三菱地所パークハウスプレシアタワー

[匿名さん]

皆さん、船橋に定借タワーが出来ますね。購入を考えていらっしゃる方いますか。10月販売予定となっています。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組

[562: 匿名さん]

ちょっと前の新聞で大京が値下げ報道された時に三菱も値下げを検討するなんて
ありましたが、ここはどうなんでしょうか？
不動産市況が下降に向かうとすれば、定借のメリットというのが薄まってくるのでは
ないのでしょうか？
稲毛のタワーマンションを見に行った時に、モデルルームの出口と稲毛駅の出口で
ここの広告のティッシュやうちわをくばってました。売れ残りが予想されるのでは？

[563: ご近所です]

近所に住んでいますが正直、不便な立地です。
（悪い点）
・南側や西側に車の通れる道路がないので大回りを強いられる。
周辺の住人の間でも不便な立地の認識
・実質、徒歩圏内にスーパーがない。自転車必須と思われる。
コンビニも近いとは言えない。
・京葉道路と千葉街道に挟まれ空気が悪い。
・渋滞で有名な地域。
・京葉道路の信号は長いので船橋駅までの時間は、公称よりもかなり長め。
（いい点）
・市役所、郵便局、歯科医、消防署、コナミスポーツが近い。
・マンションの周りは静か。

ちなみにパークハウスプレシア（※タワーじゃない方）の中古物件情報（2008/07/13)
８Ｆ（２ＬＤ・Ｋ）、3，500万円、築変月Ｈ１５．２、存続期間Ｈ６６．３
管理費 /13,300（月）
修繕積立金 / 8,100（月）
その他地代等/22,620（月）

[564: 匿名さん]

>>563
その中古はそんな高くないですよ。
2680万円でずっと買い手が現れません。ずっとウォッチ中です。
108万/坪です。2000万切れば売れるかな？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

最近では築10年で津田沼徒歩10分以内の定借が1280万くらいで普通なファミリータイプがありました。売れたかは不明。
定借物件はビックリするくらい安くなってしまいますから、永住するしかないかも。といっても、
５０年弱で壊し始めちゃうけど。

[565: 匿名さん]

総武線の電車で車内広告がすごかった！
まるまる一両使ってた。

[566: 匿名さん]

なんで定借なんよぉ。買っても売れなそうだし。

[567: 匿名さん]

こんなに時間がたって、いまだにその２（1000件の投稿に達しない）に行かないタワーって珍しくないですか？値段がぶっとびすぎて、批判すらする気が起きないってことでしょうね。

[568: 匿名さん]

魅力が見当たらないのは事実・・。

[570: 入居前さん]

っていうかぁ〜

都心のど真ん中でもないのに駅から歩いて１０分、周りになんもない立地のタワーなんて無理が
ありすぎる

[571: 匿名さん]

ネガキャン必死ですね

[573: 物件比較中さん]

新浦安の、某マンション（定期借地権／三井系が分譲）なんて2千万円台からの破格の価格設定だったが、結果惨敗だった。

分譲会社や建物・設備の問題でなく、千葉で定期借地権という所にそもそも無理があると思う。

海浜幕張のパティオスなんかが、いい例だね。
最初（築10年位迄）は良いけど、ランニングコスト（借地料・管理費・修繕積立金）が足かせになって買い手が付かず、中古物件は、もはや叩き売り状態。
（因みに、幕張ベイタウンの借地権は更新可能で、ここより遥かに条件は良い。）

あくまでも、個人的な見解だが・・・

[574: 購入検討中さん]

先日、現場を見てきました
まだ半分もできていませんが迫力ありましたよ
船橋駅からも思っていたより近かったです
外観や設備はいいと思います
やはり皆さん定期借地権について色々な意見がありますね
売却はなかなか厳しいとしても貸すのはどうなんでしょう？
利回りがよければ投資家さんにはいい物件ですよね？

[575: 近所をよく知る人]

ランニングコストが高く、利便性も微妙な物件に投資家が飛びつくわけない。

[576: 入居予定さん]

定借マンションであれば、これ位のコストパフォーマンスがないとね。

『シティータワー品川』

品川駅　港南口徒歩10分

http://www.ct-shinagawa.com/index.html

定借と割り切れれば、かなりお買い得？

どうせ70年後なんて、生きてない？

[577: 匿名さん]

シティタワー品川は確かに安いね
でも免震構造じゃないのね・・・

[578: 物件比較中さん]

＞５７６
安っ！！俺こっち買うわ。

[581: 匿名さん]

ミニバブルでもさばけない価格設定で、いまだに勝負するしかないとは。完成から一年が過ぎ、新築マンションと言えず、必至に販売する姿が目に浮かぶ。

[582: 匿名さん]

早く完成しないかな？埼玉マンション状態になるんでしょうかね？ただ、４９、４８年・・と価値がどんどん落ちていくので、価格は大幅に下げていくしかないでしょうね。

[583: 匿名さん]

こないだモデルルームに行ってきて話しを聞いてきたけど、けっこう売れてるみたいだよ。
船橋駅はデパートあるし、スーパーやその他の店もたくさんあるし、都心へも電車ですぐだし、このマンションからららぽーともすぐだし、アフタヌーンティーでお洒落だし、免震だし、中途半端な都内よりも便利で住みやすいマンションだよ。
定期借地権も人それぞれだろうが考え方次第では悪くないと思う。
前向きに検討している人の意見を聞きたいなぁ。

[584: 物件比較中さん]

＞定期借地権も人それぞれだろうが考え方次第では悪くないと思う。
前向きに検討している人の意見を聞きたいなぁ。

そういうあなたの意見が聞きたい、悪いけどどういう考え方をすればいいのか分からんよ。

[585: 匿名さん]

>583さん

ウソはいけませんよ
まだかなり残っていますよ。やはり定借のわりには価格が高く仕様が低いのが問題なのでは

[586: 購入検討中さん]

嘘を書いているのは585
ここは健闘してますよ

[587: 匿名さん]

↑え？ここが売れている？なんでそんなこと言ってるの？？ソースは？？？

[588: 匿名さん]

売れているじゃなくて、熟れている、もしくは愁ているの間違いでは。

[589: 匿名さん]

587・588こそ何でそう言えるの？
三菱地所の人なん？

[590: 匿名さん]

↑今日もチラシ来てましたね。

[591: 匿名さん]

電話もすごすぎないですか・・。引くわ・・。

[592: 匿名さん]

定借はやっぱり不安だよ〜ん。何かあったとき売れないんじゃねぇ〜。いくら賃貸に回せば妙味あるといってもねぇ〜、ローンで買う人にとっちゃねぇ〜、やっぱ売りやすさは大事よね〜。

[593: 匿名さん]

なんだ定借かよ。

[594: 匿名さん]

快速停車駅から徒歩10分の大人気定借物件ってここの事ですか?
あれ〜、でも食肉臭がするって聞いてたんですけど、どっちっかってゆーと
魚系臭いですね〜。

[595: 匿名さん]

ビーフ＞フィッシュ

[596: 匿名さん]

ここは50年？品川は70年？
坪単価は品川より高い、なんてことはないですよね？？どのくらいの坪単価なんですか？

[597: 匿名さん]

ここは坪１５０万円くらいらしいよ。
品川と比較すると、建物は船橋の方が免震＆三菱の安心感があるけど、
やっぱり品川のほうが格安だよね。期間も長いし。
まあ、あの大抽選に当たればだけど・・・。
でも、品川にしても船橋にしても定期借地権は普通のマンションに比べて
圧倒的に安くて得な事は確かだよね。
世の中みんな定期借地権マンションだったらいいのに。
そしたら建て替えの心配もいらないし。
そんな、長期間土地を貸してくれる人なかなかいないか。

[598: 匿名さん]

タワーだいぶ建ってきましたね。外観やっぱ格好良いわー

おれも品川の抽選外れたらこのマンション買うつもり。
定借だんぜんに得だから。
５０年後のマンションなんて持ってても価値０だよ。
定借増えないのって地主が不利だから増えないんだよ。
だからその分マンション購入者は有利ってこと。

[599: 匿名さん]

小沢一郎と野田よしひこを比べるようなもんですなｗ
私も船橋駅に新幹線でも開通したらここを検討します。

[600: 匿名さん]

>598さん
その有利/不利の内容を書いてくれない限り、何の説得力もないけど。
ご自身の思いを書くだけなら日記に書けばよろしい。
そもそも品川外れた→船橋買うって発想をしているあたり、「釣られたかな」って感じもするけど。

[601: 匿名さん]

＞＞６００
完全につられてるよ！
ここは安くも何ともないし、ここの価格で土地権利付の分譲マンション買えるよ。ここに住んだら、前に立つ同系列の定借の値段と比較して段違いに高いので、変な劣等感を感じるだろうしね。

[602: マンション投資家さん]

先日行ってきました。
一言で言って1000万高いですね。
購入検討の方もう一度考えられたほうが良いと思います。
浦安・市川であれば少しは検討しますが、船橋でさらに駅から10分ですから。
さらに昔は塩田で、10年以上前は・・・・。
もう一度良く検討してください。

[603: 匿名さん]

↑価格帯は見ましたが、もちろん船橋駅直結だからこの価格なんじゃないですか？駅１０分でこの価格はないでしょ。さすがに。

さらに、定借ですよね。。さらに、さらに、50年。

[604: 匿名さん]

ここ駅直結でしょ？違うのーー。

それなら、少しは考える余地があるかなと思ったけど・・。

[605: 契約済みさん]

いい感じで蝿がたかってますね！

[606: 近所をよく知る人]

お買い得だね。
タワーでこのお値段！定借じゃなければね！

[607: 買い換え検討中]

先日行ってきました。
営業マンが残り3割と言っていたのですが本当でしょうか。
契約された方って何にメリットを感じたのでしょうか。
ぜひ契約された方の意見をお聞きしたいのですが・・・。
仮にこの価格で定借でなければ少しは検討しました。
定借50年って中途半端だし。


定借マンションであれば『シティータワー品川』の
ようなコストパフォーマンスないと・・・。『シティータワー品川』

品川駅　港南口徒歩10分

定借：70年

最上階43階　4LDK　88.43㎡　3559万円
最上階43階　3LDK　89.87㎡　3370万円
3階　2LDK　73.87　73.89㎡　2347万円

販売：住友不動産


どう考えてもこのマンション高すぎませんか。
東京ではなく千葉ですから。
さらに浦安・市川ではなく船橋ですから。
さらに定借50年
購入された方の理解に苦しみます。http://www.ct-shinagawa.com/common/pdf/ct_shinagawa_price.pdf

http://www.ct-shinagawa.com/index.html

[608: 匿名さん]

『シティータワー品川』が住友らしからぬ驚異的な好条件であることがすべてです。
首都圏全域の定期借地マンションはここだけではありませんが、
ここしばらくの需要はすべて品川に食われてしまうでしょう。

品川が定期借地マンションの新しい価格基準となり、
他の定期借地マンションは価値の下落を免れられません。

幸いにプレシアは３７階の高層タワーなので、引き渡しはまだ先となります。
品川が販売完了するまでは売れないのを承知で放置でしょう。

[609: 販売関係者さん]

↑私も理解できません。
契約された方ってどこにメリットを感じたのでしょうか。
販売関係者としてぜひ勉強のため教えてください。
本当に疑問です。
よろしくお願いします。

[610: 周辺住民さん]

品川の特殊物件と比較したがる人はwww
しかも異様にしつこい

[611: 匿名さん]

品川云々より　　

賃貸の良い部屋借りた方が　トータル的にここの定借より
メリットがあるような気がしますが・・・。

609の同意。