三菱地所パークハウスプレシアタワー

[匿名さん]

皆さん、船橋に定借タワーが出来ますね。購入を考えていらっしゃる方いますか。10月販売予定となっています。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組

[789: 匿名さん]

アナタを見てると大丈夫そうには思えないね。

検討しない方が良いよ。

[790: 匿名さん]

７８７さんは良い点として「周りが静か」と挙げてらっしゃいますが
土、日にこちらの物件周辺を見た限りでは14号の慢性的な渋滞と京葉道路に挟まれて
あまり静かという印象は受けませんでした。
平日はまた違った感じなのでしょうか？

[791: 購入検討中さん]

790さん

私も休日にしか現場に行ったことはないのですが、
特に市役所側（モデルルーム周辺）は
穏やかというか牧歌的で平和な空気ではなかったですか？

私はそう感じました。

もちろん14号線と京葉道路はありますが、
あくまで地上レベルではどちらの道路からの音も全く聞こえませんでした。

逆に平日の通勤時や帰宅時にどんな雰囲気なのか、私も知りたい所ではありますが・・・

画像は、プレシアタワーブログなるものから

[792: 物件比較中さん]

久々プレシアタワーを拝見しましたが、船橋近辺では一番高層なのではないでしょうか？
日増しに存在感がでてきていますねー。立派です。

[793: 匿名さん]

NTTの電磁波　ちょっと不安。

営業マンはココで営業せずに、パンフでも配ったらｗ

[794: 匿名さん]

意外と眺望は素晴らしいですー特に海側。

ＴＤＬ、葛西大観覧車、海ホタル、羽田、お台場、レインボーブリッジ、東京タワー、
富士山が綺麗に眺められます。

[795: 匿名さん]

南東の部屋は目の前意にパークハウスプレシアがあるので
高層階でないと眺望はきびしそうですね
南西の部屋はさえぎる建物がないので眺望はよさそうです
下を見ると廃墟のような家がありますが…

[796: サラリーマンさん]

ランニングコストのかかる物件だ。
辞めました。
80歳まで生きるかわからないし。
子供も困るだろうし。後始末が。

[797: 匿名さん]

逆ですよ
所有権の方が処理が大変です

[798: 匿名さん]

結局、賃貸物件に購入諸経費を払って
解体準備金を払って、
毎月高いランニングコストを払って
自分の物にならないなんて・・・。

駅に近いなら定借でもいいけど
駅にも遠いんじゃ売れないよね。。。

[799: 物件比較中さん]

同感・・・。

[800: 匿名さん]

私も同感です。。

[801: 匿名さん]

俺も同感。

定借だったら　駅チカか都心じゃないと
魅力ないね。

土地代は、全室埋まらなかったら　入居者で分担して
支払うの？

[802: 匿名さん]

ここはプラスのコメント少ないですね。。。

[803: サラリーマンさん]

仮定だけど

半分しか入居がなく１年たったら　地代どうなるの？

地所も困るだろうし、その辺、地主と話しがついていて
入居者分だけ払えばいいのかなぁ？

[804: 匿名さん]

地代は上がっていくんですか？

[805: 匿名さん]

ここは三菱地所と地主が契約し
入居者は三菱地所との契約になります。
煩わしい揉め事は皆無です。

[806: サラリーマンさん]

という事は、定額を払えばいいんですね！THANKS

[807: 匿名さん]

地代は50年間定額と考えていいのでしょうか？

[808: 匿名さん]

地代は法定で上限が決まっています。

[809: 匿名さん]

地代1万5180円～2万5100円／月
ここから法定での上限となるとどれくらいになるのでしょうか？

[810: 匿名さん]

この物件のチラシが入ってきた。
地代は　3年ごとに改定　改定賃料は所定の公式による　だって。

「今こそ賃貸脱出のチャンスです」って・・・土地代かかれば
賃貸とかわんないジャン＞＜

atのコラボは魅力なんだけど・・・。

[811: 物件比較中さん]

50年間定額とかいってる人が購入して騙されないようにしてあげないとね

[812: 物件比較中さん]

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008/ranking/area_cd-9/

千葉県人気マンションランキング
順位の根拠は不明ですが・・・

[814: 物件比較中さん]

正確には・・・

第三期第五次までに315戸のうち250戸を販売
うち232戸が契約済み（18戸が売れ残り）

竣工までに65戸の新規販売に加え18戸を継続して販売するとのこと

232/250ということで、契約率が9割を超えるのは
このご時世では健闘しているのではないかと

[815: 匿名さん]

>>811 ５０年間　定額じゃないの？

[816: 匿名さん]

地代の法定での上限ってどれくらいなんだろう？？

[818: 匿名さん]

はやくしないと　売り切れちゃうよ～～

[819: 匿名さん]

>>814さん

232/315ではないかと…。
7割強ですね。

[820: 匿名さん]

目立ちますなぁ～
さすが　タワー！
値引きは厳しいのかな？

[821: 匿名さん]

値引きしないと最後の方は捌けないでしょうね。

[822: 匿名さん]

良い物件は　値引きないらしい

[823: 物件比較中さん]

>>822
で、ここはどちら？


あと、第四期（最終期？）の販売開始はいつか
分かる方いらっしゃいますか？

[825: 周辺住民]

割に静かで京葉高速道の音は全く気になりません。国道14号がかなり交通量が多く渋滞もよく起きるのでうるさいですが、そことは離れているので大丈夫でしょう。
近くに消防署と市役所があるのでサイレンや放送などはたまに聞こえますが気にならないです。
近くの川沿いの廃屋などは、昔からあって今は殆ど人は住んでいない（住めない？）様ですが、見た目は残念なことになっていますね。廃屋が無くなってキレイになれば素敵な桜並木になるのに。。。その川より東側は治安もいいですよ。（西側は住んでいないのでわからないだけです）
土地は三田浜楽園のものだと思います。（市役所周辺も）
我が儘をいうと14号より海側にスーパーがあればなぁと思います。
タワーも出来ることだしできないかなぁ。
今でも仕事帰りに買って帰るのには不自由しませんけどね。
夏の花火は土日にはやらないので注意してくださいね！

[826: 匿名さん]

最近はかなり苦戦しているみたいですね。
どこのタワーもそうだけど低層階と高層階のごく一部までは売れ行き好調ですからね。

住友と違って、最終的にはいつものパターンでここも投げ売ると思いますよ。

[827: 物件比較中さん]

ホームページで実際の外観アップされていますね。
当初の目標通り、タワーなのに丸っこくて威圧感がないのがいいですね。

http://www.presia-tower.com/sp/hyakkei/index.html

[829: 周辺住民さん]

３期までの売れ残りが１４戸→１２戸になりました。
でもこのままだと完売できないから値引きが必要でしょうね。

[830: 匿名さん]

なかなか建物は素敵ですね。
近辺の教育や子育て環境は都内東側となどと比べてどうなんでしょ？

[831: 物件比較中さん]

http://intown-condo.jugem.jp/?eid=4

個人でやっていらっしゃるマンションレビュー？を見つけました。

[832: 物件比較中さん]

千葉県船橋市　「パークハウス　プレシアタワー」建設現場（2009年春）の空撮！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2009/05/2009-da18.html

[833: 匿名さん]

タワーマンションなのにスレが盛り上がってないですね。
定期借地権じゃなければ、またはプレシアみたいに値段が安ければまだもうちょっと売れてただろうに・・・。

[834: 買い換え検討中]

売れてないの。
そろそろ完売ってかいてなかったっけ？？

[835: 匿名さん]

ま 売れねーんじゃない。駅から中途半端な距離だし。

[836: 匿名さん]

ここは千葉県内のタワーでは順調に捌けていますね。
駅前なのに苦戦している柏や稲毛と違うのは便利だからでしょうか。

[837: 匿名さん]

順調ねぇ～？？
さて さて、いつまでマンションズに掲載され続けますやら…。

[838: 匿名さん]

東京行く人は良いけど、定借なのに高い。
地代も取るし。
円形だから間取りがヘン。

[839: 匿名さん]

要は、一言。
定借のくせに。
これに尽きる。
定借なら、もっと安くよいはず。三菱ブランド？はあ、三菱だろうが四菱だろうが、定借は定借。
時勢をわきまえろ。

[840: 買い換え検討中]

すごく安くなれば　買いかな。ダメ？

[841: 買い換え検討中]

定借でこの価格はありえないw

[842: 匿名さん]

でも売れてるね

[843: 匿名さん]

↑全く売れてません。
騙されてはいけませんよ。

[844: 匿名さん]

いやそこそこ売れてるよここ。
あなたは何のためにくだらない書き込みを続けているの？

[845: 匿名さん]

↑ネガティブな意見に対してこの意見。
よほどこの物件に自信がないのかな。

もし仮に売れているんだったらその理由お聞かせ願いませんか。

売れているんだったら間違いなく売れる理由がありますからね。

[846: 匿名さん]

>もし仮に売れているんだったらその理由お聞かせ願いませんか。
モデルルーム行けば販売状況見せてくれるのに、「理由」とか頭おかしいの？
ネットの中以外にも世界があることに、いいかげん気づいたほうがいいよ。

[847: 匿名さん]

８４６は本当に可愛そうですね。
モデルルーム行って営業トークに騙されてしまって。

先々週行ったがここの営業さんも同じこと言っていたな。

少し難しい質問したら、「売れているのは事実で、評価されてます」と繰り返し言っていた。

[848: 匿名さん]

846はどうみてもこの物件のデペ関係者・もしくは高掴みした契約者かどちらかでしょう。

売れていないという言葉に強烈に反応して、かえって逆効果ですよ。

自分が気にいれば売れ行き関係なく買えば良いだけですから。
またここはマンション購入する人の掲示板。
売れてる理由聞くことは全然おかしくない。
それを簡単に片付けてしまう貴方こそここの掲示板から出て行ってほしいし、本当に迷惑。

ところでここの魅力って何でしょうかね。

[849: 匿名さん]

>少し難しい質問したら、「売れているのは事実で、評価されてます」と繰り返し言っていた。
何を質問したの？
もちろん教えてくれるよね？

[850: 匿名さん]

どうでもいいけど、今週行ったら結構売れてたよ。希望の部屋がなかったからもう用はないけど。理由は俺は船橋が地元だからだけど・・・

[851: 匿名さん]

モデルルーム行けばわかるのに
しょーもないね
ひきこもりは

[852: 買い換え検討中]

営業の質は最低だな

これだけはガチ

[853: 物件比較中さん]

確かに質問に対してマトモに答えを返せて無かったな…

[854: 匿名さん]

>営業の質は最低だな
同意。
モデルルーム行った時に、キャンセル住宅売りつけようと必死になってて、かなり引いた。

[855: 匿名さん]

今度は会ったこともない営業叩きか？
わかりやすいね

[856: 匿名さん]

最上階はまだ売れ残ってますか？
値下げがあるなら考えたい。

[857: 匿名さん]

だいぶ前に売れちゃったみたいですよ～

[859: 匿名さん]

名刺の色何色でした？
答えられないよねきっと。

[861: 匿名さん]

変なのが住人にならなくて良かったね。

[863: 匿名さん]

>最上階はまだ売れ残ってますか？
>値下げがあるなら考えたい。

本気で買う気なら、値下げの行けると思いますよ。
キャンセル住戸の値引率考えると、相当やばいんじゃない？

[868: 購入検討中さん]

いま、38歳ですが、５０年後、生きてるかわからないし
生きていても、ピンピンしてるかもわからないのですが
ここは何歳ぐらいの方が購入されているのでしょうか？

値段が安いので、気にはなっていますが・・・。

[869: 匿名さん]

５０年の期限付き定借。海浜幕張みたいに更新もできない。

それでこの値段は高すぎじゃない？

駅から特別近いわけでもないのに。

[870: 匿名さん]

５０年後なんてわからないからここは余程安くない限り買えないでしょう。

現状間違いなく安いとは言えないと思いますし、タワーは本当に修繕かかりますからね。

[871: 匿名さん]

駅近でもない、三角の使いにくい間取り、極めつけ定借のくせに勘違い価格。
ウヒャヒャ。

[873: 匿名さん]

やっぱり マンションはいざという時いつでも売りやすいモノでないとね。
定借なんて、中古で買う側にしてみればね～、相当叩いて当たり前気分でしょうね。

[874: 購入検討中さん]

コンパクトマンションと値段がたいしてかわらず
広い部屋がかえるので迷ってます・

[875: 物件比較中さん]

8月1日から棟内モデルルームに移るみたいね。
てか、最終期の販売はいつ始まるんですか。
入居始まっちゃうぜよ。

[876: 匿名さん]

>>863

最上階のどの部屋が残ってましたか？

[878: 購入検討中さん]

もしもここが定借じゃなく所有権だったら
いくらぐらいになると思いますか？

[882: 匿名さん]

どした？

[883: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですね。皆さんどんな準備をしてるのですか？
私は何も準備をしていない上に、主人が仕事で来れないので母と子供の三人で臨みます。

[884: 物件比較中さん]

内覧会はいつになるんですか？いろいろ検討してるのですが

[885: 物件比較中さん]

棟内モデルルームの部屋のタイプは、
マンションギャラリーだった頃と同じでしょか。
検討中の部屋があるならば見に行きたいと思っています。

[886: サラリーマンさん]

三菱地所もお荷物かかえてしもた。
株価にも影響するがな。

[888: 匿名さん]

定期的に嫉妬くんが現れてあげてますね。