パルテール船橋山手

[物件比較中さん]

パルテール船橋山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.pf-yamate.com/

物件データ：
所在地：千葉県船橋市山手2-380-42他
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩10分
　　　総武線 「船橋」駅 バス7分 「山手児童遊園」バス停から 徒歩1分
　　　東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2SLDK-4LDK
面積：70.32平米-92.71平米

管理会社：物産コミュニティー
売主：三井物産
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[161: 周辺住民さん]

実際は、ＨＰよるとモデルル－ム含めてあと３戸のようです。残っているのにわざわざ少なく販売しないでしょ。

[162: 住まいに詳しい人]

販売戸数がたくさん残っていても少なく見せるのは不動産販売上、良くあることです。
広告やHPの情報に惑わされてはいけません。

不動産販売上で
・戸数を多く見せることのデメリット→全くの販売開始で数多くのタイプを見せられるのはメリットだが、この物件は竣工・入居しているのに完売していない。したがって、多く見せることは「売れ残り感」を助長させることでデメリットになる。
・戸数を実際より少なく見せることのメリット→エンドユーザーに「結構売れている」という意識とか「あと○戸しかない」という暗黙の煽りを抱かせることができるメリット。

実際MRに行かれたらどうですか。3戸以上にあるはずですよ。販売の方に聞かれたって、
「まだこの住戸は検討中です。」とか
「先日キャンセルが入ったんです。」とか
「ローンが通らなかったんです。」とかって言い訳の入るものが結構あって、

「お客様がどうしてもこの住戸とおっしゃるなら、私が何とかしますからお申込みを。」って運びになるんでしょうね。

[163: 近所をよく知る人]

おっしゃるとおり発売当初や第N期販売等の時は実際少なく見せて購入意欲を掻き立てることはあると思いますが
今の時期に間取り数を２つに絞ってまではしないと思いますよ。検討中のものは、発売対象から外すことはあるかもしれませんが・・

[165: 近所をよく知る人]

3か月前の情報は正確ではないです。現在の販売数はＨＰに記載されてますよ。

[166: 匿名]

来年か再来年には目の前のマックスバリュがイオンになるから資産価値も上がるから、ちょっと割高でもいずれは買い得感を感じるかもね。

[167: 近所]

イオンにはならないですよ。
計画頓挫です。

[168: 匿名]

え！イオンできるよ！

[169: ご近所さん]

イオンの計画中止の話も進んでいる話も聞きませんね。

[170: 匿名さん]

マックスバリュは本心、ここから撤収したいらしいです。
理由は知りませんが・・・。
そんな噂をききました。

[171: 近所をよく知る人]

駅からの帰り道で24時間やってるス－パ－で非常に便利なんだけど。どこもそうでしょうが夜中はお客さん少ないですね。

[172: 匿名]

いまだにイオンができると思ってる人がいたとは...
百歩譲ってイオンができても、あの狭苦しい道路の大渋滞に拍車がかかって収拾つかなくなるよ。

[173: 匿名さん]

イオンよりもっといいことありますよ。

[174: 匿名さん]

やっぱり販売数1桁はウソっぽい。
竣工しているのに、夜間灯りがついていない部屋が多く感じるよ。
前の通りを歩きながら見てたって分かるもの。

入居者は夜の仕事が多いってこと？

[175: 匿名]

ここは、まだかなり残りあるはず

[176: 近所をよく知る人]

何を根拠にかいてるかわからないけど駐車場も埋まってるしＨＰの販売戸数が３が残りしゃないかな。

[177: 近所をよく知る人]

ごめんなさい、今見たら残り1戸になってました。

[178: 匿名さん]

ここのマックスバリュは東武ができる前は坪当たりの売上が日本トップクラスだったんですよ。
適当なことを書いてネガキャンするのはやめましょうね。

[179: 匿名]

駅前で、だいぶ長い間チラシ配りしていましたね