SMILIA TOWN-スマイリアタウン-

[購入検討中さん]

SMILIA　TOWN-スマイリアタウン-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：千葉県流山市西初石2丁目83番3（地番）
交通：東武野田線 「初石」駅 徒歩4分
　　　つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩22分
価格：2200万円台-3200万円台予定
間取：2LDK＋S＋BW-3LDK＋BW
面積：70.38平米-81平米

[2: 匿名さん]

ここは耐震偽装問題がはやった頃一度工事を中断しています(検査機関がイーホームズだったかな？)
当時から反対運動の幟が沢山あったけど北側の一戸建ての幟は全くなくなっています。懸念される賠償問題は西側だけですね。
相当安い価格設定ですので真剣に考えてみようかと

[3: 購入検討中さん]

ゴールドクレストの評判はあまりよくないみたいですね・・・。
悩みます。

[4: たまこ]

近所のおじさんがすごく怒っていました。
おじさんの駐車場を巨大な工事車両が勝手に方向転換に使うから、コンクリートがわれちゃったけど、ぜんぜん補償してくれないって。家も工事でユッサユッサ揺れてました。
そんなもんですか?
すんでからトラブルにならないといいけど・・工事のひともちゃんとやらなきゃね。

[5: 周辺住民さん]

ここの販売センターっておおたかの駅前なんだね

[6: 匿名さん]

ゴールドクレストは構造軽視な気がします。
以前クレストフォルムを検討しましたが
床スラブも薄い上にフローリングも直張りでした。
吹き付けの断熱材もやはり薄かったです。
わかりやすいところでもこんなんだからね…。

[7: 購入検討中さん]

どなたか、モデルルーム行きましたか？

[8: 物件比較中さん]

行きましたよ〜
おおたかの森駅前のモデルルーム。

営業マンは若めの男性で、一生懸命な感じでしたが、マニュアル通りの如何にもな対応ですね。
色々質問しても「あとでお調べして参ります」ばかりでなんだかな〜って感じです。

あと、場所が微妙すぎます。
線路沿い。
駅から遠い。

[9: 物件比較中さん]

公式HP見てもスラブ厚等の構造の説明が一切無いようなのですが
ご存知の方いらっしゃいますか？

[10: 購入検討中さん]

何故このマンションは第三者機関の品質保証を受けないのでしょうか、はじめてのマンション購入で何度も購入する事が出来ないのでとても不安なのですが・・・・・。
ゴールトクエストさんのマンションは殆ど取られていない様なのですが、ご意見をお願いします。

[11: 匿名さん]

×ゴールトクエスト
○ゴールドクレスト

[12: ご近所さん]

08さんは現地をご覧になられましたか？
駅からはかなり近いと思いますよ。せいぜい５分くらいじゃないでしょうか？
でも線路沿いは確かですし、駅からの道もわりと交通量が多いのに歩道もない狭い道だし正直快適なアクセスとは言い難いですけどね…
うちにもよくチラシが入りますが間取りが平凡ですね。うんと安くしないと売れないんじゃないでしょうか。

[13: 匿名さん]

駅から遠いと言うのは、おおたかの森から遠いと言う意味だと思います。

[14: 匿名さん]

タタキ売りしないと売れないんでしょうね。
ゴールドクレストさんがんばってください。
応援してます。

[15: ご近所さん]

建設地の前を通りかかると、建設反対ののぼりがものすごく目立ちます。
最近増えてるみたいです。
ここは近隣住民ともめているのでしょうか？

[16: ビギナーさん]

耐震性は大丈夫なんでしょうか？
そういうことがまったくチラシやパンフに載ってません。

価格は安いんですけど・・。
かなり怪しいですね・・・。

[17: 契約済みさん]

パンフレットに載ってましたよ。14階建てなので免震ではなく耐震工法でした。

[18: 賃貸住まいさん]

ここってもしかしておおたかの森の駅前にあるヤツですよね！
この前買い物帰りにオレンジ色の看板見ました！！
ああ、あそこのことか・・・
でもマンション自体は野田線の初石の駅前なんですよね・・・
金額安いなら今日も買い物行くのでちょっと覗いてみようかな・・・

[19: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました！
担当の人は、とてもいい方でした。何を聞いても全てすぐに答えてくれたし(*^_^*)

スラブのこと気になってたんですが、１階は180ですが２階以上は200と書いてありました。

真剣に購入を考えます！

[20: ご近所さん]

一度現地を見に行ってから決めたほうが良いですよ。
通りは建設反対ののぼりでいっぱいです。
せめて完成するまでに和解してほしいですよね。
最近壁に新しい大弾幕が掲げられてます。
ゴールドクレストはいったい何してるんでしょうね。
モデルルームを流山おおたかの森に移して反対運動を見せないようにしているつもりでしょうか？
近所に住んでていてとても不愉快です。

[21: 周辺住民さん]

ここはイーホームズがらみで一度工事を中断して更地に戻されたんですよね。その時は今よりもっと反対運動すごかったです。今のぼりが立ってるのは建設地西側の戸建てだけ。北側の住宅は以前はのぼりを立ててたけど今回の建設が始まってからはピタッとやめました。お金もらったんでしょうね。

[22: 匿名さん]

↑
ゴ○レさんは近隣が反対していてもお金は配りませんよ。
そのまま建てて相手が諦めるのを待つだけ。
徹底したコストカット会社です。

[23: 元マンション住民]

モデルルーム行ってきました。
人気のおおたかの森にあるけど現地はひと駅先。でも駅近！
以前マンションに住んでいて今は一戸建て。でもまたマンションにしようかなって・・
以前なんでマンション出たかというと騒音。床直張りに加え、上階の奥さん中国人で習慣違うみたい・・
で、今度は構造にこだわっているわけ。ここ床直張り！安い物件はこれが多い。
騒音気にする方にはお薦めしません。絶対に
自分の選択肢からフェードアウト〜

[24: 匿名さん]

二重床だから静かってのは幻想。
二重床でもグラスウールが入ってないものは太鼓現象が起こります。
直床がコストダウンってのは事実ですが（施工費も安いし、階高を抑えられるので世帯数を増やせる）、
上階の騒音はどんな住人が住むのか、運次第ですぞ。

ちなみに、わたしはゴールドクレストって時点で却下。
この会社の客の足元を見るような売り方は納得できませんので。

[25: 匿名さん]

検討してない人がアピールするスレッドじゃないと思いますんで、本筋の話題の戻りましょう。
ちなみに私が対応してもらった営業マンは感じ悪くなかったです。

[26: ご近所さん]

じゃあどんな人がアピールするんですか？
売りたい営業マンとか？
自作自演で感じ良いとか書いてたりして・・・

反対をやめた人はどうしてやめたのか？
もしかしてマンションを建てる位置を変更したからでは？
一年のブランク後14階建ての建物が反対している人の家側になっていたから？
でも、あれだけ反対があっても普通に工事してるから、このマンションはご近所なんて関係ないんでしょうね。

[27: 契約済みさん]

No.26はよーするにこのマンションが売れて欲しくないということだけは分かるよね。
いい加減、荒らし活動やめて欲しいな。

[28: 匿名さん]

検討板なんだから物件やデベロッパーの負の面、
デメリットが書かれて当然です。

デメリットが書かれて論理的に反論せず、
煽りとか荒らしとか決めつけるのは良くありません。

MRや営業社員からは買い煽るための都合のいい情報が垂れ流されています。
だからこそ、このサイトのようにデベロッパーがスポンサーでない、
第三者だからこその聞ける、読める書き込みがあります。

物件を気に入って買われた方には面白くないと思いますが、
万歳三唱をしたければ、
住民板にスレッドを立ち上げて、
そちらでやってくださいな。

[29: ご近所さん]

自分もそう思います。
契約済の方で近隣の状態を知らない方は一度見に来たほうが絶対良いです。
のぼり等を見て、納得して買われたのであれば別に良いと思います。

[31: 買い換え悩み中]

ここって線路沿いですよね？
電車の騒音は気にならないのでしょうか？

[32: 匿名さん]

線路沿いのマンションで音が気にならないわけない。

[33: ご近所さん]

そりゃそうだ。
二重窓とかしてるとこあるけど、あれは効果あるのかな？
うち線路からちょっと離れてるけど窓を開けると踏み切りの音が聞こえるよ。
ここも踏み切り近いからカンカンうるさいかもね。
駅近だからしかたないか。

[34: 購入検討中さん]

公式ホームページの奥さんがエロくないですか？
画像小さいですが、な〜んかエロいんですけど・・・。
なんだろなこれ。

[35: 購入検討中さん]

洗面化粧台がボール一体型じゃないんですけど何故？
一昔前の洗面台って感じですね、、、
洗面台ってあまり重要じゃないのかな？？

[36: 物件比較中さん]

安いから・・・・・

[37: ご近所さん]

豆知識。
現在流山の保育園はいっぱいでいかなる理由でも入れない状況のよう。
自分の周りでも育児休暇を半年伸ばしてまで保育園を待ったが入れず、
会社からこれ以上待てないと解雇されたお母さんがいる。
市役所に行くと、母子家庭　父子家庭が優先といわれる。
簡単に言うと、離婚でもしないと保育園は入れないと。
もしくはもとから住んでいる人間で市役所内部にコネがあるか。
お金がいっぱいあるひとなら、一時保育を強引に使い続けるか、
市外の無認可保育園に入れるか。
とにかく、遠方からこちらに引っ越してきて1.2.3歳児を保育園にいれて、
共働きで働いてローンを払おうと思っている人はやめたほうが良い。

[38: 購入検討中さん]

いよいよ完成間近となりましたね。結構売れてるんでしょうか？
西側の反対運動はまだまだ続くようですね。

[39: 周辺住民さん]

保育園の待機児童問題は確かにあるようですね。分譲マンションの増加以上に賃貸物件や分譲戸建てに入居した人たちが予想以上に多く、市の計画を上回ったからだそうです。今日の市議会便りによれば平成22年度までにはなんとか増やす予定のようです。みなさん、もう少しの辛抱ですよ

[40: 匿名さん]

でも、公立の保育園で閉園しているところがあるのでどっこいどっこいだと思う。
それに、おおたかの森の周りにもマンションいっぱい立っていて、あれで本当に間に合うの？
何か幼稚園もやばそう。
小学校とか大丈夫なのかな？

[41: ご近所さん]

西側の反対運動は旗を上げてるだけですか？

[42: 匿名さん]

幼稚園、小学校の施設はバブル崩壊前の住民が急増した時の人数に対応しているので何とか大丈夫だと思います。ただその頃は専業主婦が多かったため保育園の需要はそれほど多くありませんでした。今は働く女性が多くなり市の予想をはるかに上回ったため待機児童が多くなってしまったようです。今朝の新聞によると200名以上が待っているようですね。なんとか早く解決して欲しいです

[43: 匿名さん]

決算後にたおれなきゃいいけどね

営業のレベル低っ

[44: ご近所さん]

ゴールドクレストやばいの？

[45: 購入検討中さん]

ＨＰの完成予想ＣＧの玄関前は詐欺だね。
あのスペースを確保するには前面道路を全部使っても足りないよ。

[46: ご近所さん]

>>45さん
見てきた。ﾏｼﾞで笑った。
あれじゃ前にある反対ののろしの家は道だよ。
買う人は実物見たほうが良い。
変な期待して落胆するから。

[47: 購入検討中さん]

そろそろ入居開始らしいですが、反対のノボリはまだあるんですね・・・
入居者の方が嫌な思いをするだろうし、撤去しないんですかねぇ・・・

[48: 契約済みさん]

もう竣工済みで引き渡し間近ですけど、ご近所で建設に反対されてきた方の心情を考えるとまだ反対の幟を下したくないのも理解はできます。ただ、今後はご近所になるのですからトラブルなく仲良く出来たらいいなと思います。

[50: ご近所さん]

>>47さん
それが狙い・・・