三菱地所パークハウスプレシアタワー

[匿名さん]

皆さん、船橋に定借タワーが出来ますね。購入を考えていらっしゃる方いますか。10月販売予定となっています。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組

[952: 購入検討中さん]

949さん　ありがとです。

大変ですねぁ。地所さんも。

高齢化で相続のない部屋なんかも
ふえそうですし。

[953: 匿名さん]

>高齢化で相続のない部屋なんかもふえそうですし

これは関係なし。
一度販売したらもう地所のものではありません。
相続人がいなければ、銀行か国の所有になります。

[954: 匿名さん]

国やら銀行が地代を払ってくれるの？

[955: 匿名さん]

集合住宅のスラム化を防ぐ唯一の策。
とか言って、既にスラム化してるんじゃ・・・

[956: 匿名さん]

それは市川駅前の鉄筋なし物件だよ

[957: 匿名さん]

地主と地所は最初にここを立てる時に全体として契約していますが、
その契約を購入者に販売と言う形で再契約させているだけです。

なので、購入後は地所ではなく地主との契約に切り替わります。
確かに地所は間に入っていますがそれは管理を地主から委託されているだけで、
我々購入者の立場から見れば地所＝地主と考えてよいでしょう。

ただし、未入居物件については契約を移管できていないので、
その部分のもろもろの費用は地所が負担します。
売れ残っても管理費等への影響はほぼないと思いますが、
賃貸に廻る可能性があるのでまあ痛し痒しでしょうね。
（高く賃貸に出回るなら別ですけど…）

[958: 物件比較中さん]

ずーっと張り付いてるのは営業さん？購入者？
文章の癖が同じだからすぐ分かるし
有用な情報も少ないので消えて欲しいなぁ。

一行二行の拙い書き込みで物件を擁護しているけれど
ここが未だに完売していないのが全ての結論なんだけどね。

本当に良い物件ならとうの昔に完売しているはずです。

[959: 匿名]

>>958

実際見に行くとすごくいい物件ですよ、ここ。
完売できないのは定借だから！
そして定借と割り切れない価格だから！
地所も強欲地主の土地に手を出さなければよかったのに。

[960: 匿名さん]

958は鏡を見ましょうね。

[961: 物件比較中さん]

958です

>>959
そうなんですよねー
実際の部屋も見せて頂きましたが、眺望等含めて
すごく良いんですよね・・・

価格次第ですが、定借じゃなければ即購入でしたね。

それでも欲しくて真剣に検討しようと思ったのですが
周囲の反対も有り断念・・・という結果になりそうです。

>>960
そうそう、アナタです。
遅くまでお仕事お疲れ様。
見事な釣られっぷりに感服致しました。

[962: 匿名さん]

スラム化一直線ですか？
この物件は。

[963: 匿名]

あ

[964: 不動産博士]

ご購入された貴方、ご購入を検討されている貴方が購入後、何らかの事情で売却しなくてはならなくなった場合、中古で本件を購入される方のローン審査のハードルが上がります。新築時は売主さんの提携ローンがありますので販売価格の八割くらいはローンを組めるでしょうが貴方が売主になった瞬間状況は一変しますよ。銀行も数十年後に無くなってしまう建物に担保価値を見出だすのは難しいですから。将来売ること考えて買う方いないと思いますが念のため。

[965: 匿名さん]

博士のわりには稚拙ですね。

[966: 購入経験者さん]

確かに、定期借地が痛いマンションですね。
①地代だけで1000万円（価格見直しがあるので、もっと高い？）
②中古で売れるかあやしい
③50年で追い出される
④解体費用がかかる

購入物件というよりは、50年契約の賃貸物件のようです。

[967: 匿名]

お隣りも中古が3480万円でチラシに載っていましたね。

[968: 物件比較中さん]

これ買うなら賃貸の方が良いのではないかと思う

>>965
今日もお仕事お疲れ様。
反論するなら論理的にお願いします。
アナタの書き込みは小学生の落書きみたいなのよ、いつもいつも。

[969: 不動産博士]

銀行に行って確認されてはどうですか？「中古で定借のマンション検討してますが融資してくれますか」って。
中古の場合三井住友bkが比較的前向きに取り組む以外厳しかった気がします。
もちろん定借のメリットもありますよ。湾岸エリアのタワーマンションは築40年前後で修繕積立金が数十億円単位で不足します。全マンションではありませんが。その不足分を所有者で持分割すると思うとゾッとしますね。しかも永遠に。
その点定借のマンションは一定期間ですっきり手離れしますので、永遠に悩まされる修繕、膨らみ続ける修繕費の心配をしなくても良いのは大きなメリットかと。

[970: 匿名さん]

ここは管理組合のゴタゴタがない、地所による50年間の安寧を買う物件です。
転売よりも賃貸、運用向きということになります。
この価格、条件で購入、入居する方はそれなりの方でしょうから
住民の質もある程度担保されるでしょう。

[971: 匿名]

千葉のマンションで投資ってのが間違ってる気がするのはきのせいですか？

[972: 匿名さん]

気のせいでしょ。それか季節の変わり目でおかしくなったか？

[973: 購入検討中さん]

>>972
あんたこそ大丈夫か？

[974: 購入検討中さん]

将来の地代が不安なので
選択肢から外れました

現在の土地か価格を５０で割った金額の
均等払いならいいんですが・・・。


子供が相続のときにお荷物になりそうだし。

[975: 賃貸住まいさん]

まだ売れ残ってるんですね…
やっぱり定借なんて不安で買えないんですかね…

[976: 匿名さん]

地代は法定ですよ。

[977: 物件比較中さん]

>>976
法定って言うのは定額とは同意ではありませんよね。

[978: 匿名]

５０年間の地代と購入額を足して、周囲の所有権のマンションより割安なら売れるだろうけれど...
これからの値引きに期待してみるのもいいでしょう。
市内のマンションは規模の大小問わず売れ残りが多いのは、道路事情のせいなんでしょうか。
市民としてはどこも完売してほしいものです。
船橋に将来性がないような気持ちになり辛いです。

[979: 匿名さん]

>>976
×地代が法定
○地代の計算式（複数）が法定

[980: 物件比較中さん]

船橋はこの不況下でも売れてるよ。
売れてないのはあなたの愛する東葛方面、特に常磐線でしょｗ

[981: 物件比較中さん]

まあ実際、この物件は売れ残ってるわけだがw

[984: 匿名さん]

→船橋はこの不況下でも売れてる
→そんな中この物件は売れ残ってる

それが本当だとしたら恐ろしく魅力が無いのか・・・・

[985: 匿名]

>>980

船橋って常磐線走ってたっけ？

[986: 匿名さん]

おいおい凄い読解力だな・・・よく読みな

[987: 匿名さん]

>>985
単なる煽りだからスルー推奨。

[988: 匿名さん]

売れない部屋は
賃貸になるのかな？

家賃１０万くらいだったら
借りるけど。

[989: 匿名]

値引き頑張り始めたから、それなりに売れると思う。

[990: 匿名さん]

定借の物件ではないのが相当値引きしているので
ここは相当頑張るでしょう。

でも売れ残れば、業者又は地所の関係企業に相当安く売り
その部屋は賃貸になるんだろうな。

[991: 購入検討中さん]

デザインが丸い三角のせいか、部屋の中が
カーブしているので、使い勝手が悪そう。

[992: 匿名さん]

そろそろ完売ですかね。

[993: 物件比較中さん]

ぜんぜん売れてませんが

[994: 匿名さん]

28/315
これって全然売れてないんですかね？

千葉県内には他に駅前3分200戸弱のタワーで
長い間販売して相手にされていないところもあるようですが

[995: 匿名さん]

>>994
それが事実なら全然売れてないぞ…。
全体の8%程度しか売れてない。

もちろん287/315の間違いだと思うが…。
普通は「販売済み戸数/全体戸数」で表すもんだ。

まあ、販売期間の割には売れてない部類なのかもしれんが、
この不況下では仕方がない話かもね。
値下げ局面では定借のメリットが生かせないし。

[996: 物件比較中さん]

もう入居始まっちゃうね…
ゴーストマンションになってしまうのか…

[997: 匿名さん]

28部屋しか売れてないって事は
ないんでは。
地主さんもこまるのでは。

[998: 匿名さん]

28部屋残っていますね。
ゴーストは呼ばないでしょう。
健闘していると思います。

[999: いつか買いたいさん]

販売個数２８ってのが売れ残りなのかな？

第一回売れ残り物件の販売なのかな？

ココはパスすることとしました。
定借でなければ、残念。

[1000: サラリーマンさん]

値下げがはじまったねぇ
どこまで下がるかな？

[1001: 匿名さん]

どこまでも

[1002: 匿名さん]

ひどい価格付けがやはりひびきましたね。妥当な価格だと必死に書き込みしている人がいた頃が懐かしい。

[1003: 匿名さん]

9割売れてる物件に売れてないレッテルばりは恥ずかしい。

[1004: 購入検討中さん]

9割売れている確実な情報はどこ？

[1005: 物件比較中さん]

ソースなんて有りません

[1006: 匿名さん]

売れてないソースはどこ？
MR行ったことないでしょ君ｗ

[1007: 匿名さん]

買う気もない奴、買えないやつはほっときましょう。

[1008: 匿名さん]

MRの情報をそのまま鵜呑みにしちゃう人が買うようなマンションなの？

[1009: 匿名さん]

自分の妄想を事実だと思うのはニートだけでは？

[1010: 匿名さん]

別に自分が気に入れば検討して買えばよいこと。買えない買う気もないやつは書き込むな。悲しいから・・・・

[1011: 匿名さん]

結局、何も事実はいえないまま・・・

[1012: 匿名さん]

マンションズ見ましたけど、地所が新価格掲示してまで
大々的に値下げ発表するって珍しいですね。定借だから特別なのかな？

[1013: 匿名さん]

やっぱり　売れてないんじゃね

[1014: 匿名さん]

売れてないから何？

[1015: 匿名さん]

どうすんの？営業さんｗ

[1016: 物件比較中さん]

やっぱ売れてないんじゃん

[1017: 匿名さん]

営業の必死な擁護にも関わらずこの有様

逃げ出したくとも定借物件なんて売却も難しいし…

[1018: 匿名さん]

このネガキャンは同一人物でしょうか。
だとしたら一度家を出て現地へ行ってはいかがでしょう。

[1019: 匿名さん]

現地見ましたよ。

駅から遠すぎる…

[1020: 入居済み住民さん]

入居前は騒音・構造・利便性等多少の不安はありました。
入居後に不安は解消され、想像以上に快適な毎日を送れています。
定借に対する考え方は人それぞれですが、今は心から買って良かったと思ってます。

[1021: 物件比較中さん]

>>1020

どんな不安がどう解消されたのですか？

[1022: 匿名さん]

空き室うまりそうにない
毎月地代の支払が発生
解体までのカウントダウンが始まった。

[1023: 匿名さん]

べつにおまえが住むんじゃないし大きなお世話。おまえの家より確実にいいでしょここの方が・・・。悲しくなるから書き込むのやめてね。

[1024: 近所をよく知る人]

どーでもいいけど、エレベーターすげー早いね。
割とストレスフリーかも？

[1025: 匿名さん]

>>1023 のように感情的で粗暴な住人が多いのかなあ

[1026: 入居予定さん]

同意です
こっちが悲しくなりますな

[1027: 匿名さん]

>>1023 は住人ではなく関係者じゃないのかな。

[1028: 物件比較中さん]

過疎化

[1029: 匿名さん]

千葉の人気タワーはどこもなんだかんだとお互いを引き合いに出して叩く人が多いよ
多分、値段が購入できない人の妬みでしょう

[1030: 匿名さん]

購入できない人がこんなかわいそうな物件相手にしないだろ。

[1031: 匿名さん]

忘れた頃に、地所の子会社か関連企業に安く売却して、そこがさばくんじゃないの。
地所も利益確定したんだから
この物件とおさらばしたいんじゃない。

[1032: 匿名]

定借じゃなければ買ったのに

[1033: 匿名さん]

定借じゃなくて、この値段ならね。

[1034: 匿名さん]

定借じゃなかったら間違いなくも～完売でしょ。わるくないし。

[1035: 物件比較中さん]

うん、だから定借じゃなければ。

それがこの物件の最大の癌なんだよなぁ。
もったいない。

[1036: 匿名さん]

穴吹工務店、会社更生になったね
サーパスとか買わなくて良かった

[1037: 匿名はん]

定借買えない奴は書かない

[1038: 近所をよく知る人]

夜、外からみたんだけど、電気ついてない部屋が
多いね。
引越しまだなのかなぁ？

[1039: 匿名さん]

不動産の知人いわく、
10～20年後くらいの資産価値ならば
天下の三菱の定借マンションの方が
横文字デベのマンションよりは
価値維持されてるんじゃない、ってことなんだが、
実際どうなんだろう？悩む。

[1040: 匿名さん]

マンションは管理も買うもの。
30年おちのマンションに一度でも住んだことがある人は
定借マンションに抵抗ないと思う。

[1041: 物件比較中さん]

定借で30年、50年経過した物件がどうなったか、実績がないんですよね？
営業は適当なこと言うけど、実際リスクを負うのは購入者だからね。

天下の三菱様が30年後でも確実に売却してくれるなら買うけどね。

[1042: 匿名さん]

分譲で50年たった物件知っていますか？
賃貸はありますが分譲で。
怖いですよ。

[1043: 物件比較中さん]

>>1042

同じ事を繰り返し仰ってますが
分譲のリスクは事例がありますので
予めヘッジすることが出来るものです。

翻って定借のリスクは誰もが未経験なため
予測不可能なものであると考えています。

予測不可能なリスクを負うのは無謀な気もしており
購入に踏み切れていません。

[1044: 匿名さん]

分譲のリスクはヘッジでないのでは？
売却先がないままゴーストになったりスラムになったり。

[1045: 物件比較中さん]

>>分譲のリスクはヘッジでないのでは？

どういう意味ですか？？
ヘッジではない？

[1046: 購入検討中さん]

分譲が悪い=定借が良いではないんだよね。

分譲の悪さを主張したところで、定借のリスクが
解決されない限りこの物件の検討は難しいですよね。

[1047: 匿名さん]

定借のリスクなんてないよ。
全て納得で買うわけだからね。

[1048: 匿名さん]

40年落ちのUR賃貸ですら住民が出て行かず悲惨な状況なのにね。

[1049: 匿名]

納得して買えばリスクが無いの？？

すごい発言だな

[1050: 匿名さん]

実際、借地権期間が残り少なくなった時の売却はかなり厳しくなることが予想される。
この残り少なくの影響が、どの程度の時期から出てくるのか予測がつかない。

[1051: 匿名さん]

そもそも高過ぎってことでないでしょ。駅からも遠いし。何が魅力？変な形の部屋とか？