ライネスシティ千葉みなと

[匿名はん]

立地はイマイチだけど広さが魅力的ですよね〜
契約されたかたいますか・・・？

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町104-4(地番)
交通：JR京葉線「千葉みなと」駅 徒歩14分
　　　JR内房線「本千葉」駅 徒歩14分
　　　千葉都市モノレール「市役所前」駅 徒歩15分
　　　JR総武線・成田線・内房線・外房線「千葉」駅 徒歩24分

[322: 物件比較中さん]

あれか？
モンスターＰ予備軍ってやつか？理屈の筋道が自己中の方向にずれてるようだが・・

部外者で子持ちだけど、エントランス付近で遊ばせない派の意見には大いに共感しますな。

[323: 匿名さん]

マンションって物件価格相当の品格の人が集まるって言いますよね。
千葉のマンションで品格を求めても意味のないことですけど、これは迷惑かけているかも？と気づく力を持って欲しいですね。
子供はみんなで育てるもの！と開き直る前に。

[324: 入居済み住民さん]

今話題の玄関前ペアレンツ＆キッズについては、私には激しすぎて、コメントしかねます。
大事な事だと思いますから、大いに議論したらよいとは思いますが。


・・・・住民用のスレッド立てませんか？（もうあるのかな？）
確かに検討版でする事ではないですね。

いかがですか？

[325: 匿名はん]

↑↑↑
自分で立てたら。

[326: 周辺住民さん]

入居してからこんな現状があるって知るよりかは、そういうことあるってわかっての
購入検討のほうがこれから入居する人にはいいよね。

管理組合が立ち上がってないから、余計にこういう不満を訴える場所もなく
ここに書けば見て共感してくれる人も居るんではないかなと思って
書いたんだろうね。理解できないわけではない・・・

早く入居者が増えることを祈りますゎ

[327: 入居済み住民さん]

今話題になっている幼稚園送迎の親です。
ここまですれが伸びているのに、書き込みが遅くなってすみません。

私の監督不行き届きで、多くの方々に不愉快な思いと迷惑をかけて本当に申し訳ありませんでした。
幼稚園バスを利用している親御さんで、マンション住人は私のみですが
他のお母様方にもお話して、今後は玉に乗らない、騒がないを徹底させます。

ただ、今週は子供が病気で幼稚園をお休みしている状態で
お話しする機会が遅れてしまいそうなので、もう少しお待ちください。

本当にすみませんでした、心よりお詫びいたします。

[328: 躾の館ライネス水戸黄門]

こぉれにてぇ、一件落着ぅ〜っ。うぁ〜っ、はっ、はっ、はっ。っと。

[329: 躾の館ライネス水戸黄門]

んなことよりも、浄水器カートリッジのメーカーがどうやら倒産したらしいとか、最近、網戸に＊＊い虫がへばりつくとか、プラマードにしたら電車の音が消えたってぇ話題は、ないんすか？

[330: マンション住民さん]

>327さん
この度は大変でしたね。心無い書き込みもあり、さぞかし気落ちされたことと
思います。心中お察しいたします。ただ、このマンションには子育てを頑張っている
方々を応援する人も沢山います。そのことだけはお忘れなきようお願い致します。

[331: 入居済み住民さん]

No,327さんはNo,309、312〜313さんとはまた別の方でしょうか？なんだか今までの発言と違ったので気になりました。
私はココの人は皆挨拶もきちんとしてくださるので良い人間関係が築いていけると思っています。きっと回りからどう思われているかが今回を通して初めてお分かりになったことと思います。今回のことはこれで改善していけば良い事なのです。

[332: 匿名さん]

ほとんど人物を特定出来るような名指しに近い形で注意書きするのはどうでしょう？
マンション以外の人も誰でも見られるこの様な場所に書かず管理人さんを通してマンションに張り紙をしてもらった方がいいのでは？お互い気持ち良く解決出来るような気がします。寄ってたかってイジメているようで当人さんが可哀相でした。
これから何十年と住む場所です。言葉を柔らかくお互い譲歩する事も大切だと思います。

[333: 入居済み住民さん]

本件については、問題提起をする側にも、不適切な点が多々あったと思います。
少なくとも、ここの掲示板は、マンション内でのトラブルの解決を図る場ではなく、
また、入居者間では、一定の思いやりがあるべきです。

そのために、問題としてあげられた方は、必要以上に傷を負ったことと思います。

マンションに居住する以上、いつ、何時、意図せずに、他の住人さんに迷惑をかけてしまう
可能性を皆、有しています。

わたしたちは、出航したばかりの一つ船に乗る、パッセンジャーです。
こういう無記名（＝無責任）の場であっても、一定の配慮を持ちたいものです。

トラブル解決は、しかるべき方法で、行いましょうよ。

[334: 匿名さん]

…私はここを検討中の者です。先日よりスレを読ませて頂いておりました。

数人の方々が忌々しく思っていた事は 購入検討中の私からみても気になっておりました。(この場に個人を特定出来てしまう書きをする是非は別にして)マンションの価値が下がる云々と言うより、主婦が固まる光景は、コンビニに若者がたむろする光景に重なり、是正されて然るべき事であると思われました。
勿論 件の当事者の方に謝って貰った以上 この件に関してこれ以上カキをするのは控えるべきで、今さら可哀相だのイジメだのと倫理をふりかざすのはいかがなものかと感じ、初めて意見を言わせて頂きました。

優しさとは浄水器や虫の話に振って この件には二度と触れない事と思います。(勿論改善されなければ話は違います)

でもこの一連のやり取りを拝見し、皆様がこのマンションにそれぞれの真摯な思い入れを持っていらっしゃる事が分かり 大変好感が持てました。前向きに検討したいと思っております。
ただ 虫は そんなに酷いのでしょうか？あと夕方の潮の香りはいかがでしょうか？かなり匂いが強いですか？

[335: ご近所さん]

夏場の赤潮の臭いも凄いけど、目前岸壁にある肥料置場からの肥料臭も臭いですね！

千葉中央港で揚がったバラバラ事件はどうなったのでしょう・・・
不安です。

[336: 躾の館ライネス水戸黄門]

虫の話題に振っていただき、感謝申し上げます。
先だってのスレでは、放送禁止用語（笑）が含まれていたため、自動的に＊＊と標記されてしまい、なんのこっちゃ？どんな虫じゃ？という質問を多数いただきました。その虫とは、蚊を小さくした虫で、人畜無害のおとなしいやつです。風にふっとばされないで済むためか網戸が大好きなようです。「小さい」を口語的に「ち○こい」とタイプしてしまったため、放送コードにひっかかってしまいました。まぁ、網戸の向きや時期にもよるんだとは思っております。
あと、潮の香りはほとんどしませんなぁ。ではでは。

[337: 匿名さん]

前述の検討中の者です。
情報有り難うございます。
たまたまMRを見に行った時に 夕方近かったので風向きか 潮臭かったです。
その後も何度か散歩がてら周りを散策しましたが、匂いの強い日と臭わない日がありますね。
でもニチレイ方面の道が広く開けていて気持ちが良いですね。

今週末にでももう一度伺ってみようと思います。
お仲間になれたら良いなぁと思っております。

[338: 購入検討中さん]

はじめまして。先日、ライネスさんを見に行きましたが、まだ相当空き部屋があるみたいですね。今の時代どこのマンションも多少たりとも空きはあると思いますが、ライネスさんは多くないですかね〜。自分はＭＲにも行きましたが、結構気に入ってます。なぜ、こんなに空きがあるか不思議です。購入を検討してます。ＭＲに行っただけなので是非、ここの物件の長所・短所などをお聞かせください。

[339: 周辺住民さん]

やはり、製鉄所が近いので二の足を踏みますよね。
JFEに苦情を寄せた方の話では黒い粉塵の飛散量は法的な規制があり
その規制値以下であるという話をされるそうです。
規制値以下ならいいんですかね。。

[340: 匿名さん]

JFEの高炉は全盛期の1割くらいの稼働ではないんですかね？

昔 千葉高の生徒の健康診断の結果を銀行に置かれた小冊子で見た事があります。川鉄の煤塵が風に乗って千葉高の方に流れて…の健康被害が出ていたような…。
しかしそれは高度成長期の話で、今は高炉も稼動していないのと、環境改善により変わって来てると思います。
ちなみに私はJFEの株主ですが いつもJFEからエコ作という水耕栽培の野菜を送って貰っています。
日産の車体をガンガン製造していた勢いある時代とは変わりましたよね…遠い目…

京葉線の新駅が蘇我と千葉みなとの間に出来たら とても便利になると思いますよ。いつ出来るかは知りませんが…

[341: 通りすがり]

新駅は新寒川駅という名前らしいですけど、どっちかというとフェスティバルウォークの為の駅らしいじゃないですか。
ここからは微妙に遠いですね。

もう少し コチラに近い 出州駅とかなら良いのに…

[342: 周辺住民さん]

海の香りは確かにしますね。夕方とかは特に・・・

[343: 入居済み住民さん]

うちは、真ん中（７階）よりも上層ですが、
たまに気付くと蚊が侵入しています。
しかも、結構、大きく、家族全員、被害にあいます。

こんなに高くまで飛んでくるものなのでしょうか。

この辺り、特に多いというわけではないと思うのですが。

ベランダで洗濯モノを干しているときに、蚊が気になるコトってありますか？

侵入してくる場所が分かれば、対策もとれると思うので。

[344: 入居済み住民さん]

私は下の階に住んでいますが、まだ家の中で蚊に遭遇したことはありません。
知らない間に蚊に喰われていることはありますが、それでも姿を一度も見ていないということは外で刺されたのかと思います。家ではアースノーマット（どこにでもあるやつですねｗ）をバルコにー側と玄関側両方で頻繁につけています。そのせいか、家の中までは侵入していないようです。


もう一件、別の話を・・・・・・
最近、マンションの裏側（タクシー会社のほうでしょうか？）で朝工事のドリルのような音が聞こえませんか？いつもそれで不快な目覚めをしているわけですが、もう少し時間帯を考えて欲しいと思うのは私だけでしょうか。しかも土日の朝8時前くらいからやっていませんか？でも、やっぱりマンションが後から出来ただけに何も言えないんでしょうかねぇ（汗）

[345: 入居済み住民さん]

ライネスがあとから出来たので、文句は言えないような気がします。
タクシー会社の人も、今までおこなってきた朝の会社での生活があると思いますし、
あとから来た私たちが音の問題で文句をいちいち言っていたらしょうがないと思います。
お互いご近所ですし、我慢出来るところは我慢しあっていくのが、ご近所付き合いと
言うものではないでしょうか？　あくまでも私の見解になりますが

[346: 入居済み住民さん]

＞Ｎｏ．344さんへ

＞それでも姿を一度も見ていないということは外で刺されたのかと思います。家ではアースノーマット（どこにでもあるやつですねｗ）をバルコにー側と玄関側両方で頻繁につけています。そのせいか、家の中までは侵入していないようです。

そうなんですね。
我が家も念のため、防虫対策を講じておくことにします。
なんといっても、布団に入ってから、耳元でぶーんと聞こえるのほど、
不愉快なコトはありませんものね〜。

[347: サスケ]

匂いにうるさい住民さん、タバコ・ＢＢＱの意見は色々あると思いますが、そんだけ、言うなら、海の匂い、黒いチリなどの問題に取り組んでください。

[348: 入居済み住民さん]

後から来たからと言って、文句言えなくことはまったくありません。
一番問題なのは何も声を上げないことです。
近隣に住居などが多い場合は、騒音の大きい工事はどの現場も
時間を調整するのが基本です。
なので、抗議の電話や
団体を作っての抗議、抗議書の提出
などはドンドンやらなければ、何も改善しないと思います。

私は最近越してきたんですが、
網戸の黒い汚れがいまさら気になります。
すごい黒いので、、、
ネットで調べてみると、JFEは２４時間週末も稼動しているようですし、、、、
窓を気持ちよく開けられるときがないですね。
あまり、そのことについては語られてないようですが、
今後いろいろ情報交換ができればと思っています。
抗議した方もいるようですが一番の難題は黒い粉塵だと思います。

[349: 入居済み住民さん]

上記の件は散々他の掲示板でされていますので　皆さんもうお腹いっぱいですよ。

[350: ライネス水戸黄門]

ということは、マンション選びでは、虫はムシできんが、黒いホコリはムシってことじゃな！

[351: 周辺住民さん]

ただ、我々が厳しい目をもって大気汚染問題に取り組む姿勢は
必要ではないでしょうか。本当にＪＦＥの発表が正しいのか確かめる
すべもありませんし、将来的には定期的に住民側でも大気汚染物質
の測定ができれば、と思っています。

[352: 入居済み住人]

浄水器のメーカー倒産したってホントなの？

[353: ご近所さん]

工場群の中に夜でも昼でも火を吹いている煙突があるけど、あれは何なんでしょう？
初めて見た時は火事かと思いました。

[354: 入居済み住民さん]

>>工場群の中に夜でも昼でも火を吹いている煙突

　フレアスタックといって、排ガスを完全させている煙突です。原則として黒い煤は出ません。

[355: ご近所さん]

近隣の工場の煙や大気汚染など気になる人はこんなＪＦＥに近いところではなく、
もう少し緑の多そうな近辺マンションに住んだほうがいいような気がします

[356: 353]

確かに煙が雲？となり、陸に向かって流れて来ているような気がします。
まあ、住めば都の気もしますが・・・。

[357: 匿名はん]

現地に行ってきました。個人的には良くも悪くも値段相応という感じでしたが、職業人（不動産投資に関わっている者）から見れば、買いの物件でした。

[358: ビギナーさん]

ココって共有設備ないわりに管理費高くないですか？

[359: 匿名さん]

管理費が高いのは掃除の頻度が高いからじゃないですか？
鉄粉、コークス、ガスが飛んで来る上に海が近いので車も長持ちしませんよ。
これからできるマンションもありますが、資産価値の話に踊らされないようにしっかり現地調査するべきでしょうね。

[360: 周辺住民さん]

参考にはならんかもしれないが、
海に近いマンションの機械式駐車場は老朽化がきっと早いはず。
すると修理費や点検費が多くかかってくる
だからこの近辺は自走式駐車の物件が多いのでは
ライネスは無料駐車場だが、駐車場での収入がないため、
管理費からそういうものの資金は徴収せざるをえない。
そのため、ほかと比べるとお高い管理費になってるのではないでしょうか。

[361: 匿名さん]

点検、手入れをきちんとやれば海が近くても耐用年数はさほど変わりません。埃が多いのが気になりますが。
機械式で利用料を取らないのは致命的でしたね。

[362: 購入検討中さん]

海にちかいので塩の関係で駐車場の金属が早く駄目になりやすいなんて
こともないのですか？

[363: 匿名さん]

おそらく入居後しばらくすると（優秀な理事会であれば早々に、普通の理事会なら数年後）将来の修繕積立金が足りないとなり、積立金の増額やサービスの削減へ話しが進むでしょう。実際に入居者は修繕積み立て計画を見直して下さい。もし問題なければこの物件は買いです。

[364: 匿名さん]

優秀な理事会?
そんなに信用していいのでしょうか？

[365: 購入検討中さん]

ライネスは、建築基準法が大幅に改正されてからのマンションなのでしょうか。（昨年6月20日以降に着工）どなたか教えてください。

[366: 入居済み住民さん]

いろいろ推測等で熱く駐車場の修繕費についてお話されていますが、入居済みの方はご確認されるといいと思います。

一応、利用料は無料ですが、管理費・修繕積立金の中に機械式駐車場の（名目は忘れましたが）管理費・保全修理費等が含まれていますよ。

それでも「利用料」は無料です。

ちなみに、１階住居で平置き駐車場がある物件にお住まいの方も、この立体駐車場の管理費を負担しています。

入居済みの方、物件の契約内容など詳細をご存知の方以外の方が推測で、不安をあおるような書き込みをされているようですが、入居者の実体験以外の推測などは、あまり信用しない方がいいと思います。余計混乱してしまいますよ？

検討中の方は、やはり、突っ込んだ質問をディベロッパーに聞くこと、そして、詳しい詳細を「自分で」「納得いくまで」調べる事をお勧めします。
そうすれば、自分で納得して決めるわけですから、自分の決断に自信を持てると思います。
私は、そうやってこの物件を購入しましたよ。満足しています

[367: 御検討下さい]

>一応、利用料は無料ですが、管理費・修繕積立金の中に機械式駐車場の（名目は忘れましたが）
>管理費・保全修理費等が含まれていますよ。

車を所有していない人（住戸）や、逆に敷地内駐車場に２台目を借りている人（住戸）は
いらっしゃらないのですか？
今はそのような方がいなくても将来的は？？？

機械式駐車場の維持管理費は相当な額だと察します。
その負担金が全て管理費から回される・・・不公平だと思うのが一般的な考え方だと思いませんか？

普通は駐車場利用料というような名目で、共有財産である共用施設（駐車場）を使わせてもらう対価として
利用者が支払うというのが当然のことと思います。

そんな単純な受益者負担ができていない会計・修繕計画なんて・・・
明確に切り分けした方が賢明だと思いますが？
＃どうせ集まるお金が一緒なんだし、最初から決まっていることだから、
＃そんな事どうでもいい・・・というのが今の状態ですよね。

機械式駐車場の維持管理費の徴収方法を変更して、利用者から管理費とは別途徴収することを
管理組合ができたら検討されることをお勧めします。（もちろん、その分の管理費は下げます。）
それが良い管理、管理組合というものでしょう。
がんばってください。

[368: ライネス水戸黄門]

仮に「がんばった」としても、
・自動車を保有している方は多分現状を希望する。
・自動車を２台以上保有している方は当然現状を希望する。
・自動車を保有していない方は管理費について（当然）承知のうえで入居している。
ということに帰着することになるので、この期に及んでことさら「がんばる」必要はないと思いますなぁ。
まぁ、一般的なマンションの管理費徴収方法が是という先入観は必要ないのではないでしょうか。消費者にとっては、むしろ多様性が是なんじゃないでしょうかねぇ。
てなこって、「自動車保有者にとって魅力的なマンション」と眺めてみてはど〜すか？

[369: 購入検討中さん]

ライネスは、建築基準法が大幅に改正されてからのマンションなのでしょうか

[370: 入居済み住民さん]

いよいよ花火大会ですね。
楽しみです。

[371: 入居済み住民さん]

まだ吸い殻をベランダからポイ捨てする人が居るとは・・・。
情けないですなぁ〜。