パルテール船橋山手

[物件比較中さん]

パルテール船橋山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.pf-yamate.com/

物件データ：
所在地：千葉県船橋市山手2-380-42他
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩10分
　　　総武線 「船橋」駅 バス7分 「山手児童遊園」バス停から 徒歩1分
　　　東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2SLDK-4LDK
面積：70.32平米-92.71平米

管理会社：物産コミュニティー
売主：三井物産
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[124: 周辺住民さん]

イオン、調べましたが計画頓挫の様子です．．．
ダイオキシンだったか何かがあって、土壌入れ換えに億単位で費用がかかるためだそうです。
費用対効果を考えると中止ではないかと聞きショックです。

早く売りきるためには、やはり価格見直ししかないと思います。
悪くないマンションに見えますが、決定的な売りがないから購入に至らない人も多そうですし。

[125: 匿名さん]

もっと調べてくださいね。
ちなみに土壌改良はイオンの負担ではないですよ。

[127: 周辺住民さん]

>>125
土壌改良がイオンの費用でないとなるとやっぱりイオンはできるのでしょうか。
できるにしても>>117の通り完成が今から1年以上先なのですぐに売り切るなら値下げでもしないと売れなさそうですね。

[128: 匿名さん]

しかし・・まったく売れていないみたいですね。。。
あと１年以上掛かるんじゃないですか？
１００戸以上残ってるんでしょ？

[129: 匿名さん]

イオンが計画通りにできるかどうかはわかりませんが、
予定地は日本建鐵の所有地（を賃貸しての営業予定）です。
土壌に関しては、下記の通り日本建鐵から発表になっています。
http://www.kentetsu.co.jp/kaisha/080609.pdf

[131: 周辺住民さん]

日本建鐵さん頑張って欲しいなぁ。戦時中はB29迎撃用戦闘機「雷電」の部品まで製作していたんだから。もし土地を切り売りした場合、高さ２０ｍまでの建築が可能なのでしょうか。ルネに住んでいるので心配です。

[132: 匿名さん]

当然可能です。

[133: 匿名さん]

藤代さんはスポーツクラブチーム＝Ｊを誘致したいらしいから
スタジアムになるかもね。

[135: 買いたいけど買えない人]

価格を改定してから、数か月経ちます。
そろそろ、次の手を打った方がよいのでは？　特に東側はルネの中古価格並の
価格まで下げて、売り切った方が得だと思います。

[136: 近所をよく知る人]

久しぶりに西側の通りを歩いたけれど、寂しい限りですね。コンビニ、生肉店、酒屋、風呂屋は店じまいしたみたい。頑張っているのは、クリーニング店、中華料理屋くらいか。ついでにここの駐車場を覗いたけれど、これも寂しです。来客用に10スペース程取ってあります。

[138: 物件比較中さん]

いやいや残り１７戸ってことはないですよ。。。
価格表みましたが居住済で約７割ほどでしたよ。。。
当方購入検討中ですが、売れ残り（意図的？）が多いので躊躇しています。

[139: 匿名]

旧価格の購入者に差額払ってるから、価格改訂の意味がないんですよ。
後から購入する人は、希望の階や間取りが選べない状況で売れ残りを買わなきゃいけないんです。
ウマミがなさ過ぎます。

[140: 匿名さん]

早く買えば、いいのでは？
この手のマンションは、早い者勝ちってことでしょう。

[141: 匿名さん]

駐車場みても大分埋まってきましたね。ＨＰによると先着順販売で２２戸になっているけど　これで全部かな？

[145: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームには何回か足を運び、現物も見ました。
どちらかと言えば、無駄を削ぎ落としたマンションだと
思います。残念なのは、それが価格に反映していないこ
とです。

今の価格からあと２０～２５％値引きすれば、あっさり
売れそうな気がします。今の価格で頑張るなら、何か
オプションを付けないと厳しいでしょうね・・・。

[146: 元検討]

半年以上も前にMR見学行きましたが、とにかく高い。まだ売れてないようで、先日電話がありました。ここは厳しいですよね。。いまの金額知りませんが、価格のわりに平凡すぎ・・・駅からも遠いし。

[147: 匿名さん]

船橋市のHPに山手地区のまちづくりについての資料があります。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/toshikeikaku/tokei/pdf/yamatepanfu....
具体的には何も書かれていないのですが。。。

[148: 不動産購入勉強中さん]

立地も物件についても、現地やＭＲを見学すれば分かることなので、
おりこみ済みだと思います。現時点で懸念することは、管理組合や
自治会が機能しているのかという点です。
掲示板では立地や物件についての意見はありますが、住民組織はど
うなのでしょうか？　新規入居者の扱いなどが明確でないと、いき
なり「理事長をお願いします」なんてことになりますよね。

[149: 近所をよく知る人]

半年前くらいに、棟内モデルを見学しました。
145さんのおっしゃるように、「無駄はそぎ落としてシンプル」な
物件ではありましたが。価格の割には質素な感じがして残念でした。
駐車場も近隣の貸し駐車場より高いし・・・（立駐の維持料金の上乗せ？）
三井さんの物件てそんなに値引きしないですよね。稲毛海岸のマンションも
同じような感じでしたね。地域的には住みやすい場所なのに。残念です。
あの価格なら、すぐそばの一戸建てが買えると思いました。

[150: ご近所さん]

このあたりは水はけが悪く、豪雨が降るとちょうど目の前が完全に道路冠水するのでお気をつけ下さい。
ちなみに去年の8月お盆前にバスにのったら、バスの中に水が入ってきました（笑）

[152: 匿名]

実際に住んでいる方、通勤はやはり新船橋駅ですか？

[153: サラリーマンさん]

私は新船橋駅利用です。4/1からは新しい出口も出来て実質7~8分と思います。
気分でバスも利用しますが、どんなに遅れた場合でも3分以上の遅れは稀です。
私の経験上は船橋駅まで15～20分位で到着、電車に乗れています。

[154: 入居済み住民さん]

私は自転車で船橋駅まで行ってます。時間は１０～１５分位です。雨の日は新船橋利用してます。新しい入口で駅の反対側に出れるようになり便利になりましたね。

[156: 物件比較中さん]

>>155
地元のものです。
>>155さんのお宅はこの物件より西船側なのでは？
土地勘があっても、この物件から西船で乗車まで20分は絶対不可能です。船橋へならわかるけど。
最低でも30分はかかります。
ここから西船へ20分のコースを教えていただきたいくらいです。

[157: ご近所さん]

155です。この物件とは目と鼻の先なので西船橋までうちと徒歩+α1～2分ってところです。下記ルートに従えば20分+α1～2分で到達できます。決して私有地を通らず公道を歩き、誰にも追い越されず、追い越さず（犬の散歩は別ですが）健常人の歩行速度と致します。通過ポイント1.山手２丁目町会会館、2.エネオス裏、3.県道船橋松戸線の中央分離帯のガードレール切れ目を通過（車に気お付けてください、先の信号を待つよりここを渡ったほうが安全です）、4.クロネコヤマト裏（ここまで5分）、5.西海神小学校に下る階段を下りる、6.西海神小学校北、7.階段を上る(夏場はここが一番きつい）、8.山野幼稚園（ここまで10分）、9.京成踏切(毎日同じ時間であれば踏み切りのあいているタイミングがわかる）、10.この先の小道を右折、11.行田団地方面への裏道へ合流（交通量が結構あるので気お付けてください）、（ここまで15分）12.坂を上り墓場を右折(裏から追い越す車に気お付けてください)、13.国道14号を横断歩道で渡る、14.庄やの角を左折、15.西船橋到着E231系に乗車(20分)
一度歩いてみてください。尚、中央病院の海神坂を下るルートでは時間(2～3分余計）がかかる上に14号の歩道が狭いので自転車と接触する可能性があるのでお勧めできません。

[158: 周辺住民さん]

マンションのＨＰによると残り６戸のようですね。

[159: ご近所さん]

残り６戸？本当ですか？
夜間、通りから見ると分かるのですが、灯りのついていない部屋結構ありますよ。

[160: ご近所さん]

早く完売し、管理組合なども機能させなければいけないのに、
相変わらず、売り主の強気な販売戦略のせいで、入居者が増えているとは思えない。
まばらな明かりがそれを表している。
とてもいい場所だから、適正価格ならかならず売れるはずなのに。

広告をどんなに出しても売れないのが、なぜわからないのかと思ってしまいます。
目の前の道路を通るたび、既に入居されている方にいつも同情してしまいます。

[161: 周辺住民さん]

実際は、ＨＰよるとモデルル－ム含めてあと３戸のようです。残っているのにわざわざ少なく販売しないでしょ。

[162: 住まいに詳しい人]

販売戸数がたくさん残っていても少なく見せるのは不動産販売上、良くあることです。
広告やHPの情報に惑わされてはいけません。

不動産販売上で
・戸数を多く見せることのデメリット→全くの販売開始で数多くのタイプを見せられるのはメリットだが、この物件は竣工・入居しているのに完売していない。したがって、多く見せることは「売れ残り感」を助長させることでデメリットになる。
・戸数を実際より少なく見せることのメリット→エンドユーザーに「結構売れている」という意識とか「あと○戸しかない」という暗黙の煽りを抱かせることができるメリット。

実際MRに行かれたらどうですか。3戸以上にあるはずですよ。販売の方に聞かれたって、
「まだこの住戸は検討中です。」とか
「先日キャンセルが入ったんです。」とか
「ローンが通らなかったんです。」とかって言い訳の入るものが結構あって、

「お客様がどうしてもこの住戸とおっしゃるなら、私が何とかしますからお申込みを。」って運びになるんでしょうね。

[163: 近所をよく知る人]

おっしゃるとおり発売当初や第N期販売等の時は実際少なく見せて購入意欲を掻き立てることはあると思いますが
今の時期に間取り数を２つに絞ってまではしないと思いますよ。検討中のものは、発売対象から外すことはあるかもしれませんが・・

[165: 近所をよく知る人]

3か月前の情報は正確ではないです。現在の販売数はＨＰに記載されてますよ。

[166: 匿名]

来年か再来年には目の前のマックスバリュがイオンになるから資産価値も上がるから、ちょっと割高でもいずれは買い得感を感じるかもね。

[167: 近所]

イオンにはならないですよ。
計画頓挫です。

[168: 匿名]

え！イオンできるよ！

[169: ご近所さん]

イオンの計画中止の話も進んでいる話も聞きませんね。

[170: 匿名さん]

マックスバリュは本心、ここから撤収したいらしいです。
理由は知りませんが・・・。
そんな噂をききました。

[171: 近所をよく知る人]

駅からの帰り道で24時間やってるス－パ－で非常に便利なんだけど。どこもそうでしょうが夜中はお客さん少ないですね。

[172: 匿名]

いまだにイオンができると思ってる人がいたとは...
百歩譲ってイオンができても、あの狭苦しい道路の大渋滞に拍車がかかって収拾つかなくなるよ。

[173: 匿名さん]

イオンよりもっといいことありますよ。

[174: 匿名さん]

やっぱり販売数1桁はウソっぽい。
竣工しているのに、夜間灯りがついていない部屋が多く感じるよ。
前の通りを歩きながら見てたって分かるもの。

入居者は夜の仕事が多いってこと？

[175: 匿名]

ここは、まだかなり残りあるはず

[176: 近所をよく知る人]

何を根拠にかいてるかわからないけど駐車場も埋まってるしＨＰの販売戸数が３が残りしゃないかな。

[177: 近所をよく知る人]

ごめんなさい、今見たら残り1戸になってました。

[178: 匿名さん]

ここのマックスバリュは東武ができる前は坪当たりの売上が日本トップクラスだったんですよ。
適当なことを書いてネガキャンするのはやめましょうね。

[179: 匿名]

駅前で、だいぶ長い間チラシ配りしていましたね

[181: 匿名]

だって本当のことでしょ？何が悪いのかしら？

[182: 匿名さん]

このマンションが売れてしまうと嫉む人が投稿されている様ですね。
他社の営業さん？？？

コメントが分かりやすいですね（笑）

[185: 匿名]

確かに、駅前でチラシ配ってましたね！私は、初期の段階でMRに行って、キャンペーンの当たりをいただいて退散しました。だって、あの作り･あの立地･あの金額はありえないと思います。いまの価格は知りませんが･･･

[188: 匿名さん]

まだ入居されない方は、残金決裁がまだなのかしら。
ずいぶんのご世帯が、いらっしゃるようだわね。

ご挨拶しようにも、お部屋には昼も夜もいらっしゃらないし・・・。

[190: 近所をよく知る人]

昼にみるとベランダに洗濯物干している家は多いですよ。

[191: ご近所さん]

この地域は外国人の方が多くお住まいですよ。
日本時間に馴染めないのか、24時間オールタイムで活動なさってます。

日本人の私には到底理解できないことも、ままあります。

[192: 物件比較中さん]

別の掲示板で見たのですが、この地域は深夜バイクの爆音がすごいとありました。

この物件の防音仕様（外壁・サッシの等級）はどうですか？

ＭＲにまで行く事は考えていませんので、住民の方かご存知の方にお尋ねします。

[194: 匿名]

塚田の駅前に住んでた時、ヤンキーバイクの爆音でうんざりした。
何往復もするんだよね。
ま、ここは奥まった場所だから少しはマシなんじゃないの？

[195: ご近所さん]

くだらない中傷書き込みが多いですね。
他でうっぷんはらしたらどうですか。

[197: サラリーマンさん]

どうでもいいけど、早く販売終わるといいですね。

[198: 土地勘無しさん]

ガッカリしたわ。
船橋山手って地名、船橋より山側にあるって事だけだわ・・・。
横浜の山手みたいに、洒落てて歴史・伝統のあるもんだと思ってたわ～。
イージーな名付けが生んだ「悲劇」ですわ～。

[199: 匿名]

入居開始から随分経つのに、なぜ住民板がないの？
販売開始から随分経つのに、なぜスレが伸びないの？

[200: 匿名さん]

お友達がいないの？
かわいそう

[202: 外野]

それに応えるあなたも、他にエネルギーを使ったら？

[203: 匿名はん]

おっしゃる通りでございます。

中傷されないように、社会とか地域の為にエネルギーを存分に使いましょうｗ

[204: 匿名さん]

完売致しました。皆様有難うございました。

[205: 匿名]

えっ！完売ですか？駐車場を見てもまだ結構空いてるようですが。ここって資産価値はどうなんですかね？

[206: 匿名さん]

資産価値ですか。よく分かりませんね。時流にもよるでしょうし。
あった方がいいに決まってますが、そんなに気にしすぎるもんんでもないでしょ。

[207: 匿名さん]

>>205さん

事業主さんが買って、賃貸にまわすとかってありませんか？

資産価値はマックスバリュの出方次第でしょう。
もし撤収たとしても、他にマックスバリュ以上のものが進出してくれば、好条件ですけど。
あるいは、駅前再開発でもないと現状変わりませんね。おそらく。

[208: 匿名さん]

あのマックスバリュは東武ができるまで
イオングループ指折りの坪売上を誇った優良店です。
モールに拡大しようというところが撤収なんかしませんよ。

[210: 匿名さん]

この地域、あと2～3年は現状のままですかね。
船橋駅から一駅入っただけなのに、発展しませんね。

[211: ご近所さん]

まあ船橋、西船橋から歩いて30分かからないし自転車10分～15分だし24時間ス－パ－近くに2件あるし、いんじゃないの。完売よかったですね。

[212: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認しましたので、本スレッドを検討板より住民板に移動しました。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[218: 匿名さん]

あれ？随分と削除されてしまいましたね。
マイナス情報は削除されてしまうのですね。

[219: 住民でない人さん]

全部入居は済みましたか？

住民さんが出てこないのが不思議です。

サイト見ていらっしゃらないのか、どうなんでしょう。

[220: 住民でない人さん]

インターネットがオプションか何かで、誰も繋げてないんじゃないのｗ

[222: マンション住民さん]

完売良かったです。

近所で美味しいお店やお得なお店の情報とかあったら共有しませんか？
入りにくそうなお店だけど入ってみたら実は美味しかった等あれば
書きこみをお願いします。

新船橋駅近くのピザヨッカ－は毎月4日にピザの持ち帰り半額なので
お得だと思います。週末に重なると店の前に人がならんでいます。
平日だとそうでもないのかな？
ＴＥＬで予約して取りに行く時間を連絡してからいくとそんなに
待たなくても買えると思います。

[223: 住民でない人さん]

海神駅前のおふくろの店「やなぎ」は最高です。
小さな店ですが、素朴な味付けで一度行ってみる価値はあります。

新船橋駅周辺は店がほとんど無いので、私は京成線を使っています。