三菱地所パークハウスプレシアタワー

[匿名さん]

皆さん、船橋に定借タワーが出来ますね。購入を考えていらっしゃる方いますか。10月販売予定となっています。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組

[769: 周辺住民さん]

船橋市民です。現在船橋駅から市役所に通じる道路を整備中ですが、開通したら徒歩8分くらいに短縮されるのでしょうか？

[770: 購入経験者さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/images/2008/11/07/tiba...
空撮写真がアップされていました。

768さん、地代は3LDKで15,000〜20,000程度です。

[771: 匿名さん]

770さん　ありがとうございます。

毎月となると・・・建物価格が安くないと
きついです。

[772: 匿名さん]

半分ぐらいは　売れたのかなぁ？

[773: 土地勘無しさん]

資料請求してないのに、頻繁にＤＭが来ます。
今日は、船橋日和　という小冊子まで送られてきました。

よほど売れていないのでしょうが、こんな広告宣伝費なんて削減して、値引きの原資にしたら良いと思う。

[774: 匿名さん]

見た目は特徴的で格好良いですね、ロータリー使いにオススメです。

[775: 匿名さん]

ロータリー使いってどういう意味ですか？

[776: 近所をよく知る人]

借地代　15,000円×300戸＝450万円

年間5,400万円入る地主って　売るより
いいんだろうけど・・・。

[777: 匿名さん]

地主は固定資産税を払いますからね。

[778: 匿名さん]

デベは土地の仕込み代いらないからね。

[779: 匿名さん]

ロータリーって、FCとかFDのアレの事でしょうか？やはりおむすび型がにているから？ここを買う人はさすがに乗り替えてしまっているのでは？

[780: 匿名さん]

駅までの道は整備されないんですかね？
船橋駅南口再開発予定の通りに何年後かでも実現すれば。。
そしたら素敵な物件だなあ。

[781: 774です]

イヤイヤ、RX-8は結構お年を召した方も乗っていらっしゃいますよ。
私の友人なんか三角形に異常な執着があるので、もしかするとこちらのマンションも
そういった熱烈なファンの方がいらっしゃるかな？と思いまして。

[782: 匿名さん]

定期借地のマンションで品川に出来たのは凄い倍率だったみたいですね。

[783: 匿名さん]

場所によってはね。

[784: 匿名さん]

ここ結構売れてました。
存在感がありますね。

[785: 匿名さん]

779です。なるほど、RX‐8ですか。良いですね！そんな方とご一緒の所に住めたら良かったのですが、別のタワーを契約してしまいました。ちょっぴり残念です。

[786: 近所の住民]

776さん
ここは、三菱地所が地主から借り上げで定期借地を行なっているので、住民が払う地代は三菱地所がとるんですよ！
わたしは以前検討しましたが、モデルルームで価格とそれ聞いて正直引きました。
だから定期借地の割に高いのです。
ホントに買う気あるなら、地代＋販売価格のダブルで交渉できるのでは？
地代が安く、価格も安ければ、非常に魅力的なんじゃないかな？

[787: 購入検討中さん]

このマンションを検討している物です。
いま買えるのは中〜上層階が多いです。


私なりの評価ですが、

■良い点
交通の便、駅前の賑わい（船橋駅周辺でほぼ揃う）
他にはないちょっとオシャレな内装
間取りが広め、変形間取り多い
廊下の幅、天井高、トイレなど広めの設計
大手デベの安心感
周りが静か


・悪い点
定借にしては割高（値引き交渉は可能？）
スーパーが近くにない（徒歩7分）
駅前の風俗店
隣の川沿いにあるボロ家屋
駅南北間の渋滞がひどい
近くに大きな公園がない？（発見できませんでした）


といったところです。
皆さんが言うように
もう少し価格が安ければ魅力的な物件だと思います。

[788: 近所をよく知る人]

NTTの鉄塔から　電波をモロニ受ける
居室は　大丈夫なんだろうか？