パークホームズ津田沼前原の丘について

[元党首 前原]

旧公団賃貸から民間分譲へ
団地再生第二弾

【管理担当です。タイトルを変更致しました。】



売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[143: 購入検討中さん]

たしかに、あまり欠点がない物件ですね。
値段はあの地域にしては
ちょっと高いですが、すべての条件を満たしている気がします。
・駅から5分
・駐車場自走式１００％
・南向き
・バス停から近い
・閑静な住宅地
・スーパーが近い

[144: 購入検討中さん]

地所の物件を待ってても、いつできるか分からないし・・・。

[145: ビギナーさん]

設備的にはどうなんでしょうか？

[146: 物件比較中さん]

間取りがちょっと変わっている事を除けば、設備の品揃えは他とまったく変わりません。

[147: ビギナーさん]

グレード的にはどうなんでしょうか？
外観などは和を意識していて個人的には好きなのですが

[148: 物件比較中さん]

外観などは好き好きですので、個人的に気に入っていれば問題ないと思いますよ。いろいろなのがあります。西欧風だったり、ロビーに大きな水槽があったり。一般的には吹きつけよりもタイル仕立ての方がグレード的には上だとか、総戸数に対するエレベータの数や自分の部屋の前を他の人が通らないような造りにして独立性を高めているもの。立体駐車場は維持費もかかり、出し入れも面倒なので平置きの方がいいとか。部屋の設備はどこもあまり代わり映えはしませんが、こういった公共部分は物件によって変わってきます。見栄えも大事ですが、便利さや維持という面から見てみると参考になるかもしれません。

[149: 購入検討中さん]

それにしても
書き込み少ないです。

[150: 匿名さん]

結局、今のところ売れ行きはどうなんでしょう？うちは実は契約済みなので、その後の動向が気になります。

なんか、ホームページなどもあっさりしてますよね？
もっと、自走式駐車場100％や設備面をアピールすればいいのに。

個人的には
・アルコープ、門扉付きポーチ
・玄関、トイレの人感センサ
・鎌デッド錠
・エントランスの傘掛け
・ペアガラス
・二重床、二重天井
・階高3.1メートル
・災害時にはフリードリンクになる自販機の設置
・無料レンタサイクル（リブレへの買い物に使える！？）
・浴室モザイクパターン床、スライドシャワーヘッド
・浄水器一体型水洗
・ボウル一体型洗面所シンク
・スロップシンク

等々、気に入ってるところが満載なのですが。価格も相当お手頃だし。

[151: 契約済みさん]

150さん
契約済みの方の書き込みが少ないので(他の方も少ないけど)
心配していましたが、書き込みありがとうございます。

ここの営業さん、ゆる〜い感じでしたよね??
それがかえって余計なプレッシャー無く考えられました。

でも完売の為にはもっと頑張ってもらわなくては!!

ボウル一体型洗面所シンク
↑ここの洗面所は結構良いと思います。
っというのは蛇口がボウル内にあるので蛇口のお掃除がラク。
石鹸で手を洗った後に蛇口についた泡を水で流しても
蛇口周りに水がたまりません。これって便利ですよね??
説明巧くなくて伝わるか不安ですが・・・
同じものの写真が三井の柏の葉タワーの公式HP内にあります。
前原のHPでも積極的にアピールすればよいのに!!っと思っています。
(三井だと標準だったりするのかしら??)
もちろん洗面所蛇口にもシャワーヘッド付いてます。
ヘルスメーター置き場もあります。

あと、バルコニーの手摺がちょっと高さがあります。
各部屋バルコニー仕切り付近に設置される縦格子の金具の関係で
安全のためだそうです。
これはメリットかデメリットか判りませんけど。。

小川は金魚も放せると聞きました。炭濾過だから環境に良いとか。

エレベータは２台あるので点検時とかにでも１台は動いてるから便利。

ミストサウナやディスポーザーは無いけれど
他は最近の新築マンション標準設備と変わらないのでは??

[152: 匿名さん]

148さんは、津田沼圏内のグランシティ・アトランティス・レクセルを比較したのですね。西欧風・水槽・機械式のキーワードで分かりますよ。
でも小川も住むにあたり無駄の１つのような。某有名な住まいのサイトにアドバイスがありました。そういうのひっくるめて気に入ってしまったら関係ないのですけどね。sage

[153: いつか買いたいさん]

>>152
噴水・池・プール・滝の類の
「水モノ」が、共用施設としてあると
共益費が、とんでもなく高くなると聞いた。

ここは小川はあるんだね〜。
でも他には特に大きな共用施設はないようなので、
（ex.フィットネスルーム、カラオケルーム、岩盤浴 etc.）
逆にそれは良いかと。

[154: 購入検討中さん]

小川は井戸水を利用しているそうなので、水道代はかからない？
メンテナンスをちゃんとしてかないと、小川も汚くなってしまいそうで心配だけど。
でもこの物件は、他と比べたら無駄な設備はほとんどないと思う。

[155: ビギナーさん]

三井だから余裕なのかは、わからないけど
本当にホームページとかあっさりし過ぎですよねぇ〜。
企画とかにしても、相当練り込まれていると友人の建築家もいってました。
もっとがんばって年内には完売してほしいなぁ。

[156: 匿名さん]

151さん

そうそう！営業の方はゆる〜い感じでした（笑）でもあれ位の方が押し付けがましくなくていいですよね。質問にはきちんと答えてもらいましたし。

洗面所の蛇口やバルコニーの高さの話は初めて聞きました！確かに言われてみれば、蛇口の使い勝手は良さそうですよね。
柏の葉タワーのホームページが非常に参考になりました・・・・・・・。前原の丘も、もっと詳細を突っ込んでくれればいいのに。

ディスポーザーがないのはちょっと引っかかったんですが、24Ｈゴミ出し可能なゴミステーションもありますし、そこは目をつぶりました。ミストサウナはうちは絶対使わないので、なくても全く問題なかったです。

ホームページやＭＲで見ることのできる、イラストやＣＧが非常に少ないので、集会場やロビー、廊下や駐車場の様子など、実はまだ全体像が掴めていないのが現状です。早く実物を自分の目で確かめたいのですが。

[157: 匿名さん]

管理費、高いですよね。やはり小川が原因でしたか!!
小川にして建物ぐるっと散歩道にして提供公園の替わりだそうですが。
おかげで自走式駐車場が出来たのかもしれませんね。
駐車場は月額1000円〜4500円と安いので
その分が管理費が高いのだと思ってました。
だとしたら車は手放すと損だなぁ・・・と。

小川の使い道は何かあるのでしょうか？

[158: 購入検討中さん]

営業さんの話を聞いたところ、管理費はインターネット込みだから、そんなものかなーと感じもしました。
あと、ここって下水が浄化槽だと聞いたのですが、管理費に影響があるのでしょうか？

[159: ビギナーさん]

この付近一帯は、下水（？）がきていないからマンション内に浄化槽が必要らしく、そちらの維持費用が結構かかっているという話をききました。
管理費もそのせいで高いといっていましたね、そんな地区があるなんてしりませんでしたけど

[160: 匿名さん]

レスポンスが鈍いので打ちます。

拡幅工事終了でしょうか？
前原駅目の前の畑(大きなお墓の前)の一部にコンビニクラスの何かを建てようとしていますが何なんでしょうか。
159さん、今時下水道(管？)が行き届いていない所がこの船橋市にあるとは考えにくいのですが事実ですか？
「古き良き日本の佇まい」なる三井さんのコンセプトは今の時代かえって新しくも見えます。注目ですね。

[161: 物件比較中さん]

下水が通ってなくて浄化槽なのは多分本当です。フーの6丁目物件もそういう説明でした。が、すぐに下水が通って浄化槽を取り出す工事をするという事でした。ここも同じという事は十分考えられます。維持費と下水使用料とそんなに変わらなかったと思います。下水の使用料は水道と同じですから管理費には含まれませんので、見かけとしては浄化槽があるばかりに損をしているような気になりますが、実際にあまり変わらないと思います。下水への切り替えの際、浄化槽を取り出す工事費は。。。記憶が定かではありませんが、住人負担じゃなかったように記憶しています。ここも確認してみます。

[162: 契約済みさん]

排水(下水)について。重説より抜粋します。
平成19年度〜26年度の予定で公共下水道整備の予定です
(船橋市下水道事業中期経営計画)。
本物件お引渡し時までに公共下水道管への接続工事が完了した場合は
公共下水道管への直接放流とし浄化槽等は設置されない。
本物件お引渡し後に当該計画が実施された場合は当該下水道への接続工事
および浄化槽等の埋め戻しの工事が必要。
その費用はマンション所有者負担。
↑でもこの負担分は修繕積立金でまかなうので新たな徴収(負担)は無いと
重説の口頭説明で言われました。

お役所の仕事なので、ここだけ先に下水道を通しちゃって下さいとか
お願いしても無理だったそうですよ。

今月から第2期の販売のようですが売れ行きはどうなのでしょうか？