三菱地所パークハウスプレシアタワー

[匿名さん]

皆さん、船橋に定借タワーが出来ますね。購入を考えていらっしゃる方いますか。10月販売予定となっています。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組

[651: 物件比較中さん]

↑こういう考えだと賃貸を渡り歩くのが
　一番いいと思いますがそことの違いは？
　変に地代とか毎月払う意味がわかりません。
　掛け捨ての保険みたいなもんですよね

[652: 匿名さん]

京葉道路からの存在感は凄いです。独特な外観デザインのそれはこのあたりでは一番目立ってました。サザンのデザイン以来の凄みです。普通のマンションが本当に羊羹デザインの団地に見えてしまう位にね。

[653: タワーマンション検討中]

６４７さん。
間違いなくこの物件の営業ですよね。
昨日は現地見学かいの為、モデルルーム見学はできませんよ。
そもそも受付の対応に差ありますか？
私は結論から言うとこの物件は買いませ。

[654: 匿名希望]

そういえば俺も昨日予約入れようとしたら生意気に断られたよ。
その対応からは決して受付対応はいいと思えないね。
ちなみに今週末予約入れたよ。

[655: 物件比較中さん]

650のできちんと答えが出ていないと思うのは俺だけ？

[656: 物件比較中さん]

賃貸を渡り歩くって話があったけど、賃貸って分譲と比較して仕様や
セキュリティーなんか今ひとつやからなー。
やっぱり快適に住むには、ちゃんとした分譲がいいんちゃうの？
まあ、分譲が賃貸になってるやつ探したらいいんやけどね。

定期借地権は色々な意見があるみたいやけど、オレは通常の分譲マンションと比較して、
最初に用意するお金が何千万円も安くなるのが最大のメリットやと思うよ。
仮に最初の金額が２千万円安かったとしても、３０年ローンとかの間に返済額が
倍は違ってくるやろ。
そしたら、所有権のマンション買ったより５０年後に現金が４千万円あるねんぞ！
５０年後に家がなくなっても４千万円ある方が、５０年おちの中古マンション持ってる
やつより特に決まってるやん！
だから、お金の損得勘定だけやったら、徳やろなー。
まあ、人生金だけとちゃうからな！
ただ、定期借地権マンションは数があんまりないし、たまにあると品川みたいに
人気になってまうから、なかなか縁はないわなー。

[658: 匿名さん]

656の言ってることは正しい。
ただ、安ければの話だ。
ここが安いとは到底思えない。

[659: 匿名さん]

６４７です

＞６４９さん
ご意見ありがとうございます。
契約された方々への批判はどうかと思うという趣旨だったのですが、
誤解を与えてしまったようで申し訳ありませんでした。
「５０年後どうするか」その疑問は誰にでも難しいことですよね。
このマンションの場合、５０年後には選択肢はなく、新しい住まいを探さなければ
ならないという現実が待っていること。その先のライフプランですからね。
また、うちの場合子供が独立して夫婦二人だとして、果たして船橋に５０年後も住んで
いるのかどうかというポイントもあります。
おそらく勤務状況(定年も含め)も変わっているでしょうから、船橋に住む必要があるのか、
住んでいたいのかどうか。そのあたりも含めよく考えてみたいと思います。
そもそもマンションというのは平均で何年ほど住まれる方が多いのでしょうかね。

＞６５３さん
物件を気に入り検討していると書けばマンションの営業扱いですか。
他の方への返答もあるので答えます。残念ながら見当違いです。普通の見学者ですみませんね。
日曜日はモデルルームを見学しましたし中にある映画も見ましたよ。
いい物件が見つかるといいですね。

＞６５７さん
それは確かに私も思いました。
では三菱地所の定借以外のマンションは５０年以上もたないのか？価値はないのか？
他の三菱地所のマンションギャラリーでさらりと聞いてみようかと思っています。


それにしても・・・シティータワー品川は相当安いですね。
抽選が終わってしまったようですが。この価格でキャッシュフローを考えると驚きです。

書き込みを見ていると皆さん検討しつつも悩まれていることがよくわかります。
定借も大変重要なポイントですが、本当にこの場所に住みたいのか原点にかえって考えます。
まだまだ船橋駅周辺を良く知らないので、時間がある時にぶらぶら歩いてみようかと思います。

[660: ご近所さん]

ぜひ駅の南側を歩いてみて下さい、特に大通りから一歩中に入った路地裏を。
人それぞれ好みがあるとは思いますが、嫌いな人には耐え難い施設も多いので。

[661: 匿名人]

６５９さん
この物件を候補にあげる時点で、もう少し他社物件をみて回った方がいいと思いますよ。
理由は皆さんの意見をみればわかるでしょ。
ここは決して安くもないし、作りも普通。
それであの価格で納得する理由がわかりませんね。
普通の考えを持っている方であれば、絶対にここは選びませんね。

[662: 購入検討中さん]

いいかんじですね
ネガキャンが入るのは注目されてるあかし

[663: 匿名さん]

いや、今後検討する何も知らない人に現実を
教えてるだけです！

[664: 匿名さん]

何も知らないのはあなたでは？

[665: 匿名さん]

＞何も知らないのはあなたでは？

私が何を知らないのでしょうか？
説明してもらっていいですか？
議論にもならない事を書いて何が楽しいですか？

[666: いつか買いたいさん]

議論の価値なしは661

[667: タワーマンション検討中]

一人でこのマンション検討しているわけわからない人一人いますね。
あれだけたくさんの人に反対されても耳を傾けない姿勢は立派というより、この物件の営業マンしか考えられないね。
この物件を現金で買うのではなく、ローンで買うのであれば絶対に高い。
それが結論。
計算すればすぐわかる。
この価格であれば千葉ではなく都内買えますよ。
一人のマンション購入予定者から善意をもって言いますがこの物件は辞めた方がいいです。

[668: 匿名さん]

一人必死に反対してるその情熱の根幹はどこからくるのかな？
3000万台で都内にタワマンは買えないし固定資産税は重い。
分譲マンションの老朽化問題に対する処方箋
アメリカのコンドに住んだことがあればある程度理解できるはずだけどね？？

[669: 匿名さん]

分譲マンションでも老朽化する前に
買い買えすればいいだけでは。

分譲は築30年でも買い替えしようと思えば
買い手はつくかもしれない。
ここはその時、残り20年しか住めない物件を買おうとしている人がどれだけ
いるのかということでしょう。
そしてそのローンを銀行が貸してくれるのかというところでしょう。

何回も言うようだけど安ければここでもいいと思うけどね。
安くないもん。

アメリカのコンドミニアムの話されてもねぇ

[670: 購入検討中さん]

となりのプレシアが3500万で出てるね

[671: 匿名さん]

ネガティブなレスをすべてネガキャンだの荒らしだの決めつけるのはおかしい。
ここは検討板なのだし。
自分の買ったマンションを悪く言われたり、
営業上、よろしくないレスに文句を言いたくなるのは分かるけど。

661さんとか669さんのレスは論理的だし納得できる。
ネガキャンだ、荒らしだとレスする前にきちんと討論できるようなレスを残してください。

[672: 匿名希望]

間違いないね。
ここの営業マン。
本当の購入予定者が昼間からこのサイトに書き込んでいないでしょ？
それとも今日はお休みかな？

[673: 不動産関係]

品川の定借は確かに安いが、ここは間違いなく高い。
これは事実。
さらにこの高い金額をまかなうものは何もない。
ここを検討している方は他の定借と比較してみればいい。
そうすればおのずと答えが出てくる。

[674: 購入予定者]

契約者ならわかりますが、なぜ購入予定者が必死にこの物件を擁護しているのか理由がわからないですね。
この物件の関係者は直ちに出ていってください。
純粋にこの物件について議論したいと思います。

[675: 購入検討中さん]

661のどこが論理的なのかな？
自作自演はほどほどにね

[676: 地元不動産業者さん]

確かに隣のプレシアは、同じ三菱の定期借地マンションで、
竣工してから確か５、６年は経つが、分譲時より確かに値上がりはしているな。
定期借地は、年数が経つと値下がりしそうだが、三菱の名前があれば違うのかな？
今の世の中、食べ物や住まいはブランドだな。

[677: 地元住民]

６７６へ
本当に頭大丈夫？
この物件の営業マンのなりすましでしょ？
５年前の新築と比較したら日本中どこもあがってるよ。
この物件の頭悪い営業も先日行った際同じ説明してたよ。

[678: 購入予定者]

６７６と同意見です。
私も先月末行ってきましたが営業の方から同じように説明受けました。

[679: 匿名さん]

みんな大丈夫？？

[680: 物件比較中さん]

購入検討者に言いたい。
ここを余裕を持って購入できない方は絶対に購入しない方がいい。
なぜなら通常のマンションではなく、定借のマンションだからです。
・無理してローン払って５０年後貯金ありますか？
・金利が上がり売却したい時、通常のマンションと比べてどちらが売
りやすいですか。
・タワーマンションは高層階だから価値があるのをご存知ですか。
・都内の三菱パークシリーズの物件を見たことありますかある方は分
かると思いますが、ここがどれだけ手を抜いているかわかりますよね。
　　
仮にここが定借でなければプラス１，０００〜１，５００万ぐらいで
しょう。
それを含めて購入できる方が検討してください。

そう考えると都内のタワーマンションも充分検討対象になります。

つまり結論から言うとここは高いということですよ。

[681: 物件比較中さん]

みんなはこの物件が全く悪いとは言っておらず問題点が多々あることを指摘しているのに
反論する人の意見がそれについて道理で返していないのが笑う

[682: 匿名希望]

お＊＊さんが一人奮闘中ですね。

[683: 匿名希望]

お＊＊さんが一人奮闘中ですね。
ここまで必死になってここを擁護する理由をぜひ教えて欲しいものです。
逆に私たちがここを反対して何の特があるのでしょうか。
ぜひそれについても教えていただきたいですね。

[684: 匿名さん]

680さんの言うとおり、50年後にある程度の貯蓄が見込める方以外は手を出さないほうが無難です
ギリギリでローンを支払っていっても後には何も残りませんから。
「家を買う」という事の本質を忘れないようにしたいですね。

[685: 購入予定者]

６８１さん素直に白状した方がいいですよ。
本当に検討中であればむしろ擁護しないい方いいですよ。
良い部屋とられちゃいますよ。

[686: 第三者]

６８１様
貴方がおしゃっていることは第三者の私からみておかしいと思いますが皆さんどうでしょうか？
ここまで反論しているのであればこの掲示板気にせず買えばいいじゃないですか。

[687: ご近所]

一言で言えば自分が購入していないのに、他の人に勧める人怪しいと思う。

[688: 物件比較中さん]

６８５さん
良い部屋取られる？もし本当にここを欲しくなったときに
自分の良い部屋がなければ無理して買う必要ないでしょう。
だって定借物件の割に高いし
このまま売れなければ値引きの可能性もありますしね。
私は待ちますよ。

６８６さん
どうみてもあなたの意見がおかしいですね。
ここは検討版ですよ？
この掲示板のみんなの意見を参考にして決めるきっかけになってもイイですよね
本当は第三者じゃないんですよね。

[689: 安ければ買うよ。]

６８８氏

この物件比較中＝デべロッパーさんあんたある意味偉いよ。
レベルの低いみんなの質問に丁寧に答えて。
さすが大手の営業さんだよね。
ところであと少ししたらここも価格改定するんでしょ。
こないだ行った際契約済の部屋が良いと言うと只今ローン申請中ですがまだ間に合いますと８割ぐらいの確率で言うから、かなり売れ残っている感じだからね。
俺はあと２割安ければ買ってもいいよ。
そこんところ担当役員に言ってよ。

[690: 購入検討中さん]

やけに高い安いにこだわっている人がいますね

50年間三菱地所が責任をもって管理する物件・・
というのもここの付加価値です

マンションは管理を買うといいます
安い高いだけではないと思いますよ

[691: 物件比較中さん]

６８９さん
残念ながらここの営業じゃないよ。ここの営業が本質つかれると子供のケンカみたいなことしか言えないから反論してるだけ。とても大手とは思えないね。
三菱地所が５０年管理するという力強いお言葉。勇気が湧いてきます。
ただ、どうせ定借。そんなことより安いがいいに決まってる。だって安いのが魅力でしょ？
高い定借にメリットなし。

[692: 安ければ買うよ。]

６８９さん。
確かにここの営業はその通りかも。
それにしても当たり前だけどここは安いか高いかの判断でしょ。

[693: 物件比較中さん]

千葉県・都内の三菱のパークハウスを色々見たけど、
三菱のマンションの中ならやっぱり割安だと思いますよ。
まあ、定期借地権だから当たり前といえば当たり前か。
ただ、千葉県内で大手不動産会社のタワーマンションが欲しければ
私は検討の最上位だと思います。
中堅の不動産会社さんとかであれば、他にも選択肢は
広がってくるとも思います。
まあ、それぞれ何が大事かじゃないですかね。

[694: 購入検討者]

６９１さんにご質問です。
５０年間三菱が面倒見てくれるということですか、具体的にどういう面倒みてくれるのですか。
三菱は単なる売り主ではないでしょうか。

[695: 購入検討中さん]

ここは50年間三菱物件です。
ＭＲで説明を受けていると思いますが。

[696: 匿名さん]

５０年間三菱物件って瑕疵担保の責任も５０年間あるわけですか？

[697: 購入検討中さん]

何だかんだ言っても、マンションは定期借地権が圧倒的に得じゃないですか。
色々検討しましたが、「マンションに土地がついてる必要ない」
というのが私の結論です。
建物だけ買えて、土地を買わなくていいのなら、そして５０年も住めるなら
それに越したことないと思います。
私自身同じ家に１０年以上住んだこと無いですが、５０年という期間はとてつもなく
長く住める期間だと思います。
今、千葉県内で野村不・三菱・三井不で定期借地権のマンションは
ここしか売ってないですからね。
でも、京葉線も魅力的なので、総武線でいいかどうかが少し悩みの種です。

[698: 匿名希望]

三菱が５０年間面倒見てくれないでしょう。
単なる売り主でしょう。
質問に答えてください。

[699: 契約済みさん]

698は無知と独断を書きつらねて恥ずかしくないですか？

[700: 匿名希望]

知らないことについては全然恥ずかしいと思ってません。
６９９さんみたいな意地悪い方の方が恥ずかしいですね。
６９９さん以外の方ぜひ教えてください。

[701: 投資家]

６９７さん
まず貴方が言っていることはあまりにも幼稚で、全く信憑性が全くない。
・何を根拠に圧倒的に定期借地権が得なのか。
・なぜ千葉県しか見ていないのか。定借を優先に考えるのであれば千葉県にこだわる必要がない。
また千葉県内には三井の物件が浦安にある。本当に定借を検討しているのであればわからないはずがない。
・京葉線と総武線を比較したら間違いなく総武線の方が便利だ。なぜそこで悩むのか。

掲示板を一通りみましたが、千葉の船橋のさらに駅から徒歩１０分の三菱物件なんて価値なし。
もっと金額も含めて良い物件は腐るほどある。
もっともっと色々な物件をみて、一生に一回の買い物を慎重にきめてください。
ここは明らかに価格が高い。
最後にここ周辺の域坪単価を知ってますか。
知っていればここは絶対に購入しません。

[702: 住まいに詳しい人]

長文のわりに中身がないひどい駄文
価値がないのはあなたの文章では？

[703: 購入検討中]

低レベルな討論会？ですね。
定期借地権に興味があって拝見しましたが。
皆さんもっと勉強しましょう。
皆さんもっと働きましょう。
そして貯金しましょう。
そして都内にある一等地の定借に住もう。

[704: 匿名さん]

検討中の方とか他数名が必死に営業活動していますね。
ホントに検討中であればデメリット面の書き込みは参考にするべきですよ？
メリット面はMRや営業から洗脳されるわけだし。

掲示板の情報に踊らされず、自身の目で良くお考えくださいませ。

[705: 買い換え検討中]

踊る情報なんてこんなところにないない
便所の落書き以下

[706: 買い換え検討中]

必死で平日の昼間に掲示板で営業活動していた方、週末となるとバタッと投稿減りますね。
さすがに週末になるお客さんもちらほら見えるのかな。
夜は夜で疲れて寝てしまうのかな。
あの高い価格で週末訪問した方はどう思うだろ。
ぜひここの営業に生の声を投稿してあげてください。
よろしくお願いします。

[707: 匿名さん]

↑病気ですか？

[708: 匿名さん]

出た！ノー理論返し！

[709: 買い換え検討中]

今日は忙しいそうみたいですね。
ヤケに単文で。
それとも全く訪問者がいなく機嫌悪いのかな？

[710: 匿名さん]

よっぽど船橋や三菱が嫌い（気になる）ようですね。
柏あたりのショボイタワー検討者かな？

[711: 買い換え検討中]

いやいや嫌いではないですよ。
ただこんなに割高（価格・場所・建物）の高い物件を勧める人が腹立たしいかっただけですよ。

[712: 匿名さん]

「物件関係者」も「卑屈な業者」も直ちにこの掲示板から出るべし
書き込みたいのならば、なりすまさず書き込みなさい

[713: 匿名さん]

＞腹立たしいと言っているあなた

あなたの存在が腹立たしいよ。
あなたに買えるの？買う資力はあるの？
検討しないなら出ていきなよ。
あなたを腹立たしく思うのは営業マンだけではないことを知りなさい。

掲示板で知りたいのはモデルハウスでは聞けない本当のデメリット。
メリットは自分の価値基準で判断するからね。

私は三菱地所のマンションには興味はあるがとにかく定借が納得いかない。
資金的には買えるが解体金と地主への賃料の値段設定も納得いかない。
参考になる書き込みを求めて真剣にこの掲示板を見ている。
あとね、どういう思考の人がここに住もうとしているかも知りたいんだよ。

検討もしないなら営業マンもろとも消えてくれ
目に入るだけで時間の無駄

くだらない嫌味・僻み・嫉み　　落書き以下だよ　　さようなら

[714: 買い換え検討中]

７１３さんへ
あなたの意見は正しい。
正直私はプラウド新浦安マリナテラスの掲示板のついでに見ていました。
この物件については三菱物件ということで一応見てみようと思い先月末行ってきました。
行った後にこんな物件を買う人がいるのかと思い掲示板をみて、さらにこの物件を絶賛してる人がいたので、申し訳ないですが遊んでしまいました。
先週プラウド新浦安マリナテラスを契約しましたので、この掲示板をみる機会は二度とないと思います。
この度７１３様のような方にご迷惑をおかけしまして本当に申し訳ございませんでした。

[715: 購入検討中さん]

今更なのかもしれませんが　なぜ地所は土地を定借にしたのでしょうか？


購入者の選択肢として、土地代はかかるが、初期費用の安い定借を選択
する方もいるかと思いますが、駅前ならいざ知らず、ここで定借は
魅力が薄いですよねえ。

[716: 匿名さん]

しかも定期借地権のわりにちっとも安くないし。

[717: 匿名さん]

ここのウリは50年間スラム化する分譲マンション問題を
横目で見下しながら三菱の掌の上で寝れる安心感

[718: 匿名さん]

ここのウリは５０年で追い出され
ＮＴＴの鉄塔を横目で見ながら電波とともに
生活する安心感

[719: 匿名さん]

マンションスラム化に対する処方箋の一つであるのは確かだと思います。
追い出されて行き場のない人は住まない(住めない)マンションであることで
スラム化しないのですからね。

[720: 契約済みさん]

第一期で購入しました。その後品川の定借を知りました。現地を視察して良ければ、契約金を捨てる覚悟を決めました（当たればね・・・）。最終的にはモノはここのが圧倒的良い！品川は車を含めた毎月のランニングがちと高い！立地は最高でしたが。。。ただし、入居までに品川のような好立地・低価格の物件がでれば検討します。

ここに決めた理由は、天井が高い・床が好き・デザインが良い・トイレが好き・地震に強い・セキュリティー、検討してい方の品格！（全員は知りませんが・・・）。不満は駅から遠い・解体準備金が一括・ランニングが高い。ただ、ランニングはどこ見ても同じでしたので、定借であれば仕方がないと今は納得。

気になるのは、マンション西側にプレハブの家が連なっています。住んでるような、いないような感じです。ここって何ですか？

[721: 購入検討中さん]

駅から遠いし　年金で
土地代と管理費と固定資産税とか払えるのか不安です。

80歳ごろに引越し先も見つけなきゃ〜いけないし。
皆さんはどうゆう生活設計ですか？（お金持ちは除く）

[722: 購入検討中さん]

80までは優雅にタワー生活。
追い出されたら生活保護を受けて公団生活かな、年取って欲張ってもしょうがないし。

[723: 匿名さん]

50年後はパークハウスプレシアタワーを公団に転貸しよう！

[724: 物件比較中さん]

だから解体して更地にする契約ですって、それに納得がいかないなら購入しないで下さい。
こういう人がいると５０年後にモメそうだなぁ。

[725: 匿名さん]

モメやすい物件でしょうね。３０年とか経って細かいところ補修しようにも

「あと２０年しか住めない物件に金かけるな」とか

「どうせ壊されるんだから外壁も塗りなおすな」とか

修繕積立金も仮に１０年で上がることになっても反対したり

いろんなわがまま住民があらわれそう〜

[726: 匿名さん]

修繕計画から何もかも全て50年間計画済みですよ。

[727: 周辺住民さん]

修繕積立金は絶対あがらないと思っている人や
修繕計画通り絶対に事が進むと思っている
楽観的な人が購入するんですね定借って。

[728: ジョセリーヌ]

そうですね。

計画はあくまでも計画で　地震や火災
物価変動などがありますから。

５０年後なんて・・・どうなるかわかりませんよ。

[729: 匿名さん]

それは分譲だって同じ
リスクは分譲のほうが高いですよ

[730: 匿名さん]

？？？
修繕でもめるリスクは定期借地権のほうが高いでしょ、普通に考えて。

[731: 匿名さん]

ここだったら
賃貸のほうがいいんと違う

[732: 匿名さん]

↑↑↑
話を終わらせないでぇ
賃貸はまた別ものでしょ

[733: 匿名さん]

かなり　出来上がってきましたね。

電車から見えますね。

[734: 契約済みさん]

ふ〜っ、よかった！住宅ローン減税の延長のようですね。しかも、５００万ですか？ここは解体準備金が一括のため、契約時のお金が結構かかりますね。

[735: 購入検討中さん]

モデルルームがオープンした当初見に行ったのですが、高い印象がありました。
最近どこのマンションも値下げしてますが、ここも価格改定したのでしょうか。

[736: 匿名さん]

教えてください。
ここと海浜幕張の定借は同じなのですか？

50年後に地主に返さなくてはならないのですか？
それとも、借地権を更新できるのですか？

[737: 匿名さん]

だいぶ美しい塔が、姿を現してきましたよ〜。
やっぱりタワーとなると、多くの人の目にとまるので、外観も非常に重要ですね！

[738: 匿名さん]

船橋駅なら徒歩10分でも抵抗ない。
もう少し高級感、特に内廊下仕様なら、この価格でも買いだった。

[739: 物件比較中さん]

今時定期借地なんて考えられないでしょ？
いくら地所でもこんな変な物件なんて
買わないよ。

実際かなり解約出てるらしいし。
徒歩10分なんかでいかないですよ。

地所は売れ残りがかなりあるから
ここも待ってればかなり安くなるんじゃないかな？

[740: 匿名さん]

むしろこれからは定期借地権ですよ。
区分所有権なんて権利の幻想です。

[742: 匿名さん]

最上階が残っていれば検討したい。

[743: 匿名さん]

勝手に検討して50年後にホームレスになって下さい。

[744: 匿名さん]

京成電鉄は2009年3月末に京成船橋駅（船橋市）の駅舎内にショッピング街を建設する。
年間9万人程度の利用者を想定している。
京成船橋駅は京成電鉄内で乗降客数が2番目に多い駅でありながら
売店以外の店舗が無く近隣の百貨店などに買い物客が流れていた。
周辺の商業施設とのすみ分けを図り、収益の拡大につなげる。
新設するショッピング街「ネクスト船橋（仮称）」は3階建ての京成船橋駅の1階部に建設する。
高架下に位置し、延べ床面積は約 3200平方メートル、店舗面積は約2500平方メートル。
都心に通勤する20—40代の女性を中心顧客に据えて、飲食店など22店舗が入居する予定だ。
店舗はパンやデザート店など飲食店が10店、薬局や雑貨店など物販店が8店、
マッサージなどサービス店が3店、ＡＴＭ1台を計画している。

[745: 匿名さん]

↑うーん、微妙。こんなんより周りのごちゃごちゃ風俗なんとかしる！って感じ。

[746: garry-do]

<a href= ＊＊1.realtrat.ru >sinclair broadcast group and smith family</a> <a href= ＊＊2.realtrat.ru >dolphin 2019</a> <a href= ＊＊3.realtrat.ru >holistic wheel</a> <a href= ＊＊4.realtrat.ru >postage paid envelopews</a> <a href= ＊＊5.realtrat.ru >massachusetts medical society</a>

[747: 購入検討中さん]

息子がマンシオン　購入検討しているときに　地所の　パークハウスプレシアタワーの１月８日の
新聞広告見ました。新聞の概要以上に詳しいことはわかりませんが　最近政治家のlevel低下が言われていますが　優秀なはずの地所の社員が　こんなproject手がけたこと　驚いています。
　理由はいろいろありますが
１．５１年後取り壊し条件の　超高層　免震タワ＾　−こんな建物は世界中どこにも無いと考えます。　欧米では　３０-５０年の　マンシオンまったく　問題なく使用されています。日本でも１００年　もつ住宅の話　出ていますが　仮に　定借地といえども　一定条件の元で　３０-５０年程度
延長するのは　世界の常識だと思います。
２．毎月の維持費が　千葉にしては　高すぎます。　逆に　修繕積立金　が５５００−７５００　　が低すぎます。　１５年に一度程度の　修繕費は　タワーの場合　一般の建物と比較相当割高に　なります　其の時点で　積立金不足の事態になります。
３．定借地では　固定資産税　が　相当安くなるとの　投書がありますが　物件だけの価格が
　３０００−５０００万円であれば　相当　高額と考えます。
４．解体準備金　１１２−１５０万円　全体で　４-５億円　。５０年後のこと　わかりませんが　　　米国のように　爆破するのでなければ　数十億単位の　資金不足になるでしょう。
５．賃貸にだせば　稼げるとの投書もありますが　それも　今後数年の話でないでしょうか。
　　今後加速度的に人口減少が激しくなり　５０年でなく　２０年後には　毎年１００万人程度
　　減少します。　また　最近　工場閉鎖が目立ちます。　過去には工場跡地は　住宅・量販店・　　パチンコ　に　　転用されていましたが　すでに　量販店　パチンコ　は過剰であり　淘汰の　　次期になっています　。　首都圏では　今後需要あるなしに　関わらず　住宅の供給が行われ　　　るでしょう　　（空き地のままでは　固定資産税　とられ　また　地価は下落するのみ）
６．地代　月　１６−２１千円　とありますが　これは　全戸　販売され　かつ　５０年支払う
　　前提で計算しているはずですが（こんなことありえないと思いますが）　仮に　未入居が
　　あれば　誰が　負担するのか　前もって　文書で確認ひつよう。　管理費についても同様
７．転売のけん　短期であれば　別かもしれませんが　１０年以上経過すれば　上記の理由で
　　転売は厳しいと考えます。
　　特に　１５年経過し(次は３０年後）充分な　修繕費を　集めるのは　解体が最終的に
　　決定　しているので　入居者の合意形成は難しいでしょう。
　この　Project　問題山積している感じですが　　地所の　客層の絞込みが　不十分でないでしょ　うか。　　辛口意見ごめんなさい。

[748: 匿名さん]

不十分なのはあなたの表層だけの分析の方でしょうね。

[749: 物件比較中さん]

請求した資料を見て気になったので、モデルル−ム及び周辺環境を見に行きました。
物件自体に文句はないのですが、①周辺環境（学校へのル−ト・周辺の住宅状況）
②販売員の頼りなさ・知識の無さ等を見て完全に検討対象外となりました。
小さい子供がいて検討中の方は、学校まで徒歩で歩き、タワ−周辺を散策して下さいね。
景色やモデルル−ムよりも、現地調査が一番役立ちますね！！
子育て終わってて、50年後は100歳を超えている方にはお勧めですね。

[750: 購入検討中さん]

かなり出来上がってきましたね。
高い。建物の高さも値段も。