ライネスシティ千葉みなと

[匿名はん]

立地はイマイチだけど広さが魅力的ですよね〜
契約されたかたいますか・・・？

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町104-4(地番)
交通：JR京葉線「千葉みなと」駅 徒歩14分
　　　JR内房線「本千葉」駅 徒歩14分
　　　千葉都市モノレール「市役所前」駅 徒歩15分
　　　JR総武線・成田線・内房線・外房線「千葉」駅 徒歩24分

[22: 契約済みさん]

NO.21>
床とキッチンのコーティングは、しようと思っています。
でも、やっぱり、なにかと高くつきますね〜。

オプションも、大いに悩み中です。
必需品とそうでないものを見極めねば・・・。

[23: 契約済みさん]

私しもそろそろオプション会があるのですが、
どれも高くて悩んでいます。
特にＩＨにしようと思うんですが、３０万は高いです。
同じ機種をネットで調べたら１５万で売ってました。
皆さんはどうしてます？

[24: 契約済みさん]

NO.22>
NO.23>
ほんとですね、その他諸々のオプションも材料費にしたら微々たるものなのですが。。。。
新品のフローリングなので、やはりコーティングしたほうが安心ですよね。
IHは仰るとおり、後付けが断然お得！私もそのつもりなのですが、配線やボルト数の兼ね合いなど考ることがありそうです。ご参考下さい↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16465/

[25: 匿名さん]

ＩＨって１０年ぐらいたったら交換しなくちゃならないと聞いたのですが、
本当でしょうか？

[26: 契約済みさん]

今日現地をみてきました（４階部分くらいまでできてたかな）。
ついでに近所のスーパーを覗いてきましたが、なかなか品揃えが良く（新鮮だし）、安心しました。

[27: 契約済みさん]

ここって、どのくらい売れているのですか？

[28: 契約済みさん]

すでに半分は売れているようです。
引渡しが来年の3月ですから、そんなものでしょうか。

みなさん住宅ローンについてはどのような考えでしょうか？
最近店頭金利も上がってきており、フラット35、優遇金利を受けるなど、選択肢の幅がありますが、いろんな意見をお聞かせください。

[29: 契約済みさん]

オプション会に参加された方、どんな感じでしたか？うちは９月に入ってからなのですが、参考までにお話を聞かせて下さい。

[30: 契約済みさん]

№29さん
オプションの注文はオプション会当日が期限でした。
なので、そこで初めてエコカラットのカタログを見たのですが
悩む時間があまりなかったです。

なにを注文するか、予め決めて行ったほうが良いと思います。
ご参考まで・・・

[31: 契約済みさん]

30さん：
とても参考になります。ありがとうございます。
なるほど、オプションの案内用紙同封のオプションリスト以外にもたくさんチョイスがあるのですね。そう言えば、契約者専用サイトにエコカラットやフロアコーティングなど載っていたのを思い出しました。

それにしても悩む時間がないとは．．．仰る通り、注文するものは最低限リストアップして臨みたいと思います。

少々気が早いですが、予定通り行けばあと約半年後には入居しているんですよね。うーん今からとても楽しみです。あまり心配はしていませんが、しっかりした建物を立てて頂きたいものです。

[32: 購入検討中さん]

ハーバーレジデンスか、ライネスで迷ってます。
ハーバーの営業の女性に「ライネスの周辺の土地が売りに出た」と聞きました。
南側の東芝電気の事務所も売りに出したのなら、日照が無くなってしまうかと心配です。本当に売りに出ているのかどうやって調べたら良いのでしょうか?　もし売りに出ていなければ本格的に購入に向けて検討しようと思ってます。どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか?
よろしくお願いします。

[33: 周辺住民さん]

裏の空き地が売りにでてる事じゃないですか？
工事中の建物見る限りあまり日当たりには影響なさげ・・・
どんどんマンションが出来て街が賑やかになるといいな・・・

[34: 契約済みさん]

ハーバーレジデンスは京葉線のすぐ横にあるので、購入物件の場所によっては、騒音が気になりそうですね。
私は、価格と広さでライネスに決めました。子供が２人いるため将来は個室を与えられることもできます。
ハーバーは自走式の駐車場はいいですね。
工事状況を見ていると、だんだん出来上がってきてワクワクします。
たまに、現場に見に行って工事状況を見たりもしてます。
楽しみですね・・・

[35: 買いたいけど買えない人]

契約されたのですか・・・うらやましいです。
申込したのですが、ローンが通りませんでした。
欲しかったのに。

[36: 契約済みさん]

私もハーバーかライネスか悩みましたが、ライネスに決めました。オープンエアリビングをどう使いこなそうか思案中です。9月末で後半分残っているとの事でしたが、営業の方もあまり焦っていない様子でした。
ライネス契約済み・思案中の方はハーバーさんに比べて皆さんオトナシイですよね。
活発に意見交換できると良いですね。

[37: 契約済みさん]

ハーバーの掲示板を見ていると、皆さん、埃に悩まされているみたいですね。洗濯物は干しているようなので、それほどでもない様子ですが、こちらも心配ですね・・・

[38: 契約済みさん]

ハーバーは結構売れ残り（60戸）があるみたいですね！
また、千葉みなと周辺に次々とマンションが建つみたいですし、
ライネスも売れ残りが気になります。
どなたか情報があれば教えてください。

[39: 契約済みさん]

NO.37さん:

そうそう、私も黒い埃がとても気になっています。市の回答によると、人体への害はないとのことらしいですが、そんなわけないと思うんですよね。以下はJFEスチール（元川鉄）のサイトにある『再開発地区での大気環境状況について』というデータです。

http://www.jfe-steel.co.jp/works/east/chiba/taiki.html

みなさん、どう思われますか？“不溶解度（土砂分等）”の注釈に“造成等基盤整備工事等の要因”とありますが、この中に工事に関する化学廃棄物の焼却とか、多項目含まれていそうな気がしてなりません。考えすぎでしょうか．．．例えば工場が隣接する神奈川県川崎市はどうなのでしょうね。ちょっとまた調べてみようと思います。

[40: 契約済みさん]

ＮＯ.３９さん

千葉みなと周辺では黒い埃が問題になってますね。
子供に喘息とかの影響がなければ良いんですが、ちょっと気になりますね！

あと、気になっているのが学区が変わって寒川小学校になってしまった事です。
新宿小学校だったら通学路が広くて安全だったけど、寒川小学校は
遠いし、通学路がちょっと危険な気がしてます。
問屋町全体が寒川小になるって噂もありますが、
ハーバはまだ新宿小みたいですね！
子供が小学校に上がるまでに、学区が変更になれば良いのですが・・・

[41: 契約済みさん]

屋上って開放できないんですかね？

ウチからは花火大会が見られないので
屋上が開放されればと思ってるんですが、
組合が出来てから屋上開放って方向にもっていけるのでしょうか？

常に開放ではなく、花火大会ぐらい開放してくれたら嬉しいです。

[42: 契約済みさん]

最上階（14階）の人にとって迷惑では？
また、モデルルームで模型を見る限りフェンスが設置されていなかったと記憶していますので、屋上での見学は危険だと思います。

[43: 契約済みさん]

そろそろ、インテリア雑誌を見たりしていますが、まだイメージが掴めません。
薄いベージュのフローリングを選択された方。
家具やカーテンは、どんな色が合うと思われますか。

こんなことで悩むのも、楽しい頃ですけれどね♪

[44: 匿名さん]

問屋町何丁目になるんですか？ほかの地区は何丁目〜何丁目まではこの小学校と区切ってるところもありますね。今新宿小は改築しているようですが、校舎を大きくして受け入れを多くするか、単なる改築かはわかりません。
問屋町も新宿周辺もマンションラッシュですからね・・・一度学区を変更するとしばらくそのままかも。

[45: 物件比較中さん]

１１月に入って一度ＭＲに行きました。
その時渡された価格表にある４階の部屋の値段が
９月にもらった価格表にある全く同じ４階の部屋の値段よりも１００万円も
高くなっていたのですが・・・。ＭＲでは気付かなくて、担当者に
聞けなかったのですが、これはいったいどういうことなのでしょうか？
値上げ？それとも売れ行きを見ながら価格を操作しているのでしょうか？
値引きを切り出したら、すんなり、応じてくれそうだったし・・・。

[46: 契約済みさん]

もし同じ部屋だったら、担当者に確認したほうがいいのでは？
100万円は大きな差です。それに金利がつくとしたらとんでもないですからね。

うちにマンションのチラシが入ってきました。
値段が値下がりしていたので、確認したら、「モデルルームとして使う部屋を値下げして売る。」とのこと。
チラシの件で、確認された方はいますか？

[47: 契約済みさん]

№46さん

チラシの値下がりの件で確認しました。
私の場合は購入した価格から300万ほど値下がりしてましたね！
こんなに価格が違うと損した気分ですよね！

最近、再登録募集をしているみたいですけど、
ほとんど、空きは埋まったんですかね〜。。。

[48: 契約済みさん]

遠隔地在住のため、契約者サイト上の工事状況のアップロードを毎月楽しみにしています（違った角度から全景を撮っていただけると更にありがたいのですが・笑）。外壁がベージュに塗られ、よい感じになってきましたね。その後、周辺にスーパーなどの商業施設ができる動きはないのでしょうか？？千葉セントラルタワー前、きぼーる内のダイエーがちょっとうらやましかったりします．．．

[49: 契約済みさん]

多物件の入居者専用スレで、苦情や中傷の書き込みを目にするたび、マンションに住むのも楽なことじゃないなと感じる今日この頃です。（未来の）ライネス住民のみなさん、気持ちよい住生活を送れるよう仲良くやっていきたいですね。匿名ですが、どうぞよろしくお願いいたします。

[50: 契約済みさん]

みなさんオプション会は行かれるのでしょうか？
行くとしたら何を購入するか考えてますか？

[51: 契約済みさん]

オプション会は行きますよ！
・バルコニーのタイル
・エコカラット
を買いたいのですが、予算が合わないので検討中です。
やっぱ高いですよね！

[52: 契約済みさん]

最近クリスマスのイルミネーションを飾っている
マンションを良く目にする影響で、
私も来年は挑戦したいと思っていたのですが、
ライネスってバルコニーにコンセントって無かった
事に気がつきました。

後付けでバルコニーにコンセント付けられないのでしょうか？

[53: 契約済みさん]

オプション会行きます〜！
まだ何を申し込むか検討中です。時期が迫ってきているので早く決めないといけないのですが…。悩みます。

今日引越しについての書類が届きましたが、みなさんは斡旋会社に申し込みされますか？とりあえずは見積もりを出してもらって検討しようと思います。書類には到着順とは書いてありますが搬入などやっぱり斡旋会社優先とかあるんですかね？

[54: 契約済みさん]

オプション会行きます！！
ただ行った勢いで決めようかと・・・
何せみんな高いんですもの・・・結局見るだけで終わるかも・・・
ただフロアコーティングが気になるんですが皆さんどうなされます？？

やっぱバルコニーに電源と水道は欲しい気がしますねぇ。
最悪電源は延長コードで何とかなりそうですが、水ばかりは・・・
今の蛇口の形ではホースをつなぐのも難しそうですし・・・

引越しが楽しみですけどこれから色々とお金がかかりそうですね。

[55: 匿名さん]

バルコニーは共用部分となるため、後付で改造したりすることは禁止されているとはずです。
契約する前にちゃんと確認しましょう。

あとイルミネーションはセンスが問われます。見苦しく見えるのであれば、やらないほうがマシかと個人的には思います。

[56: 契約済みさん]

バルコニーに電源と水道有ったのでは？
営業の方が　「ホットプレートを使って調理可能です」って説明されましたが・・・

[57: 契約済みさん]

たしかオープンエアバルコニー？（４ｍのバルコニー）
のみには電源、水道が付いていたと思います。
普通のバルコニーには両方ともついてないはずです。

[58: 契約済みさん]

今週土曜日のオプション会に希望出したのですが
何も連絡がありません。
何か招待状みたいなものが送られてくるのでしょうか？
それとも直接行っていいのでしょうか？？
何か連絡の来た方はいらっしゃいますか？？

[59: 契約済みさん]

希望日時がダメだった場合のみ連絡がくるそうですよ。
なのでうちも特に連絡はきてないです。
提出した希望時間に伺おうと思っています。

[60: 契約済みさん]

あの状況ではカーテンなんぞ選ぶことは出来ませんでした。
みなさんは納得のいくチョイスはできましたか？

[61: 契約済みさん]

チョイスできない！しかもオプション一覧（コピーで冊子になっているやつ）が
いまいちわからない。キッチンキャビネットが下だけの価格と上下セットの価格
がのっているけど、上はもともとついているはずだし。ウォッシュレットの価格
ものっていたけど標準のはずだし・・・そして全てが高く感じました。仕方ない
のかもしれないけど・・・
私は外の業者に頼んでもろもろをそろえたいと思いました。

[62: 契約済みさん]

前回のオプション会で紹介されたものと同じオプションでも、今回のインテリアオプション会では値段が高く設定されてましたね（人感センサー等）。
今回紹介されたもので前回と被るものは、一度取り付けてあるものを外して取り付け直すことが前提なんだそうです。
・・・同じ系列なのに施工会社とインテリア会社が噛みあってないと言うか、、、それぞれの利益優先で、契約者置いてけぼり・・といった感じがします。
同一の仲介業者でそろえたほうが仕上がりの統一感が図れるんでしょうけど、コストパフォーマンスを優先して、私は個別に業者を選定する事にしました。

[63: 契約済みさん]

みなさん、引越し業者はどうしますか？
幹事会社に金額を確認したら、異常に高いので、
私は外注で頼むことにしました。

オプション会の反応はマチマチですね。
金額はやはり高い！

引っ越してから、少しづつ内装に手を入れていきます。

[64: 契約済みさん]

えぇ・・・
今週日曜日に斡旋業者の引越し見積もりをお願いしようとしたのに
高いのですか・・・
せっかくマンション購入したのだからこういう所でサービスしてくれても
いいのに・・・
先日私の友人は市川市から柏市まで引越し代金が4万円以下だったとか・・・
時期や荷物にもよるのでしょうが、少しでも安い業者を探したいです。

[65: 匿名]

確かに想像以上に高かったけど、別の業者へ電話をしたら一斉入居は、お断りをされてしまいました。

こうなっては仕方ないので、幹事会社に頼みます。
花見川区からの引っ越しで、２ｔトラック２台で約２０万
うちはエアコン４台の設置もお願いしてるので、合計３０万です。
確かに高いけど、荷物だけなら２０万
３月下旬なら、妥当な金額かも！？なんて思っています。

今住んでいる家も一斉入居で幹事会社にお願いしたのですが、これくらいの金額だったので。

[66: 契約済みさん]

なるほど。一斉入居の場合、一般の引越し業者では断られる場合があるのですか・・・
ならば仕方ないのか・・・

一応こちらも斡旋業者に見積もりをとってもらった後に、他の業者にもあたってみたいと
思います。

情報ありがとうございます。

[67: 匿名]

我が家から新居までの距離が近い方なので、もっと値段は安いと思っていたのですが、結局荷物の量、そして運ぶ為に必要なトラックの台数、またはトラックの大きさ、そして引っ越し時期の時期で、かなり値段が変わるそうです。
担当の方がおっしゃっていました。
出来るだけ荷物を少なくして、時期を１ヶ月でもずらせば、相当金額が変わると思います。

どこの会社も３月末は忙しく、トラックの数に限りがあるので、他社にしても早めに確保しておいた方が良さそうです。
少しでもお得な業者が見つかるといいですね。

[68: 契約済みさん]

いろいろと見積もりをとりましたが、大手引越し業者は一斉入居を嫌う
みたいです。
時間、日にち等制限がなければ、中小業者であれば、安いところは
あります。
いずれにしろ、早めに確保したほうがよさそうです。

3月末入居ということもあり、あまり安くはなりませんが・・・

明日は、住宅ローン本契約日です。
いよいよという感じですね。

[69: 契約済みさん]

内覧会は2/23-24を予定しているそうです。

[70: 契約済みさん]

いよいよ2月に入りましたね。
内覧会は22（金）〜24（日）の3日間で本決まりですね。
いまから楽しみです！！
我が家は引越し代金をケチって、引越しを4月に伸ばしましたが
いよいよマイホームがすぐそこまでやってきた感じです。
ぜひぜひ皆さん仲良くやっていきましょう。

[71: 物件比較中さん]

まわりの道路、暗すぎで怖くありませんか？