パルテール船橋山手

[物件比較中さん]

パルテール船橋山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.pf-yamate.com/

物件データ：
所在地：千葉県船橋市山手2-380-42他
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩10分
　　　総武線 「船橋」駅 バス7分 「山手児童遊園」バス停から 徒歩1分
　　　東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2SLDK-4LDK
面積：70.32平米-92.71平米

管理会社：物産コミュニティー
売主：三井物産
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[141: 匿名さん]

駐車場みても大分埋まってきましたね。ＨＰによると先着順販売で２２戸になっているけど　これで全部かな？

[145: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームには何回か足を運び、現物も見ました。
どちらかと言えば、無駄を削ぎ落としたマンションだと
思います。残念なのは、それが価格に反映していないこ
とです。

今の価格からあと２０～２５％値引きすれば、あっさり
売れそうな気がします。今の価格で頑張るなら、何か
オプションを付けないと厳しいでしょうね・・・。

[146: 元検討]

半年以上も前にMR見学行きましたが、とにかく高い。まだ売れてないようで、先日電話がありました。ここは厳しいですよね。。いまの金額知りませんが、価格のわりに平凡すぎ・・・駅からも遠いし。

[147: 匿名さん]

船橋市のHPに山手地区のまちづくりについての資料があります。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/toshikeikaku/tokei/pdf/yamatepanfu....
具体的には何も書かれていないのですが。。。

[148: 不動産購入勉強中さん]

立地も物件についても、現地やＭＲを見学すれば分かることなので、
おりこみ済みだと思います。現時点で懸念することは、管理組合や
自治会が機能しているのかという点です。
掲示板では立地や物件についての意見はありますが、住民組織はど
うなのでしょうか？　新規入居者の扱いなどが明確でないと、いき
なり「理事長をお願いします」なんてことになりますよね。

[149: 近所をよく知る人]

半年前くらいに、棟内モデルを見学しました。
145さんのおっしゃるように、「無駄はそぎ落としてシンプル」な
物件ではありましたが。価格の割には質素な感じがして残念でした。
駐車場も近隣の貸し駐車場より高いし・・・（立駐の維持料金の上乗せ？）
三井さんの物件てそんなに値引きしないですよね。稲毛海岸のマンションも
同じような感じでしたね。地域的には住みやすい場所なのに。残念です。
あの価格なら、すぐそばの一戸建てが買えると思いました。

[150: ご近所さん]

このあたりは水はけが悪く、豪雨が降るとちょうど目の前が完全に道路冠水するのでお気をつけ下さい。
ちなみに去年の8月お盆前にバスにのったら、バスの中に水が入ってきました（笑）

[152: 匿名]

実際に住んでいる方、通勤はやはり新船橋駅ですか？

[153: サラリーマンさん]

私は新船橋駅利用です。4/1からは新しい出口も出来て実質7~8分と思います。
気分でバスも利用しますが、どんなに遅れた場合でも3分以上の遅れは稀です。
私の経験上は船橋駅まで15～20分位で到着、電車に乗れています。

[154: 入居済み住民さん]

私は自転車で船橋駅まで行ってます。時間は１０～１５分位です。雨の日は新船橋利用してます。新しい入口で駅の反対側に出れるようになり便利になりましたね。

[156: 物件比較中さん]

>>155
地元のものです。
>>155さんのお宅はこの物件より西船側なのでは？
土地勘があっても、この物件から西船で乗車まで20分は絶対不可能です。船橋へならわかるけど。
最低でも30分はかかります。
ここから西船へ20分のコースを教えていただきたいくらいです。

[157: ご近所さん]

155です。この物件とは目と鼻の先なので西船橋までうちと徒歩+α1～2分ってところです。下記ルートに従えば20分+α1～2分で到達できます。決して私有地を通らず公道を歩き、誰にも追い越されず、追い越さず（犬の散歩は別ですが）健常人の歩行速度と致します。通過ポイント1.山手２丁目町会会館、2.エネオス裏、3.県道船橋松戸線の中央分離帯のガードレール切れ目を通過（車に気お付けてください、先の信号を待つよりここを渡ったほうが安全です）、4.クロネコヤマト裏（ここまで5分）、5.西海神小学校に下る階段を下りる、6.西海神小学校北、7.階段を上る(夏場はここが一番きつい）、8.山野幼稚園（ここまで10分）、9.京成踏切(毎日同じ時間であれば踏み切りのあいているタイミングがわかる）、10.この先の小道を右折、11.行田団地方面への裏道へ合流（交通量が結構あるので気お付けてください）、（ここまで15分）12.坂を上り墓場を右折(裏から追い越す車に気お付けてください)、13.国道14号を横断歩道で渡る、14.庄やの角を左折、15.西船橋到着E231系に乗車(20分)
一度歩いてみてください。尚、中央病院の海神坂を下るルートでは時間(2～3分余計）がかかる上に14号の歩道が狭いので自転車と接触する可能性があるのでお勧めできません。

[158: 周辺住民さん]

マンションのＨＰによると残り６戸のようですね。

[159: ご近所さん]

残り６戸？本当ですか？
夜間、通りから見ると分かるのですが、灯りのついていない部屋結構ありますよ。

[160: ご近所さん]

早く完売し、管理組合なども機能させなければいけないのに、
相変わらず、売り主の強気な販売戦略のせいで、入居者が増えているとは思えない。
まばらな明かりがそれを表している。
とてもいい場所だから、適正価格ならかならず売れるはずなのに。

広告をどんなに出しても売れないのが、なぜわからないのかと思ってしまいます。
目の前の道路を通るたび、既に入居されている方にいつも同情してしまいます。