三菱地所パークハウスプレシアタワー

[匿名さん]

皆さん、船橋に定借タワーが出来ますね。購入を考えていらっしゃる方いますか。10月販売予定となっています。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組

[651: 物件比較中さん]

↑こういう考えだと賃貸を渡り歩くのが
　一番いいと思いますがそことの違いは？
　変に地代とか毎月払う意味がわかりません。
　掛け捨ての保険みたいなもんですよね

[652: 匿名さん]

京葉道路からの存在感は凄いです。独特な外観デザインのそれはこのあたりでは一番目立ってました。サザンのデザイン以来の凄みです。普通のマンションが本当に羊羹デザインの団地に見えてしまう位にね。

[653: タワーマンション検討中]

６４７さん。
間違いなくこの物件の営業ですよね。
昨日は現地見学かいの為、モデルルーム見学はできませんよ。
そもそも受付の対応に差ありますか？
私は結論から言うとこの物件は買いませ。

[654: 匿名希望]

そういえば俺も昨日予約入れようとしたら生意気に断られたよ。
その対応からは決して受付対応はいいと思えないね。
ちなみに今週末予約入れたよ。

[655: 物件比較中さん]

650のできちんと答えが出ていないと思うのは俺だけ？

[656: 物件比較中さん]

賃貸を渡り歩くって話があったけど、賃貸って分譲と比較して仕様や
セキュリティーなんか今ひとつやからなー。
やっぱり快適に住むには、ちゃんとした分譲がいいんちゃうの？
まあ、分譲が賃貸になってるやつ探したらいいんやけどね。

定期借地権は色々な意見があるみたいやけど、オレは通常の分譲マンションと比較して、
最初に用意するお金が何千万円も安くなるのが最大のメリットやと思うよ。
仮に最初の金額が２千万円安かったとしても、３０年ローンとかの間に返済額が
倍は違ってくるやろ。
そしたら、所有権のマンション買ったより５０年後に現金が４千万円あるねんぞ！
５０年後に家がなくなっても４千万円ある方が、５０年おちの中古マンション持ってる
やつより特に決まってるやん！
だから、お金の損得勘定だけやったら、徳やろなー。
まあ、人生金だけとちゃうからな！
ただ、定期借地権マンションは数があんまりないし、たまにあると品川みたいに
人気になってまうから、なかなか縁はないわなー。

[658: 匿名さん]

656の言ってることは正しい。
ただ、安ければの話だ。
ここが安いとは到底思えない。

[659: 匿名さん]

６４７です

＞６４９さん
ご意見ありがとうございます。
契約された方々への批判はどうかと思うという趣旨だったのですが、
誤解を与えてしまったようで申し訳ありませんでした。
「５０年後どうするか」その疑問は誰にでも難しいことですよね。
このマンションの場合、５０年後には選択肢はなく、新しい住まいを探さなければ
ならないという現実が待っていること。その先のライフプランですからね。
また、うちの場合子供が独立して夫婦二人だとして、果たして船橋に５０年後も住んで
いるのかどうかというポイントもあります。
おそらく勤務状況(定年も含め)も変わっているでしょうから、船橋に住む必要があるのか、
住んでいたいのかどうか。そのあたりも含めよく考えてみたいと思います。
そもそもマンションというのは平均で何年ほど住まれる方が多いのでしょうかね。

＞６５３さん
物件を気に入り検討していると書けばマンションの営業扱いですか。
他の方への返答もあるので答えます。残念ながら見当違いです。普通の見学者ですみませんね。
日曜日はモデルルームを見学しましたし中にある映画も見ましたよ。
いい物件が見つかるといいですね。

＞６５７さん
それは確かに私も思いました。
では三菱地所の定借以外のマンションは５０年以上もたないのか？価値はないのか？
他の三菱地所のマンションギャラリーでさらりと聞いてみようかと思っています。


それにしても・・・シティータワー品川は相当安いですね。
抽選が終わってしまったようですが。この価格でキャッシュフローを考えると驚きです。

書き込みを見ていると皆さん検討しつつも悩まれていることがよくわかります。
定借も大変重要なポイントですが、本当にこの場所に住みたいのか原点にかえって考えます。
まだまだ船橋駅周辺を良く知らないので、時間がある時にぶらぶら歩いてみようかと思います。

[660: ご近所さん]

ぜひ駅の南側を歩いてみて下さい、特に大通りから一歩中に入った路地裏を。
人それぞれ好みがあるとは思いますが、嫌いな人には耐え難い施設も多いので。

[661: 匿名人]

６５９さん
この物件を候補にあげる時点で、もう少し他社物件をみて回った方がいいと思いますよ。
理由は皆さんの意見をみればわかるでしょ。
ここは決して安くもないし、作りも普通。
それであの価格で納得する理由がわかりませんね。
普通の考えを持っている方であれば、絶対にここは選びませんね。

[662: 購入検討中さん]

いいかんじですね
ネガキャンが入るのは注目されてるあかし

[663: 匿名さん]

いや、今後検討する何も知らない人に現実を
教えてるだけです！

[664: 匿名さん]

何も知らないのはあなたでは？

[665: 匿名さん]

＞何も知らないのはあなたでは？

私が何を知らないのでしょうか？
説明してもらっていいですか？
議論にもならない事を書いて何が楽しいですか？

[666: いつか買いたいさん]

議論の価値なしは661

[667: タワーマンション検討中]

一人でこのマンション検討しているわけわからない人一人いますね。
あれだけたくさんの人に反対されても耳を傾けない姿勢は立派というより、この物件の営業マンしか考えられないね。
この物件を現金で買うのではなく、ローンで買うのであれば絶対に高い。
それが結論。
計算すればすぐわかる。
この価格であれば千葉ではなく都内買えますよ。
一人のマンション購入予定者から善意をもって言いますがこの物件は辞めた方がいいです。

[668: 匿名さん]

一人必死に反対してるその情熱の根幹はどこからくるのかな？
3000万台で都内にタワマンは買えないし固定資産税は重い。
分譲マンションの老朽化問題に対する処方箋
アメリカのコンドに住んだことがあればある程度理解できるはずだけどね？？

[669: 匿名さん]

分譲マンションでも老朽化する前に
買い買えすればいいだけでは。

分譲は築30年でも買い替えしようと思えば
買い手はつくかもしれない。
ここはその時、残り20年しか住めない物件を買おうとしている人がどれだけ
いるのかということでしょう。
そしてそのローンを銀行が貸してくれるのかというところでしょう。

何回も言うようだけど安ければここでもいいと思うけどね。
安くないもん。

アメリカのコンドミニアムの話されてもねぇ

[670: 購入検討中さん]

となりのプレシアが3500万で出てるね

[671: 匿名さん]

ネガティブなレスをすべてネガキャンだの荒らしだの決めつけるのはおかしい。
ここは検討板なのだし。
自分の買ったマンションを悪く言われたり、
営業上、よろしくないレスに文句を言いたくなるのは分かるけど。

661さんとか669さんのレスは論理的だし納得できる。
ネガキャンだ、荒らしだとレスする前にきちんと討論できるようなレスを残してください。

[672: 匿名希望]

間違いないね。
ここの営業マン。
本当の購入予定者が昼間からこのサイトに書き込んでいないでしょ？
それとも今日はお休みかな？

[673: 不動産関係]

品川の定借は確かに安いが、ここは間違いなく高い。
これは事実。
さらにこの高い金額をまかなうものは何もない。
ここを検討している方は他の定借と比較してみればいい。
そうすればおのずと答えが出てくる。

[674: 購入予定者]

契約者ならわかりますが、なぜ購入予定者が必死にこの物件を擁護しているのか理由がわからないですね。
この物件の関係者は直ちに出ていってください。
純粋にこの物件について議論したいと思います。

[675: 購入検討中さん]

661のどこが論理的なのかな？
自作自演はほどほどにね

[676: 地元不動産業者さん]

確かに隣のプレシアは、同じ三菱の定期借地マンションで、
竣工してから確か５、６年は経つが、分譲時より確かに値上がりはしているな。
定期借地は、年数が経つと値下がりしそうだが、三菱の名前があれば違うのかな？
今の世の中、食べ物や住まいはブランドだな。

[677: 地元住民]

６７６へ
本当に頭大丈夫？
この物件の営業マンのなりすましでしょ？
５年前の新築と比較したら日本中どこもあがってるよ。
この物件の頭悪い営業も先日行った際同じ説明してたよ。

[678: 購入予定者]

６７６と同意見です。
私も先月末行ってきましたが営業の方から同じように説明受けました。

[679: 匿名さん]

みんな大丈夫？？

[680: 物件比較中さん]

購入検討者に言いたい。
ここを余裕を持って購入できない方は絶対に購入しない方がいい。
なぜなら通常のマンションではなく、定借のマンションだからです。
・無理してローン払って５０年後貯金ありますか？
・金利が上がり売却したい時、通常のマンションと比べてどちらが売
りやすいですか。
・タワーマンションは高層階だから価値があるのをご存知ですか。
・都内の三菱パークシリーズの物件を見たことありますかある方は分
かると思いますが、ここがどれだけ手を抜いているかわかりますよね。
　　
仮にここが定借でなければプラス１，０００〜１，５００万ぐらいで
しょう。
それを含めて購入できる方が検討してください。

そう考えると都内のタワーマンションも充分検討対象になります。

つまり結論から言うとここは高いということですよ。

[681: 物件比較中さん]

みんなはこの物件が全く悪いとは言っておらず問題点が多々あることを指摘しているのに
反論する人の意見がそれについて道理で返していないのが笑う

[682: 匿名希望]

お＊＊さんが一人奮闘中ですね。

[683: 匿名希望]

お＊＊さんが一人奮闘中ですね。
ここまで必死になってここを擁護する理由をぜひ教えて欲しいものです。
逆に私たちがここを反対して何の特があるのでしょうか。
ぜひそれについても教えていただきたいですね。

[684: 匿名さん]

680さんの言うとおり、50年後にある程度の貯蓄が見込める方以外は手を出さないほうが無難です
ギリギリでローンを支払っていっても後には何も残りませんから。
「家を買う」という事の本質を忘れないようにしたいですね。

[685: 購入予定者]

６８１さん素直に白状した方がいいですよ。
本当に検討中であればむしろ擁護しないい方いいですよ。
良い部屋とられちゃいますよ。

[686: 第三者]

６８１様
貴方がおしゃっていることは第三者の私からみておかしいと思いますが皆さんどうでしょうか？
ここまで反論しているのであればこの掲示板気にせず買えばいいじゃないですか。

[687: ご近所]

一言で言えば自分が購入していないのに、他の人に勧める人怪しいと思う。

[688: 物件比較中さん]

６８５さん
良い部屋取られる？もし本当にここを欲しくなったときに
自分の良い部屋がなければ無理して買う必要ないでしょう。
だって定借物件の割に高いし
このまま売れなければ値引きの可能性もありますしね。
私は待ちますよ。

６８６さん
どうみてもあなたの意見がおかしいですね。
ここは検討版ですよ？
この掲示板のみんなの意見を参考にして決めるきっかけになってもイイですよね
本当は第三者じゃないんですよね。

[689: 安ければ買うよ。]

６８８氏

この物件比較中＝デべロッパーさんあんたある意味偉いよ。
レベルの低いみんなの質問に丁寧に答えて。
さすが大手の営業さんだよね。
ところであと少ししたらここも価格改定するんでしょ。
こないだ行った際契約済の部屋が良いと言うと只今ローン申請中ですがまだ間に合いますと８割ぐらいの確率で言うから、かなり売れ残っている感じだからね。
俺はあと２割安ければ買ってもいいよ。
そこんところ担当役員に言ってよ。

[690: 購入検討中さん]

やけに高い安いにこだわっている人がいますね

50年間三菱地所が責任をもって管理する物件・・
というのもここの付加価値です

マンションは管理を買うといいます
安い高いだけではないと思いますよ

[691: 物件比較中さん]

６８９さん
残念ながらここの営業じゃないよ。ここの営業が本質つかれると子供のケンカみたいなことしか言えないから反論してるだけ。とても大手とは思えないね。
三菱地所が５０年管理するという力強いお言葉。勇気が湧いてきます。
ただ、どうせ定借。そんなことより安いがいいに決まってる。だって安いのが魅力でしょ？
高い定借にメリットなし。

[692: 安ければ買うよ。]

６８９さん。
確かにここの営業はその通りかも。
それにしても当たり前だけどここは安いか高いかの判断でしょ。

[693: 物件比較中さん]

千葉県・都内の三菱のパークハウスを色々見たけど、
三菱のマンションの中ならやっぱり割安だと思いますよ。
まあ、定期借地権だから当たり前といえば当たり前か。
ただ、千葉県内で大手不動産会社のタワーマンションが欲しければ
私は検討の最上位だと思います。
中堅の不動産会社さんとかであれば、他にも選択肢は
広がってくるとも思います。
まあ、それぞれ何が大事かじゃないですかね。

[694: 購入検討者]

６９１さんにご質問です。
５０年間三菱が面倒見てくれるということですか、具体的にどういう面倒みてくれるのですか。
三菱は単なる売り主ではないでしょうか。

[695: 購入検討中さん]

ここは50年間三菱物件です。
ＭＲで説明を受けていると思いますが。

[696: 匿名さん]

５０年間三菱物件って瑕疵担保の責任も５０年間あるわけですか？

[697: 購入検討中さん]

何だかんだ言っても、マンションは定期借地権が圧倒的に得じゃないですか。
色々検討しましたが、「マンションに土地がついてる必要ない」
というのが私の結論です。
建物だけ買えて、土地を買わなくていいのなら、そして５０年も住めるなら
それに越したことないと思います。
私自身同じ家に１０年以上住んだこと無いですが、５０年という期間はとてつもなく
長く住める期間だと思います。
今、千葉県内で野村不・三菱・三井不で定期借地権のマンションは
ここしか売ってないですからね。
でも、京葉線も魅力的なので、総武線でいいかどうかが少し悩みの種です。

[698: 匿名希望]

三菱が５０年間面倒見てくれないでしょう。
単なる売り主でしょう。
質問に答えてください。

[699: 契約済みさん]

698は無知と独断を書きつらねて恥ずかしくないですか？

[700: 匿名希望]

知らないことについては全然恥ずかしいと思ってません。
６９９さんみたいな意地悪い方の方が恥ずかしいですね。
６９９さん以外の方ぜひ教えてください。