ヴェント蘇我エミネンテ・ガーデン

[匿名さん]

ヴェント蘇我エミネンテ・ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区宮崎町623-1他
交通：京葉線「蘇我」駅から徒歩16分
価格：1999万円-3798.5万円
間取：2LDK-3LDK
面積：55.47平米-85.84平米

[125: 匿名さん]

住民さんは入居者増やしたいから一生懸命メリットあげているけど、第三者から見たら方角がよくないし、一部屋一部屋が小ぶりで物足りない。ダイアパレスは間取りがいいんだけど価格設定が高過ぎ。サンクタスは今では変な間取りしか残ってなさげ。

[126: 匿名さん]

同じ部屋が一方では新築で、一方では中古で売られています。

http://www.athome.co.jp/apps/detail/detail/4354344601_ks_12_time_12_
アットホームでは新築となっているけど。

http://pet.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTensbctd&rfro...

三井のリハウス　検見川浜店では中古です。
ここの物件らしい支離滅裂ぶりですね。

[127: 入居済み住人]

確かに方角やタイプによっては東から朝日か入らない…また、トイレが膝が当たりそうな位狭い…とか、いろいろありますよ。

まもなく築一年経過するしね〜

でも買う人はそれを納得して入居しているのだからさ。

それを外野から、ぐちゃぐちゃ言われる筋合いは無いぜ。

[130: 入居済みだよ]

ここも照明が灯る部屋が段々増えてきたね〜

しかしＤマンションそして、Ｓマンションの営業さん、ご苦労様ですね…
まるで、ホーンテッドマンションみたいだよ。

[131: 匿名さん]

営業だと思うんだったら明日、売り主に電話でもして文句言いなよ。調べてくれるよ。
それ以前に近隣マンション住民としては勝手に被害妄想を持たれて気分悪いです。比較対象にされる事すら許せません。

[132: 匿名さん]

この近辺のマンションは、なかなか完売にならない。

他のエリアも売れていないご時世

しかしここは、水害や自然災害に強い！地震や津波に強い！
人生のうん十年の間に地表温度が上昇して海面が高くなったとしても、ここのエリアは大丈夫だよ…
変電所や浄水場が設置され、国が安全と考えた高台

津波や地震が来たら資産価値もなにも無くなるよ…

氷河も溶ける温暖化…怖いね

[133: 入居済み住民さん]

この掲示板おもしろいよね　　最初は頭にくることとか書いてあったけど今は楽しんで見てます。

住人はかなり増えましたね　もう少しで半分くらいかな？
入居済みさんがもうちょっと登場するといいのになぁ
　
住み心地はまぁまぁです　　値段相応かな？

[134: 入居済み住人だよ]

あ〜

早く、ごみ置き場にネットが欲しいですね…

朝方、カラスが美味しそうな顔して裏道を歩いているから

[135: ご近所さん]

しかし「マンションは管理を買え」といわれるほど、管理の良し悪しはその後のマンションの質を大きく左右します。あなたも、築年数がかなりたったマンションで、なかばスラム化したような物件を見たことがありませんか？

そんなわけで、マンションを買う前に、ぜひ事前に知っておきたいのが、「管理規約」と「使用細則」。

管理規約とは、管理における決まりを明文化した、いわば「おらがマンションの法律」のようなもので、使用細則はさらにそれらを細かくルール化したものです。

中でも特に見ておきたいのは、売れ残り住戸の管理費と修繕積立金の扱いについてです。マンションによっては、「売主は売れ残った住戸の管理費と修繕積立金の負担を負わない」といったようなことが書かれていることがあります。

他にも、たとえ負担しても、その期間は1年まで、など。

http://www.g-hajime.com/gyo/post_63.html

[136: ご近所さん]

売れ残りってやっぱりダメ？

しかし…一部どころか多くの住戸が売れ残っているところはやはり要注意といわざるを得ません。これは価格と条件（立地や間取りなど）が合っていない、と考えていいでしょう。

値引きしてもまだ売れ残りが多いマンションはさらに悲惨です。さらなる値下げも当然ありえますし、空きが多い状態では管理費・修繕積立金が足りません。この不足分を「売れるまで売主側が負担」するマンションならまだいいのですが、そうでなければ住人たちで何とかするしかありません。


またなんらかの議決の際も、売れ残りを大量に持っている売主があるかぎり、議決に必要なだけの票も集められない、ということもあります。

http://www.g-hajime.com/bu/post_25.html

[137: 入居済みだよ]

ちょっと気分よく話をしようとすると、グダグダと粘着者が脇から入るね…

まあ、こう言う無礼者はほっときましょう。

[138: 入居済み住民さん]

最近このての　今から先の事をいろいろ考えて頭いっっぱいになってる人って多いですよね

人生明日何が起きるかわからないんだから　　きりがないね

何でも考え方ひとつよ

ごみ捨て場のネットの件ですが私個人的には　　今のところ反対です
何故なら　ネットを置くことによって　時間を守らない人が多数出てきそうだからです
みんながカラスに荒らされるのを嫌がって朝の時間を守るように心掛ける

そんな雰囲気を作りましょう

[139: 入居済みだよ〜]

138さんへ

仲間が増えて嬉しいです。

だんだんと居住者が多くなり、ゴミの出る量も日増しに多くなってきました。

ときどき、ゴミ出しの日を間違えてだされている時があるようです。

これを無くすには…

1）管理会社にお願いして キチンとした文書を居住者に渡して頂くか…

2）他のゴミ集積場で見かけるプラスチックにゴミ出しの曜日が記載されたプレートを作ってもらう
生ゴミ燃えるゴミは週３回（火木土）あるので、汚れてしまう前に何とかしたいですね(^_-)

[141: 匿名さん]

うちのマンションは前日夜にゴミ出しできるようにネットかけているよ。で、収集が終わると毎回掃除のオバチャンが置き場を水洗い。収集日を守らないゴミはたまーに見るけど生ゴミがないのでカラスも来ないし、ゴミネットも毎回洗っているのできれい。管理の差はこういう所に出てくるのでしょうね。
ここマンションは賃貸か県営住宅と一緒ですね。

[142: 契約済みさん]

このマンションの売主は、空いている部屋の管理費と修繕積立金は、
建物が完成してからずっと払っているそうですよ・・・。

管理会社に確認しました。


そういう意味では、意外としっかりしているのかなあと思い
買いました。

まあ、価格の割に建物も結構しっかりしているしね。

[143: 入居済み住人さん]

目の前の太いバイパスは大型観光バスやトレーラーが通るけど、部屋に響いたり振動した事がありませんね…

先月、ＪＥＦの盆踊りに行ってきました
昔ながらの盆踊りで飲食が安くて良かったなぁ〜

[144: 匿名さん]

建物がしっかりしていると言っても躯体はクロスやボードで隠せるからね。
あと、鉄筋造で車の振動がこないのは当たり前。でも珍走団のなれそこないがいるから窓は開けられませんよね。

[145: 匿名さん]

値下げマンションに注意
最近マンションが売れないことから、

不動産業者に安く売り、またその業者がユーザーに売る

「買い取り再販マンション」が出てきていますね。

ここでの注意点は、

元の売主から新たな売主へ一旦所有権が移転していますので、

そのマンションを購入するユーザーは

「中古マンション」を購入することになります。

「中古マンション」の場合は基本的に「品確法」の定めによる

10年保証は適用されません。

仲介手数料がかかる可能性もあります。

先日コメントしたマッチングサイト「得住」

にも言えることかもしれません。

契約前にご注意ください。

http://takesita2008.blog45.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-date-200807.html

[146: 入居済み住民さん]

入居者以外の人が勝手なことを色々記入しているようですが、「住人に問題あり」とは失敬な。
入居者がだいぶ増えてきましたが、みんな感じよくあいさつしてますけど。

冬場は特に部屋から富士山見えるよ。小・中規模マンションは住人が少なくて、大体を把握できるから良いと思って、値下がりする前に(←これがすこしくやしいけど）入居しました。

何と言っても、地盤が良い。埋立地に長いこと住んでたもので、この辺は気になるところ。

[147: 物件比較中さん]

＞何と言っても、地盤が良い。埋立地に長いこと住んでたもので、この辺は気になるところ。

入居して１年程度で地盤の良し悪し分るのですか？
体内に地震計でも内蔵されてるんですか？

埋め立てじゃなければどこでもいい人ならいいでしょうが，蘇我バス便じゃあね．
このマンションのいいところ埋め立てじゃない以外にあります？

[148: 匿名さん]

蘇我の地盤は砂質なので、工事屋泣かせな地域なのですがこの辺りは高台で、割といい粘土ですね。地震があれば蘇我駅周辺の建物が傾いたり沈下するのに対し、こちらは躯体にクラックが入る程度で済む。。というのが地震に強いと言われる所以でしょう。

[149: 匿名さん]

↑地盤の事を言うなら印西や白井でも買えば？
金融機関の文書センターとか建ってるし

[150: 匿名さん]

印西は地盤がよいのですが、埋め立てた沢が多いのです。地下構造物を作る時は大掛かりな地盤改良をやりますね。
既存の建物だけで地盤の良し悪しを判断しちゃうおめでたい人って、私ら地盤屋から言わせれば、素人の知ったかぶり。

[151: 匿名さん]

でも少なくとも中央と牧の原の間のデータセンターとか建ってるあたりは地盤が強固って
事ですよね？

[152: 匿名さん]

印西、寒いよ。冬場は蘇我より−５ｃくらい低い気がする。
この季節、ここは毎日冬鳥の観察ができるからいいね。

昔の千葉ＮＴはガラガラでよかったけど、今は慢性的な渋滞で困ったもんです。
ま、蘇我もアリオとフクアリで激変したけど．．．
あと周辺の公園の多さなら印西より蘇我が上ですよ。公園ありすぎ。

[153: サラリーマンさん]

駅から遠すぎます・・・。

[154: 匿名さん]

駅から遠くても父ちゃんが辛いだけ

[155: 匿名さん]

印西は公園なんか無くてもそこらじゅうが大自然なので問題ないです。
牧場もあります。

[156: 匿名さん]

参った！印西の勝ち。

[157: 入居済み]

住みはじめて気が付いたけど手抜きが結構目立つ。お風呂場のねじが出てたり、畳の仕切りの襖の下が掃除機かけただけで取れたり、細かい汚れと傷があったり。陽当たりもいまいち。でもそれ以外は満足かな。

[158: エヴァライン]

ちゃんと買いましたよ。

[159: エヴァライン]

ここの住人でエヴァラインという会社名で１０１に入っているものです。匿名でもいいですがめちゃくちゃ、いいたい放題ですね。あえて名前を入れて書き込みます。当社は理美容室専売品を売る会社です。本日はじめて読みましたが本気で買う気がない方の書き込みは誹謗中傷の山ですね。どんな物件も完璧はありませんし、買いたいときが買いどきなのではないでしょうか。色々問題はありますが今は３割ほど安いので良いと思いますよ。サロンも経営しておりますが物件購入はここで３件目ですがこんなものですよ。参考になることがあればお答えいたします。

[160: 匿名さん]

住んでいる人には不愉快な書き込みが多いけれど、そんなにムキにならなくてもいいような。他の物件も似たようなもんですしね(^-^)

[161: 入居済み]

この前近くのダイアパレスのチラシが入ってた。買いませんかって事？それとも嫌がらせ？ダイアパレスの営業さん答えて下さい。ここの書き込み見てますよね？

[162: 匿名さん]

チラシくばりはバイト君がやっているから深い意味はないんじゃない？マンションはポストが並んでいるから枚数が捌けるからバイト君には好都合。

[163: 匿名さん]

ここの購入予定者はお父さんになってから、考えたほうがよいでしょう。

[164: 匿名さん]

↑売り主が民事再生申請したなんとかパレスっていうマンションに住んでいる人。製鉄所の社宅跡がマンションにならないように反対運動頑張ってくださいね。

[165: 匿名さん]

ここの施工会社である多田建設は倒産していますね。建物自体は良い施工であったと思いたいですが、それこそ何の保証もありませんし、会社が一旦民事再生を申請した場合は、建物に対する隠れた瑕疵等の補修を無償で、施工会社に要求することはできないでしょう。購入の際には十分注意してください。

[166: 匿名]

ずいぶん賑やかですね　スレが。

この物件って完成時に2件しか売れてなかった物件でしょ・・・

買う人がいるんですね、びっくりしました。いくら安くなっても・・・

賑やかなのは販売会社の自作自演でしょう。

[167: ご近所さん]

多田建設はまだ存在しているから、瑕疵があったときの補修は応じてもらえますよ。
この会社は理由があって潰せないのですよ。何度も民事再生している不自然さもご存じの上での書き込みだと思いますが。。。

[168: 周辺住民さん]

過剰供給で空き家が増えて、空き家が増えたマンションは修繕積立金が滞納され、修繕が出来ず価値が下がる。
空き家が増えたらアウトらしい 。

[169: 購入検討中さん]

先日、購入検討のため、部屋を見に行きました。
上層階の西側のバルコニーで小さな虫のようなものがたくさん飛んでいるのが、
気になりました(日中)。現在お住まいの方で、現状はいかがでしょうか？
また、入居後の対策とかご存知でしたらお教えください。

[170: 入居済み]

西側の上層階に住んでますがそんなに虫は気になりません。時々小さい虫は飛んでますが。夏はどうなのか分かりませんが…。

[171: 入居済み住民さん]

欠陥。

[172: 近所]

欠陥？？
住んでるかたの意見でしょうか・・・・？？？

[173: 匿名さん]

欠陥！！

[174: 近所]

詳しくおしえてくださーい

[175: 入居済み住民さん]

入居者が自分のマンションを欠陥なんて、資産価値に影響するような事を言わないでしょう。
まだ売れ残っているっていうのに。スルーしましょう。

[176: 匿名さん]

欠陥！もうあばらやマンションになったんだね！

[177: 購入検討中さん]

はじめまして。
最近マンションを買おうと思っています。
ここはいい物件なんでしょうか？
みなさんのコメントを見ているとどれを信用していいのか分からないのですが
住んでいるかたがおられれば率直な意見をお願いします。

[178: 匿名さん]

ご近所さんですが、ここに書かれているほど悪い物件には見えませんよ。
安ければ買いかと思いますが、変な間取りの部屋しか残ってなさそうですね。

[179: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
全く売れてないから、間取りは選び放題です。

[181: 入居済み]

良い所は安いだけ！じゃなきゃ買いません！それなりに生活出来るからいいけど。営業のいい加減さも分かったし。信頼したのが馬鹿だった。買ってから後悔。

[182: 入居済み]

リビングはまだいいけど玄関方面の部屋は車の騒音が気になるし暖房がないと凍死する。

[183: 匿名さん]

そりゃ道路沿いだから騒音はしますよね・・・
住まなくてもわかることだと思うけど。
実際住んでみて何がいい加減だったのかしら？？
住んでるなら具体的にあげてみてください。

[184: 入居済み]

ちゃんとチェックしてないのか傷や凹みや汚れがある。ここって新築じゃなかった？値段が値段だからしょうがないけど。

[185: 匿名さん]

こういう物件を、安物買いの銭失いというんだな。

[186: 購入検討中さん]

初めまして、マンション購入を考え始めたのですが、前の人のレスを見ると良くない事ばかり記載されています。
このマンションは、買いでしょうか？
また、残り何戸残っているのでしょうか。
判る方、教えてください。

[187: 匿名さん]

傷やへこみなど不満がまったくない物件なんてないと思うんですけど・・・・
値段なりですよね。
安さで買ってみる目がなかったってことですよ。
残り戸数はモデルルームを見に行けば教えてくれると思いますよ。
自分でみて納得できるかだと思いますよ～

[188: 匿名さん]

マイナスも多いけど安くていいと思いますけどね。
資産価値を求めず、ローンは早めに済ませて老後の対策をしなきゃ！という人にはマイナスもチャラになるし
要はバランス。

[189: 入居済み住民さん]

№179さんへ

あなたは、業者さんですか？
月曜日の昼間から、どういう意図をもって
このサイトを訪れ、このような嘘を書くのですか？

このマンションに関しての主観的な意見はいいと思いますよ。

ただ、「全く売れていない」という嘘はいけません、嘘は・・・。

「全く」ということは、１戸も売れてないということですか？？？

実際には、８割以上は売れていると思いますよ。

嘘だと思ったら、夜現場に来てみるといい。

１戸も売れていなければ真っ暗なはず。

買った住民としては、このような嘘を言われて、
このマンションを汚すようなことを言われて、
いい気分はしない。

「良いマンション」だとか「悪いマンション」だとかの
主観的な意見を言うのは自由ですけどね・・・。

販売センターの人に聞いたら、
残っているのは、もう１０戸切っていると言ってましたよ。

住み心地は、まあ、この金額で、新築マンションでの生活が
できるのなら、よしですかね・・・。

[190: 購入検討中さん]

もう残り１０戸ですか？

[191: 匿名さん]

建物完成が19年7月で販売開始したのは確か18年の秋だったような・・・
総戸数51戸ですよ？｢もう残り10戸｣って言い方は失礼ですが自虐ネタにしか見えませんよ岩ちゃん。

[192: 購入検討中さん]

利便性はあまり追求しないで価格だけで物件を選ぶとしたら
JFEの社宅を改装したル・アール蘇我などいかがでしょう？
価格帯は1200万～

[193: 購入経験者さん]

脚立を物干し台にしているお宅がありますが、車からすごい目立っていますよ。

[194: 匿名さん]

こんなところ買ったら一生住むしかない。格安でないと売れないし、賃貸にもまわせません。

[195: 匿名さん]

試しに銀行かサラ金に行って、このマンションの部屋を担保にいくら借りれるか聞いてみるといい。驚くほど安いよ。時計のほうがよっぽど担保価値があります。

[196: 住民]

ここってそんなにダメな所ですか？うちは一生住むつもりで買いましたけど？住んでまだ少しですが悪いところでは無いと思いますよ。

[197: 匿名さん]

500万はいけますよ。

[198: 検討中]

急な事情ができ、このマンションを検討中の者です。
住人の方に伺いたいのですが、マンション含め周囲の環境はどうですか？
小学生の子供がいるのでその点が気掛かりなのですが…。
学校に関しても何か情報があれば教えていただけると嬉しいです。

[199: 住民]

うちも諸事情があって引っ越してきました。道路の騒音（バイク）はありますが、私は結構いい所だと思います。まだ住んでそんなに経ってませんけど。小学校はホームページに色々載ってますよ。

[200: 匿名さん]

最近、バイクの音がうるさくなってきた。近くに公営住宅があると環境が悪くなりますよね。。

[201: 住民]

ゴミ置場の向かいに集積所が出来るみたいですがどのくらいの量なんでしょうか？ちょっと不快です。みなさんどう思いますか？

[202: 匿名さん]

602号室が1500万で売りに出てますよー。。

[203: 匿名さん]

事情のある方が多いマンションですね。

[204: 住民]

あと何部屋で完売なんですかね？住民の方と顔を合わす回数があきらかに増えたのでそろそろなんでしょうね。

[205: 素人監督の物件]

このマンションの施工は悲惨でした
現場監督が池〇って人でほとんど素人
施工中に部屋が浸水したり、ある程度完成した段階でベランダの高さが違うことに気付きベランダを全面ハツリしたり欠陥住宅もここまでくると笑えない状態でしたね
１階の集会場かなんかの部屋に近隣に火を付けられたりもしてました
自分だったら絶対住みたくないです

監督のあまりの素人っぷりに職人さんの怒鳴り声が毎日響いててたし多田建設自体も毎回突貫工事しかできないどうしようもない会社ですね

[206: 匿名さん]

今時珍しく近所に恨まれるネタがない物件なので、本当に放火があったなら内輪もめかな？ガセっぽいけど。。時間のあるかた消防に照会してみて
経験のある社員があたるか、昨日までガードマンやってた名前だけの素人監督か当たるかは時の運。頭の悪い大工ばかりだから同じ型枠を転用しているのに寸法を間違える、施工図見れないとは大工も素人か。。
あの高台が水没することないので地面より高い居室床が水浸しになるのは。。だれかオシッコ漏らしたのでしょう

[207: 匿名さん]

ベランダの脚立、お向かいの産廃の中間処理施設と隣のリサイクルショップ、南側にある土方の飯場、県営住宅に拠点がある珍走団体が目下の問題点

[208: 近所をよく知る人]

↑
特に問題ないけどな～
気にする人は蘇我には住めないですね。

[209: 住民]

管理人代えてほしい。愛想なさすぎ。

[210: 住人２]

１０月から千葉市のごみ回収日が変わるよね
可燃ゴミが、週３から週２回に減る…そのかわり古紙や布が週１回

千葉市や管理会社から何の通達も無いけど？

来月からゴミ置き場が荒れそうだよ

他のマンションも大丈夫？

[212: 匿名さん]

やっぱり、ゴミ収集ルールが変わったのって、
市長が変わったのが、その理由なんですかね。

金のかかる、可燃ごみの収集を減らす、
リサイクル可能な古紙・布をふやす。

やっぱ、そういう理由っすか？

それより、県庁の不正経理、なんとかならんですかね。

[213: 匿名さん]

教習所手前の空き地の部分が、
売却され、商業ビルが建つと聞きました。

しかも、商業ビルといいながら、
実際は、ラ○ホテルであるとのうわさを聞きました。

どなたか詳細情報をご存知ありませんか？

[214: 匿名さん]

販売会社のHP見たけど、完売したらしいっすね！！
良かったっす！！今後が楽しみです！！

[215: 匿名]

裏の、路駐もぅ少し考えてほしい。来客駐車場ないし、しょうがないのはわかるけど、通行とか迷惑ならないように。

[216: 周辺住民さん]

警察が駐禁取り締まってましたね。

[217: 匿名]

西側の売地、何になるんですかねぇ？？
マンション管理で駐車場とか…ならないですかねぇ〜？？

[218: 匿名さん]

3台ぐらい停められる広さなら、超ざっくり計算で各戸月千円ずつの負担になりますねー。
あとは全員の承諾がもらえるかどうか。

[219: 住人]

初めての集会？
手紙きてましたけど、あれって皆ちゃんと集まるものなんですかー？
そうゆう事、よくわからなくて……
教えてくださーい！！

[220: 匿名]

西側の土地、何ができるんですか〜？？

[221: 匿名]

ここの工事に携わった者ですが相当ないい加減な物件だと思います
現場監督がしょうもない人だったので仕方ないと思いますが無茶な工事だった分数年後が怖いです

[222: 入居済み住民さん]

工事で何があったのですか。気になります。