三菱地所パークハウスプレシアタワー

[匿名さん]

皆さん、船橋に定借タワーが出来ますね。購入を考えていらっしゃる方いますか。10月販売予定となっています。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組

[687: ご近所]

一言で言えば自分が購入していないのに、他の人に勧める人怪しいと思う。

[688: 物件比較中さん]

６８５さん
良い部屋取られる？もし本当にここを欲しくなったときに
自分の良い部屋がなければ無理して買う必要ないでしょう。
だって定借物件の割に高いし
このまま売れなければ値引きの可能性もありますしね。
私は待ちますよ。

６８６さん
どうみてもあなたの意見がおかしいですね。
ここは検討版ですよ？
この掲示板のみんなの意見を参考にして決めるきっかけになってもイイですよね
本当は第三者じゃないんですよね。

[689: 安ければ買うよ。]

６８８氏

この物件比較中＝デべロッパーさんあんたある意味偉いよ。
レベルの低いみんなの質問に丁寧に答えて。
さすが大手の営業さんだよね。
ところであと少ししたらここも価格改定するんでしょ。
こないだ行った際契約済の部屋が良いと言うと只今ローン申請中ですがまだ間に合いますと８割ぐらいの確率で言うから、かなり売れ残っている感じだからね。
俺はあと２割安ければ買ってもいいよ。
そこんところ担当役員に言ってよ。

[690: 購入検討中さん]

やけに高い安いにこだわっている人がいますね

50年間三菱地所が責任をもって管理する物件・・
というのもここの付加価値です

マンションは管理を買うといいます
安い高いだけではないと思いますよ

[691: 物件比較中さん]

６８９さん
残念ながらここの営業じゃないよ。ここの営業が本質つかれると子供のケンカみたいなことしか言えないから反論してるだけ。とても大手とは思えないね。
三菱地所が５０年管理するという力強いお言葉。勇気が湧いてきます。
ただ、どうせ定借。そんなことより安いがいいに決まってる。だって安いのが魅力でしょ？
高い定借にメリットなし。

[692: 安ければ買うよ。]

６８９さん。
確かにここの営業はその通りかも。
それにしても当たり前だけどここは安いか高いかの判断でしょ。

[693: 物件比較中さん]

千葉県・都内の三菱のパークハウスを色々見たけど、
三菱のマンションの中ならやっぱり割安だと思いますよ。
まあ、定期借地権だから当たり前といえば当たり前か。
ただ、千葉県内で大手不動産会社のタワーマンションが欲しければ
私は検討の最上位だと思います。
中堅の不動産会社さんとかであれば、他にも選択肢は
広がってくるとも思います。
まあ、それぞれ何が大事かじゃないですかね。

[694: 購入検討者]

６９１さんにご質問です。
５０年間三菱が面倒見てくれるということですか、具体的にどういう面倒みてくれるのですか。
三菱は単なる売り主ではないでしょうか。

[695: 購入検討中さん]

ここは50年間三菱物件です。
ＭＲで説明を受けていると思いますが。

[696: 匿名さん]

５０年間三菱物件って瑕疵担保の責任も５０年間あるわけですか？

[697: 購入検討中さん]

何だかんだ言っても、マンションは定期借地権が圧倒的に得じゃないですか。
色々検討しましたが、「マンションに土地がついてる必要ない」
というのが私の結論です。
建物だけ買えて、土地を買わなくていいのなら、そして５０年も住めるなら
それに越したことないと思います。
私自身同じ家に１０年以上住んだこと無いですが、５０年という期間はとてつもなく
長く住める期間だと思います。
今、千葉県内で野村不・三菱・三井不で定期借地権のマンションは
ここしか売ってないですからね。
でも、京葉線も魅力的なので、総武線でいいかどうかが少し悩みの種です。

[698: 匿名希望]

三菱が５０年間面倒見てくれないでしょう。
単なる売り主でしょう。
質問に答えてください。

[699: 契約済みさん]

698は無知と独断を書きつらねて恥ずかしくないですか？

[700: 匿名希望]

知らないことについては全然恥ずかしいと思ってません。
６９９さんみたいな意地悪い方の方が恥ずかしいですね。
６９９さん以外の方ぜひ教えてください。

[701: 投資家]

６９７さん
まず貴方が言っていることはあまりにも幼稚で、全く信憑性が全くない。
・何を根拠に圧倒的に定期借地権が得なのか。
・なぜ千葉県しか見ていないのか。定借を優先に考えるのであれば千葉県にこだわる必要がない。
また千葉県内には三井の物件が浦安にある。本当に定借を検討しているのであればわからないはずがない。
・京葉線と総武線を比較したら間違いなく総武線の方が便利だ。なぜそこで悩むのか。

掲示板を一通りみましたが、千葉の船橋のさらに駅から徒歩１０分の三菱物件なんて価値なし。
もっと金額も含めて良い物件は腐るほどある。
もっともっと色々な物件をみて、一生に一回の買い物を慎重にきめてください。
ここは明らかに価格が高い。
最後にここ周辺の域坪単価を知ってますか。
知っていればここは絶対に購入しません。

[702: 住まいに詳しい人]

長文のわりに中身がないひどい駄文
価値がないのはあなたの文章では？

[703: 購入検討中]

低レベルな討論会？ですね。
定期借地権に興味があって拝見しましたが。
皆さんもっと勉強しましょう。
皆さんもっと働きましょう。
そして貯金しましょう。
そして都内にある一等地の定借に住もう。

[704: 匿名さん]

検討中の方とか他数名が必死に営業活動していますね。
ホントに検討中であればデメリット面の書き込みは参考にするべきですよ？
メリット面はMRや営業から洗脳されるわけだし。

掲示板の情報に踊らされず、自身の目で良くお考えくださいませ。

[705: 買い換え検討中]

踊る情報なんてこんなところにないない
便所の落書き以下

[706: 買い換え検討中]

必死で平日の昼間に掲示板で営業活動していた方、週末となるとバタッと投稿減りますね。
さすがに週末になるお客さんもちらほら見えるのかな。
夜は夜で疲れて寝てしまうのかな。
あの高い価格で週末訪問した方はどう思うだろ。
ぜひここの営業に生の声を投稿してあげてください。
よろしくお願いします。

[707: 匿名さん]

↑病気ですか？

[708: 匿名さん]

出た！ノー理論返し！

[709: 買い換え検討中]

今日は忙しいそうみたいですね。
ヤケに単文で。
それとも全く訪問者がいなく機嫌悪いのかな？

[710: 匿名さん]

よっぽど船橋や三菱が嫌い（気になる）ようですね。
柏あたりのショボイタワー検討者かな？

[711: 買い換え検討中]

いやいや嫌いではないですよ。
ただこんなに割高（価格・場所・建物）の高い物件を勧める人が腹立たしいかっただけですよ。

[712: 匿名さん]

「物件関係者」も「卑屈な業者」も直ちにこの掲示板から出るべし
書き込みたいのならば、なりすまさず書き込みなさい

[713: 匿名さん]

＞腹立たしいと言っているあなた

あなたの存在が腹立たしいよ。
あなたに買えるの？買う資力はあるの？
検討しないなら出ていきなよ。
あなたを腹立たしく思うのは営業マンだけではないことを知りなさい。

掲示板で知りたいのはモデルハウスでは聞けない本当のデメリット。
メリットは自分の価値基準で判断するからね。

私は三菱地所のマンションには興味はあるがとにかく定借が納得いかない。
資金的には買えるが解体金と地主への賃料の値段設定も納得いかない。
参考になる書き込みを求めて真剣にこの掲示板を見ている。
あとね、どういう思考の人がここに住もうとしているかも知りたいんだよ。

検討もしないなら営業マンもろとも消えてくれ
目に入るだけで時間の無駄

くだらない嫌味・僻み・嫉み　　落書き以下だよ　　さようなら

[714: 買い換え検討中]

７１３さんへ
あなたの意見は正しい。
正直私はプラウド新浦安マリナテラスの掲示板のついでに見ていました。
この物件については三菱物件ということで一応見てみようと思い先月末行ってきました。
行った後にこんな物件を買う人がいるのかと思い掲示板をみて、さらにこの物件を絶賛してる人がいたので、申し訳ないですが遊んでしまいました。
先週プラウド新浦安マリナテラスを契約しましたので、この掲示板をみる機会は二度とないと思います。
この度７１３様のような方にご迷惑をおかけしまして本当に申し訳ございませんでした。

[715: 購入検討中さん]

今更なのかもしれませんが　なぜ地所は土地を定借にしたのでしょうか？


購入者の選択肢として、土地代はかかるが、初期費用の安い定借を選択
する方もいるかと思いますが、駅前ならいざ知らず、ここで定借は
魅力が薄いですよねえ。

[716: 匿名さん]

しかも定期借地権のわりにちっとも安くないし。

[717: 匿名さん]

ここのウリは50年間スラム化する分譲マンション問題を
横目で見下しながら三菱の掌の上で寝れる安心感

[718: 匿名さん]

ここのウリは５０年で追い出され
ＮＴＴの鉄塔を横目で見ながら電波とともに
生活する安心感

[719: 匿名さん]

マンションスラム化に対する処方箋の一つであるのは確かだと思います。
追い出されて行き場のない人は住まない(住めない)マンションであることで
スラム化しないのですからね。

[720: 契約済みさん]

第一期で購入しました。その後品川の定借を知りました。現地を視察して良ければ、契約金を捨てる覚悟を決めました（当たればね・・・）。最終的にはモノはここのが圧倒的良い！品川は車を含めた毎月のランニングがちと高い！立地は最高でしたが。。。ただし、入居までに品川のような好立地・低価格の物件がでれば検討します。

ここに決めた理由は、天井が高い・床が好き・デザインが良い・トイレが好き・地震に強い・セキュリティー、検討してい方の品格！（全員は知りませんが・・・）。不満は駅から遠い・解体準備金が一括・ランニングが高い。ただ、ランニングはどこ見ても同じでしたので、定借であれば仕方がないと今は納得。

気になるのは、マンション西側にプレハブの家が連なっています。住んでるような、いないような感じです。ここって何ですか？

[721: 購入検討中さん]

駅から遠いし　年金で
土地代と管理費と固定資産税とか払えるのか不安です。

80歳ごろに引越し先も見つけなきゃ〜いけないし。
皆さんはどうゆう生活設計ですか？（お金持ちは除く）

[722: 購入検討中さん]

80までは優雅にタワー生活。
追い出されたら生活保護を受けて公団生活かな、年取って欲張ってもしょうがないし。

[723: 匿名さん]

50年後はパークハウスプレシアタワーを公団に転貸しよう！

[724: 物件比較中さん]

だから解体して更地にする契約ですって、それに納得がいかないなら購入しないで下さい。
こういう人がいると５０年後にモメそうだなぁ。

[725: 匿名さん]

モメやすい物件でしょうね。３０年とか経って細かいところ補修しようにも

「あと２０年しか住めない物件に金かけるな」とか

「どうせ壊されるんだから外壁も塗りなおすな」とか

修繕積立金も仮に１０年で上がることになっても反対したり

いろんなわがまま住民があらわれそう〜

[726: 匿名さん]

修繕計画から何もかも全て50年間計画済みですよ。

[727: 周辺住民さん]

修繕積立金は絶対あがらないと思っている人や
修繕計画通り絶対に事が進むと思っている
楽観的な人が購入するんですね定借って。

[728: ジョセリーヌ]

そうですね。

計画はあくまでも計画で　地震や火災
物価変動などがありますから。

５０年後なんて・・・どうなるかわかりませんよ。

[729: 匿名さん]

それは分譲だって同じ
リスクは分譲のほうが高いですよ

[730: 匿名さん]

？？？
修繕でもめるリスクは定期借地権のほうが高いでしょ、普通に考えて。

[731: 匿名さん]

ここだったら
賃貸のほうがいいんと違う

[732: 匿名さん]

↑↑↑
話を終わらせないでぇ
賃貸はまた別ものでしょ

[733: 匿名さん]

かなり　出来上がってきましたね。

電車から見えますね。

[734: 契約済みさん]

ふ〜っ、よかった！住宅ローン減税の延長のようですね。しかも、５００万ですか？ここは解体準備金が一括のため、契約時のお金が結構かかりますね。

[735: 購入検討中さん]

モデルルームがオープンした当初見に行ったのですが、高い印象がありました。
最近どこのマンションも値下げしてますが、ここも価格改定したのでしょうか。

[736: 匿名さん]

教えてください。
ここと海浜幕張の定借は同じなのですか？

50年後に地主に返さなくてはならないのですか？
それとも、借地権を更新できるのですか？