パルテール船橋山手

[物件比較中さん]

パルテール船橋山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.pf-yamate.com/

物件データ：
所在地：千葉県船橋市山手2-380-42他
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩10分
　　　総武線 「船橋」駅 バス7分 「山手児童遊園」バス停から 徒歩1分
　　　東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2SLDK-4LDK
面積：70.32平米-92.71平米

管理会社：物産コミュニティー
売主：三井物産
販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[124: 周辺住民さん]

イオン、調べましたが計画頓挫の様子です．．．
ダイオキシンだったか何かがあって、土壌入れ換えに億単位で費用がかかるためだそうです。
費用対効果を考えると中止ではないかと聞きショックです。

早く売りきるためには、やはり価格見直ししかないと思います。
悪くないマンションに見えますが、決定的な売りがないから購入に至らない人も多そうですし。

[125: 匿名さん]

もっと調べてくださいね。
ちなみに土壌改良はイオンの負担ではないですよ。

[127: 周辺住民さん]

>>125
土壌改良がイオンの費用でないとなるとやっぱりイオンはできるのでしょうか。
できるにしても>>117の通り完成が今から1年以上先なのですぐに売り切るなら値下げでもしないと売れなさそうですね。

[128: 匿名さん]

しかし・・まったく売れていないみたいですね。。。
あと１年以上掛かるんじゃないですか？
１００戸以上残ってるんでしょ？

[129: 匿名さん]

イオンが計画通りにできるかどうかはわかりませんが、
予定地は日本建鐵の所有地（を賃貸しての営業予定）です。
土壌に関しては、下記の通り日本建鐵から発表になっています。
http://www.kentetsu.co.jp/kaisha/080609.pdf

[131: 周辺住民さん]

日本建鐵さん頑張って欲しいなぁ。戦時中はB29迎撃用戦闘機「雷電」の部品まで製作していたんだから。もし土地を切り売りした場合、高さ２０ｍまでの建築が可能なのでしょうか。ルネに住んでいるので心配です。

[132: 匿名さん]

当然可能です。

[133: 匿名さん]

藤代さんはスポーツクラブチーム＝Ｊを誘致したいらしいから
スタジアムになるかもね。

[135: 買いたいけど買えない人]

価格を改定してから、数か月経ちます。
そろそろ、次の手を打った方がよいのでは？　特に東側はルネの中古価格並の
価格まで下げて、売り切った方が得だと思います。

[136: 近所をよく知る人]

久しぶりに西側の通りを歩いたけれど、寂しい限りですね。コンビニ、生肉店、酒屋、風呂屋は店じまいしたみたい。頑張っているのは、クリーニング店、中華料理屋くらいか。ついでにここの駐車場を覗いたけれど、これも寂しです。来客用に10スペース程取ってあります。

[138: 物件比較中さん]

いやいや残り１７戸ってことはないですよ。。。
価格表みましたが居住済で約７割ほどでしたよ。。。
当方購入検討中ですが、売れ残り（意図的？）が多いので躊躇しています。

[139: 匿名]

旧価格の購入者に差額払ってるから、価格改訂の意味がないんですよ。
後から購入する人は、希望の階や間取りが選べない状況で売れ残りを買わなきゃいけないんです。
ウマミがなさ過ぎます。

[140: 匿名さん]

早く買えば、いいのでは？
この手のマンションは、早い者勝ちってことでしょう。

[141: 匿名さん]

駐車場みても大分埋まってきましたね。ＨＰによると先着順販売で２２戸になっているけど　これで全部かな？

[145: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームには何回か足を運び、現物も見ました。
どちらかと言えば、無駄を削ぎ落としたマンションだと
思います。残念なのは、それが価格に反映していないこ
とです。

今の価格からあと２０～２５％値引きすれば、あっさり
売れそうな気がします。今の価格で頑張るなら、何か
オプションを付けないと厳しいでしょうね・・・。

[146: 元検討]

半年以上も前にMR見学行きましたが、とにかく高い。まだ売れてないようで、先日電話がありました。ここは厳しいですよね。。いまの金額知りませんが、価格のわりに平凡すぎ・・・駅からも遠いし。

[147: 匿名さん]

船橋市のHPに山手地区のまちづくりについての資料があります。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/toshikeikaku/tokei/pdf/yamatepanfu....
具体的には何も書かれていないのですが。。。

[148: 不動産購入勉強中さん]

立地も物件についても、現地やＭＲを見学すれば分かることなので、
おりこみ済みだと思います。現時点で懸念することは、管理組合や
自治会が機能しているのかという点です。
掲示板では立地や物件についての意見はありますが、住民組織はど
うなのでしょうか？　新規入居者の扱いなどが明確でないと、いき
なり「理事長をお願いします」なんてことになりますよね。

[149: 近所をよく知る人]

半年前くらいに、棟内モデルを見学しました。
145さんのおっしゃるように、「無駄はそぎ落としてシンプル」な
物件ではありましたが。価格の割には質素な感じがして残念でした。
駐車場も近隣の貸し駐車場より高いし・・・（立駐の維持料金の上乗せ？）
三井さんの物件てそんなに値引きしないですよね。稲毛海岸のマンションも
同じような感じでしたね。地域的には住みやすい場所なのに。残念です。
あの価格なら、すぐそばの一戸建てが買えると思いました。

[150: ご近所さん]

このあたりは水はけが悪く、豪雨が降るとちょうど目の前が完全に道路冠水するのでお気をつけ下さい。
ちなみに去年の8月お盆前にバスにのったら、バスの中に水が入ってきました（笑）