三菱地所パークハウスプレシアタワー

[匿名さん]

皆さん、船橋に定借タワーが出来ますね。購入を考えていらっしゃる方いますか。10月販売予定となっています。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組

[306: 匿名さん]

↑これ以上価格高くするなんて、あり得ない。この価格は最新設備の価格設定。

[307: 匿名さん]

そうはいっても、このままの仕様だと団地に毛が生えた程度ですよ
やはりもう少し高くても仕様をよくしてくれればまだよかった

[308: いつの間にかマンションマニア]

営業が多過ぎて真実が見えないよ

[309: 匿名さん]

全員営業ではなく、ここを期待して見に行って、ショックを受けた人たちではないでしょうか。営業って、他社の営業ってことかな？

[310: 匿名さん]

湧きすぎですね。

[311: 匿名さん]

定借は将来を見据えてじっくり思慮するような方が金を出すような物件じゃありません。
「こ〜んなイイ!おうちが、こ〜んなに安いんならいいじゃ〜ん。50年後なんて生きてるかどうかもわっかんないし〜〜〜ひゃっほぅ！！！１１！！」
これくらいの勢いで手を出すものです。
だから、どのように考えても何もありません。
気持ちが冷めてはいけません。
テンションを高く維持してください。

[312: ■期待してた人]

あんまりアフタヌーンティしてなかったのが
残念でした。

[313: 匿名さん]

もし定借買うならオレは、
築10年未満の定借を叩きまくって買い、
借地期間残り10年ぐらいまで住むか賃貸するかで利用し、
後は、多重債務者か外国人労働者かホームレス同然の奴にくれてやる。

これが正解な気がする。

[314: 匿名さん]

>>多重債務者か外国人労働者かホームレス同然の奴にくれてやる。

これが土地持分をたてに建替えができなくなるのが所有権分譲の末路。

[315: 物件比較中さん]

定期借地付物件は期限10年程度になったら、だれも修繕等に賛成してくれなくなるような気がする。客観的にみて、残存期間が迫ったら、313のいうような形でのスラム化は避けられないのではないか。
立地条件の悪い所有権物件でもスラム化は起こると思うが、その差は歴然と思う。言葉は悪いが、定期借地権物件の購入者はかなり大掛かりな社会実験のモルモットになることは間違いない。自営業者などでフローはあるけどローンは組めないという人にはいいと思うが・・・。

[316: 匿名さん]

やっぱここ地代が異常に高いよね。

今売ってる超一等地の広尾でさえ、地代5700円〜1万300円/月だとさ。

[317: 匿名さん]

幼稚な能書きが続いていますね。

[318: 匿名さん]

やはり定借は都心でしか受け入れられないのでしょう。

[319: ■期待してた人]

>>317
幼稚な能書きはワタシの書き込みぐらいでしょう。

なぜそんな悪意に満ちた書き込みをするのか不思議です。


スラム化する、修繕が厳しい云々・・の未来予測は細木数子に任せたいと
思いますが
■宣伝しているほどアフタヌーンティ風味が浸透していない（セールスのおじさんも白木屋とコラボレートしてるのか、という雰囲気）
■定期借地付物件は「お求め易い」と連呼していたが月々の固定費が６万（駐車場含）もかかるようではお求め易くはなかった。

この２点はモデルルームを見て感じました。

[320: 匿名さん]

>319さん

>月々の固定費が６万（駐車場含）

う〜ん・・・それはちょっと高いね。
普通の（所有権）マンションと比べると、予算を八掛けくらいにしといた方がいいのかな。

[321: 匿名さん]

ここはインターから近いとやたらと主張していた人がいましたが、結局月々６万円払うんでしょうね。で？建物が分譲並？どんなところに魅力があるのかね。

[322: 匿名さん]

もうここみたいなところを読んでじっくり検討できるような人だったら、答えは出ていると思いますよ。

デジタルディバイド（死後？）みたいな、情報集めて検討しないで感情で決める人や目先の販売価格のみの安さに走ってしまう人が何人いるかの勝負なんじゃないかなぁ。
固定費はすごく高いですよね。この固定費だけで、もう一軒ヘボイけど所有権マンションが買えてしまう程。
そもそも駐車場代の設定が高過ぎなのに、平気で相場価格ですよと言い切る営業。調べりゃすぐに１万円くらいで見つけられるのに。

定借って、これからは土地を利用するなんていうスローガンをブチ上げて、結局は、土地を貸す側のいいこずかい稼ぎで、デベロッパーにとっては土地取得が必要なく低リスクな非常においしい商売なわけで、それらを買う側が全てかぶるわけですから。
今は将来の先例が無いからいい面だけを強調してるけど、先が見えにくい分、それ自体がリスクとなる。

[323: 匿名さん]

>>情報集めて検討しないで感情で決める人や目先の販売価格のみの安さに走ってしまう人が何人いるかの勝負なんじゃないかなぁ。

情報集めたつもりになって何も知らず販売価格の高さで自分が検討外になると批判しかしない人が住民にいないだけで十分ですね。

[324: 匿名さん]

11月中旬販売開始予定になっちゃいました。
順調に遅れていますね。

[325: 購入検討中さん]

>>323
同感です。買えない人が何書いても参考にならないですね。