三菱地所パークハウスプレシアタワー

[匿名さん]

皆さん、船橋に定借タワーが出来ますね。購入を考えていらっしゃる方いますか。10月販売予定となっています。


所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組

[2: 匿名さん]

私は一応、候補としては考えています。ただ、販売時期が10月だとするとそれまでに抽選で当たっていれば、その前に買ってしまいそうです。大きな道路を2本も超えると、実際の通勤のときは距離だけで考える徒歩分数+5〜10分ぐらいを見込む必要がありますよね。ただ、値段次第なところはあります。あとは定期借地の年数も仮に一生住むことを想定するとまだ私も生きているぐらいなので、微妙。買い替えを考えるのが普通かもしれませんが。ちなみに、ここの高層部分だと東京湾も完全に見えるような眺望なんですかね？南船橋方面はマンションで隠れてしまうとしてもそれ以外の方角ってマンションで見えないことはないですか？ご存知の方、教えて下さい。

[3: 匿名さん]

こちらの敷地は何があった場所でしょうか。

[4: 匿名さん]

三田浜楽園という昔からあった旅館ですよ。
昔は太宰も良く泊まったらしい。

[5: 匿名さん]

タワマンや大規模物件は定期借地権のほうが良いよ。

[6: 匿名さん]

>>01
公式HPくらい付けてくれ。
http://www.presia-tower.com/

[7: 匿名さん]

>>05
定期借地権でタワーマンションって計画されているのは何件かあるかと思いますが、分譲済みのもので事例ってあるんでしょうか。

[8: 匿名さん]

港南四丁目第3団地建替プロジェクト（住友不動産）の別スレで定期借地権のタワーマンションのことが相当議論されていておもしろいですよ。
それと広尾ガーデンフォレストの別スレで定期借地権マンションのことが相当突っ込んで議論されていて、これも結構参考になりました。これらのなかで分譲済みの事例についても少し議論されていましたよ。

[9: 匿名さん]

>>08さん
07です。ご丁寧なアドバイスありがとうございます。参考にします。定期借地権って難しいですね。勉強したいと思います。

[10: 匿名さん]

そういえば、建設予定地の横にも三菱地所の定期借地のマンションがありますね。名前も確かパークハウスプレシアのような感じだったと思います。
5,6年位前だったと思いますが購入を検討したことがあります。
90平米で2000万台だったことや、湯の国ジャポン付きのコナミスポーツを同じ敷地内に建設していたこともあってかなり魅力的だったのですが、地代を毎月払い続けなければいけないとか、一生住むかもしれない可能性を考えると借地の期間が微妙とかでかなり迷ったことを思い出します。
結局、転職することになって、一旦マンション購入が白紙になって購入しませんでしたが。。。

[11: 匿名さん]

南に20階のマンション
北にＮＴＴ電波塔
東に市役所
西に・・・・・・アンタッチャブル

[12: 匿名さん]

>11
ホームページを見るとおおよその建物位置と三角建物の配置状況があります。真北、南東、南西と三面あるようですね。微妙にNTTともずれ、市役所ともずれ、マンションともずれているように思います。まだ、略図なので実際はもう少し待たないといけないのかもしれませんね。

[13: 匿名さん]

目の前のパークハウスプレシアは>>10さんが書かれたように、
６年前の販売当時2,700万円台（3LDK、80.63m2〜90.47m2）だったけど
プレシアタワーはどうなるのだろう。

http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/010529_1_1.htm

[14: 匿名さん]

何故三角形にしてるんだろう。
間取りをみると、ちょっとムリのある部屋とかもあるんだけど。
家具が置きにくそう。

[15: 匿名さん]

ここは購入すると隣接するコナミスポーツの特典がつきそう。
あそこスーパー銭湯付きで立派ですよね。

[16: 匿名さん]

定期借地権の場合って、土地権利残り10年での売買って出来ないということでしょうか？最後は売るのではなく賃貸しかないのでしょうか？

[17: 匿名さん]

ずいぶんと基礎が出来上がってきましたね。
そろそろタワークレーン建設かな？

[18: 匿名さん]

ここの敷地から海までに結構高層なマンションて多いですか？航空地図で見てもいまいちわかりません。このあたりにお詳しい方、教えて下さい。なかったり、マンションなんて建たないような場所だったら、それなりに海の眺めも良いですよね。

[19: 匿名さん]

↑そのうちどんどんたつのは限定的な方角では？サザン（ららぽーと方面）は片面は真正面になるし、今後も建つ可能性大？

[20: ご近所さん]

>>18,19
おそらく建たないと思いますよ。
ここより海側には道路がつかないからです。
高層建築をたてるためには道路がある程度必要ですが、それがない。
それに、ここより海側だと駅からの距離がありすぎるし。

[21: 匿名さん]

一般定期借地権（51年）となっているから、20〜30年経つと急激に資産価値が低下するのと併行して、定期修繕がおろそかになる（ゴーストタウン化が進行する）。

http://www.edita.jp/flats/one/flats83.html