ライネスシティ千葉みなと

[匿名はん]

立地はイマイチだけど広さが魅力的ですよね〜
契約されたかたいますか・・・？

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町104-4(地番)
交通：JR京葉線「千葉みなと」駅 徒歩14分
　　　JR内房線「本千葉」駅 徒歩14分
　　　千葉都市モノレール「市役所前」駅 徒歩15分
　　　JR総武線・成田線・内房線・外房線「千葉」駅 徒歩24分

[351: 周辺住民さん]

ただ、我々が厳しい目をもって大気汚染問題に取り組む姿勢は
必要ではないでしょうか。本当にＪＦＥの発表が正しいのか確かめる
すべもありませんし、将来的には定期的に住民側でも大気汚染物質
の測定ができれば、と思っています。

[352: 入居済み住人]

浄水器のメーカー倒産したってホントなの？

[353: ご近所さん]

工場群の中に夜でも昼でも火を吹いている煙突があるけど、あれは何なんでしょう？
初めて見た時は火事かと思いました。

[354: 入居済み住民さん]

>>工場群の中に夜でも昼でも火を吹いている煙突

　フレアスタックといって、排ガスを完全させている煙突です。原則として黒い煤は出ません。

[355: ご近所さん]

近隣の工場の煙や大気汚染など気になる人はこんなＪＦＥに近いところではなく、
もう少し緑の多そうな近辺マンションに住んだほうがいいような気がします

[356: 353]

確かに煙が雲？となり、陸に向かって流れて来ているような気がします。
まあ、住めば都の気もしますが・・・。

[357: 匿名はん]

現地に行ってきました。個人的には良くも悪くも値段相応という感じでしたが、職業人（不動産投資に関わっている者）から見れば、買いの物件でした。

[358: ビギナーさん]

ココって共有設備ないわりに管理費高くないですか？

[359: 匿名さん]

管理費が高いのは掃除の頻度が高いからじゃないですか？
鉄粉、コークス、ガスが飛んで来る上に海が近いので車も長持ちしませんよ。
これからできるマンションもありますが、資産価値の話に踊らされないようにしっかり現地調査するべきでしょうね。

[360: 周辺住民さん]

参考にはならんかもしれないが、
海に近いマンションの機械式駐車場は老朽化がきっと早いはず。
すると修理費や点検費が多くかかってくる
だからこの近辺は自走式駐車の物件が多いのでは
ライネスは無料駐車場だが、駐車場での収入がないため、
管理費からそういうものの資金は徴収せざるをえない。
そのため、ほかと比べるとお高い管理費になってるのではないでしょうか。

[361: 匿名さん]

点検、手入れをきちんとやれば海が近くても耐用年数はさほど変わりません。埃が多いのが気になりますが。
機械式で利用料を取らないのは致命的でしたね。

[362: 購入検討中さん]

海にちかいので塩の関係で駐車場の金属が早く駄目になりやすいなんて
こともないのですか？

[363: 匿名さん]

おそらく入居後しばらくすると（優秀な理事会であれば早々に、普通の理事会なら数年後）将来の修繕積立金が足りないとなり、積立金の増額やサービスの削減へ話しが進むでしょう。実際に入居者は修繕積み立て計画を見直して下さい。もし問題なければこの物件は買いです。

[364: 匿名さん]

優秀な理事会?
そんなに信用していいのでしょうか？

[365: 購入検討中さん]

ライネスは、建築基準法が大幅に改正されてからのマンションなのでしょうか。（昨年6月20日以降に着工）どなたか教えてください。

[366: 入居済み住民さん]

いろいろ推測等で熱く駐車場の修繕費についてお話されていますが、入居済みの方はご確認されるといいと思います。

一応、利用料は無料ですが、管理費・修繕積立金の中に機械式駐車場の（名目は忘れましたが）管理費・保全修理費等が含まれていますよ。

それでも「利用料」は無料です。

ちなみに、１階住居で平置き駐車場がある物件にお住まいの方も、この立体駐車場の管理費を負担しています。

入居済みの方、物件の契約内容など詳細をご存知の方以外の方が推測で、不安をあおるような書き込みをされているようですが、入居者の実体験以外の推測などは、あまり信用しない方がいいと思います。余計混乱してしまいますよ？

検討中の方は、やはり、突っ込んだ質問をディベロッパーに聞くこと、そして、詳しい詳細を「自分で」「納得いくまで」調べる事をお勧めします。
そうすれば、自分で納得して決めるわけですから、自分の決断に自信を持てると思います。
私は、そうやってこの物件を購入しましたよ。満足しています

[367: 御検討下さい]

>一応、利用料は無料ですが、管理費・修繕積立金の中に機械式駐車場の（名目は忘れましたが）
>管理費・保全修理費等が含まれていますよ。

車を所有していない人（住戸）や、逆に敷地内駐車場に２台目を借りている人（住戸）は
いらっしゃらないのですか？
今はそのような方がいなくても将来的は？？？

機械式駐車場の維持管理費は相当な額だと察します。
その負担金が全て管理費から回される・・・不公平だと思うのが一般的な考え方だと思いませんか？

普通は駐車場利用料というような名目で、共有財産である共用施設（駐車場）を使わせてもらう対価として
利用者が支払うというのが当然のことと思います。

そんな単純な受益者負担ができていない会計・修繕計画なんて・・・
明確に切り分けした方が賢明だと思いますが？
＃どうせ集まるお金が一緒なんだし、最初から決まっていることだから、
＃そんな事どうでもいい・・・というのが今の状態ですよね。

機械式駐車場の維持管理費の徴収方法を変更して、利用者から管理費とは別途徴収することを
管理組合ができたら検討されることをお勧めします。（もちろん、その分の管理費は下げます。）
それが良い管理、管理組合というものでしょう。
がんばってください。

[368: ライネス水戸黄門]

仮に「がんばった」としても、
・自動車を保有している方は多分現状を希望する。
・自動車を２台以上保有している方は当然現状を希望する。
・自動車を保有していない方は管理費について（当然）承知のうえで入居している。
ということに帰着することになるので、この期に及んでことさら「がんばる」必要はないと思いますなぁ。
まぁ、一般的なマンションの管理費徴収方法が是という先入観は必要ないのではないでしょうか。消費者にとっては、むしろ多様性が是なんじゃないでしょうかねぇ。
てなこって、「自動車保有者にとって魅力的なマンション」と眺めてみてはど〜すか？

[369: 購入検討中さん]

ライネスは、建築基準法が大幅に改正されてからのマンションなのでしょうか

[370: 入居済み住民さん]

いよいよ花火大会ですね。
楽しみです。

[371: 入居済み住民さん]

まだ吸い殻をベランダからポイ捨てする人が居るとは・・・。
情けないですなぁ〜。

[372: 入居済み住民さん]

ちゃんとマナーを守って吸ってる人たちにとっても
煙たい話ですな。一部の極端な例とは思いますが、
ホント情けない・・。

土曜の花火良かったですね〜。
サンフォート住民としては、目の前の湾から上がる
今週末のアリオ花火も期待してます。

[373: 入居済み住民さん]

ほぉ、今週末はアリオで花火なんですか！
それは楽しみです。

[374: 入居済み住民さん]

我が家はウィンドフォートですが、バルコニーから花火が良く見えて
圧巻でした。このマンションの大きなメリットのひとつだなぁとつくづく
感じました！！
さすがにアリオの花火までは見えないだろうな・・・

[375: 購入検討中さん]

すいません。まだここのマンションは空きがありますか？

[376: 入居済み住民さん]

まだ空き部屋がありますよ。
今のご時世なかなかマンションを完売するのは難しいでしょう・・・

[377: 匿名さん]

いっぱいあるでしょ。

[378: 入居予定さん]

8戸あいているみたいですよ。

ところで、物件は最初からキッチンの所に
上戸棚が設置されていたと思いますが、
あれって邪魔以外に何者でもないですよねー

あれがあることによって、自前の戸棚を置くことができないし、、、
あれに合わせて、下に戸棚を設置すると２０万、、、
ありえん、、、
戸棚を取り外すと１０万、、、
ありえん、、、

他の部屋の方は誰も文句は言っていないって
担当者が言ってましたが、、、

[379: 入居済み住民さん]

タバコのことなんですが、
駐車場内での歩きタバコはOKなんですか??

[380: 購入検討中さん]

なんか詐欺スレスレですね。
ていうかせこい、、、、
マンションは高い買い物だから、
棚くらい多少高くても同時に申し込むと思っているんですかね。
だとしたら、そのやり方に断固抗議したほうがいいですね。
日本総合はどこの建物でもそうなの？

[381: 入居済み住民]

駐車場でのたばこ、やめてほしいです。
出庫を待っている時に吸われる方も。。。

うちは乳児がいますので、どうかお察しください。
それに１階住民の方も迷惑かと思います。

[382: 入居済み住民さん]

共用部での歩きタバコなど問題外ですよ。
公共の場でもそれは同じです。

歩きタバコと自転車タバコは、加害者に
なるリスクを常に背負っている行為って
ことを認識して欲しいですね。

[383: 入居済み住民さん]

また入っていましたね。タバコの投げ捨てに関するお願い。掲示もされているのに改善されないとはマナーが守れない人がいて残念です。きっと、ご自分の家でタバコを吸えない方がバルコニーで吸っているんでしょうけれども、吸わない家に迷惑をかけているという自覚はないのでしょうね。
下の階のバルコニーに投げ捨てるなんて、いつか本当に火事が起こるかもしれませんな。。。
ま、投げ捨てる人の家は火事から守れたとしても、その下の階の人からしたら、とんでもない話ですよね。他人のタバコで火事になってしまったら。放火と同じですよね。

駐車場での歩きタバコもそうですが、共用部分ではマナーに十分注意するのが住人としての努めではないでしょうか。

[384: 入居済み住民さん]

たばこ。
非常識ですよね。
わたしも皆さんに賛成です。
全住居にチラシが配布されるくらいですからねぇ。
それだけたくさんの苦情が上がっているのでしょうかね？
当人は、是非、真剣に受け止めてください。
先週は、駐車場でタバコをすっている男性を私も目撃しました。
みなさん、しっかり見ていますよね。

いちいち注意されるようでは、どうなんでしょうか？

[385: 入居済み住民さん]

たばこの投げ捨てって怖いですね。
これでも続いた場合、次は本人のお宅に管理人さんが直接、苦情があがっている事をお伝えされるようですね。火事になったらって、要は放火ですもんね。だから最後通告みたいですよ。

たばこを吸われる方は、私も含めてきっとたくさんいらっしゃるでしょうから、
マナーを守っている人間からしたら、ちょっと気分悪いですね。
でも、これを機に自分の行動も気をつけていきたいものです。

[386: 入居予定さん]

また　空き住戸の販売価格下がってますネ・・・

[387: 匿名さん]

駐車場でタバコを吸っている人をあたしが見つけたらガツンと言ってやりますよ！
喫煙者って他人にどれだけ迷惑をかけているか気が付かない人種ですから。

[388: 匿名さん]

喫煙者は全て非常識みたいな言い方やめて下さい。
マナーを守っている人も沢山います。

[389: 匿名さん]

タバコの葉はＣＯ２を分解していたはず。それを採って燃やしてＣＯ２を排出。
副流煙で他人の健康を脅かす。
吸わなければ起こらないことでは？吸わない人にとっては非常識。

[390: 匿名さん]

喫煙者は非喫煙者からみたら全員非常識なんですけど

[391: 入居済み住民さん]

タバコを吸っている人＝非常識かどうかは今ココで話す問題ではないのではないでしょうか？
私たちが問題にしているのは、非常識な喫煙者の話です。マナーを守って喫煙を楽しむ分には良いのではないでしょうか？ただ、非喫煙者の受動喫煙は喫煙者よりも害を受けやすいのでそれを知って喫煙者なりに配慮をしてくださるのならばの話ですけど。

この際、マンション敷地内では喫煙は部屋の中でしか吸わないという風にしてしまったほうが良いと思うのは非喫煙者のエゴでしょうか？それならば自分で購入した範囲内でのことなので誰にも迷惑はかかりませんし、このような苦情も上がらないのでは？もし、同居者で妊婦や子供がいるということや、部屋を汚したくないという理由で外で吸われているのであったとしても、それは個人の事情です。非喫煙者（他人）に迷惑をかけてまで吸うのはいかがなものかと・・・・・・。

※私は非喫煙者です。

[392: 匿名さん]

私はタバコを吸ったばかりの人とエレベーターで一緒になるだけでもイヤですねえ。 鼻にハンカチをあてたいくらい。。

[393: マンション住民さん]

喫煙者は非常識なのです。

ニコチンが猛毒であり麻薬であることは周知の事実です。
その猛毒を一定期間に体内に取り込まなければ中断症状が現れます。そして症状を緩和するために喫煙となるわけです。喫煙者にとって場所なんて関係ありません。従って、喫煙者は非常識なのです。
麻薬を体内に取り込む行為にマナーなんてありません。欧米では喫煙者は軽蔑の対象となります。

通勤列車でも喫煙者と嫌煙車で分けるべきと考えます。喫煙者は始発と終電しか乗車できないなんて如何でしょうか？或いは改札に臭いセンサーを付けて喫煙者を排除するとか。。。。

私の場合、エレベーター内で煙草の臭いがする喫煙者と同乗した場合は、おもむろに嫌な顔をして、鼻を摘みながら『煙草臭いので降ります』といって降ります。

いずれにしても低脳な喫煙者は抹殺されれば皆が気持ちよく生活できるのです。

[394: 煙草]

385へ

煙と臭いを自分の体内から出すな！

以上

[395: 入居済み住民さん]

＞３９３さん

確かに非喫煙者にとってタバコのにおいはいやだと思いますが、喫煙者が非常識だというのはいかがなものでしょうか？常識の範囲できちんとマナーを守っている人もいます。
エレベータでのあなたの態度こそ非常識ではないでしょうか？エレベーターでタバコをすうのであれば大問題ですが、ただ臭うだけであなたの行動のほうがよっぽど問題ありです。喫煙者からしてみれば常識を逸脱したわけでもないのに、あなたの行動に疑問を感じるのではないでしょうか。あなたはたばこの臭いは感じても、周りの空気は感じないみたいですね。もっと大人になりましょう。自己中ではなく。

[396: ライネス水戸黄門]

ん°〜、ライネスは”躾の館”なんだから（と思っているのはワシだけかもしれんが...）、しっかりしてほしいですねぇ。喫煙に寛大かつ集合住宅が発達している日本ならではの問題（というか課題）ですな。一方でマナーをわきまえている方もいらっしゃることですし。ので、管理組合が立ち上がった後、共有区域では禁煙とすることを申し合わせることが一つの部分的な解決策かもしれませんな。あえて部分的と申したのは、ベランダは共有区域であっても事実上専有なので規制が及ばないってことですね。張り紙では功を奏しなかったけれども、次善の策に期待するということでしょうか....。情けない。

[397: 周辺住民さん]

俺なんか、禁煙場所以外の所で注意されたり、イヤミを言われたら、たぶん○○しちゃう！

きをつけて、覚悟決めて、注意やイヤミを言ってください。

[398: 入居済み住民さん]

喫煙者の方には本当に気をつけてもらいたいです。
喫煙のマナーとは、
①歩きタバコをしない
②タバコのポイ捨てをしない、灰皿が無い場所では簡易灰皿にすてる
③人の多い場所では喫煙所でのみ喫煙する
等でしょう。私は以前歩きタバコをしていた人のタバコが手に当たって
火傷をしたことがあります。
このマンションでもマナーを守っていない人を多々見かけます。
十分注意して頂きたいものです。

[399: 匿名さん]

タバコを吸っている本人は、喫煙場所で吸っていればいいじゃないか！と思うでしょうけど
吸わない人にとってはそれすら（たとえ喫煙所であっても）忌み嫌うものですし、空港の喫
煙ブースに群がっている人たちなんかは軽蔑の対象です。
吸うなら家の中で、副流煙は家族にだけ吸わせてくださいと思います。

[400: 匿名さん]

大人になって、家の中でたばこモクモクだった親に対して軽蔑の気持ちが生まれました。
子供の健康よりも己の欲望の方が大切＝愛情がなかったのだと。