三菱地所パークハウスプレシアタワー

[匿名さん]

皆さん、船橋に定借タワーが出来ますね。購入を考えていらっしゃる方いますか。10月販売予定となっています。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組

[22: 匿名さん]

ここは資産価値が下落しても
賃貸における価値は下落しないから問題なし。
定期借地権物件は資産流動性よりも収益還元で考えるのが基本。

[23: 匿名さん]

定期借地の場合、ローンって銀行は普通にかしてくれるの？
やっぱり金利も変わってくるのかな?

新生銀行とか定期借地の場合、ダメですって書いてあったけど・・・

[24: 匿名さん]

駅にも少しずつ宣伝が貼られてきましたね。

[25: 匿名さん]

ここ人気なさそうですね。来週、説明会に行きます。もう行った方っていますか？

[26: 物件比較中さん]

今日説明会に行きました。
定期借地権は安くてお得みたいですが、
もう少し勉強したいと思います。
アフタヌーンティーはお洒落でしたよ。

[27: 匿名さん]

30年住んで20年貸す。
こんなライフスタイルが求められます。
その間に市役所が移転すると思われるので
跡地におそらくタワマンが建ちます。
この界隈は東側に商業地が広がっているので
眺望に関してはある程度の覚悟が必要でしょう。
南側に20階を越える自社物件があるための
やさしい三角なわけですが下手するとやさしくなくなるかもしれません。

[28: 購入検討中さん]

価格や地代などはいつ発表になるんでしょうかね。。。

早く知りたいです！

[29: 匿名さん]

再安の70平米で2800万円台でした。
前のプレシアと比べたらとてもとても…

[30: 匿名さん]

うちわ貰ったので興味持ちました。
アフタヌーンティー気になります。
そうそう、定借だと保証料とかかかるんですか？

[31: 匿名さん]

ここってスポーツクラブ特典付きですよね？

[32: 匿名さん]

あっという間に完売しそう

[33: 匿名さん]

船橋駅近ですからね、高層階では坪300万はくだらないでしょうね。
それでもかなり魅力です！

[34: 匿名さん]

高層階でもさすがに坪300は角住居等ごくかぎられるのでは。
260〜270万くらいでしょう。

[35: 匿名さん]

・・・さすがにあの立地の借地権で坪260〜なんてありえんだろ。。。
あとどう考えてもあの立地を「船橋駅近」とは思えないんだが…最近はフライング気味のネガキャンでも流行ってんのか？？

[36: 匿名さん]

140〜150程度
ネガキャンはヤメレ

[37: 匿名さん]

140〜150はどう考えても安すぎる
230程度では

[38: 匿名さん]

定借ですよ

[39: 匿名さん]

オレも多分坪150以下だと思う。
プラス権利金（500万くらい？）＋毎月の地代が2万くらいじゃないのかな。
広尾じゃあるまいし将来資産価値ゼロ確定マンションに坪200以上＋権利金＋地代を出せる層は相当限られるだろうな。立地的にも決して恵まれてはないしね。

[41: マンション子]

価格発表はいつになるんでしょうか？
今月中ですかね。。。

定期借地のマンションは、頭金がないとダメとかってありますかね？

[42: 購入検討中さん]

定期借地でなければ坪300程度だと思うので定期借地の分で20%分引いても
坪240万程度ですね
これでもここは完売でしょうね。