SMILIA TOWN-スマイリアタウン-

[購入検討中さん]

SMILIA　TOWN-スマイリアタウン-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：千葉県流山市西初石2丁目83番3（地番）
交通：東武野田線 「初石」駅 徒歩4分
　　　つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩22分
価格：2200万円台-3200万円台予定
間取：2LDK＋S＋BW-3LDK＋BW
面積：70.38平米-81平米

[51: 匿名さん]

スマイリアタウンに友人が引っ越したので、さっそく遊びにいかせてもらいました。
まだ、リビングがやっと片付いた程度でしたが、リビングもすっきりおしゃれにまとまっていて、
よかったですよ。
うらやまし～な～

[52: 匿名さん]

おおたかの森から都内への通勤についてお聞きしたいのですが、車内はどの時間も満員でしょうか？

[53: 前検討者]

昨日うちに「アンケートが盗まれました。もうしわけありません」って社員の人が来たんですが、それって個人情報漏洩ですよね。
業務停止になったりしないのでしょうか

[54: 匿名さん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[55: 匿名さん]

スマイリアから出てくる人って、老人しかいないんだけど、
若い家族はあまりいないのかな。
住人板も立ってないし。

[56: 匿名]

私が利用している７：３０頃の時間帯の話ですが、各駅停車・区間快速ともに、
流山おおたかの森駅で既に混んでおり座れる可能性はありません。
車両によると思いますが、八潮あたりで満員になる感じでしょうか。

それに加え、TXのホームはB4Fにあり、JRのホームが大抵2Fにあるため
秋葉原での乗換えが結構大変だと思います。

[57: 匿名さん]

座りたいならココではなく、始発のある守谷がオススメです。

[58: 匿名さん]

守谷はナイ！！

[59: 匿名さん]

>53
アンケート紛失って大変な問題ですね　その後の対応はないのですか？

[60: 匿名]

契約前に部屋が見れないのはどうしてですか？マンション購入に詳しくないのですが、それが普通ですか？

[61: 物件比較中さん]

>>60
そう！！ここ現地連れてくくせに部屋見せないの。
きっとなんかあるんじゃない？生活騒音がするとか。

[62: 匿名さん]

洗面所の狭さに驚きです。
洗濯機の前、洗面台の前、おふろの入り口が
すべて同じなので、同時に２人以上立てません。
間取り考えたのは女性だと説明受けたけどｗ

[63: 入居予定さん]

先日、引き渡しをしたものですが、

良い点
・駅から近い（大手町までドアtoドアで1時間）
・近隣に商店が多い（深夜までスーパーが開いている）
・周辺環境がいい（駅からマンションまでが夜でも明るい）
・24時間ゴミが出せる
・駐車場が自走式

悪い点
・電車の音はそうではないが踏切の音は間違いなく聞こえます（気になるかは個人差ですが・・・）
・洗面台まわりがせまい
・仕様・間取りは若干古い（ゴクレさんからは、「仕様は後からでもリフォームすればなんとかなる」と言われました）
・西側だと夏の西日が結構厳しい

そんなところでしょうか・・・

予算を考えなければいくらでも言いたいことも言えますが、予算とのバランスである程度の妥協点を見出すのが一般的ではないかと思います。

一生の買い物なので、しっかりと比較検討をすることが一番大切かと。

[64: 物件比較中さん]

>63
私も初石（駅徒歩3分）に住んでて、大手町徒歩1分の会社勤めてるけど、
朝は１時間じゃいけないね。１時間１０分は絶対かかる。
おおたかと北千住でダッシュするなら可能かもしれないけど。
それにあそこは、駐車場１００％にするために機械式も入ってる。

[65: 匿名さん]

私も友人の住まいへ遊びに行きましたが、生ゴミ処理の
ディスポーザーがとても便利そうでした。
あれだけでも検討する価値ありと思ってしまいました。

共用のキッズルームにはプールもあるそうですね。
つくづく、最近のマンションは羨ましいです・・・。
ただ、上の方もおっしゃっているようにこの地区は
待機児童がたくさんいて保育園はほぼ入れない模様。
共稼ぎでローン返済を考えるのは無理かな？
小学校までも、徒歩20分ほどらしいのでちょっと遠いかな？
とは思います。

[66: 匿名さん]

守谷の話が出てますが
守谷から東京駅まで普通電車に座りながらでも１時間１０分で着きます
区間快速を使えば１時間で着くのではないかな
守谷は始発が多いから座れます
初石みたいな中途半端な場所より、守谷のほうが便利だったりします

[67: 匿名さん]

私は、初石って、柏にもおおたかの森にも（ついでに柏の葉キャンパスにも）アクセス良くて便利でだな～と･･･。
周囲も住宅街で落ち着いた感じだし、公園や緑も多いし。住環境はかなり気に入っています。
踏み切りの音がすることは慣れるものでしょうか。あまりありがたくないですがね。

土日は車を使うことが多くなりそうですが、道は（流山インター、柏インター、柏駅方面など）かなり混みますか？

[68: 周辺住民さん]

流山IC周辺の道は空いてますよ。都内から来る場合は流山ICで下りる方がおすすめです。柏駅周辺はTX開通前よりは混雑が少なくなりましたが、電車で行く方がストレスが無いと思います

[69: 匿名さん]

営業の電話が毎週かかってくるんですが、
どうすればやめてもらえるんでしょうか

[70: 入居済み住民さん]

＞70

私の購入の時も各社からの電話がありました。
検討から外れたマンションに関しては、電話うんぬんというよりデータ削除をお願いしました。
なのでその旨をしっかりと伝えれば大丈夫なのではないでしょうか。

[71: 購入検討中さん]

すでに購入した方にお聞きしたいのですが、
スマイリアタウンのHPを見ると現在登録受付中で
登録後抽選となっておりますが実際どうなんでしょうか？

即ち抽選が必要なくらい申し込みがあって、例えば値引き
商談等はまったく受け付けてもらえないぐらいの人気物件
なんでしょうか？

購入した際の抽選/値引きの有無について教えて下さいm(_ _)m
宜しくお願いします。

[72: 匿名さん]

>購入検討中さんへ

モデルルームを見学しに行った時に値引きを交渉してみました。
営業さんからは、駅近でこの値段のマンションは早々無く、ここはかなり売れているので値引きはしないという話でした。
しかし現地へ足を運びましたら、空室がかなり目立っていました。明らかに入居されていない部屋が多い。
もちろん、資産運用や賃貸物件に出されている方々もいらっしゃるとは思います。
ですがそれらを加味しても、部屋の空室が目立ちました。
とても人気物件とは思い難い。
ですが営業さんは強気でした。
営業さんの話ではキャンセル物件はあるが、現在は１３棟のみの販売と説明していました。
今現在の段階では値引きはしていない様子です。

・・・が、私的な意見としては、完売は難しいと思いました。

[73: ご近所さん]

安いと思って飛び付いて、ＭＲ見てガッカリした者です(笑)
ベランダ側にカーテンがない部屋は売れ残りと見てＯＫですか？
だとすると、埋まってる部屋のほうがすくないと思います。
夜見ても、明かりがついてる部屋は少ないです。

[74: 入居済み住民さん]

私達が購入した時のことでご参考になれば。
私達の場合は、モデルルームを数件まわり、最終的にトータルでこのマンションが良いと思ったので購入を決めました。
他のモデルルームでは金額を下げる話があったのでこちらでもその話をしてみましたが、残念ながら値引きはしていないようでした。
まあ実際住んでみると、もちろん値引きがあったほうが嬉しいとは思いますが、変な会社から購入して後から倒産されてしまうよりは良いと感じます。特にうちはまだ子供が小さいので尚更そう感じるのかもしれませんね。
ご検討されている皆様、ご参考程度に。

[75: 購入検討中さん]

こんにちは。
初めて投稿いたします。
スマイリアタウンの購入を検討しています。

既にご入居済の方に伺いたいのですが、
南西向きの部屋の西日の具合は、いかがですが？

以前、千葉のマンションを見に行った時、
室内から窓の外の風景がまともに見えないほど西日がきつかったんです。

スマイリアさんは、実際に購入する物件を観ることができないので、
慎重に検討しています。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

ちなみに、先日スマイリアの周りをぐるっと一周散歩してみました。
夕暮れ過ぎ、肉眼で確認できる範囲では、
南東側の２４部屋に、照明・カーテン・植木など、暮らしの気配がありました。

[76: 匿名さん]

契約するまで実物を見れないってありえませんな。
購入された人は何を基準に判断したんだろうか？

[77: 購入検討中さん]

物件の条件は良いと思います。

ですから購入検討されてる方が多いのも納得できます。

ですが、やはり、自分が大枚はたいて買う部屋を見ることが出来ないなんて、おかしいと思いますよね。

見せないことを正論とする販売の方針には、最低限の購入者側への配慮が感じられないし
営業の方も決断を焦らせるばかりで提示してくれる情報は少なく、これで親身になってくれているはずがないと、私のような素人でも思いました。

一生住む家を捜すのだから、本当は売り方うんぬんとは言いたくありません。
物件を比べて検討したい。

でも、気持ち良くそうさせてくれないほど、売り方は不愉快です。

[78: 申込予定さん]

今日モデルルームに行ってきました。
近辺のマンションと比較した結果、条件的に一番良いと思えましたので購入を決意しました。

完成しているマンションなのでお部屋が見れれば尚のこと良いとは確かに思ったりもしました。
ただ私達は、何千万も出して買う部屋に、見学とはいえ事前に他人に入られるのは嫌という気持ちもあり、
そこは納得できました。

もちろん人それぞれ価値観が違うので一概には言えないと思いますが、
私はNo.77さんのように配慮が欠けていたとは思いませんでした。

私達はこれで住まい探しは終わりますが（その前に抽選が・・・）
みなさんも良い住まい探しができればと願っております。

[80: 物件比較中さん]

＞ただ私達は、何千万も出して買う部屋に、見学とはいえ
＞事前に他人に入られるのは嫌という気持ちもあり、
＞そこは納得できました。

ちょっとおかしい。
普通のマンションではありえませんよ。

[81: 釣り人]

この会社のスレッド名物の営業によるなりすまし投稿でしょ。

[82: ビギナーさん]

ＮＯ７８と同じような文がゴクレの他の物件でよく見かけます。
投稿時間も同じ時間なのできっと営業さんでしょう（笑）
御苦労さんです

[83: 近隣住民]

このマンションに抽選なんて存在するかいなw
買ってやるから土下座しろって言ったら営業が土下座するぐらい逼迫してるとこだろ、ここは

[85: ご近所さん]

ここに2500万出すなら、流山おおたかの森のオーベルか、
柏の値引き物件を買うのが利口ですよね。

すぐそばの築３年くらいのルネサンス初石ですら、
売れ残っていますからね。

[86: 購入検討中さん]

主婦です。私の目線からで恐縮なんですが・・・

パンフレットに偽りがなければ、かなりしっかり建っているようですし、
共有設備やディスポーザー等の室内アイテムも充実してます。ごみだって２４時間だせます。
緊急時に駆け込める病院もありますから、子育てにも安心感があります。
確かに路線を考えると若干不便だし、大きな駅ではありませんが生活に必要なものはそろえられます。
主人が仕事帰りに寄れそうな居酒屋さんもあります。
駅から近いというだけで、通勤通学においても魅力がありますよね。
建物の外観も素敵だと思います。
私たちは前向きに購入を検討しています。
家族の有無や生活スタイルの違いによって、魅力を感じない方もいるかもしれませんが、
入居済の方や契約済の方が寄り付かなくなるようなスレッド投稿はやめてください。
マンションにより近しい方々の意見こそ、ここで聞きたいんです。

ここは第三者判定の優良住宅判定（？）を受けてませんよね？
なぜでしょうか。
受けることに何かデメリットが考えられますか？

[87: ご近所さん]

>>86
あなたが良いと思っている点は、どのマンションにでもあるものです。

[89: 匿名さん]

ここのマンションではありませんが、私の知り合いはみなモデルルームだけで購入を決めていましたよ。
間取り図とMRだけ。だって建設前だもの。ここは違うけど。

新築マンションってほとんどそうなんじゃないの？
出来上がるまで普通みられないものなんじゃないの？

まあ、即完売・一斉入居のマンションの場合は、だけど。

[90: 匿名さん]

>>86
ディスポーサーや２４時間ゴミが出せるとか居酒屋って理由で大金出して買う人いるの？
緊急で駆け込める病院だってあなた今まで生きてて何回緊急で駆け込んだの？
こういう人が子供がちょっと熱出ただけでも駆け込むんだよね…
前向きに検討って本当に良いと思うならここで聞かないで自分の意思で買ってるはずだよ。
完成してるのに現物も見せなければ性能評価書もつけてないのはありえないし自分でも怪しいと思ってるんでしょ？
ここはやめとけば？

[91: 匿名さん]

>>86さんへ
>>90さんが言う通りあなた自信も『パンフレットに偽りがなければ』と疑心暗鬼になってますよ(笑)
その時点で信頼関係はないですよね？
止めた方が賢明と思います
※お客さんになりすました業者さんならもっと文章を上手く書き込んだ方が良いですよ(笑)

[92: 入居済み住民さん]

入居して早数週間･･･。いや～大当たりでしたね、都内のマンションより2000万以上も安いのにこの充実度･･･いや、あくまでも私にとっては、ですが。

○柏やおおたかにすぐ行けるのがうれしい。柏の葉キャンパスだと柏に出るまで360円、馬鹿馬鹿しいです。快速は止まらないし。おおたかもいいけど、駅前のマンションにはちと手が出なかった。流山に住むのに5000マンも払えるか。それ以外のマンションは駅から遠いので私には魅力なし。周囲はまだ発展途上、草ぼうぼう。スーパーもおおたかショッピングセンターで日々の買い物してたらえらく高くついちゃう。よって、初石か豊四季がいいな～。柏じゃ駅前住む気にならんでしょ。だったら都内に住むわ。駅から遠い物件は柏駅に出るまで渋滞で大変！
○以前住んでいたマンションの駐車場は機械式で出すのも入れるのも面倒で面倒で･･･。それがない！自走式いいですな。安いしね。おおたかの駅前マンションは駐車場もえらい高い。
自転車置き場、只。そもそも金を払う気が一番おきないところです。
○そうそう、踏切ね。南東の私の部屋では少し聞こえるけど、じ～っと耳をすませて意識すれば、って程度。以前はもっとうるさいところに住んでたせいか、静か静か。さすが住宅街。
○狭いといわれる洗面所ですが、70～80平米のマンションの洗面所なんてどこもこんなもんでしょ。掃除が楽でよいですよ。掃除機を2往復すれば終わる。バスタブや風呂場は一人で使用する分には、むしろ狭いとは思わないけどな。

マンションの庭木にキンモクセイ有り。いい香りがあたりに漂って今の時期帰宅するのがうれしくなる。近くの公園には春に桜も咲くそうな。こういうことに喜びを見出す人ならば、きっと満足するでしょう。

普段の買い物はマルエツか東武ストアで。ちょっとしゃれたものは柏かおおたかで。目の前に何でも揃うマツキヨ。駅まで歩いて4分。東武線がもうちょっと本数多ければ、バルコニー（ベランダ）に水場があれば、パーフェクト！！だったな～と、購入した私は思っております･･･。

港区、練馬区、さいたま、柏と移り住んできた私が選んだ終の棲家でございます。

[93: ご近所さん]

初石の居酒屋ってドカタのひとでいっぱいで、
常連じゃない普通のひとは入りにくいですよ。

老後に住むには静かでいいかもね。
実際住民の多くはリタイアした人です。

[94: 匿名]

>>92
初石の物件とおおたかの森、柏の葉、柏駅近物件、都内の物件まで比較してけなしてる段階で図々しい業者乙

しかも幼稚で読みづらい文章!!

[95: ご近所さん]

ここ床暖房ない時点でアウトです

[96: 物件比較中さん]

>92
結局、柏かおおたかいくのね　　駅徒歩といっても初石じゃあって感想もったけど　あと東武野田線沿いはうるさすぎる

[97: 匿名さん]

おいおい…
物件褒めたからって全部が業者からってこともないだろうに…

[98: 匿名さん]

キンモクセイの香りに桜！いいですね。入居が楽しみになります。

今年の３月、マンション周辺を歩いた時に桜が咲いてました。その時は満開じゃなかったけど。

エントランスの花もいつも綺麗に活けてありますね。
うちでは、経費削減するならここからかもね…なんて冗談いってますが（笑）。

[99: 匿名さん]

>>89
竣工前物件は現物を見ることができないから、モデルルームで代用しているだけのこと。
竣工後は現物があるのだから、実物を見て購入判断するのは当たり前。
あなたの言いたいことが全く理解できません。

モデルルームで買わせようとするのは、あくまでもデベ営業視点での考え方。
あなたの立場は買い手です。
売り手の理論はあくまでも売り手の理論。
買い手は買い手の有利な考え方で交渉に臨めばよいのです。

そこをしっかり頭に叩き込んでください。
でないと、ビジネスでも失敗しますよ。


ところで、大抵の物件で音のチェックを承諾してもらえます。
入居後でも、上下左右の部屋同士が空き部屋なら可能。
私の見に行った物件は全部OKでしたよ。

竣工後物件のブラックボックス化は、当然ですが買い手に不利な条件が包含されていると疑うべき。
売り手も売り手だが、ここを買う方も買う方。
買い手有利の市況ということを忘れずに。

[100: 匿名さん]

>>92
そもそも野田線しか利用できない初石。
榊も言っているように、都心直結路線でないと利便性が良いとは言えません。
柏やおおたかに出やすい？
おおたか駅前住民の私からすると、だから何がいいの？という感じ。
初石なんて絶対に行かねえｗｗｗ

それにおおたかはもう5000万円もしませんよ。
駅前でも値引き交渉すれば3500万円程度で十分買える。しかも80㎡超ね。
ベルデなんてもっと安かったぞ。2000万円台で買えたんだから。
君はもっとちゃんと調べてから買った方が良かったんじゃないか？

しかし、この書き込みはさすがに業者くさいね。
港区、練馬区、さいたま、柏に住んだら、初石なんて選択肢出てくるのかねｗｗｗ

ウソをつくにしても港区とか書かない方がいいよ？
かえって田舎者にしか見えない。

お疲れ様です、業者さん。