パークホームズ津田沼前原の丘について

[元党首 前原]

旧公団賃貸から民間分譲へ
団地再生第二弾

【管理担当です。タイトルを変更致しました。】



売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[499: 入居済み住民さん]

テレビやこの掲示板でもマンションの音の問題が取り上げられていて、『どんなものかな』と思っていましたが、隣接住居の音は全く気にならないです。音が共鳴して、隣接住居でないところからの音が気になるケースがあるなども聞いたことがありますが、それも今のところ気になりません。
音に関してはあまりにも静かなので、私も他の住民の方にも、お伺いしてみたいと思ってました。
病院が近いので救急車の音は結構な頻度で聞こえてきます・・・・
テレビは40から50インチぐらいあってもよいのではないでしょうか。ワイドリビングタイプでも南北に長いリビングでも大きめのテレビが映えると思います。
戸建てからマンションに引っ越すとマンションの暖かさに感激すると思いますよ。

[500: 入居済み住民さん]

音に関して、私は入居前の内覧会で実験させてもらいました。
隣の住戸にラジカセ（片手で持てるくらいの大きさ）を持ち込んでもらい、CDを
最大ボリュームで鳴らしてもらいましたが、ほとんど聞こえませんでした。

ふつうよりやや大のボリューム（自分で聴いてても結構大きいなと感じる程度）でも
隣との戸境壁からは、まず聞こえません。鳴らしている部屋の窓は閉めて、こちらの窓を開けると
窓からわずかに「どこかで音楽が鳴っているなあ」という程度でした。それも窓を閉じると
全くと言っていいほど聞こえません。

なので、テレビの音は自分が思っているほど、漏れていないと思いますよ。
必要以上に大きくすることはないと思いますが、気を使いすぎることもないかと思います。

元々このマンションの戸境壁は220mmのスラブに、壁紙を直張りしており、最も音が
伝わりにくいとされている工法です。安心して良いと思います。

[501: 匿名さん]

最も気になるのは上下の音だと思いますが、このマンションはどうなのでしょうか？
子供がまだ小さく、もちろん注意しますが、かなり下に迷惑をかけそうな気がします。
スラブは220mm とありますが、梁が少ないと聞いたので、音は響くのではないかなと思ってます。
実際に住んでる方どうなのでしょうか？

[502: 入居済み住民さん]

子供の足音は、如何ともしがたいですね。
うちも上階が幼児いるご家族で、トトトト、という遠慮ない子供の
足音がたまに聞こえます。
でも、四六時中というわけではないし、まあ問題ない範囲です。
それに子供はいずれ成長しますからね。
それ以外の音は、まず聞こえません。

引っ越してきたときに、上階のご家族が挨拶にきて、
「子供がいますので、ご迷惑かけると思います」と言われました。
そういう気遣いが大事かと思います。

[503: 入居済み住民さん]

お子さんの足音はお互い様ですよね。我々も迷惑かけながら大きくなったと思えば、多少は仕方ないと思います。ただ、生活の時間帯が異なるととても気になる事もあるようですね。
1Fであれば、子供にものびのびさせてあげられるかな・・・なんて思いますが・・・
洗濯機の音はどうですか？私が住んでいる住居では全く聞こえてきませんが、多少遅い時間に洗濯しても、ご迷惑にならないのかお伺いしてみたいと思いました。

[504: マンション住民さん]

洗濯機の音は私も気になっていました。
うちのは洗濯機の振動とお風呂の水を吸い上げている音が大きいので気になっているのですが聞こえているのかな？
ちなみに他の方の洗濯機の音、お風呂の音など水系の音は全く聞こえません。

聞こえる音は、
夜寝る時など外もこちらも無音の時に大人の足音が稀にと、こちらが無音だと上の掃除機の動いている音（掃除機のファンの音は全くしません）、上の方がものを落とした時だけです。

上の階には子供がいないのでどれくらいか体感出来ませんが、うちには子供がいるので子供の足音についてはヒヤヒヤしています。
早く子供が大きくなってバタバタ走らないように躾が出来るといいのですが。

[505: 物件比較中さん]

実際の東向きは何時まで日当りあるんですか。

[506: 物件比較中]

南側低層階と東側高層階ならどちらの方が日当たりとかよいのでしょうか？

[507: 入居済み住民さん]

南側でしたら、低層階でも日没まで陽が当たりますよ。
もちろん、高層階との多少の差はあるでしょうけど。
いくら高層階でも東向きは、正午くらいまでしか当たらないのでは？

[508: 申込予定さん]

南側は夕方まで日照がありますが、建設中の三菱の９階建てが竣工後どう影響が出てくるか気になります。
東側は割安さと日の出が見られることでしょうか。

[509: マンション住民さん]

三菱はココより低いトコに建つし
ココに近い所は機械式駐車場でしょう？
そんなに影響あるかしら？

東は見晴らしよいから案外明るいかも。

夏は南だってお昼に部屋へ陽は射さないでしょう？

[510: 入居済み住民さん]

そう、このマンション、日の出と日の入りを見ることができるマンションなんです。
住居内にモデルルームがあると思いますので、是非気になる時間帯に足を運ばれることをお勧めします。当然のことなのでしょうが、日当たりって、室温にこんなに影響するものなんだ・・と入居して改めて感じたしだいです。南側の部屋は日が当り始めたら、冬でも暖房必要ありません。

[511: 物件比較中さん]

日本の気候では、南向きが一番。太陽が低い冬は日が入り暖かく、夏は涼しい。わざわざ午前中しか日が入らない東は選ばないでしょう。予算で妥協することはあるのかも知れないけれど。ここの南向きはやすくなるかな？

[512: 匿名さん]

資産価値的には、方角と階数どちらが優先されるのでしょう？
南側低層階は、木が多いから鳥とか虫とかうるさくないですか？
洗濯物に鳥のフンとかあったら凹みます‥

[513: マンション住民さん]

ここの南低層階と東中高層階ならどちらがいいとははっきりいえないのではないのでしょうか？

三菱がだんだん建ち始めたところを見ていると南側低層階は西日が当たらず今より数時間早く日が当たらなくなると思います。
建物が前にあると暗く感じるので外が明るい東側もいいと思います。
東側にコンビニが出来るので高い建物が出来る心配ももうなくなりましたし。

南低層階は蝉の泣き声は聞こえましたがそんなに困ることはありませんでした。
鳥はそんなにみかけませんが、虫はみかけます。

[514: 購入検討中さん]

ちょっとまえでも値下げの話は結構してくれました。　結局その時は見送りましたが決算時の３月にはもっと値下げしてくれるんじゃないかと予想しています。

[515: 購入検討中さん]

東側を検討して、何度か時間帯によって見に行きました。
東側の上層の南側棟より（という表現でわかりますか？）は、かなり午後になっても日が差し込む印象でした。

あと、三菱のマンションが建つとしたら、景観等も考えた場合東側の中、高層はかなりいいのではないかと思いました。

考えように寄っては、東側の一番玄関よりは、「西側」ということで、夕方近くも明るいという利点がありますね。

確かに南側は捨てがたいものもありますが、東側の場所を選べば快適かもしれないと思っています。

[516: 入居済み住民さん]

我が家は南側低層階ですが、日没まで陽がさしており快適です。
北の部屋はやはり暗いのですが、反対に東側ですと玄関近くの部屋が明るくいいですよね。　

三菱の件は契約時にどの程度日当りの影響があるか、営業の方に確認しました。
パークハウスが建っても冬至あたりの夕方２０分程度が斜めに影が入る程度...とお聞きしました。

[517: 入居済みさん]

我が家も南側低層階です。今は快適です。

>>516さん
営業さんの言ってる事がホントかどうか建ってみないとわかりませんよね。
景観は間違いなく悪くなってしまうのは仕方ないけれど、
この時期西日が入らなくなると悲しいですね。

[521: 入居済み住民さん]

東棟住民ですが、今の時期は正午くらいには日が当たらなくなります。
一気に寒くなると思いきや、そこはマンションの素晴らしいところで機密性の高さで
暖房を入れなくても人がいれば１５℃くらいは保てます。
逆に夏場は朝から日が差し暑いですが、午後になると温度上昇が緩やかになります。
さすがに冷房なしというわけにはいきませんけどね。参考まで。