パルテール船橋山手

[物件比較中さん]

パルテール船橋山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.pf-yamate.com/

物件データ：
所在地：千葉県船橋市山手2-380-42他
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩10分
　　　総武線 「船橋」駅 バス7分 「山手児童遊園」バス停から 徒歩1分
　　　東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2SLDK-4LDK
面積：70.32平米-92.71平米

管理会社：物産コミュニティー
売主：三井物産
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[42: 周辺住民さん]

横からスミマセン。
先月、他県からこの周辺に越してきた者です。
子供さんをこの周辺の幼稚園に通わせる予定の方は注意して下さい。
当方も山手周辺で幼稚園を探しましたが、どこも定員一杯で大変な思いをしました。
１０件近く問い合わせしましたが殆どダメでした。
市役所にも連絡しましたが船橋は私立しかなく何の助けも得られませんでした。
市役所の方も言ってましたが山手、行田周辺の幼稚園は近隣のマンション乱立でどこも激混みだそうです。
結局、少し離れたところで何とか見つかって助かりましたが・・
関係ない話で申し訳ありませんでした。

[43: 物件比較中さん]

こんな場所はオススメできません。
万が一転売のとき、まるで売れないですよ！！
私は、近くのレックスに住んでますが、まるで売れなくて
こまっている友人を知ってます！！
高すぎ！！この立地でありえません！！！！！

[44: ご近所さん]

そうかな？この周辺の物件を結構探したけれど、ルネアクシアムなどの人気の中古はあっという間に売れていきますよ。43さんの言っているのは、レックスハイム西船橋弐番館のことでしょう。ここは客が寄り付かずに売れない理由があるんじゃない。１年以上ネットで出ている物件が数戸あるから。問題点①仲介業者の怠慢：売りに出して半年で顧客からの反応を見て何らかの助言をするはず。放置されているようであれば専任を変えたら。問題点②物件自体：外観は何ら問題ないように見えるけれど、室内写真は十年目の仕様。写真掲載やめたら。問題点③価格：築１０年、６０ｍ２台で２２００−２３００万円台は高すぎ、誰も食指を動かしませんよ。１８００万円台で売りに出ていたのが売れていたようだから、あと５００万円は下げないと厳しいでしょう。以上怠慢な仲介業者に代わってコメントしました。パルテールも将来的にはこのくらいの覚悟がいるでしょうね。

[45: ご近所さん]

>>42さん
確かにこの周辺は全国有数の激戦区です。
来年入園する保護者はそろそろ願書を貰う為に徹夜して並ぶ時期に来ました。
でも考えてむるとこれだけの若い世代が、この少子化の時代に近所に沢山いる事だよ。
別に幼稚園や保育園の数が極端に少なくも無いし。
休日の行田公園は、本当に少子かなのかなと思うくらいの子供が沢山いるよ。
それと私立の幼稚園は無いけど、市からの補助金が年収に応じてだけど出る。
結構自分はこの地区は、若い世代が多くて気に入っています。

[46: 匿名さん]

温泉も近いし最高ですよここ

[47: 匿名さん]

社宅がなくなり分譲マンションになって
幼稚園、保育園のバスが走って活気があるのは最初の15年。
次の15年は住民の平均所得が頂点を迎え成熟し
その次の15年はデイサービスの送迎車が街を徘徊する。

[50: 匿名さん]

こちらの物件、見た目もイマイチだけど
設備もイマイチだし何で今どきこんなマンション建てたのかって
売主の三井物産のセンスを疑ってしまう。
施工が長谷工だから安っぽいのは仕方ないと思うけど。
環境はそこそこ良しだと思うので、もっと質のいい物件を
建てて欲しかった・・・
そろそろ値引きしてくれるんでしょうか？

[52: 周辺住民さん]

近くに住むものです。
なんで否定的な掲示が多いのでしょうか？
毎日の暮らしには不便してないのですけどねぇ。
住めばわかるんでしょうけど、別に悪い場所じゃないですよ。

[54: 匿名さん]

どう見ても「ちょっといい賃貸マンション」にしか見せません。
この程度の割りにやはり価格が高すぎますね。
オプションであれこれ付けてやっとまともなマンションになるのに
オプションつける前にこの価格では・・・誰も買う気にならないかと。
子育て世代をターゲットにしたマンションならば、もっと価格も優しくするべきです。
来春３月の竣工までにある程度売れないとその後はもっと苦戦するでしょうね・・・
それにこのマンション、ここの検討板もずいぶん寂しいですよね？
それだけ人気もないんだろうなって気がします。
環境はいいのだから価格さえ下げればヒットすると思うのですが・・・

[56: 周辺住民さん]

ＭＲはひっそりとしていますね。
販売を行っているのでしょうか？

あまりお客さんは来てない気がします。（参考までに・・）

[58: 匿名さん]

マンションズに書いてある販売戸数は、
売主の都合で勝手に書いている。

インチキそのものです。

売りたければ本当のことを書け。

[59: 周辺住民さん]

先月の時点で、150戸中、50戸ぐらいが売れ済だった。
3月末にはもう50戸ぐらいは売れるか？
4月になって40戸ぐらいは売れ残りの
可能性大。

[60: 匿名さん]

ここは売れ行きが悪くても、全然値引きしないから・・・

完成して売れ残りが多くても、値引きしないのかな？