ヴェント蘇我エミネンテ・ガーデン

[匿名さん]

ヴェント蘇我エミネンテ・ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区宮崎町623-1他
交通：京葉線「蘇我」駅から徒歩16分
価格：1999万円-3798.5万円
間取：2LDK-3LDK
面積：55.47平米-85.84平米

[2: 周辺住民さん]

毎日このマンションの前を通りますが、かなりの空き部屋があるようですが。

[3: 匿名さん]

５０戸中４６戸が空きみたいですねぇ。
値段が売り出し当初よりだいぶ安くなっているようで、ちょっと気になります。

[4: 匿名さん]

ホームページをチェックしたら価格が1600万円台〜になっていました。
すごく値下がりしていますね。

[5: 周辺住民]

ちょっと駅から遠いのがネックですかね。

[6: 周辺住民さん]

ダイアパレスよりは蘇我駅から近く感じます

[7: 購入検討中さん]

ご近所にお住まいの方に質問です。
地図でみると近くに浄水場のような所があるのですが、
臭いとか音とかはないのでしょうか？
それから京成線の千葉寺駅までは女性や子供だと
徒歩どれくらいかかるでしょうか？
おおよそで構いませんので分かる方がいらっしゃいましたら
よろしくお願いいたします。

[8: 周辺住民さん]

浄水場の匂いがあるかはわかりませんが、マンションの前の道路は交通量が多いので音の方が気になるかも知れません。このマンションの仕様を知りませんが、ペアガラス等になっていればあまり気にならないのではないでしょうか。
また、千葉寺駅までは徒歩２０分から３０分くらいかかると思います。駅までは夜は暗いです。
まだかなりの空きがあようですが、先日、売主の変更による価格改定のチラシが入ってました。

[9: 購入検討中さん]

早速の情報ありがとうございます。
休日に千葉寺駅からマンション経由で青葉の森まで
歩いてみようと思います。
それから夜のマンション周辺の状況を把握しておく必要が
ありそうなので、一度夜にも行って見ようと思ってます。

[10: ご近所さん]

共用部の照明も明るいし、夜でも存在感が有りますね。
ペットも２匹まで飼えるみたいです。

１階集合ポストの脇にペット専用の洗い場もあって、動物愛好家には良いと思いますよ。

公園や近くには森もあり良いです。

[11: 周辺住民さん]

ここは新築ですら４戸しか売れていないのだから、中古だとまず売れないのでは？

[12: 物件比較中さん]

マイナーすぎて買う勇気が…

[13: ご近所さん]

ペットも飼えて、公園や森もある。
隣に県の施設があるのでマンションも建たないよ
バス停も目の前…
蘇我はサッカーもやって来てこれからどんどん発展すると思いますよ。
去年より地価も上がってます。
安い今こそ買うべきではないでしようか？

他のマンションより４〜５百万円安いしね。

[14: 周辺住民さん]

あせる必要はまったくないと思います。４戸しか売れていないし、どうせ売れ残るのだからあと２，３年後に出回る賃貸の部屋を借りるので十分です。業者には申し訳ないけど。

[15: 周辺住民さん]

ここを１６００万円で買ったとしても、中古だとせいぜい８００万円でしか売れないでしょう。買った瞬間に資産価値が半減すると思います。

[16: 周辺住民さん]

このまま立ち枯れ物件になってしまうのか？

[17: 購入検討中さん]

この間、モデルルーム見てきました。担当の方にどのくらい売れてるのか聞いたら、３分の１売れているって、言ってましたけど。。。
ほかの検討中の方と同じでやはり浄水場がきになりますよね。水って虫が多いイメージがあるのですが。地元の方、遠慮なくご意見お聞かせください。

[18: 周辺住民さん]

「マンションで暮らすこと」＝「棺桶に片足を突っ込むこと」（？）
小規模マンションでは役員の担い手が少なく、管理がずさんになりがちなのだそうです。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial.cfm

[19: 購入検討中さん]

ご意見ありがとうございます。自分の考えでは小規模は問題ないです。
ただ今マンションの需要が少なくなってきて、ここで焦ってしまうのは得策ではないのですかね。勉強不足ですみません。２年くらい前から住宅購入を考えて、この値段はお目にかかったことがなかったものですから。。またご意見ください。

[20: 周辺住民さん]

あなたはもしや、これからマンションや1戸建てを買おうとはしていないでしょうか?悪いことは言いません。それだけは絶対にやめた方がいい。不動産会社や政府は「土地は今が底値bottom price、まさに買い時」などと煽りますが、それはウソ。本当は「いつ買っても、今が買い損」なのです。地価はこれから暴落crash downが始まり、ほぼ5年で半値になります。つまり、あなたが不動産を買った瞬間、あなたは巨大な借金huge debtに埋もれ、人生を棒に振るのです。夢のマイホームは、実はあなたの「未来拘束装置」だからです。本書は、今後の不動産の動向をわかりやすく分析し、いかに日本の「クズ土地資本主義」trash land prices‐based capitalismが崩壊の危機にあるかを、初めて詳細に書いたものです。ですから、まずはこの本を読んで、それでも決心がついた奇特な人だけが、マイホームを買ってください。ただし、あなたのマイホームは、クズ土地の上に建っていることを、お忘れなく。
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4334933440/503-6720693-406791...

この本はアマゾンで一円で売っているので、買ってみてはどうでしょう？頭を冷やしてから、業者の話を聞きましょう。業者はよい事しか言いませんからね。

[21: 周辺住民さん]

マンションの三大トラブルはゴミ、騒音、ペットらしいです。購入予定の方は一度朝か夜にゴミ置き場を見ておくとよいでしょう。ゴミ出しは住民の質を表すのだそうです。前日に出されていて、カラスや野良ネコがあさって汚くなっていたらダメですね。