ライネスシティ千葉みなと

[匿名はん]

立地はイマイチだけど広さが魅力的ですよね〜
契約されたかたいますか・・・？

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町104-4(地番)
交通：JR京葉線「千葉みなと」駅 徒歩14分
　　　JR内房線「本千葉」駅 徒歩14分
　　　千葉都市モノレール「市役所前」駅 徒歩15分
　　　JR総武線・成田線・内房線・外房線「千葉」駅 徒歩24分

[251: 匿名さん]

竣工から5ヶ月もたってまだ売れないのは立地では。100平米超えで2800万なんて格安なのに。同様の立地のハバレジも苦戦中ですものね

[252: ご近所さんby249]

>>250さん

千葉中央のタワマン・・・確かに来年２月竣工ですよね。
だから、完売してなくて大丈夫なんですか。
すごい推察力ですね。動向が分かる人なんですね。

価格帯ですか？プレミアム以外は最多3700万でしたかね。
ところで・・・今の時代、価格が高くても売れ残ってますよ。

スレは自由ですが、心無い言葉は住人の方に大変失礼だと思いますよ。
どこかの売れないデベの手先ですか？

[253: 購入検討中さん]

立地は悪いかもしれませんがで、平米は魅力ですよね。ここのマンションは８０・９０・１００が主体で、駅前だとこの価格的は・・・。家は家族５人なので、価格的に総合的良いと思います。少子化問題等、色々あると思いますが、ここの入居者は、なかなか今時代いませんが、大所帯の人たちが入居すると思います。多分

[254: 購入検討中さん]

小学校の通学は、実際歩いて何分ぐらいですか？通学には、国道をはさみますが、危険ではないでしょうか？

[255: 入居済み住民さん]

>252さん

ああいう人は放っておきましょ。
マンション購入者はどんなマンションでも選べるのにあえて
ここを選んだ。なんで他を選ばないの？？もっといいとこあるのに！！

ってことを言いたいんじゃないですかね？？しかもそれによって購入者
が嫌な気分になることが楽しいんじゃないですかね？？

たぶんそういう人は頭が弱いんですよ。そんなこと言われても購入者は
まったく嫌な気にはなりません。

マンションなんてポケットマネーでホイホイ買えるものではありません。
もっと立地がよくて設備もよいマンションが沢山あることも百も承知。
あとはお金に余裕さえあればそっちを買いますよ。
一生に一度の買い物だから失敗はしたくないけど、自分の稼ぎから購入
できる物件は限られます。その中で妥協できるものは妥協して選んだまで
です。ここは立地はイマイチでも価格と自慢できる広さがあると思います。
それが選んだ基準。もちろん同じマンションが同じ価格でもっといい立地に
あるのであれば間違いなくそこを買いますよ。

なんだか嫌がらせの書き込みをする人が可愛そうにさえ思えてきます。

[256: 物件比較中さん]

この間MRに行ってきました。
実際に見ると、想像しているのとは、全然違いますね。
広くてステキでした！
でも他の物件とも迷っていて、いろいろ不安なところや分からないところがあって困っています。
比較するにも、何が良くて、何が悪いのやら。
検討中のほかの物件の掲示板も含めて参考にさせていただいています。
他の物件と比べて決められた方、何か決めるきっかけになったものとかありますか？

[257: 入居済み住民さん]

２５４さん
実際ＨＰに記載されている徒歩○分は大人男性の方が歩いた位の時間想定で
書かれていると思います、１回マンションから小学校まで歩いてみてはどうですか？
小学校は６年間も通う学校になりますので、
そこら辺はきちんとお子さんと相談し、納得した上で
購入したほうが間違いはないと思います。

それほど国道も危険に感じず、遠く感じなければ、購入を視野にいれてみてもよいのでは？？

[258: 入居してます]

うちはエアバルコニー、そして5.4畳の広いキッチン、オープンカウンター。
そして3.6畳のクローゼット、押し入れも襖３枚分！他のMRも行きましたが、どこも収納が少なく、不安を感じていました。
だからライネスに決めました。

今日も含め、ここ最近また引っ越しされてくる方々が目立ってきましたね。
見学も結構来ているようで、日綜の黒いワゴンを頻発に見かけます。
意外と完売は、近いかも！？しれませんよ。

[259: 購入検討中さん]

エアーバルコニーからの眺望はいかがでしょうか？

[260: 入居してます]

眺めですか(笑)
正直期待は、しない方がいいかな。
ただ通路側は、いいですよ！ポートタワーに海、船が見えます。
花火も部屋に居ながら見えますね。

[261: 匿名さん]

ここは広さの割にかなり安くないですか？
なのになぜ売れ残りが多数あるのですか？
そこが少し不安要素です。

プラーサ・ヴェールなんかはここよりかなりグレード高いですが、その分価格も高いですね。
価格とグレードは比例するということでしょうか

かなり無理してプラーサ・ヴェールにするか、ゆとりを持ってここにするか迷います。

[262: 入居済み住民さん]

256さん
＞の物件と比べて決められた方、何か決めるきっかけになったものとかありますか？

うちは、実際には利用率が低そうな設備（ゲストルーム、プレイルーム、プール等）が一切無いことが決め手でした。
実際にはさほど使用しないのに、管理費として高い維持料をとられるのには、抵抗があったためです。でも、人によっては、そういった設備が整備されていることを評価する方もいらっしゃるので、
価値観は人それぞれですね。

それと、駐車場が無料なのも魅力でした（でも、狭い・機械式で時間がかかる、という使いにくさはあります。）。

あとは、価格のワリには、広さが確保されている点でしょうか。
ドア等の建具の品質も割合、良いのではないかと思いますよ。

[263: 入居済み住民さん]

２５８さん
＞意外と完売は、近いかも！？しれませんよ。

営業の人の情報では、７月にも数件の引越があるそうですよ。
みなさん、完売していなくても、
残り数件なら、
そんなに悲観することはないのでは。

[264: 購入検討中さん]

あと、残りどれくらいですかね〜

[265: 入居住み]

＞２６１さん
千葉みなと周辺はご覧になりましたか？
この辺は、次々とマンションが建っています。
yahoo不動産で検索すると、中央区は１９件のヒット（ちなみに四街道周辺は１件）
競争率が高いのとJFEでしたっけ？が近い事、これが原因ではないでしょうかね。
しかし我が家は１００で約４千万でした。今はもう少し安いかもしれないけど、
異常に安いという訳でも、ないような気がします。

四街道の物件ですが、内装はすてきですね！しかし、フィットネスルームやミュージックスタジオ、映画が見れる部屋もありましたっけ？
個人的には必要ないかな。
１０年後、２０年後、どうなっているでしょう。
自分は利用しないのに、維持費を払うのですよね。
だったら共用スペースがなくてもいいから、少しでも安く購入したいかな。

我が家の場合は、今までの生活を切り詰めてまでマンションを購入しても、楽しく暮らせる訳がないので今までの支払と同じ位のペースで返せるライネスに決めました。

入力しながら思い出したのですが。
以前住んでいたマンションは千葉市内で購入したのですが、やはりライネス同様、共用部分が小さな公園くらいしかなくて、担当の人に聞いたんです。
「人気エリアで広さも十分あるのに、なぜ安いのか」
すると、共用スペースがないから安く販売できると言ってました。


また何かあったら質問して下さいね。

[266: 物件比較中さん]

４０００万円したのですかHPには2698万円-3398万円と書いてありますよ。なぜですかね？

[267: 入居住み]

売れ残りの中で１番高い部屋が、３３９８万と言う事ですよ。

HPって更新する際、売れてしまった物件は記載しないのでは？

私の文章が気に触ったのなら謝ります。
すいません。

こわっ〜ｗ

[268: 購入検討中さん]

ここのマンションは間取りが広いものばかりでとても大家族には
魅力的なマンションですよね。

ここは海から結構近いのですが、塩害とかどうなんでしょうか？
機械式駐車場を利用することになるので、長年使っていくことを考えますと、
そこら辺がとても気になっています。
格安物件なので迷っています。

[269: ご近所さん]

プラーサ・ヴェールとライネス迷いますね。
プラーサ・ヴェールは価格は張りますが、
周辺環境スーパーや学校、病院、行政が近くに整っている環境ですよね。

ライネスは工業地帯のいっかくといった感じ？、自転車や車がないと
なかなか行動範囲が広がらないですが、間取りの広さ、価格は魅力的ですよね。

[270: 購入検討中さん]

256・261さん。
その他、検討中の方☆


私も千葉・千葉みなと周辺で探しています☆
同じように探している人がいて心強いです！

この2ヶ月くらいで、いくつかのMRを見てきました！
通勤の事もあり、千葉みなとの辺りで決めようと思っています。
回ったところでは、ハーバーとライネス、両方とも現地が見れたので、凄くイメージが湧いて助かりました。

個人的な意見ですが、どちらも立地的には、変わらないように感じました。
歩きで２〜３分程度の違いでした。
景観で言えば、両方とも海も見れて良かったです。
ライネスさんは、「広い！」という印象でした。
特にバルコニーは壮観でした。
部屋以外に＋１０畳ってすごいいいなぁと思いました。
（すごく惹かれていて、今、ライネスに傾いています☆）


どちらにしろ、個人的な感想なので、皆さんも実際にMRと現地を見てみたらいいと思います！

それから、MRに行く前に、ハーバーさんの掲示板で見つけたこちらのブログさんを参考にしたら、
ホントに色々情報いただけたり、お得な事も教えていただけました☆
主婦としては、助かりました☆
このエリアの物件について、かなり詳しく教えていただきました。対応もすごく丁寧で逆にびっくりしました。（（疑っていましたから・・・））
確かに知らなかった事を教えていただきて、いろんなMRでちょっとですが得しました☆

検討中や、これからモデルルームに行かれる方は、ためしに問い合わせてみるといいと思います☆
http://ameblo.jp/manshonkattazo/

この場を借りて、ブログの方、ありがとうございました。

[271: 住民でない人さん]

↑
こんなとこで営業するな！
醒めちゃったよ！！

[272: 近所をよく知る人]

270さんは本音で言ってるだけじゃん。
醒める？あんたは酔ってたの？漢字勉強してね。

[273: 入居済み住民さん]

荒らしはあまり気にしないでー（272さん。ナイスつっこみ）
せっかくライネスを気に入ってくださっているんですから！

270さん≫
オープンエアリビングバルコニーいいですよ〜！
（（笑）こういうのを営業というのでしょうか？）

でも、いろいろ不安はありましたが、入居してから満足の決断をしたと改めて思いましたよ。
いろいろ教えてくれるなら、いろいろ聞いてみたらいいと思います。
納得いく買い物するには、いろんな助けがあったほうがいいかもしれませんよー。
ご近所さんが増えるなら、なんでも、いい事ですよ。
他の検討中の方も、いい買い物してくださいねー
ライネスは、他の物件と比べても負けてないですよ。

[274: 購入検討中さん]

オープンエアバルコニーよさそうですね。たぶん眺望もいいのでしょう。まだ見学はいってないのですが、空きはあるのでしょうか。その部屋は階数にもよると思いますが、価格はどのくらいでしょうか？

[275: 物件比較中さん]

あー。エアーバルコニーで、バスタオル巻いてビールを腰に手を当てて牛乳のみしたいなー。

[276: マンコミュファンさん]

あの〜、270さんは、あちこちで↓のような書き込みされてますが
本当に検討されている方なんでしょうか？？
ハバレジさんのスレからの引用ですが、ブログの紹介が目的のように
思えてしまいますね。


650さん。

私も千葉みなとで探しています☆
同じように探している人がいて心強いです！

この１ヶ月くらいで、ピーカン以外のMRを見てきました！
千葉みなとのどちらかで決めようと思っています。
両方とも現地が見れたので、凄くイメージが湧いて助かりました。

個人的な意見ですが、どちらも立地的には、変わらないように感じました。
歩きで２〜３分程度の違いでした。
景観で言えば、両方とも海も見れて良かったです。
ライネスさんは、「広い！」という印象です。
特にバルコニーは壮観でした。
部屋以外に＋１０畳ってすごいいいなぁと思いました。

でも、子供がいるので、ハーバーさんの共有スペースはいいなぁと思いました。
でも少し電車が気になりますね。。。
「これから夏だけど、窓を開けていても大丈夫ですか？」と営業さんにお聞きしたところ、
「音が気になるなら、窓を閉めた方がいい。でも、締めれば完全に音は気になりません。」
との事でした。
・・・つまり、空けない方がいいのかな？

ハーバーさんは、ポートタワー側の海も見れて良かったです。
ライネスさんは、広いバルコニーがついているのは南東側（蘇我方面？）だけでした。
開放されたスペースで景色が見たいなら、ハーバーさんかなぁ〜。

どちらにしろ、個人的な感想なので、650さんも実際に両方見てみたらいいと思います！

それから、MRに行く前に、こちらのブログさんを参考にしたら、
ホントに色々情報いただけたり、お得な事も教えていただけました☆
主婦としては、助かりました☆
以前の書き込みにあったので、見てみたのですが。（疑っていました・・・）
http://ameblo.jp/manshonkattazo/


ちなみに、我が家は、１日２件（ハーバーみてからライネスに・・・）行きました☆
結構キツかったです。
お子さんがいらっしゃるようでしたら、お勧めはしませんね。

[277: ご近所さん]

ハーバーさんは共有スペースが確かに充実していますよね。
あれだけ世帯数があれば共有スペースの維持費もそれほど
負担にならない気がします。

ライネスさんのエアーバルコニーは確かにいいですね。

でも、エアーバルコニーの方、あまり眺めは期待しないほうがいいような。
もうひとつの南西側だったらいいのかもしれないけれど。

お互いそれぞれにいい箇所があるマンションだと思うので
じっくり検討してくださいね。

[278: 周辺住民さん]

蘇我方面の眺望はフェスタガーデンの花火がきれいに見えそうですね。年に１回ではなく何回かあるようですし。
夜景も意外と蘇我方面のほうが工場地帯のライトアップがきれいです。
ただし、駅遠なのに機械式駐車場って・・・ところが個人的にはイマイチです。

[279: 匿名さん]

あのオープンエアーバルコニーちゅのは、隣りさんとバトミントンでもすんのかい？
隣りと仲悪くなったら居心地わりいやろね〜。
おぃこら、うちを覗くな！

[280: 物件比較中さん]

こんにちは、ここの物件は、キャンセルが多いと聞きましたが、ほんとうなのでしょうか。何か理由があるのでしょうか？

[281: 入居済み住人]

>>２８０さん
ローン審査の通らなかった方が結構いたみたいですよ。

[282: 匿名さん]

こんなに安いのにローン通らないってどういうこと？？？

[283: 購入経験者さん]

安いからお金の無い人が集まってくるんですよ。

[284: 物件比較中さん]

ここは当然、埋立地ですが地盤とその工法などについて
営業に聞いたことがある方がいらっしゃいましたら教えてください。

[285: 入居済み住民さん]

モデルルーム近く、海側に立ててたビルの正体。

http://ksnetwork.com/

　なんかレストランっぽいなーと思っていたら、なかなかお洒落な感じのレストランみたいです。

[286: 物件比較中さん]

ここのベランダは、簡単なバーベキューならＯＫと聞きました。
これって、オープンエアバルコニーだけですか？
周りの住人から煙のクレームは大丈夫なのですか？

[287: 入居済み住民さん]

オープンエア付きを選んだ住人は営業さんからベランダでホットプレートを使って食事する楽しさを是非味わってください！って勧められて購入したので今更　煙・匂い云々は無いでしょう。

日綜のマンションは殆どオープンエア付きだから　勿論苦情は無いでしょう。
ここは　オープンエア付きと無しが有るので難しいですね。

営業さんも　オープンエア付きは放っていても完売するので・・・と楽観視されていたし
でも　全体でも完売している階は最上階の他は　余り無いのでは・・・
最近低音層の苦情書き込みないですね　　解決したのでしょうか
たばこの投げ捨てとか　論外ですけどね　早く組合が出来たら良いですね

[288: 入居済み住人]

ソフトバンクユーザーの方〜☆以前ホームアンテナについて書き込みした者です。
先日ホームアンテナを取り付けました。リビングでも圏外が多かったのですが、今はちゃんと３本立ってますよー！取り付け位置にもよると思いますが、我が家はどの部屋でもちゃんと電波が入るようになりました。取り付け位置から遠い部屋はアンテナが２本とかになりますが。ソフトバンクが無料で設置してくれるので助かりました☆

[289: ご近所さん]

最近、レスないね。もう終わったの？

[290: ご近所さん]

スレだよ！

[291: 入居済み住民さん]

皆さん、浄水器のカードリッジってそろそろ届きましたか?
あれって、内覧会のときに、何ヶ月おきに届けるかとかサインしましたよね？
あれから何かしないといけなかったんでしたっけ?

[292: 入居済み住民さん]

駐車場に照明が付きましたね

[293: 入居中]

ヘリコプターが２台、ずっと問屋町上空をぐるぐる、旋回してます。
何かあったのでしょうか？

[294: 周辺住民さん]

千葉港でバラバラ殺人事件

[295: 入居中]

２台ではなく２機ですね。
回答ありがとうございます。
千葉港で女性の胴体が見つかったようですね。
夜は出歩かない方がいいですね！！！
皆さんも用心して下さい。

[296: 購入検討中さん]

お聞きしたいのですが、内覧会を行う時に、業者を立ち会わせたて行ったほうがよいのでしょうか？どなたか教えてください。

[297: 入居済み住民さん]

296さん

自分次第ですかねぇ。
お金払って見て貰う所は基本的に汚れだの細かな傷だのです。
構造的なところはいくら業者さんでも見れませんから。

もちろん後から気付いた不具合点は直してもらえるはずです。

最初から全く不備なく見たいなら業者に頼んだほうがいいし、
お金をもったいないと思うなら自分でもいいと思います。

ちなみに私は自分で確認しましたが思った以上に指摘点は少なかったですし
今でも特に不具合は出ていません。

もちろん生活しているのであっという間にあちこちに傷なんかがついてしまいますが・・・

[298: 入居済みさん]

２９６さん、２９７さん
同行業者にキズや汚れを発見してもらうなんてもったいないですよ。
素人では出来ないような、レーザーなんとかによる床・壁・天井の傾き測定、ホルムアルデヒド濃度測定、天井裏やＰＳの配管、遮音施工のチェック、漏水、電気配線周りのチェック、外装タイルのうき、コーキング漏れチェックなどをしてもらうのが効果的です。施工者との修繕交渉も同行業者の範疇です。
専用装置が必要なホルムアルデヒド測定以外は、知識をつければ素人でも確認できますが、まじめにやると１人では３時間では終わらないので、人手という意味で頼むのもありです。
まじめにやらなければ３０分くらいで終わります。
数千万の買い物のチェックにかける４、５万を高いとみるか安いとみるか悩みどころです。

ちなみに、キズ汚れは引渡し後は治してくれません。施工不良は直してくれます。

[299: 入居済みさん]

298です。
>ちなみに、キズ汚れは引渡し後は治してくれません。施工不良は直してくれます。
治して→直して、でした。くだらない補足で、すみません。

ここの板では他に比べて構造や内装の施工品質がどうこうという話題が少ないですね。
話題にならないくらい上等なのか、関心がないのか…。不思議です。

[300: 入居してます]

幼稚園バスを降りた後ずっとエントランス前で話し込んでる親御さん達がいます。
エントランス前に自転車を置いて・・・・
話すな！とは言いませんが、出入り口にある球の上に立ったり座ったり、しまいには飲み食いもしている始末。
私服の幼稚園で自由に遊ぶ事をモットーにしてる幼稚園のようですが、あれでは動物園状態。
親御さんが何とも思っていないのでしょうね。
マンションの顔でもある外装を、土足で汚しているのに・・・

あれは何とかしないと、MRを見学に来た人もマイナスイメージを与えてしまいますね。
残念でなりません。