三菱地所パークハウスプレシアタワー

[匿名さん]

皆さん、船橋に定借タワーが出来ますね。購入を考えていらっしゃる方いますか。10月販売予定となっています。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組

[769: 周辺住民さん]

船橋市民です。現在船橋駅から市役所に通じる道路を整備中ですが、開通したら徒歩8分くらいに短縮されるのでしょうか？

[770: 購入経験者さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/images/2008/11/07/tiba...
空撮写真がアップされていました。

768さん、地代は3LDKで15,000〜20,000程度です。

[771: 匿名さん]

770さん　ありがとうございます。

毎月となると・・・建物価格が安くないと
きついです。

[772: 匿名さん]

半分ぐらいは　売れたのかなぁ？

[773: 土地勘無しさん]

資料請求してないのに、頻繁にＤＭが来ます。
今日は、船橋日和　という小冊子まで送られてきました。

よほど売れていないのでしょうが、こんな広告宣伝費なんて削減して、値引きの原資にしたら良いと思う。

[774: 匿名さん]

見た目は特徴的で格好良いですね、ロータリー使いにオススメです。

[775: 匿名さん]

ロータリー使いってどういう意味ですか？

[776: 近所をよく知る人]

借地代　15,000円×300戸＝450万円

年間5,400万円入る地主って　売るより
いいんだろうけど・・・。

[777: 匿名さん]

地主は固定資産税を払いますからね。

[778: 匿名さん]

デベは土地の仕込み代いらないからね。

[779: 匿名さん]

ロータリーって、FCとかFDのアレの事でしょうか？やはりおむすび型がにているから？ここを買う人はさすがに乗り替えてしまっているのでは？

[780: 匿名さん]

駅までの道は整備されないんですかね？
船橋駅南口再開発予定の通りに何年後かでも実現すれば。。
そしたら素敵な物件だなあ。

[781: 774です]

イヤイヤ、RX-8は結構お年を召した方も乗っていらっしゃいますよ。
私の友人なんか三角形に異常な執着があるので、もしかするとこちらのマンションも
そういった熱烈なファンの方がいらっしゃるかな？と思いまして。

[782: 匿名さん]

定期借地のマンションで品川に出来たのは凄い倍率だったみたいですね。

[783: 匿名さん]

場所によってはね。

[784: 匿名さん]

ここ結構売れてました。
存在感がありますね。

[785: 匿名さん]

779です。なるほど、RX‐8ですか。良いですね！そんな方とご一緒の所に住めたら良かったのですが、別のタワーを契約してしまいました。ちょっぴり残念です。

[786: 近所の住民]

776さん
ここは、三菱地所が地主から借り上げで定期借地を行なっているので、住民が払う地代は三菱地所がとるんですよ！
わたしは以前検討しましたが、モデルルームで価格とそれ聞いて正直引きました。
だから定期借地の割に高いのです。
ホントに買う気あるなら、地代＋販売価格のダブルで交渉できるのでは？
地代が安く、価格も安ければ、非常に魅力的なんじゃないかな？

[787: 購入検討中さん]

このマンションを検討している物です。
いま買えるのは中〜上層階が多いです。


私なりの評価ですが、

■良い点
交通の便、駅前の賑わい（船橋駅周辺でほぼ揃う）
他にはないちょっとオシャレな内装
間取りが広め、変形間取り多い
廊下の幅、天井高、トイレなど広めの設計
大手デベの安心感
周りが静か


・悪い点
定借にしては割高（値引き交渉は可能？）
スーパーが近くにない（徒歩7分）
駅前の風俗店
隣の川沿いにあるボロ家屋
駅南北間の渋滞がひどい
近くに大きな公園がない？（発見できませんでした）


といったところです。
皆さんが言うように
もう少し価格が安ければ魅力的な物件だと思います。

[788: 近所をよく知る人]

NTTの鉄塔から　電波をモロニ受ける
居室は　大丈夫なんだろうか？

[789: 匿名さん]

アナタを見てると大丈夫そうには思えないね。

検討しない方が良いよ。

[790: 匿名さん]

７８７さんは良い点として「周りが静か」と挙げてらっしゃいますが
土、日にこちらの物件周辺を見た限りでは14号の慢性的な渋滞と京葉道路に挟まれて
あまり静かという印象は受けませんでした。
平日はまた違った感じなのでしょうか？

[791: 購入検討中さん]

790さん

私も休日にしか現場に行ったことはないのですが、
特に市役所側（モデルルーム周辺）は
穏やかというか牧歌的で平和な空気ではなかったですか？

私はそう感じました。

もちろん14号線と京葉道路はありますが、
あくまで地上レベルではどちらの道路からの音も全く聞こえませんでした。

逆に平日の通勤時や帰宅時にどんな雰囲気なのか、私も知りたい所ではありますが・・・

画像は、プレシアタワーブログなるものから

[792: 物件比較中さん]

久々プレシアタワーを拝見しましたが、船橋近辺では一番高層なのではないでしょうか？
日増しに存在感がでてきていますねー。立派です。

[793: 匿名さん]

NTTの電磁波　ちょっと不安。

営業マンはココで営業せずに、パンフでも配ったらｗ

[794: 匿名さん]

意外と眺望は素晴らしいですー特に海側。

ＴＤＬ、葛西大観覧車、海ホタル、羽田、お台場、レインボーブリッジ、東京タワー、
富士山が綺麗に眺められます。

[795: 匿名さん]

南東の部屋は目の前意にパークハウスプレシアがあるので
高層階でないと眺望はきびしそうですね
南西の部屋はさえぎる建物がないので眺望はよさそうです
下を見ると廃墟のような家がありますが…

[796: サラリーマンさん]

ランニングコストのかかる物件だ。
辞めました。
80歳まで生きるかわからないし。
子供も困るだろうし。後始末が。

[797: 匿名さん]

逆ですよ
所有権の方が処理が大変です

[798: 匿名さん]

結局、賃貸物件に購入諸経費を払って
解体準備金を払って、
毎月高いランニングコストを払って
自分の物にならないなんて・・・。

駅に近いなら定借でもいいけど
駅にも遠いんじゃ売れないよね。。。

[799: 物件比較中さん]

同感・・・。

[800: 匿名さん]

私も同感です。。

[801: 匿名さん]

俺も同感。

定借だったら　駅チカか都心じゃないと
魅力ないね。

土地代は、全室埋まらなかったら　入居者で分担して
支払うの？

[802: 匿名さん]

ここはプラスのコメント少ないですね。。。

[803: サラリーマンさん]

仮定だけど

半分しか入居がなく１年たったら　地代どうなるの？

地所も困るだろうし、その辺、地主と話しがついていて
入居者分だけ払えばいいのかなぁ？

[804: 匿名さん]

地代は上がっていくんですか？

[805: 匿名さん]

ここは三菱地所と地主が契約し
入居者は三菱地所との契約になります。
煩わしい揉め事は皆無です。

[806: サラリーマンさん]

という事は、定額を払えばいいんですね！THANKS

[807: 匿名さん]

地代は50年間定額と考えていいのでしょうか？

[808: 匿名さん]

地代は法定で上限が決まっています。

[809: 匿名さん]

地代1万5180円～2万5100円／月
ここから法定での上限となるとどれくらいになるのでしょうか？

[810: 匿名さん]

この物件のチラシが入ってきた。
地代は　3年ごとに改定　改定賃料は所定の公式による　だって。

「今こそ賃貸脱出のチャンスです」って・・・土地代かかれば
賃貸とかわんないジャン＞＜

atのコラボは魅力なんだけど・・・。

[811: 物件比較中さん]

50年間定額とかいってる人が購入して騙されないようにしてあげないとね

[812: 物件比較中さん]

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008/ranking/area_cd-9/

千葉県人気マンションランキング
順位の根拠は不明ですが・・・

[814: 物件比較中さん]

正確には・・・

第三期第五次までに315戸のうち250戸を販売
うち232戸が契約済み（18戸が売れ残り）

竣工までに65戸の新規販売に加え18戸を継続して販売するとのこと

232/250ということで、契約率が9割を超えるのは
このご時世では健闘しているのではないかと

[815: 匿名さん]

>>811 ５０年間　定額じゃないの？

[816: 匿名さん]

地代の法定での上限ってどれくらいなんだろう？？

[818: 匿名さん]

はやくしないと　売り切れちゃうよ～～