なくても全く問題なかったです。

ホームページやＭＲで見ることのできる、イラストやＣＧが非常に少ないので、集会場やロビー、廊下や駐車場の様子など、実はまだ全体像が掴めていないのが現状です。早く実物を自分の目で確かめたいのですが。

[157: 匿名さん]

管理費、高いですよね。やはり小川が原因でしたか!!
小川にして建物ぐるっと散歩道にして提供公園の替わりだそうですが。
おかげで自走式駐車場が出来たのかもしれませんね。
駐車場は月額1000円〜4500円と安いので
その分が管理費が高いのだと思ってました。
だとしたら車は手放すと損だなぁ・・・と。

小川の使い道は何かあるのでしょうか？

[158: 購入検討中さん]

営業さんの話を聞いたところ、管理費はインターネット込みだから、そんなものかなーと感じもしました。
あと、ここって下水が浄化槽だと聞いたのですが、管理費に影響があるのでしょうか？

[159: ビギナーさん]

この付近一帯は、下水（？）がきていないからマンション内に浄化槽が必要らしく、そちらの維持費用が結構かかっているという話をききました。
管理費もそのせいで高いといっていましたね、そんな地区があるなんてしりませんでしたけど

[160: 匿名さん]

レスポンスが鈍いので打ちます。

拡幅工事終了でしょうか？
前原駅目の前の畑(大きなお墓の前)の一部にコンビニクラスの何かを建てようとしていますが何なんでしょうか。
159さん、今時下水道(管？)が行き届いていない所がこの船橋市にあるとは考えにくいのですが事実ですか？
「古き良き日本の佇まい」なる三井さんのコンセプトは今の時代かえって新しくも見えます。注目ですね。

[161: 物件比較中さん]

下水が通ってなくて浄化槽なのは多分本当です。フーの6丁目物件もそういう説明でした。が、すぐに下水が通って浄化槽を取り出す工事をするという事でした。ここも同じという事は十分考えられます。維持費と下水使用料とそんなに変わらなかったと思います。下水の使用料は水道と同じですから管理費には含まれませんので、見かけとしては浄化槽があるばかりに損をしているような気になりますが、実際にあまり変わらないと思います。下水への切り替えの際、浄化槽を取り出す工事費は。。。記憶が定かではありませんが、住人負担じゃなかったように記憶しています。ここも確認してみます。

[162: 契約済みさん]

排水(下水)について。重説より抜粋します。
平成19年度〜26年度の予定で公共下水道整備の予定です
(船橋市下水道事業中期経営計画)。
本物件お引渡し時までに公共下水道管への接続工事が完了した場合は
公共下水道管への直接放流とし浄化槽等は設置されない。
本物件お引渡し後に当該計画が実施された場合は当該下水道への接続工事
および浄化槽等の埋め戻しの工事が必要。
その費用はマンション所有者負担。
↑でもこの負担分は修繕積立金でまかなうので新たな徴収(負担)は無いと
重説の口頭説明で言われました。

お役所の仕事なので、ここだけ先に下水道を通しちゃって下さいとか
お願いしても無理だったそうですよ。

今月から第2期の販売のようですが売れ行きはどうなのでしょうか？

[163: 匿名さん]

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/G9902001/index.html

三井の戸建のＨＰができたようです。

[164: 匿名さん]

船橋の下水道普及率は低いですよ。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/gesuikeikaku/gesuikeikaku/gke1/gke1...

[165: 匿名さん]

ところで、電車から見える看板の「お食事処 くろしお」が何故か気になります。美味しいのですか。

[166: ビギナーさん]

先日モデルルームに行ってきました。

周辺の道も広くて駅も近くて良さそうでした。
スーパーが近くに一軒しかないですが、駅前にウェルシアができる
ということで、少しは便利になるそうです。

タイトルに仮）などとあり、分かりづらいので、マンション名に
タイトルは変えられないんでしょうか？

[167: ビギナーさん]

私もまよっています。
悩みはディスポーザーとミストサウナ
でもそれは設備なので我慢するかと
それよりも駐車場と車よせと程よい戸数（コミュニティとしては良いサイズだと）にひかれています。

細かいところの配慮はモデルルームでの説明で
十分に感じたので見えないところも大丈夫だろうと判断して
最終検討と思っております。

でもディスポーザーがなぁ

[168: 物件比較中さん]

ディスポーザーのあるなしでマンションを選ばない方がいいですよ。本末転倒、おっしゃる通り、たかが設備です。

[169: 匿名さん]

この辺りに本下水が通っていれば、浄化槽施設が不要になり
代わりにディスポーザが付いたかもしれないと思うと残念ですね。

その分管理費や価格にどう影響したかは分かりませんが。。。

[170: 物件比較中さん]

MRは混んでいました。

[171: 契約済みさん]

前原の丘の公式ＨＰの物件概要。販売住戸の数が一挙に２６戸に増えてた。
売れてるのかなー。ドキドキ。

[172: 契約済みさん]

暇人ですみません。
２６戸、今まで販売の売れ残りです。
第１期から第２期１次までの売り出し部屋番号をcheckしていました。

４１戸(第１期１次)＋１９戸(第１期２次)＋７戸(第２期１次)
−２６戸(今回、第２期２次？第３期１次？)＝４１戸

全１１５戸、来年６月施工でこのペースはどうなのでしょうか？

売れている売戸数の出し方というのもあるのでしょうか？

追記：先日コンストラクションレポート届きましたね。

[173: 物件比較中さん]

市川のタワマンの件、影響ないといいですが。完売に向けて大事な時期だと思います。完売しないマンションには住みたくない。いつまでもノボリや看板が前に立っているのはカッコ悪いし、1年後に値引きされて販売されるのも面白くない。

[174: ビギナーさん]

値引きはさすがにないでしょう。
津田沼にすんで１０年ですが
三井のマンションは他に比べると売れ行きはいつもいいですよ。

[175: 契約済みさん]

今日、マンションの工事の進み具合を見に行った時、三菱地所の建設用地を覗いてきたら、「建築計画のお知らせ」が掲示されていました。11月8日に設置されたようです。
これによると、Ａ街区：住宅棟2棟、地上6階・地下1階で87戸、Ｂ街区：住宅棟2棟、地上8階で61戸、Ｃ街区：住宅棟3棟、地上9階で152戸、いずれも平成20年6月着工、平成21年12月完成予定。
うちの場合は早く手に入れたかったので三井不のマンションでよかったけど、引っ越した早々、すぐ近くで1年半も工事が続くのか・・・。

[176: 購入検討中さん]

入居した途端建築が始まるということですね。

マンションの建設ってどのくらいうるさいものなのでしょうか。
また、工期中どのタイミングでもうるさいのでしょうか。

うちは小さい子がいるので、逆にうるさくしても大丈夫！ってことはないか。。。

[177: ビギナーさん]

近くにすむものですが
公団の工事から三井、三菱とも何年つづいていることでしょうか

[178: 物件比較中さん]

新築で未入居であっても1年後には中古扱いです。デベも管理費を肩代わりしたり、維持費もありますからこのタイミングで大抵は値引きします。間取りなどのオプションは選べませんが、未入居の新築を500万程度安い値段で手に入れられるのは魅力です。設計偽装だとか施工偽装だとか、大手でもこういった事があると一気に買う気がうせてしまう。1年後に問題も起きず、適当な部屋が残っていたらそれを狙うくらいでもいいかな。大手だから逃げてしまうこともないし、損をすることも、設計施工上問題があるマンションに住むことになることもなさそうですが、コンプライアンスを遵守しない会社が社会的に制裁を受けている今の世の中で、自分のところだけ良ければいいや的な考え方もしたくない。
せっかく決めかけていたのに、ちょっとテンション下がったのは確かです。

[179: 匿名さん]

ここも市川の件で懸念されてる方いるんですね。まったく関連は無いよ。先着販売で残26戸ですか。先日、津田沼で社員？の方がここのビラ配りしてたなぁ。大手デベでも営業の基本には忠実なのに少し安心しましたよ。確かミーナ津田沼のオープン時だと思いますよ。とすると9日だったな。

[180: 匿名さん]

現在販売中が26戸であって、残が26戸ではありません。
実際はどれくらい売れているのだろうか。

[181: 契約済みさん]

さっき三井のＨＰを見たところ、17日（土）より第2期第2次受付開始となっていて、販売戸数が10戸となってました。うーん、ほんと、どのくらい売れてるのだろう。

[182: 物件比較中さん]

>179
まったく関係がない？　営業に忠実で安心？
随分と寛大な方もいるんすね。何故気にならないのか、不思議です。
まぁ、実際に購入しようと思っていなければ関係のない話ですが。

[183: 契約済みさん]

ここが市川(三井＆野村＆清水建設)と関連する三井マンションだから不安で、近くに予定されている三菱だから安心ってわけでもないですよね？
市川の件は戸建てでもマンションでも不安を仰いだことは確かですよね。
大きな買い物なのに不安を抱かせたのだから三井には契約者にも諸経費肩代わりとかサービスしてほしいです(笑)

我らも週末に工事現場を見に行ってきました。
お隣のＵＲとの距離も程よくＡタイプ(南西角部屋)でも気にならないですね。我が家は見送ってしまったのですがＡタイプとＢタイプは南側のＵＲとも被らず視界が開けるとのこと。オススメです。

[184: 物件比較中さん]

＞183
そう思います。
少なくともここの契約者には申し開きをすべきです。
専門的な話をされても分かりませんから、万が一、市川のような事が起こった場合にどうするのか、みたいな。
こういった問題は設計や施工、そのCheck方法がこうなっていますという説明ではまったく意味がない気がします。どんなに完璧なCheck体勢でも、それをする人が腐っていてはまったく意味がない。起こった時にどうしてくれるのかを説明してくれるのが一番安心できるのでは。
現場は整理されていて片付いています。まぁ、私はそれを見ても安心はしませんでした。

[185: ビギナーさん]

気持ちはわかるのですが
自分で聞けばいいんじゃないですか？既に私は自分で問い合わせましたよ
申し開き・・・までいりますかね？逆にいえばそこでどんな説明をされても
嘘をつかれたらおしまいですよね？でもそういう所を含めて信頼して買っちゃったんですから
（と言いながら不安で２回も電話してしまいましたが）

[186: 物件比較中さん]

私はまだ契約していませんから、自分から聞かなければ何も教えてくれません。契約者に対しても、聞かれたら答えるという態度でいいと思いますか？　何も説明がなければ、心配されている方は確認されるでしょう。その説明が嘘臭いと思うなら、念書でもなんでもその人が気の済むようにすればいい。
私は三井だから考えているわけではなく、大手だからという意味合いが大きい。大手なら安心だと。三井だから安心という人もいるかもしれない。だからこそ、市川の件は少し驚きました。信用して買ったんだから何が起こっても信用した方が悪いのでは困ります。まぁ、前にも書きましたが、大手なのでこちらに大きく不利益になるような結果にはならないとは思っています。

[187: 匿名さん]

前から思ってましたが、市川の件と、
ここは直接関係ないのでは・・・？

確かに市川の売主に三井は名を連ねてはいるけど、
3社いる売主の1社に過ぎないと思うし、
（だからといって、市川に件については
責任を免れるということではないですが）
施工も、市川と前原は別の業者ですしね。
私はさほど心配していません。

186さんは、要は営業の方の説明が
気に入らないってことでしょうか？
戸建でもマンションでも、大手か否かに関らず、
他人に建設を依頼している限り、
今回の市川のようなことは起こり得ると思うし、
申し開き？の有無も含めて、営業の説明で事前に
不安が払拭されず、ご自身で納得できないのであれば
購入しなければいいだけのことではないですか？
186さんが不安だからといって、周りの全員がそう思っているとは
限らないと思うのですが・・・。

ここは「パークホームズ津田沼前原の丘」の掲示板です。
（タイトルはちょっと違いますが）
そろそろ、前原に関しての情報交換をしましょうよ。

長文で失礼しました。

[188: 物件比較中さん]

187さんは、要はマンションを買うなら、そのデベや施工が大きいところであれ小さいところであれこういったリスクを含んでいるのだし、今回は市川の件とこことは施工も違うので、さほど心配する事はないということですか？
何も気にならず、ここの物件がご自身で気に入ったのであれば、購入すればいいだけの事ですね。
187さんがまったく心配してないからといって、他の人もそうとは限らないと思います。

この話は平行線になりそうです。
気にならないのは不思議ですと書きましたが、気にならない人がたくさんいるという事もよく分かりました。

[189: 契約済みさん]

市川の件、三井だから〜とここ前原の丘で気にしていたら
もう他の三井も気になって購入できないでしょうね。
タワーマンション系はもっと？三井に限らず？
大手だからって安心出来ない、良い教訓になったことでしょう。

ここの板で市川の件が話題になった当初、
「全国どこの三井もタワーもこうやって不安を煽られてるんだろうな・・・」
と少々不快に感じてしまいました。

賃貸だから、戸建てだから・・・今お住みのお宅だから、安心ですか？
市川のような事が決してないと安心できますか？

いくら不安を煽られても契約者としては、
もう三井を信じるしかないです。頼みましたよ、三井さん!!!

物件検討中の方々は余計な不安要素が増えて
より悩ましいかもしれませんね。どこの物件でも。

ところで。
近隣住民の皆様に、お願いがあります。
この辺りの保育園＆幼稚園の情報を教えていただきたいです。
よろしくお願い致します。

園情報をお願いしているのでお察しの通り我が家には幼児が居ますので
お騒がせする事も多いと思いますが入居後もよろしくお願い致します。

[190: 申込予定さん]

今日から、第二期の１０戸受付ですね。
小生、第一期の部屋を申し込み予定です。（すでに押さえました）
どなたかの書き込みで、Aタイプ（南向きの西側角部屋）がいいとありましたが同感です。
１F、２Fであれば８０平米超で4千万ちょっとと、まあまあではないでしょうか。

あとCタイプも、リビングとダイニングがキッチンを中心に続いていてかなりな開放感です。
収納が少ないのが難点ですが、まだお子さんが小さい家庭には向いていると思います。

小生、部屋を押さえるまで結構悩みましたので、他の人に先を超されないようにと思って
いましたが、決めた今は、早く全部売れてほしいと思っています。
現金なものですね・・・・・

[191: 契約済みさん]

市川の件で私は心配になりました。
どの会社も偽装があっても皆嘘をついているのでは？と疑心暗鬼になりました。

↓そのとおりだと思います。三井さん本当にお願いします。

No.189
＞いくら不安を煽られても契約者としては、
＞もう三井を信じるしかないです。頼みましたよ、三井さん!!!

偽装とかまでは私には発見できませんが、取り合えず工事が止まっていないかを時々確認しに行くことにしました。

今のところ、まあまあ静かでいいところだなーと思っています。（工事の音以外は）
紅葉している木もあって散歩するのは気持ちがいいです。

[192: ビギナーさん]

検討中のものです。
駅から近いので、場所はまぁまぁだったのですが検討中です。
なによりマンンションのコンセプトに惚れ込んでしまいまして
まよっていたら例の市川の報道が。気にしない方なんていないと思いますが
具体的に自身の中での気持ちの整理の付け方が難しくなってしまいました。
特にかみさんが不安になってしまって。