三菱地所パークハウスプレシアタワー

[匿名さん]

皆さん、船橋に定借タワーが出来ますね。購入を考えていらっしゃる方いますか。10月販売予定となっています。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組

[851: 匿名さん]

モデルルーム行けばわかるのに
しょーもないね
ひきこもりは

[852: 買い換え検討中]

営業の質は最低だな

これだけはガチ

[853: 物件比較中さん]

確かに質問に対してマトモに答えを返せて無かったな…

[854: 匿名さん]

>営業の質は最低だな
同意。
モデルルーム行った時に、キャンセル住宅売りつけようと必死になってて、かなり引いた。

[855: 匿名さん]

今度は会ったこともない営業叩きか？
わかりやすいね

[856: 匿名さん]

最上階はまだ売れ残ってますか？
値下げがあるなら考えたい。

[857: 匿名さん]

だいぶ前に売れちゃったみたいですよ～

[859: 匿名さん]

名刺の色何色でした？
答えられないよねきっと。

[861: 匿名さん]

変なのが住人にならなくて良かったね。

[863: 匿名さん]

>最上階はまだ売れ残ってますか？
>値下げがあるなら考えたい。

本気で買う気なら、値下げの行けると思いますよ。
キャンセル住戸の値引率考えると、相当やばいんじゃない？

[868: 購入検討中さん]

いま、38歳ですが、５０年後、生きてるかわからないし
生きていても、ピンピンしてるかもわからないのですが
ここは何歳ぐらいの方が購入されているのでしょうか？

値段が安いので、気にはなっていますが・・・。

[869: 匿名さん]

５０年の期限付き定借。海浜幕張みたいに更新もできない。

それでこの値段は高すぎじゃない？

駅から特別近いわけでもないのに。

[870: 匿名さん]

５０年後なんてわからないからここは余程安くない限り買えないでしょう。

現状間違いなく安いとは言えないと思いますし、タワーは本当に修繕かかりますからね。

[871: 匿名さん]

駅近でもない、三角の使いにくい間取り、極めつけ定借のくせに勘違い価格。
ウヒャヒャ。

[873: 匿名さん]

やっぱり マンションはいざという時いつでも売りやすいモノでないとね。
定借なんて、中古で買う側にしてみればね～、相当叩いて当たり前気分でしょうね。

[874: 購入検討中さん]

コンパクトマンションと値段がたいしてかわらず
広い部屋がかえるので迷ってます・

[875: 物件比較中さん]

8月1日から棟内モデルルームに移るみたいね。
てか、最終期の販売はいつ始まるんですか。
入居始まっちゃうぜよ。

[876: 匿名さん]

>>863

最上階のどの部屋が残ってましたか？

[878: 購入検討中さん]

もしもここが定借じゃなく所有権だったら
いくらぐらいになると思いますか？

[882: 匿名さん]

どした？

[883: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですね。皆さんどんな準備をしてるのですか？
私は何も準備をしていない上に、主人が仕事で来れないので母と子供の三人で臨みます。

[884: 物件比較中さん]

内覧会はいつになるんですか？いろいろ検討してるのですが

[885: 物件比較中さん]

棟内モデルルームの部屋のタイプは、
マンションギャラリーだった頃と同じでしょか。
検討中の部屋があるならば見に行きたいと思っています。

[886: サラリーマンさん]

三菱地所もお荷物かかえてしもた。
株価にも影響するがな。

[888: 匿名さん]

定期的に嫉妬くんが現れてあげてますね。

[890: 匿名さん]

何の心配？
50年間地所が管理保証してくれる。
定期借地はこれからのトレンドだしね。
高いと思う人は買わなければいいだけだし。

[895: 匿名さん]

マンションで５０年住もうっていうのが間違い。
これから、マンションのスラム化進んで、どこのマンションも大変になると思われ
船橋あたりって大手でやってるマンションってあまりないよね。
そういうとこに住んでる人はこの先、不安じゃないのかね。

[896: 匿名さん]

それを言うなら
マンション区分所有権に50年後の資産価値はあるのかな？
の方が正しい。

[902: 匿名さん]

ホームページの竣工画像見ながらワクテカします
http://www.presia-tower.com/gallery.html

[904: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですね。
私は5日の予定です。内覧業者を付けないので（金銭的問題で）
ちゃんと出来るかドキドキです。

[906: 近所をよく知る人]

まだまだ売れ残ってるようですなぁ。

完売するのか？

[907: 入居予定さん]

皆さん内覧会はどうでしたか？
うちはクロスの傷、汚れ、床の傷など数ヶ所の指摘で大きな問題は無かった（見つけられなかった？）です。
あと、皆さんオプションは頼まれたのですか？
うちは主人が他の業者を探した方が良いものが安くなるはずだと言うので何も頼まなかったのですが・・・
カーテン、食器棚、コーティングの安くて良い業者を見つける方法が解らずに困ってます。
どなたか情報頂けないでしょうか？

[908: 匿名さん]

あとどれくらい残っているんですか？

[909: 検討中]

購入検討しております。解体準備金が150万くらい払いますよね？もし三菱地所が倒産したらこのお金はどうなるんでしょうか？
戻ってくるんですか？

[910: 購入経験者さん]

準備金は運用にまわされます。
三菱地所が倒産する時は日本が倒産するときですよ。

[911: 物件比較中さん]

910
誇大妄想癖の営業さんですか？

909
確かに50年先地所が存続している保証はないですよね。
管理組合がしっかりしないといろいろ面倒が起こることも
あるかもね。

[912: 検討中]

三菱地所=日本もおしまいとは思えません。
このサイトでいろいろ勉強しましたが、本当に50年間三菱が管理をしてくれるのでしょうか？
モデルルームに行った時も解体準備金は運用すると言われましたが、はたして何に運用するのか疑問になり質問させていただきました。
お金を先に払うのですから、たしかに管理組合とかしっかりしてないと不安です。
船橋が職場だし、子供もやっと市の認可保育園に入れたので船橋限定で物件を探してるので定借でもいいかなと思い検討しました。
まだ希望の間取りも残ってるようなので、もう少し考えてみようと思います。
購入された方で詳しい方いらっしゃいましたら教えていただけると助かります。

[913: 購入経験者さん]

三菱地所が終わるときは丸の内が終わるときであり三菱東京UFJ銀行が終わるときであり
日本が終わるときですよ。
心配しなくてもあなたの会社も公務員もその前に終わっていると思います。

[914: 物件比較中さん]

913
洗脳教育でも受けているのですか？
ちょっと熱くなり過ぎですよ。

[915: 匿名さん]

運用するなら管理組合でしっかりと管理すべきです。
山一證券、リーマンですら倒産するのですから。三菱が倒産してもおかしくない。

[916: 匿名]

モデルルームで貰えるアフタヌーンティーグッズって、どんな物なんでしょうか？

[917: 購入経験者さん]

国債運用だよ。
大丈夫？
素人の管理組合より三菱の方が安全。

[918: 購入検討中さん]

>>913

イタいです

三菱なんて・・・そんな大したブランドじゃない

[919: 物件比較中さん]

917
「三菱地所が倒産する時は日本が倒産するとき」
なら日本の国債で運用してても駄目ですね。
「三菱地所が倒産する時も日本は大丈夫」なら理解出来ますが、
理論破綻してますよ。

発言するときは自分の考えをよく纏めてからにしましょう。

[920: 購入経験者さん]

日本が倒産するときに運用の心配をする必要はないということですね。
気にするだけ無駄、管理組合で運用しようが結果は同じということです。

そんなに自信があるならあなたは運用で生きていけますよ

[921: 住まいに詳しい人]

きっと屁理屈を並べて私的流用したいんですよ。

[922: サラリーマンさん]

>三菱なんて・・・そんな大したブランドじゃない

学生さん？

[923: 物件比較中さん]

922
営業さん？

[924: 匿名さん]

ブランドに拘ってしがみつくってのは、BW（Before Web）世代の特徴ですね。GMがつぶれるなんて、考えもしなかったんじゃ?　日立や三菱、NEC、富士通など、かつて世界を席巻した錚々たる半導体大手がほぼ全滅してQuacommのようなFabless新興に負けてしまった現状に対しても、実は我慢できないんでしょうね。

ビジネスの世界から、さっさと退場すれば？

[925: 匿名]

経済スレでも立ち上げて議論してください

[928: 匿名さん]

JR駅近、展望（タワー）が売りなんでしょうけど、
定期借地、高速近、解体費用、駅南口のゴミゴミ感を考えると、決め手に欠ける物件ですね。

[929: 匿名さん]

定期借地はプラスだよ。
集合住宅のスラム化を防ぐ唯一の策。

[930: 匿名]

棟内モデルルームをみると、２９階という魅力によって｢いーなーここ｣と思ってしまう。
所有権で、食洗機標準装備であれば、１千万高くても飛びつくかも。

[931: 物件比較中さん]

・定期借地なので必要なお金
　　地代　　　　・・・約18000〜20000円／月
　　解体準備金　・・・入居時に100万〜130万

・定期借地なので不要になるお金
　　固定資産税
　　都市計画税
　　不動産取得税（土地所有権付きに比べ少額）

このバランスを見極めたいんだけど、
税金が実際どの位かかるのか、分かる方教えて欲しいです。

価格に納得がいけば、悪くない物件なんですよね・・・

[932: 購入検討中さん]

営業の連投が凄いな！
IP透けてますよ・・・

[933: 住まいに詳しい人]

ランニングコストだけでなく
リセールバリューも考えたほうがいいよ
有期の定借は売る時買い叩かれるからね。

[934: 匿名]

営業でも荒らしでもなく、本物の検討者だと思う。

もう少し安ければ！
多少高くても定借でなければ！

これが本音だもの。

[935: 購入検討中さん]

２年前に販売しているのに売れ残っているのは
借地権が一番大きいかと思いました。
設備は最高でした。さすがアフタヌーンティー！可愛い。
でも、土地代を払うのが･･･。結局１千万になるし･･･。
営業の方はキャンセル物件は価格を下げてくれるということで
購入を検討しましたが･･･。夫が反対でした。
借地権であるから、子供に残してあげられない･･･
まだ私達夫婦が若いので転売の可能性がある。
（５１年の借地権は転売は無理だと思います）
さらには５１年後、私達は生きているし。
自分達が４０代だったり、子供がいなかったら
絶対お買い得かなって思います。
結局、私達は別のマンションを購入しましたが
素敵なマンションだと思います。
今は、さらにお安くなるかと思います。
ただし、あの周辺の学区は悪いのでオススメはしません。

[936: 匿名]

最近スレが上がっているので、気になって覗きに来ました。
以前MR見て惚れ込みましたが、やはり借地権が嫌で他を購入しました。
あの仕様を気に入るということは、感性が似ていている人同士コミュニティが築けるだろう等夢はふくらみましたが、現実は...
アラフォーですが購入には至らず。
期間が60〜70年と、もう少し長ければ、売れ行きも違っていたのでしょう。

もうすぐで入居開始ではなかったですかね。
今はどのくらい安くなったのか気になってしまします^_^;

[937: 近所をよく知る人]

50年おちの老朽スラムマンションを子供に残しても
固定資産税を払うのを嫌がられて国庫行きではないですか？

[938: 匿名さん]

定借じゃなければ・・・買ってたかもね。
外観や設備、その他非常に魅力的なのに。

いくら言い訳しても「定借」という一点だけで買う気になれない。
営業の説明も希望的観測が多くて論理性に乏しいんだよね。
同じ理屈を延々と繰り返すから聞き飽きた。

[941: 匿名さん]

同じ地主から借りている船橋市役所が予定通り東葉高速船橋中央駅周辺へ移転したら
目の前に同じ三菱定借タワーマンションが建ちそうですね。

[942: 契約済みさん]

去年か、船橋の景観の条例が変わって超or高層マンションは建てられませんよ、確か。

[944: 匿名さん]

借地権･･･修繕費と共に掛かる、土地代・解体費を毎月支払うのが嫌でした。
しかも、３年毎に土地代の見直しがあるのです。
長期賃貸として考えればいいのでしょうけど、
やはり所有したいと思うのもあり別の物件を購入しました。
営業の方はとても丁寧で良かったです。
おそらく内心は、借地権のデメリットは分かっている様子でした。

[945: 匿名さん]

建てられますよ。
削除申請する前に勉強しましょう。

[946: 入居予定さん]

907さん
うちもこれから（ちょっと遅いか…）オプション関係を外部で探そうかなと思ってるんですけど何かいい情報ってありましたか？
ネットで探してみましたがいろいろありすぎてどこがいいのか迷ってしまいます。
うちは取り敢えずコーティングとカーテンなんですけどいい情報あったら教えてください。

[947: 購入検討中さん]

未入居のお部屋の地代は
三菱地所負担ってことでいいの？

住民に均等割で負担？

地代改定で沢山取られるの？

土地オーナーがかぶるの？

[948: 匿名さん]

当然、契約者が負担です。
売れ残りがある物件は大変ですよ。

[949: 匿名さん]

地所の負担です。
地主は地所と契約しています。
948は最低ですね。

[950: 入居予定さん]

９４６さんへ
ちょっと面倒でしたけど、カーテンはユザワヤで選びました。沢山の色柄から選べましたし、値段もかなり安かったと思います。
コーティングは内覧会の時に表でカタログを配ってた埼玉のイークリーンシステムさんにお願いしました。こちらの細かい質問にも丁寧に説明してくれましたし、値段もだいぶサービスしてもらいました。
家具類はイケヤで揃えました。組み立てが多いのは大変ですけど、主人に全部任せます。