三菱地所パークハウスプレシアタワー

[匿名さん]

皆さん、船橋に定借タワーが出来ますね。購入を考えていらっしゃる方いますか。10月販売予定となっています。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組

[541: 匿名さん]

稲毛は話にならんだろ

[542: 匿名さん]

稲毛のタワーは団地並だよ

[543: 匿名さん]

じゃぁ、津田沼南口は？ココが完売しない限り売り出さないよね〜

[544: 匿名さん]

船橋もいいですが、稲毛はとても落ち着いた街で私は好きです。
稲毛のどの辺が団地並みなのか教えて下さい。

春や秋はいいですが真夏の炎天下や真冬に毎日徒歩１０分もの往復を歩くのはかなり厳しい
かなと思ってます。

あと、この不動産市況の先行きが不安な今、ここみたいな郊外の駅から遠い物件は特に不透
明感が漂ってますが、そんな時に定借の良さはなかなか感じることができないんですよねぇ。

[545: 匿名さん]

でも稲毛よりはかなりマシだと思うよ

[546: 匿名さん]

津田沼南口はもっと先の話で
おそらく船橋北口のＪＲ社宅や
新船橋〜塚田間工場跡との競合

ここのライバルは
アデニウムやイニシアでしょ

[547: 匿名さん]

ここを希望する人は稲毛なんてつ普通考えないでしょう。
稲毛と船橋駅前の規模が違いすぎる。
確かに駅近は魅了だけど、その他の条件が稲毛と船橋だと桁違いすぎる。

[548: 匿名さん]

駅前の稲毛が本命で、逆に稲毛をネガキャンしてる人もいそう。

[549: 匿名さん]

さすがに稲毛はジョークの類でしょう

[550: 匿名さん]

＞５４９

ですよね
稲毛のタワーマンションがここのタワーマンションに及ぶはずがありません。
ここのが一段格が上なのは明らかです。

[551: 匿名さん]

こんな絵に描いたような郊外駅遠物件にタワーもかなりのジョークセンスだと思うけど。

山形のスカイタ○ー４１のようにならなければよいが・・・

[552: 匿名さん]

ジョークのセンスを磨きましょうよ

[553: サラリーマンさん]

多分　完売するんでしょうね。

情報求む！！

[554: 匿名さん]

まだ完売してないのですか？

[555: 物件比較中さん]

船橋市空撮　プレシアタワーも建設中
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/05/post_3e70.html

[556: 匿名さん]

＞５５５
先日、私もモデルに行った帰りに見ましたが、結構上がってきてますね！
これから、建築費や金利も上がりそうなので、第３期を購入検討中です。
三菱のパークハウスにしてはやっぱり、破格の安さだと思うのですが・・・。
船橋北側にも三菱のタワーが出るとの噂がありますが、
どなたか詳細をご存知ですか？

[557: 周辺住民さん]

>>556さん
タワーという程のタワーじゃないよ。
市場の北側に20F建てを建築中。

[558: 匿名さん]

ここが簡単に完売するはずないじゃん。ミニバブルでも怪しい金額だったのに。間取りも汚ないし。

[559: 匿名さん]

破格の安さって、また得意のジョークですか？
はっきり言って、今まで見たマンションの中でもかなりの割高だなと感じてたのですが、
おれ、釣られました？
あと、今どき、二重床じゃないマンションって探すの難しいくらいレア物件ですよね。

[560: 購入検討中さん]

ん〜、地合いが変わりここも厳しそうだね。まだ、完成までは日が1年以上あるが、天下の三菱も値下げすんじゃないの？？？？？

[562: 匿名さん]

ちょっと前の新聞で大京が値下げ報道された時に三菱も値下げを検討するなんて
ありましたが、ここはどうなんでしょうか？
不動産市況が下降に向かうとすれば、定借のメリットというのが薄まってくるのでは
ないのでしょうか？
稲毛のタワーマンションを見に行った時に、モデルルームの出口と稲毛駅の出口で
ここの広告のティッシュやうちわをくばってました。売れ残りが予想されるのでは？

[563: ご近所です]

近所に住んでいますが正直、不便な立地です。
（悪い点）
・南側や西側に車の通れる道路がないので大回りを強いられる。
周辺の住人の間でも不便な立地の認識
・実質、徒歩圏内にスーパーがない。自転車必須と思われる。
コンビニも近いとは言えない。
・京葉道路と千葉街道に挟まれ空気が悪い。
・渋滞で有名な地域。
・京葉道路の信号は長いので船橋駅までの時間は、公称よりもかなり長め。
（いい点）
・市役所、郵便局、歯科医、消防署、コナミスポーツが近い。
・マンションの周りは静か。

ちなみにパークハウスプレシア（※タワーじゃない方）の中古物件情報（2008/07/13)
８Ｆ（２ＬＤ・Ｋ）、3，500万円、築変月Ｈ１５．２、存続期間Ｈ６６．３
管理費 /13,300（月）
修繕積立金 / 8,100（月）
その他地代等/22,620（月）

[564: 匿名さん]

>>563
その中古はそんな高くないですよ。
2680万円でずっと買い手が現れません。ずっとウォッチ中です。
108万/坪です。2000万切れば売れるかな？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

最近では築10年で津田沼徒歩10分以内の定借が1280万くらいで普通なファミリータイプがありました。売れたかは不明。
定借物件はビックリするくらい安くなってしまいますから、永住するしかないかも。といっても、
５０年弱で壊し始めちゃうけど。

[565: 匿名さん]

総武線の電車で車内広告がすごかった！
まるまる一両使ってた。

[566: 匿名さん]

なんで定借なんよぉ。買っても売れなそうだし。

[567: 匿名さん]

こんなに時間がたって、いまだにその２（1000件の投稿に達しない）に行かないタワーって珍しくないですか？値段がぶっとびすぎて、批判すらする気が起きないってことでしょうね。

[568: 匿名さん]

魅力が見当たらないのは事実・・。

[570: 入居前さん]

っていうかぁ〜

都心のど真ん中でもないのに駅から歩いて１０分、周りになんもない立地のタワーなんて無理が
ありすぎる

[571: 匿名さん]

ネガキャン必死ですね

[573: 物件比較中さん]

新浦安の、某マンション（定期借地権／三井系が分譲）なんて2千万円台からの破格の価格設定だったが、結果惨敗だった。

分譲会社や建物・設備の問題でなく、千葉で定期借地権という所にそもそも無理があると思う。

海浜幕張のパティオスなんかが、いい例だね。
最初（築10年位迄）は良いけど、ランニングコスト（借地料・管理費・修繕積立金）が足かせになって買い手が付かず、中古物件は、もはや叩き売り状態。
（因みに、幕張ベイタウンの借地権は更新可能で、ここより遥かに条件は良い。）

あくまでも、個人的な見解だが・・・

[574: 購入検討中さん]

先日、現場を見てきました
まだ半分もできていませんが迫力ありましたよ
船橋駅からも思っていたより近かったです
外観や設備はいいと思います
やはり皆さん定期借地権について色々な意見がありますね
売却はなかなか厳しいとしても貸すのはどうなんでしょう？
利回りがよければ投資家さんにはいい物件ですよね？

[575: 近所をよく知る人]

ランニングコストが高く、利便性も微妙な物件に投資家が飛びつくわけない。

[576: 入居予定さん]

定借マンションであれば、これ位のコストパフォーマンスがないとね。

『シティータワー品川』

品川駅　港南口徒歩10分

http://www.ct-shinagawa.com/index.html

定借と割り切れれば、かなりお買い得？

どうせ70年後なんて、生きてない？

[577: 匿名さん]

シティタワー品川は確かに安いね
でも免震構造じゃないのね・・・

[578: 物件比較中さん]

＞５７６
安っ！！俺こっち買うわ。

[581: 匿名さん]

ミニバブルでもさばけない価格設定で、いまだに勝負するしかないとは。完成から一年が過ぎ、新築マンションと言えず、必至に販売する姿が目に浮かぶ。

[582: 匿名さん]

早く完成しないかな？埼玉マンション状態になるんでしょうかね？ただ、４９、４８年・・と価値がどんどん落ちていくので、価格は大幅に下げていくしかないでしょうね。

[583: 匿名さん]

こないだモデルルームに行ってきて話しを聞いてきたけど、けっこう売れてるみたいだよ。
船橋駅はデパートあるし、スーパーやその他の店もたくさんあるし、都心へも電車ですぐだし、このマンションからららぽーともすぐだし、アフタヌーンティーでお洒落だし、免震だし、中途半端な都内よりも便利で住みやすいマンションだよ。
定期借地権も人それぞれだろうが考え方次第では悪くないと思う。
前向きに検討している人の意見を聞きたいなぁ。

[584: 物件比較中さん]

＞定期借地権も人それぞれだろうが考え方次第では悪くないと思う。
前向きに検討している人の意見を聞きたいなぁ。

そういうあなたの意見が聞きたい、悪いけどどういう考え方をすればいいのか分からんよ。

[585: 匿名さん]

>583さん

ウソはいけませんよ
まだかなり残っていますよ。やはり定借のわりには価格が高く仕様が低いのが問題なのでは

[586: 購入検討中さん]

嘘を書いているのは585
ここは健闘してますよ

[587: 匿名さん]

↑え？ここが売れている？なんでそんなこと言ってるの？？ソースは？？？

[588: 匿名さん]

売れているじゃなくて、熟れている、もしくは愁ているの間違いでは。

[589: 匿名さん]

587・588こそ何でそう言えるの？
三菱地所の人なん？

[590: 匿名さん]

↑今日もチラシ来てましたね。