SMILIA TOWN-スマイリアタウン-

[購入検討中さん]

SMILIA　TOWN-スマイリアタウン-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：千葉県流山市西初石2丁目83番3（地番）
交通：東武野田線 「初石」駅 徒歩4分
　　　つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩22分
価格：2200万円台-3200万円台予定
間取：2LDK＋S＋BW-3LDK＋BW
面積：70.38平米-81平米

[No.151 by 賃貸住まいさん 2010-05-02 20:45:55]

この物件は、中古物件も、ゴールドクレストが仲介販売していますね。

[No.152 by 過って購入した者です 2010-05-07 20:00:24]

今夏の引越しを余儀なくされる状況となり、先日こちらのモデルルームを見に行き、安さだけに
釣られて日頃の交通面など検討をしていないに等しい状態でうっかり購入してしまいました。
他のマンションのモデルルーム等も一切チェックしていない本当の大馬鹿者です。

購入後に掲示板の存在に気づき、書込みを読めば読むほど、入居するのが不安になってきました。
契約金？の３００万円を高い授業料だと思って諦め。他の物件を探そうか迷っております。

既にお住まいの方にお聞きしたく、書き込ませて頂きました。
１．こちらは実際に室内で上階の住人の歩く音が普通に響いてくるのでしょうか？
２．火災保険は、ゴクレ手配の過去に問題があった『三井住友海上』を選ばれましたでしょうか？
３．借入会の際は、銀行が数行対応されましたでしょうか？
４．ゴクレさんが評判が悪いという書込みが散見されますが、実際に住まれて何か不都合を感じ
　　られた経験のある方はいらっしゃいますでしょうか？（売りっ放しでフォローが蔑ろ的な）

ご意見を頂けますと幸いです。

[No.153 by 購入経験者さん 2010-05-07 20:24:20]

重要事項説明は終わってますよね？
違約金が発生しない場合の契約解除についての項を読むといいです。

[No.154 by 匿名 2010-05-07 21:26:28]

確かに間取りのセンスは素人以下だし、コンセントの位置なんて住む人の事をろくに考えてないでしょ！
安かろう悪かろうの物件だから仕方ないけど欠点多すぎ…
知人にもこの出来損ないの間取りで家具を上手く配置出来たら次は怖いものナシだねって言われる始末で…
今ゴールドくレストの物件を検討中の人は避けた方が良いですよ！

[No.155 by ご近所さん 2010-05-07 22:51:54]

>>152
相当うっかりものですね。
しかも、ここは確か実物を見せてくれないんですよね？
せめて近隣の他物件くらい見ておくべきですよ。
おおたかの森周辺だけでも、クリアヴィスタ、オーベルがありますし。

300万円はもったいないですが、納得いかないなら捨てるのも仕方ないです。
ただし、次は必ず基本的なことは勉強して、
自身のマンション購入に関する基準を明確にしてから検討を開始しましょう。
日々勉強する癖を付けてくださいね。

個人的にはこの界隈だと、野田線の沿線沿いでマンションを買う理由は見当たりません。
おおたかの森の徒歩数分圏内か、柏の葉の三井しか魅力なしと考えます。

それが買えないなら、まずはお金を貯めるか、給料を上げるべくスキルアップすることを
優先させた方がいいと思います。

[No.156 by 匿名 2010-05-07 22:57:24]

MRいって、洗面スペースの狭さにおどろきました。
うちの1LDKより狭いんだもの。1人暮らし用なんですかね。

現地いって、老人の多さにおどろきました。
すれ違う人も、管理人も爺ちゃん婆ちゃん。
老人ホームみたい。クルマぶつけられそう。

さらに実際の部屋が見られない。もう完成してるのに。現地で見たのは老人だけ。

TX、常磐線沿いで一番だめなマンションでしょ。ダントツで。

[No.157 by 匿名 2010-05-26 17:55:23]

ＴＸ沿いでも常磐線沿いでもありませんが。あなたバカ？

[No.158 by 物件比較中さん 2010-05-28 02:03:31]

ＭＲに行きかけましたが評判を見てやめました。
値段相応ということでしょうか・・・

[No.159 by 匿名さん 2010-05-29 14:13:24]

２年前にＭＲと現地を見に行きましたが、内装、外観ともにﾁｰﾌﾟすぎるし、ｺﾞﾙｸﾚの営業マンの態度が悪かった。間取りも平凡だし、洗面所も狭い。いくら安くても、買う気になれませんでした。

[No.160 by 匿名さん 2010-06-07 12:04:52]

資料請求などしておりましたが、
こちらを拝見して、即却下とさせて頂きました。

[No.161 by 匿名 2010-06-07 23:31:16]

>160
MRいって、現地ツアーにいかないとわかりませんよ！

[No.162 by 匿名 2010-06-08 07:49:09]

現地ツアーに行っても部屋は見せてもらえません。なんていう殿様商売。
ちなみに５８平米で２ＬＤＫ＋納戸って正気の沙汰とは思えない間取りだろ

[No.163 by 物件比較中さん 2010-06-09 22:45:50]

>162

現地ツアーでは、まだまだ空いている駐車場と
豪華絢爛なトレーニングルームとマッサージルームを
ご覧にいただけます。

なお、このマンションの間取りは、女性の設計者が考えたので、
とても使いやすく、気配りの利いた間取りになっています。

[No.164 by 匿名 2010-06-10 00:24:52]

過って購入…
うっかり者…

笑ってしまったスミマセン。
頑張れ！！住めば都かもしれないよ…

[No.165 by 匿名 2010-06-11 21:17:36]

部屋見せてもらえましたよ。
すでに売約済みのところでしたが、まだ入居が先でそれまで使わせてもらうみたいです。

[No.166 by 匿名 2010-06-12 00:43:27]

売約済み見せるのかよ、、、

[No.167 by 匿名 2010-06-12 09:03:29]

165はウソこいてるに決まってるだろがｗｗ
検討者に未入居の部屋すら頑として見せないマンションなのに

[No.168 by 匿名 2010-06-12 09:51:48]

165です。
嘘と決め付ける前に問い合わせてみたらいかがですか？
先月の話しなので、まだ行ってるかわかりませんが…
まだ行ってるなり事前予約をしないとだめかもしれません。

[No.169 by 匿名 2010-06-12 21:57:55]

現地いったとき、中見せてくれないの？ってきいたら、
営業マンはこういってました。

人が入った部屋は、買いたくないじゃないですか。

ちょwwwww

[No.170 by 匿名 2010-06-13 06:59:04]

部屋見せてもらいましたよ。

[No.171 by 匿名 2010-06-13 07:28:13]

契約が決まったから見せてくれたの？ほぼ契約が決まった段階なら見せてくれるとは聞いたけど

[No.172 by 匿名 2010-06-13 07:55:15]

171さん
契約する前に見せてもらいましたよ。
営業マンにもよるかもしれないけど。
結局契約はしましたけど

[No.173 by 匿名さん 2010-06-13 11:51:39]

見せてくれたんですか。うちは、見せてくれませんでしたよ。
竣工していれば見せるのがふつうですよね。見せると何かあるのかと思い、物件検討から外しましたよ。
おおたかにマンションが手頃な値段で建ち始めたので、わざわざスマイリアにしなくて良かった。

[No.174 by 匿名 2010-06-15 20:57:39]

スマイリアって、激狭の間取り以外はふつうに高いよね？
中古で初石で線路際なら、もっと安くてもよさそう。
4分歩いて初石駅、階段昇り降りして反対側のホームへ。
東武線乗って降りて、階段登って改札出て、TXに乗り換えまで考えると、
おおたかの森徒歩12分のマンションとどっこいどっこい。
東武線の終電の早さ、雨の日の遅延を考えると、最寄りはおおたかのほうが良い。
加えて、マンション価格も新しいマンションのほうが割安ときた。
はっきり言って、スマイリアは70平米1900万くらいでないと、勝ち目ないですよ。
相変わらず、強気の価格設定だけど。。。

[No.175 by 匿名 2010-06-19 15:02:25]

東武野田線は、遅延しませんか？

ＴＸへの乗り換えがうまくいかないなら、
1つ隣の初石に住むのはハイリスクだなあ。

あと、乗り換えは結構歩きますよね。

[No.176 by 匿名さん 2010-06-23 21:48:27]

フィットネスルームは、どんな感じですか。

[No.177 by 匿名 2010-06-24 08:25:59]

ランニングマシーンみたいな有酸素運動系があるだけです

[No.178 by 匿名さん 2010-06-24 08:46:46]

>>175
野田線はTX開通後、柏発の全ての列車を大宮行きにしたため、現在2-3分の遅れが出ることがあります。ただ野田市内の改良工事が終了すると改善するそうです

[No.179 by 匿名 2010-06-24 22:14:45]

まだ売れないのこのゴーストマンション。

[No.180 by 匿名 2010-06-24 23:59:46]

初石って駅の片側にしか改札ないんですね？
なんかずいぶん小さい駅でした。

[No.181 by 匿名 2010-06-25 20:59:15]

>178
七光台行きありますよ

[No.182 by 匿名 2010-07-19 20:51:18]

あと何戸ぐらい販売しているのですか？

[No.183 by 匿名 2010-08-03 00:46:43]

線路の反対側に、すごく土積み始めましたけど、
なんの工事ですかね？すごい土の山です。

[No.184 by 匿名 2010-08-03 16:51:20]

この物件で、竣工後しばらく経っても完成予想図しか使ってない物件は、完全なはずれ物件だと学ばせていただきました。
今週の千葉版のスーモ見てびっくり。外観、共用施設まで完成予想図ってどういうこと？

[No.185 by 匿名さん 2010-08-04 13:29:45]

なかったようなので立てました。
契約者専用です
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85620/

[No.186 by 匿名さん 2010-09-09 20:31:25]

＞184さん
ホームページも他のマンションより手を抜いてる感じがしますよね。
完成予想図もなんだかのっぺりしているし。

[No.187 by 匿名さん 2010-09-12 23:53:45]

東武野田線のこの駅って確かに小さな駅だった印象がありますね。

確かこの場所は、車がないと生活できませんよね。
スーパーって確か近いところではマインがありましたよね。
駐車場代がこのお値段なのも納得。

キッズルームやフィットネスもどこまで充実しているのかわかりませんが、入居者の方どれくらい使われて
いるのか知りたいです。

[No.188 by 社宅住まいさん 2010-09-22 01:12:53]

ここは元々何があった場所に建てた？。

[No.189 by 匿名 2010-09-22 14:31:13]

テニスコート

[No.190 by 入居予定さん 2010-12-01 16:11:08]

完売しましたね！
実際の部屋を見たとき、洗面台が狭く感じたのと、ﾘﾋﾞﾝｸﾞ（１２帖）が狭く感じました。
けど、価格と駅近なので決めました。

[No.191 by 入居済み住民さん 2010-12-01 18:54:49]

うそっ、うちの上下左右空いてますよ。
いきなり埋まったとは思えないし。
賃貸に出したか、、、

[No.192 by 入居予定さん 2010-12-01 19:53:25]

これから引っ越しなんですかね？
ホームページにも完売御礼ってなって、他のサイトは掲載終了になってました。
賃貸はださないことになったって、ゴクレさんが言ってました。

[No.193 by 副管理人 2010-12-07 10:35:12]

いつもご利用ありがとうございます。


本物件の完売を確認いたしました。


今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85620/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。


今後とも、宜しくお願いいたします。