三菱地所パークハウスプレシアタワー

[匿名さん]

皆さん、船橋に定借タワーが出来ますね。購入を考えていらっしゃる方いますか。10月販売予定となっています。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組

[251: ｗ]

私もプレシアに住んでますが、北側は玄関のほうだし、
あんまり眺望なんて期待したことはないし、
そんな目の前にたつ訳でもないし、
今のところは、なんとも感じませんが、
建つとビル風のほうが心配かな。

[252: 匿名さん]

ここを徒歩20分と書く奴に何の説得力もない。
そもそも相場を気にする奴は定借に向かない。

[253: 購入検討中さん]

以前、90㎡で3000万と書いている方がいましたが、とんでもないです。
上階層になると2倍弱位の値段でした。

　私は財産を残す人もいないので　定借地権でも良いと思うのですが、希望物件を購入すると　大体月21,000円を払う事になり、50年後迄の支出を考えると1250万を販売価格に乗せて考えなければ・・と思ってます。
やはり、高いかしら・・？。

　上層階の眺望に憧れてます。とても魅力的です。
（MRには冷蔵庫設置も省かれ、又、アフタヌーンティはお世辞にも良くなかった。個人的感想です。）

　今、昭和の初めから本町付近に暮らす方の話を聞いて、気になっている事があります。
以前は農地や畑があった様ですが、海が近いため塩水があがり、農作物が育たなくなったとの事。井戸水も飲めなくなり、やむを得ず水道をひいたとの事です。
都内のウオーターフロントにもマンションは林立していますし・・・今の技術を持って建てれば問題ないのかも知れませんが。
杭打ち50Mもしたら、絶対塩水が出てくると思うので、すごく心配しています。詳しい方、実際どんなものか教えてください。

[254: 検討中です]

>>252様
普通にドアから電車のドア（時刻表を意識して）までと想定して、私も歩いてみましたが、女性の足だと実際に１６分かかりましたので約２０分前に家を出るのだと考えました。なぜそんなに検討している人の情報を頭ごなしに否定するのかわかりません（営業の方なんでしょうか）が、そういう実際のことも織り込んで説明頂けたらありがたいです。

>>253様
私も高層階で地代２万円位でしたので、もしかしたら同じようなお部屋をご検討されたのでしょうかね。３千万円台ではやはりとてもじゃないですが買えないですね。
アフタヌーンティーはたまにお店に行ったりしてましたが、モデルルームはかわいくて好きでしたよ。でも、たしかに冷蔵庫が置いていなくて広く見せられているのでしょうね。

[255: 匿名さん]

http://map.yahoo.co.jp/pl?sc=3&lat=35.41.28.716&lon=139.59.08....

[256: ｗ]

駅に行く時は家から一番近い信号が待ち時間が長いので、
その信号にひっかからないようにみんな走って渡ってますね。
それから、駅の改札は、シャポー側の小さい改札を使うと早いですよ。
プレシアの入り口からだと、うちの旦那さんは１２分でホームだそうです。
私は急ぐのが嫌なので、余裕をもって歩いてますよ。

[257: 匿名さん]

そもそもタワーなんで戸建や低層マンションのように玄関ドアからマンションエントランスまで1分とかってわけにはいかないよ。朝のラッシュだとEV通過とかも起きえるし。

＞249
北海道の住友や滋賀の丸紅（マンションデベとしては大手じゃないかも）でも起きてるよ。つい先日も大和ハウスだかでニュースになってたよね。
少なくとも住友は三井・三菱に並ぶ大手。大手だけで選ぶのはちょっと浅はかでは。もっともここは超高層物件なのでそこら辺のオジさんには構造設計なぞできんだろうが。

[258: 匿名さん]

自分の中では奥村組って信頼感がる。
実際今住んでるとこも奥村の施工だった。

[259: 匿名さん]

マンション投資はあと２年でババ抜きが始まります。マンション販売は激減するでしょう。なぜ長谷工、大京株がさっぱりなんでしょうか。売れているのは都心のみ。それも転売目的の投資がなくなれば売れ残り必至です。
しかしオフィス、ショッピングセンターなどはまだ好調のようです。商業用と民生用を分けて考えてください。数年後タワーマンションの投売りが始まります。高層階の壁が薄く遮音性が低いのは誰でも知っています。もしこれからマンションを買うなら住居専用地区の低層に限ります。

う〜む。。。買っていいものか・・・

[260: 購入検討中さん]

確かに、南側の眺望が抜けると価格が跳ね上がる感がありますよねぇ。（私だけ？）でもタワーは眺望が売りの一面も・・・某江○区のＴＯＴもそうでしたが・・・

[262: 検討中です]

エレベーターの速度が約80m/minということは、最上階あたりで途中に誰か乗ってこられたら、２分くらいもエレベータの中ということなんですか！？
どうも気が重くなる・・

[263: 匿名さん]

タワマン＝高級物件
ではないと思いますよ。

[264: 検討中です]

ここは高級物件ではないのですか？
あんまり設備がどうとかがよくわからないのですが。
良かったら、教えて下さい。もう申込みしないといけないみたいなので、申し込んでしまうか迷っています。
また、どう考えても下層階は売れ残るのではないかと予想しているのですが、そういった場合はどうなってしまうのでしょうか？
わかる方いらっしゃいますか？

[265: 匿名さん]

>264
タワーマンションの高層用EVだと、普通は180m/min〜210m/minくらいです。
高層用が本当に80m/minだとは思えないのですが…。低層用 or 人荷用じゃないですかね。あとEVは数も重要。1EVあたり80戸以下くらいが目安です（総戸数400戸なら最低で5基、理想は6基以上）。

ここがどうかは分かりませんが、通常売れ残りは竣工後に現地MRとして販売継続します。その際の管理費・修繕費は売主持ちです。1年くらいしても売れない場合、賃貸として出すのが一般的かな。その際の賃料がどうなるのかはよく分かりません。ま、最後は怪しげな不動産会社に売却し、そこが実質割引販売したりする物件もありますが。
ちなみに未入居でも竣工後1年経てば「中古」扱いになってしまいます。

[266: 購入検討中さん]

下層はけっこう売れるのではないかと思います。
眺望にこだわらない人やそんなに資金がない人は、
同じ仕様を使える訳ですから、お得といえばお得だと思うんです。
私はそこそこのところを申し込もうかなと考えております。

[267: 匿名さん]

タワーマンションは一般的には高級物件ですが、ここはそのなかでも貴重な中級物件だとおもいます。

エレベーター速度が遅い
玄関が大理石ではない
コンシェルジェサービスなし

ただその分価格はかなり安くなっていますので、タワーに住みたいけど資金があまりない人にはいい物件だと思いますよ

[268: 匿名さん]

↑何をもって、価格がかなり安いなどと言われているのですか？むしろ、高く感じてしまうのですが・・。

[269: 匿名さん]

安い高いは相場ではなく各自の財布の中身次第で所感が変わる。高い高いと叫ぶのはどの物件であれ財布の中身が足りないこと示唆するだけなので購入を決めた人には無縁の叫びとなる。

[270: 匿名さん]

＞２６８さん

千葉県の他のタワーマンションとの比較ですが、
たとえば
①Ｉ-linkタウンいちかわ　ザ・タワーズウエスト　プレミアレジデンス
　　最上階の120平米程度の間取りでは1億over
②chiba central tower
　　最上階の120平米程度の間取りでは1億over

であるのに対して

三菱地所パークハウスプレシアタワー最上階角部屋120平米の一番いい間取りでも
7600万円程度であることを考えるとかなり割安ですよね

[271: 匿名さん]

＞＞２７０
プレミア階という設定がないから当たり前では？一般階の坪単価で比較すると似たようなものでしょ？

[272: 購入検討中さん]

エレベーターも速度などは自分で確認したほうがいいと思いますよ。
たぶん、一般的なものをきちんと使っているのではないかと思いますが、
これも確認しないとわからないですもんね。

デパート二つが徒歩圏内、ららぽーとも近いから、
他の駅よりかなり便利だと思うんですけど。
あとは部屋をどこにするべきか迷いますね。

[274: 匿名さん]

必死な擁護が続いているようですが、登録が終わればここの人気のなさもはっきりするでしょう。ここの価格が納得できる消費者は少ないのはあきらかですからね。

[275: 匿名さん]

↑なんちゃって消費者代表の登場ですね。

[276: 匿名さん]

↑高いことは否定できないように思うが・・。

[277: いつの間にかマンションマニア]

何箇所かマンションを検討しているけど、こんなに閑散な掲示板も珍しいですね。

エレベーターが３基で全戸が使うことになるので、通勤時などはかなりイライラさせられる場面もあるでしょう。全て全階停止らしいので、たとえ低層階でも、３０階まで行ってから降りてくるのを待つという場面が想像できます。同じ戸数の隣りのプレシアはエレベーターが６基だそうです。

デパートはせいぜい週末にのんびり行くだけなのに、近場に２個も３個もいらないでしょう。デパート店員さんならいいのでしょうが。

ここは明らかに仕様が高級ではないでしょう。
例えば、その辺の低級なマンションでも標準で付いているような、ＩＨクッキングヒーター、魔法びん浴槽やミストサウナなどもオプション扱いです。さらには、ゴミ出しが１階まで行かなくてはならず、外廊下です。内廊下は好みもあるでしょうが、あの高級感はなかなかですよ。

値段を見て、ここは立地が悪く定借なのでかなり割高であり値段自体も小市民には高く見える設定です。賃貸に出すにもあまりにも低利回り、目の肥えた金持ちにとっては高級ではなく、小市民には値段設定が高い。ターゲットがかなり不明なので売れ残りそうな気がしてます。

買い希望があるところだ最初に売り出すと言われているが、どのくらいなのか。隣りのプレシアでは１期目が１００戸予定のところが３００戸であったが。

反論お待ちします。

[278: 匿名さん]

↑なんちゃって評論家の登場ですね。

[279: 匿名さん]

低層と高層マンションでは必要なエレベータ戸数が異なります。スピードが遅い、各駅停車のエレベータになると悲劇です。朝だと８Fあたりで下行きのエレベータを待っていても、すべてのエレベータが上向きの可能性もあるし。家を出てから、１階に着くまで４、５分待ちぐらいの感覚があるんじゃないですかね。

[280: いつの間にかマンションマニア]

>>278
煽りでごまかそうとしないで、前向きに考えるためにも良い点をがんばって！
お互い、外は寒い雨で暇なんだから(笑)
え！？モデルルームに人が少なくて暇？？
モデルルームの営業さんの事務所からなんだね、ごくろうさん。

最初は本気でいいかなと思ってたんだけどね。

[281: 匿名さん]

>280さん
275＝278からは何も生まれない。期待しても無駄。コメントのセンスのなさからも分かるでしょ。

[282: 匿名さん]

前向き検討者の皆さんは占有部のスペックを気にしていると思うけど、共用部でもEVは冗談抜きに本当に真面目に検討してますか？

100m/minの全階停止EV3基って、この規模ではまず聞かない。2階とか3階の住民じゃない限り普通の人は必ず1日1往復使用しますが、この装備だと特に朝は相当にストレス溜まると思われる。低〜中層階の人にいたってはすぐに乗れない（満員通過）可能性大。物件そのものは駅徒歩10分でも、ドアtoホームで最低でも20分は掛かるんじゃないかな。

EVって現在低層マンション住んでたり戸建に住んでる人は気にしていないかもしれないが、毎日の生活に関わるとても重要な検討要素。

[283: 匿名さん]

＞＞282さん
本八幡って、EV基数は同じで、80m／secではなかったでしょうか。ご存じな方いますか？あそこは特別レベル低いので比較対象にならないでしょうが。

[284: いつの間にかマンションマニア]

http://www.mapion.co.jp/c/f?nl=35/41/41.150&el=139/58/43.820&u...

現実的に徒歩だと１４分。

[285: 匿名さん]

自分も最初は定借で価格抑えめならいいなと思ってたけど
値段知ってひいた。
このさんかくはあんまりやさしくないね。

我が家もマンション持てるかもー？って夢だけ見せてもらったよ。
貧乏サラリーマンの愚痴です。

[286: 匿名さん]

ネガキャンのレベルが低いね。
もうちょっと頑張らないと。
せめてＭＲ行くなり資料を取り寄せるなりしないとね

[287: いつの間にかマンションマニア]

>>286
何も意見を言わず、自分が一番低い(笑)

[288: 匿名さん]

ネガキャンって人気物件でやるものでは？
ここの場合、希望の間取りや階数にもよるが戸数から言って高倍率になるとは思えない。よってネガキャンではなく純粋な批判なんでしょう。
大規模だとどこの物件でも最初はこんな感じですよね。もっともここは誹謗中傷というよりハッキリとしたスペックに関した批判なのでアレですが・・・

[289: 匿名さん]

私はMR行きましたがエレベーターの速度だけでもアウト
タワーマンションのエレベーターの速さは人間にたとえると心臓部に相当。
価格はタワーマンションにしては安いですね

[290: 匿名さん]

>>288さん
同意です。

[291: 匿名さん]

もしかしてここかなりやばい？

[292: 匿名さん]

定借+高い×（最近のマンション市況）＝やばい！

[293: 匿名さん]

バブルピークが過ぎているのに、バブル価格でがんばるデべを見守りましょう！

[294: 匿名さん]

↑土地が上がっていることがそんなに関係ないマンションなのに、このミニバブルに乗っかったといったところですかね。そんなこと言うと、資材価格も高くなっているという人もいるんでしょうけど、となりの定借からそんなに上がっていることはありえないですからね。

[295: 匿名さん]

定期的に湧いてきますね。

[296: いつの間にかマンションマニア]

>>295
おまえがな(笑)

[297: 購入検討中さん]

ここ南側の駐車場はそのまま使うんでしょうか？

[298: 匿名さん]

>>296さん
295さんが言われるように確かにこういう勘違いした価格をつけるマンションはときどき見かけますよね。同意です。登録までの日数もかなりもうけていますが、それでも客がどこまでつくんでしょうね。

[299: 匿名さん]

ここで高い高いと言われていたサーパスや市川も順調な販売。ここに書き込む連中はアテにならないね。

[300: 匿名さん]

↑
ここはネガキャンって感じではなく、感想として高いと言っている文面が多いように見受けられます。人気物件は値段以外にもっと多方面から物件のだめだししますよね？ここが人気とは思えないですけど。