パルテール船橋山手

[物件比較中さん]

パルテール船橋山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.pf-yamate.com/

物件データ：
所在地：千葉県船橋市山手2-380-42他
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩10分
　　　総武線 「船橋」駅 バス7分 「山手児童遊園」バス停から 徒歩1分
　　　東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2SLDK-4LDK
面積：70.32平米-92.71平米

管理会社：物産コミュニティー
売主：三井物産
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[152: 匿名]

実際に住んでいる方、通勤はやはり新船橋駅ですか？

[153: サラリーマンさん]

私は新船橋駅利用です。4/1からは新しい出口も出来て実質7~8分と思います。
気分でバスも利用しますが、どんなに遅れた場合でも3分以上の遅れは稀です。
私の経験上は船橋駅まで15～20分位で到着、電車に乗れています。

[154: 入居済み住民さん]

私は自転車で船橋駅まで行ってます。時間は１０～１５分位です。雨の日は新船橋利用してます。新しい入口で駅の反対側に出れるようになり便利になりましたね。

[156: 物件比較中さん]

>>155
地元のものです。
>>155さんのお宅はこの物件より西船側なのでは？
土地勘があっても、この物件から西船で乗車まで20分は絶対不可能です。船橋へならわかるけど。
最低でも30分はかかります。
ここから西船へ20分のコースを教えていただきたいくらいです。

[157: ご近所さん]

155です。この物件とは目と鼻の先なので西船橋までうちと徒歩+α1～2分ってところです。下記ルートに従えば20分+α1～2分で到達できます。決して私有地を通らず公道を歩き、誰にも追い越されず、追い越さず（犬の散歩は別ですが）健常人の歩行速度と致します。通過ポイント1.山手２丁目町会会館、2.エネオス裏、3.県道船橋松戸線の中央分離帯のガードレール切れ目を通過（車に気お付けてください、先の信号を待つよりここを渡ったほうが安全です）、4.クロネコヤマト裏（ここまで5分）、5.西海神小学校に下る階段を下りる、6.西海神小学校北、7.階段を上る(夏場はここが一番きつい）、8.山野幼稚園（ここまで10分）、9.京成踏切(毎日同じ時間であれば踏み切りのあいているタイミングがわかる）、10.この先の小道を右折、11.行田団地方面への裏道へ合流（交通量が結構あるので気お付けてください）、（ここまで15分）12.坂を上り墓場を右折(裏から追い越す車に気お付けてください)、13.国道14号を横断歩道で渡る、14.庄やの角を左折、15.西船橋到着E231系に乗車(20分)
一度歩いてみてください。尚、中央病院の海神坂を下るルートでは時間(2～3分余計）がかかる上に14号の歩道が狭いので自転車と接触する可能性があるのでお勧めできません。

[158: 周辺住民さん]

マンションのＨＰによると残り６戸のようですね。

[159: ご近所さん]

残り６戸？本当ですか？
夜間、通りから見ると分かるのですが、灯りのついていない部屋結構ありますよ。

[160: ご近所さん]

早く完売し、管理組合なども機能させなければいけないのに、
相変わらず、売り主の強気な販売戦略のせいで、入居者が増えているとは思えない。
まばらな明かりがそれを表している。
とてもいい場所だから、適正価格ならかならず売れるはずなのに。

広告をどんなに出しても売れないのが、なぜわからないのかと思ってしまいます。
目の前の道路を通るたび、既に入居されている方にいつも同情してしまいます。

[161: 周辺住民さん]

実際は、ＨＰよるとモデルル－ム含めてあと３戸のようです。残っているのにわざわざ少なく販売しないでしょ。

[162: 住まいに詳しい人]

販売戸数がたくさん残っていても少なく見せるのは不動産販売上、良くあることです。
広告やHPの情報に惑わされてはいけません。

不動産販売上で
・戸数を多く見せることのデメリット→全くの販売開始で数多くのタイプを見せられるのはメリットだが、この物件は竣工・入居しているのに完売していない。したがって、多く見せることは「売れ残り感」を助長させることでデメリットになる。
・戸数を実際より少なく見せることのメリット→エンドユーザーに「結構売れている」という意識とか「あと○戸しかない」という暗黙の煽りを抱かせることができるメリット。

実際MRに行かれたらどうですか。3戸以上にあるはずですよ。販売の方に聞かれたって、
「まだこの住戸は検討中です。」とか
「先日キャンセルが入ったんです。」とか
「ローンが通らなかったんです。」とかって言い訳の入るものが結構あって、

「お客様がどうしてもこの住戸とおっしゃるなら、私が何とかしますからお申込みを。」って運びになるんでしょうね。

[163: 近所をよく知る人]

おっしゃるとおり発売当初や第N期販売等の時は実際少なく見せて購入意欲を掻き立てることはあると思いますが
今の時期に間取り数を２つに絞ってまではしないと思いますよ。検討中のものは、発売対象から外すことはあるかもしれませんが・・

[165: 近所をよく知る人]

3か月前の情報は正確ではないです。現在の販売数はＨＰに記載されてますよ。

[166: 匿名]

来年か再来年には目の前のマックスバリュがイオンになるから資産価値も上がるから、ちょっと割高でもいずれは買い得感を感じるかもね。

[167: 近所]

イオンにはならないですよ。
計画頓挫です。

[168: 匿名]

え！イオンできるよ！

[169: ご近所さん]

イオンの計画中止の話も進んでいる話も聞きませんね。

[170: 匿名さん]

マックスバリュは本心、ここから撤収したいらしいです。
理由は知りませんが・・・。
そんな噂をききました。

[171: 近所をよく知る人]

駅からの帰り道で24時間やってるス－パ－で非常に便利なんだけど。どこもそうでしょうが夜中はお客さん少ないですね。

[172: 匿名]

いまだにイオンができると思ってる人がいたとは...
百歩譲ってイオンができても、あの狭苦しい道路の大渋滞に拍車がかかって収拾つかなくなるよ。

[173: 匿名さん]

イオンよりもっといいことありますよ。