三菱地所パークハウスプレシアタワー

[匿名さん]

皆さん、船橋に定借タワーが出来ますね。購入を考えていらっしゃる方いますか。10月販売予定となっています。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組

[748: 匿名さん]

不十分なのはあなたの表層だけの分析の方でしょうね。

[749: 物件比較中さん]

請求した資料を見て気になったので、モデルル−ム及び周辺環境を見に行きました。
物件自体に文句はないのですが、①周辺環境（学校へのル−ト・周辺の住宅状況）
②販売員の頼りなさ・知識の無さ等を見て完全に検討対象外となりました。
小さい子供がいて検討中の方は、学校まで徒歩で歩き、タワ−周辺を散策して下さいね。
景色やモデルル−ムよりも、現地調査が一番役立ちますね！！
子育て終わってて、50年後は100歳を超えている方にはお勧めですね。

[750: 購入検討中さん]

かなり出来上がってきましたね。
高い。建物の高さも値段も。

[751: 匿名さん]

勝手に検討して50年後にホームレスになって下さい
は、よく事情を知らない人のヘンテコな意見ですね。
しっかり勉強してからから書き込んでください

[752: 購入検討中さん]

値段が安くなれば
購入したいけど・・・
さがらないかな〜

[753: 匿名さん]

ここって売れ行きどう？

[754: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、県内では数少ない免震超高層タワーなんですよね。

でも、アフタヌーンティー？とかいう内装のセンスは好き嫌いが分かれそうです。

完成すれば市内最高層物件になるのに、屋上や展望ラウンジが無いのはもったいないですね。

[755: マンコミュファンさん]

この物件は、全体を通して批判的な文面をよく目にしますが、
おそらく競合他社の書き込みがほとんどでしょう。
それだけに（良い物件かどうかはわかりませんが）良い物件という可能性が高まります。

他地域も、批判的な意見の多いところは、大抵ネガキャンというのが常です。
本気でマンション購入を検討している方々は、良い意見は書き込むことがあっても、
批判的な意見は、思うことがあっても書き込むまでのことはしませんからね。
これは、ネットという顔の見えないコミュニティを形成している関係上、阻止できないことです。

営業マンでそんな書き込みをしている人は顔に出ておりますから皆さんもわかると思います。
まあ下位成績者でしょう。

私はまだ行っておりませんが、マンションを考えている方々は、
実際現地に行くのが一番でしょう。

[756: 匿名さん]

現地を見てきましたが、高速道路の騒音や下道の渋滞、駅の風俗店。環境が悪いね。

[757: 匿名さん]

>755
客観的に書いてありますよ。有名サイトで。
http://マルチ投稿する不適切なURL?of=7
１月９日のところで。何を言いたいのかは推して図るべし。

>営業マンでそんな書き込みをしている人は顔に出ておりますから皆さんもわかると思います。
>まあ下位成績者でしょう。
あなたの顔にも出てますよ(笑)

[758: 匿名さん]

グーグルマップで眺めただけで批判を書いているのが良くわかりますね。

[759: 匿名さん]

>>755

意味不明ですね。
MR行けば営業からは一方的な売るための都合のいい情報しか得られません。
飾りまくったMR内のインテリアも買い煽りでしかない。
こういったサイトだからこそ、
販売サイドが口が裂けても言わないような情報が書かれる。
よって、どこのスレも批評的になるのが自然と思う。

ようは、その中から情報の取捨をすればいいだけ。
買うも買わないも他人に指示されることじゃない。

[760: 匿名さん]

756は
間違いなく現地に行っていませんよ

高速の音なんて聞こえません。

[761: 匿名さん]

そうだ！そうだ！いい加減なこと書くなぁ
それと５０年後ホームレスになることを心配してる人はここは買わないし検討しないでしょ
本当にヘンテコな意見だね

[762: 匿名さん]

ここは　５０年後ではなく30年後ぐらいから
やばくなる予感がする

[763: 匿名さん]

パークハウス　プレシアタワー
全住戸が315戸なのに
この期に及んで第3期5次 62戸+先着順8戸

やはり値段が値段なので厳しいね

[764: 匿名さん]

どこかの千葉県内駅前低層タワーは200戸弱なのに未だ完売せず。
徒歩10分で200戸売れているのは健闘している方ですね。

[765: 匿名さん]

その駅前には、そごうや高島屋がありますか？

[766: 匿名さん]

↑↑↑
そんなの自分で調べて〜

[768: 匿名さん]

地代いくらですか？

[769: 周辺住民さん]

船橋市民です。現在船橋駅から市役所に通じる道路を整備中ですが、開通したら徒歩8分くらいに短縮されるのでしょうか？

[770: 購入経験者さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/images/2008/11/07/tiba...
空撮写真がアップされていました。

768さん、地代は3LDKで15,000〜20,000程度です。

[771: 匿名さん]

770さん　ありがとうございます。

毎月となると・・・建物価格が安くないと
きついです。

[772: 匿名さん]

半分ぐらいは　売れたのかなぁ？

[773: 土地勘無しさん]

資料請求してないのに、頻繁にＤＭが来ます。
今日は、船橋日和　という小冊子まで送られてきました。

よほど売れていないのでしょうが、こんな広告宣伝費なんて削減して、値引きの原資にしたら良いと思う。

[774: 匿名さん]

見た目は特徴的で格好良いですね、ロータリー使いにオススメです。

[775: 匿名さん]

ロータリー使いってどういう意味ですか？

[776: 近所をよく知る人]

借地代　15,000円×300戸＝450万円

年間5,400万円入る地主って　売るより
いいんだろうけど・・・。

[777: 匿名さん]

地主は固定資産税を払いますからね。

[778: 匿名さん]

デベは土地の仕込み代いらないからね。

[779: 匿名さん]

ロータリーって、FCとかFDのアレの事でしょうか？やはりおむすび型がにているから？ここを買う人はさすがに乗り替えてしまっているのでは？

[780: 匿名さん]

駅までの道は整備されないんですかね？
船橋駅南口再開発予定の通りに何年後かでも実現すれば。。
そしたら素敵な物件だなあ。

[781: 774です]

イヤイヤ、RX-8は結構お年を召した方も乗っていらっしゃいますよ。
私の友人なんか三角形に異常な執着があるので、もしかするとこちらのマンションも
そういった熱烈なファンの方がいらっしゃるかな？と思いまして。

[782: 匿名さん]

定期借地のマンションで品川に出来たのは凄い倍率だったみたいですね。

[783: 匿名さん]

場所によってはね。

[784: 匿名さん]

ここ結構売れてました。
存在感がありますね。

[785: 匿名さん]

779です。なるほど、RX‐8ですか。良いですね！そんな方とご一緒の所に住めたら良かったのですが、別のタワーを契約してしまいました。ちょっぴり残念です。

[786: 近所の住民]

776さん
ここは、三菱地所が地主から借り上げで定期借地を行なっているので、住民が払う地代は三菱地所がとるんですよ！
わたしは以前検討しましたが、モデルルームで価格とそれ聞いて正直引きました。
だから定期借地の割に高いのです。
ホントに買う気あるなら、地代＋販売価格のダブルで交渉できるのでは？
地代が安く、価格も安ければ、非常に魅力的なんじゃないかな？

[787: 購入検討中さん]

このマンションを検討している物です。
いま買えるのは中〜上層階が多いです。


私なりの評価ですが、

■良い点
交通の便、駅前の賑わい（船橋駅周辺でほぼ揃う）
他にはないちょっとオシャレな内装
間取りが広め、変形間取り多い
廊下の幅、天井高、トイレなど広めの設計
大手デベの安心感
周りが静か


・悪い点
定借にしては割高（値引き交渉は可能？）
スーパーが近くにない（徒歩7分）
駅前の風俗店
隣の川沿いにあるボロ家屋
駅南北間の渋滞がひどい
近くに大きな公園がない？（発見できませんでした）


といったところです。
皆さんが言うように
もう少し価格が安ければ魅力的な物件だと思います。

[788: 近所をよく知る人]

NTTの鉄塔から　電波をモロニ受ける
居室は　大丈夫なんだろうか？

[789: 匿名さん]

アナタを見てると大丈夫そうには思えないね。

検討しない方が良いよ。

[790: 匿名さん]

７８７さんは良い点として「周りが静か」と挙げてらっしゃいますが
土、日にこちらの物件周辺を見た限りでは14号の慢性的な渋滞と京葉道路に挟まれて
あまり静かという印象は受けませんでした。
平日はまた違った感じなのでしょうか？

[791: 購入検討中さん]

790さん

私も休日にしか現場に行ったことはないのですが、
特に市役所側（モデルルーム周辺）は
穏やかというか牧歌的で平和な空気ではなかったですか？

私はそう感じました。

もちろん14号線と京葉道路はありますが、
あくまで地上レベルではどちらの道路からの音も全く聞こえませんでした。

逆に平日の通勤時や帰宅時にどんな雰囲気なのか、私も知りたい所ではありますが・・・

画像は、プレシアタワーブログなるものから

[792: 物件比較中さん]

久々プレシアタワーを拝見しましたが、船橋近辺では一番高層なのではないでしょうか？
日増しに存在感がでてきていますねー。立派です。

[793: 匿名さん]

NTTの電磁波　ちょっと不安。

営業マンはココで営業せずに、パンフでも配ったらｗ

[794: 匿名さん]

意外と眺望は素晴らしいですー特に海側。

ＴＤＬ、葛西大観覧車、海ホタル、羽田、お台場、レインボーブリッジ、東京タワー、
富士山が綺麗に眺められます。

[795: 匿名さん]

南東の部屋は目の前意にパークハウスプレシアがあるので
高層階でないと眺望はきびしそうですね
南西の部屋はさえぎる建物がないので眺望はよさそうです
下を見ると廃墟のような家がありますが…

[796: サラリーマンさん]

ランニングコストのかかる物件だ。
辞めました。
80歳まで生きるかわからないし。
子供も困るだろうし。後始末が。

[797: 匿名さん]

逆ですよ
所有権の方が処理が大変です