三菱地所パークハウスプレシアタワー

[匿名さん]

皆さん、船橋に定借タワーが出来ますね。購入を考えていらっしゃる方いますか。10月販売予定となっています。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組

[378: 匿名さん]

>>377

何に魅力を感じますか？

[379: 匿名さん]

369から374までかなり削除されています。
なにか怪しい匂いがします

[380: 匿名さん]

ここは魅力なし
以上

[381: 匿名さん]

速報！！高価格帯を中心に、当初の予定価格より300万ほど下げています。

[382: 匿名さん]

やっぱり
あまりにも魅了及び人気がないから下げたのですね。
300万下がっても魅力なし

以上

[383: 購入検討中さん]

第１期は１４０戸のようです。
やはりこのスレで言われていることはあまり当てにならないですね。
価格は１６０万ちょっとと言うところでした。
人気物件になってしまうのでしょうね。
安いところは抽選になりそうな感じでした。

[384: 匿名さん]

残念ながら人気物件ではないよ

[385: 匿名さん]

>>383

なんか勘違いしてますね。ぜんぜん、人気ないですよ。どうぞ、応募して下さい。1倍でゲットできますよ。おめでとう！！

[386: 購入検討中さん]

>>384、385

営業様遅くまでご苦労様です。

[387: 匿名さん]

営業ではありません。
ここは価格だけは安いのは認めます。
ただタワーといえるほどの仕様ではなく、千葉の他のタワー物件に対して失礼です

[388: 匿名さん]

>385
オレは全く申し込むつもりは無いが、1倍でいいんじゃないの？
どうしても人気物件じゃなきゃヤダ！って人はともかく、オレは自分が申し込むなら1倍であって欲しい（落ちたら・・・なんていう不毛な悩みはしたくない）。

>365
市川だけど、駅近だけを求めてるってのはどうかな。
地域一番物件に住みたいとか、単に高層階に住みたいって人もいるだろう。駅近だけが魅力なら本八幡だっていいわけだし、少なくとも施工は一流だ。

個人的にはもうちょっと待って、駅は遠いけど市場北側の地所20階建てを待とちたい。時期的にも立地的にもバブル価格は通用しないだろうから、所有権物件でせいぜいここと同じくらいと予想。

[389: 匿名さん]

>>３７８

やっぱり価格の安さに尽きるんじゃないですか。
市川のタワーと比べても坪100万円以上安いんでしょ？
例えば私が検討している２８坪位だと、総額が約3000万円も違います。
まあ、総武線沿線なら市川の方が高いですし、何と言っても
駅につながってるので、その点は市川の方がいいと思います。
ただ、市川と比べてディスポーザーや免震やアフタヌーンティーが
ついてるので、仕様はこちらが上じゃないですか？
以前、エレベーターのスピードの話もありましたが販売の人に聞いたら
全く違って早かったですし、私は仕様は良いと思っているのですが・・・。
共用部も宿泊できる部屋とか、子供が遊ぶ部屋などなど随分充実しています。
まあ、私は主に船橋市内のマンションしか見ていないので、
プレシアより仕様が良いマンションで、しかも安くて
総武線沿線であれば是非是非教えてください。

[390: 匿名さん]

住環境を比較すると市場の20階物件は南が交通量の多い道路ですので厳しいですね。それとやはり駅が遠い。ここは徒歩ですがあちらは自転車物件。安いのは間違いないとは思いますが。

[391: 匿名さん]

3000万ローンでの支払い

3％30年返済総額＝4550万
5％30年返済総額＝5790万

3％20年＝3990万
5％20年＝4750万

所有権での50年先の減損価値を考えると
借り入れの少ない定借の優位性を理解できると思います。

リスクは何度も出ていますが売却の際中古市場で叩かれるということ。ただし賃料は変わらないので運用に切り替える場合問題があるわけではありません。

[392: 匿名さん]

↑欲しいんでしょ？買いないよ。宣伝すると、倍率上がるよ。人気ないから。わざわざ、倍率上げようとしている意味が分からない。ぜんぜん、魅力ないから。

[393: 匿名さん]

↑よっぽど売れて欲しくないようですね。お疲れ様です。

[394: 匿名さん]

>391
本当に一生懸命ここはいいと言う方は何が目的？と思えてしまいます。他のスレでここはこんなにいいんだよ、なんて書き込みあまり見なくないですか？営業？？

[395: 匿名さん]

逆に一生懸命ここはダメと言う方は何が目的？と思えてしまいます。根拠のない中傷は読む価値もないですね。

[396: ■期待してた人]

>>391

私は資金計画概算表をＭＲで出して頂きましたが、月々の物件の
ローンのほかに掛かる（定借独自の）経費がありますよね？

客なのか営業なのか知りませんが、何故「借り入れの少ない定借の
優位性を理解できると思います」というセリフが出るのでしょう。

所有権マンションと比較してここは明らかに月々の支払いが多い
のですが・・？

[397: 匿名さん]

「明らか」ではないでしょう。
価格も立地も違うマンションと比較するのは
各自で想定する内容が違うと思いますが。
具体的にどこと比較した場合でしょうか？
具体的な物件と数字がない限り
少なくとも明らかではないと思いますよ。