ライネスシティ千葉みなと

[匿名はん]

立地はイマイチだけど広さが魅力的ですよね〜
契約されたかたいますか・・・？

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町104-4(地番)
交通：JR京葉線「千葉みなと」駅 徒歩14分
　　　JR内房線「本千葉」駅 徒歩14分
　　　千葉都市モノレール「市役所前」駅 徒歩15分
　　　JR総武線・成田線・内房線・外房線「千葉」駅 徒歩24分

[202: 物件比較中さん]

201さん

私も、ここのマンションを検討しています。
ベランダでBBQできたらいいと思います（笑）
でも本当にホットプレートならOKなんですかね？
入居済みの方、教えていただけると嬉しいです。
まぁ、それが理由で決めるわけではないのですが。
個人的には、ホットプレートや煙の激しいものでなければいいのではと、安易に考えていますが、、、。

[203: 入居済み住民さん]

組合の発足について、何かご存知の方いらっしゃいますか？
情報があればお知らせいただきたいです。
よろしくお願いいたします。

ちなみにですが、このマンションの管理人の方は、
とっても良い方々だと思いませんか？
掃除にしても、挨拶や対応にしても、とても親切で熱心で
素晴らしいと思います。
以前のマンションの管理人さんは、いてもいなくても同じというような状態でしたので、
非常に喜んでいます！
この場を借りて、感謝☆

[204: 入居済み住民さん]

ベランダでBBQの話は私も営業マンに聞きました。炭を使って〜何てのは
問題外ですが、火気が出ないのであれば特に禁止されていないですね。
煙・匂いの話は確かに掲示板にありましたが、どの家庭でも少なからず
煙も匂いも出します。騒音騒ぎも、然るべき時間に然るべき生活音が出
ているのであれば誰も問題にしないでしょう（打楽器は確かに問題外ですが・・）。
要は周りへの配慮が希薄なのが問題なのだと思います。
お互いが気持ちよく生活できる様、周りの方々への配慮を忘れないよう
にしたいですね。
一度問題として認識されると全否定してしまいがちですが、BBQが魅力で
OALにした方々は納得行かないと思います。全否定するのではなくて、互
いの要望の落とし所を見つけて行きましょう。
・・そのあたりは管理組合の仕事なんでしょうが、まだ発足に関しては
周知がないですね。契約者HPを見ると、大体引き渡し後3ヶ月を目処に
第一回総会が開かれるみたいです。
完売してないのでもう少し先かもしれませんが、気長に待ちましょう。

マンション管理人さん、私も印象良いです☆

[205: 購入検討中さん]

ここのではベランダでバーベキューが出来ると思っていたのですが。。。
なぜ駄目なのですか？営業さんもバーベューが出来ると自慢していましたが。。。

[206: 匿名さん]

204さんの意見同感です。マンションは生活の場なので匂いや生活音は仕方ない事だと思います。
いろいろ気にしすぎる生活は疲れますよね。
ただ思いやりや配慮を忘れなければいいと思います。

[207: 入居済み住民さん]

管理人さんの件　私も同感です。いつもきちっと挨拶されていますし、愛想もいい人達ですね。

ところで、家の中でラジオ（AM)がほとんど入らないんですが、みなさんはいかがでしょうか。ロッドアンテナをいろいろな方向に動かしても雑音だらけです。マンションの構造上の問題でしょうかね。ラジオ講座を聞きたいのですが、ほんとうに窓際にもっていってかろうじて聞ける状態です。

　皆さん　どうされています？

[208: 入居済み住民さん]

AM波の受信状態を改善するには、ロッドアンテナの向きで調整する等しかないかもしれませんね。一方、FM波はVHS波のアンテナが室内まで引かれていますので、アンテナ口にケーブルで接続することで大幅に改善されます。ただし、改善されすぎ（受信状態が強過ぎる）の傾向があるので、その際はアッテネーター（減衰器）というあえて受信状態を弱める機器を接続すると良くなります。私は、FM波のほうはそうして受信しております。AM波のほうはその逆でブースター（増幅器）があれば、改善されると思います。短波やVHS波用のブースターはよくありますが、AM波用のものがあるかどうかは承知しておりません。あしからず。

[209: 入居済み住民さん]

AMのブースター付アンテナは5,000円程度で商品化されていますね。
ご参考まで。
以下は、商品の宣伝文句です。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

AM放送波の受信を補助します。
電波の受信しにくい、マンションやビル等でAM放送波の受信を補助します。
高感度プリアンプ付きで、微弱な遠距離AM局の電波を増幅します。
蛍光灯やコンピューターなどの雑音に強い、同軸ケーブルを採用しています。
コンパクト構造で、設置取り付けが簡単です。高級コンポーネント・チューナーのAMステレオ放送受信を始め、ラジカセなどのポータブル機器まで広く使用することができます。

《主な仕様》
機種 ALA-10II
型式 AMループアンテナ
周波数特性 500〜1800kHz(AM中波帯専用)
出力インピーダンス 75Ω(平衡型)
プリアンプ電源 単3型電池(UM-3) 1本 連続8ヶ月
利得 20dB以上
寸法 アンテナ本体200×200mm、プリアンプ164mm×18.5mm
コード長 約10m
付属品 接続端子（AM端子直接接続用×1、結合器×1）

<<接続の方法>>3種類あります
1）ラジオ、ラジカセ、コンポにアンテナの外部端子がついている場合は差し込んでください
2）ラジオ、ラジカセ、コンポにアンテナのネジ状の外部端子がついている場合は[リード線変換](付属)を差し込んでから接続してください
3）アンテナの外部端子が無い場合は、結合器（カプラj(付属)を差し込んで、ラジオ機器の最も良好に受信できる位置に取り付けてください

[210: 入居済み住民さん]

＞２０８　２０９　様

　ラジオの受信の件、ご親切な回答ありがとうございました。参考にさせていただきます。

　話題変りますが今週妻がサーカスに行ってきました。タダ件がポストに入っていましたよね。
かなり混雑しているようです。行かれる方はお早めに　　（もう　指定期限は終わっていたかな）

　通勤途中で毎日キリンが見れるのは不思議ですね。

[211: 入居予定さん]

入居を検討しています。
とても魅力的なマンションで意欲が沸くのですが、ひとつ迷っているのが子供の通学路です。
小学校は寒川小学校（新宿中学校）と聞いていて、一度歩いてみたのですが道も狭く、人もあまりいなくて、冬になったら暗いんじゃないかと思い心配しています。
最近、子供を狙った犯罪とか多いので、お子様のいる方などどうしていらっしゃるか教えてほしいと思います。近隣のマンションの方とかと集団登校とかしていましたら教えて下さい。

[212: 入居済み住民さん]

No.211 by 入居予定さん　

寒川小学校は少し遠いですが、朝 このマンションの小学生は皆で集団登校しています。
ご心配はないと思います。このマンションは価格の割りに広くてお勧めですヨ!!

[213: 購入検討中さん]

質問です。エアリビングバルコニーある部屋は、日中は部屋の中まで日が入るのでしょうか。教えてください。

[214: 入居済み住民さん]

我が家は角部屋Eで窓が有るので　大丈夫ですよ。
昼間はリビングは電気不要です　Fもそう変わらないのではないでしょうか。
小さいお子様がいらしたら　窓の開け閉め注意しなければいけませんけどね。

[215: 購入検討中さん]

Ｎｏ214さん。有難うございます。何故なら、エアリビングバルコニーの方は屋根がエアリビングバルコニーと一緒で４メートルありますし屋根が邪魔になって日が入らないのかと思いまして・・・。でも大丈夫みたいですね。

[216: 物件比較中さん]

まだ残ってるんですかね？？
以前にハトの糞問題・携帯の電波の問題がでていましたが
大丈夫なのでしょうか？

部屋は気に入っていますが、子供の蘇我小学校までの遠さが
一番ネックです。

[217: 購入検討中さん]

蘇我小？なのですか？

[218: 購入検討中さん]

もう、ビックバルコニータイプはないのでしょうか？

[219: 入居住み]

うちはＦタイプですが、朝はリビングの中まで太陽の光がさして明るいですよ。ベランダは１２時まで太陽の光がさしてます。
しかしエアバルコニー、非常にいいですね。
ソファーと、テーブルを置き暇さえあれば花をいじったり、ワンちゃんと日向ぼっこしたり♪
想像以上に大満足です。

小学校は寒川小学校ですよ。

[220: 購入検討中さん]

以前、ＴＶでハトが凄くいるマンションのことをやってましたが、ここのマンションは大丈夫なのですか？教えてください。
それと、自転車は各家庭では、何台置けるのでしょうか。

[221: 入居住み]

屋上に鳩よけがあるので、問題ないと思いますよ。
うちは鳩を全く見かけないし、マンション内にも糞が落ちているのは見た事が、ありません。
一昨日、非常階段手摺にカラスが留まってて、ビックリしましたが(笑)
自転車は各家庭２台までです。
ところでエアバルコニーにお住まいの方に、お聞きしたいのですが、
出来る限り葉っぱや、ゴミを掃除しているけど、水を流して掃除するので、エアバルコニーの床(木の部分)の下の排水構の掃除をしたいのですが、木の部分をはがして掃除をする事は可能でしょうか？
また我が家は、薄いベージュのエアバルコニーですが、水や汚れが凄く目立ちます。
毎回水を全体に流して掃除しているのですが、面倒なので、シミや汚れが目立たないように、ペンキで茶系に塗り替えようかと思っています。
エアバルコニーにお住まいの方、シミなど気になりませんか？

[222: 購入検討中さん]

階数によって、エアバルコニーの床の色が違うのですか？

[223: 入居住み]

契約した時期によるのでは、ないでしょうか？
うちは今年に入ってからだったので、契約した時点で既に施工済みでしたので、色は間に合いませんでした。
濃い色が良かったんです(^^;

[224: 購入検討中さん]

基本は白なんですかね〜

[225: 購入検討中さん]

もう入居して生活していると思いますが、初めての露時期だと思います。どうでしょうか湿気とかは大丈夫でしょうか？

[226: 入居住み]

うちは南東向きですが、今のところ湿気を感じません。
というか、ちょっと驚いているのですが、南東を向いてる棟だからでしょうか。暑さや湿気を感じません。この時期なのに除湿や扇風機は、まだ１度も使用していません。
とても涼しいです。
ま、そのぶん冬は寒いのでしょうが(笑)
以前住んでいた分譲マンションは、南西向きで梅雨時や夏場は、何日間も１日中除湿を付けっぱなしだったので、この違いに驚いてます。

[227: 入居住み]

224さん
上から覗くとベージュがほとんどです。
担当の方は、ベージュが人気あるからとおっしゃってました。

[228: 入居済み住民さん]

南西側に住んでいますが、
あまり湿気を感じません。
上のほうの階ですと、比較的風も通りますし
涼しく感じられるのではないでしょうか？

[229: 購入検討中さん]

教えてください。まだ、エアバルコニーのある部屋が残っているのですかねー。

[230: 購入検討中さん]

お尋ねします。自転車が、各家庭２台と書いてありましたが、２台以上の方はどうしてるのですか？それと、子供が外で遊ぶ所は近くにあるのでしょうか？

[231: 入居住み]

外から見る限りでは、おそらく空いてると思います。ただ既に契約して、これから引っ越しという方もいるだろうから、問い合わせた方が確実ですね。
自転車の件ですが、３台あるなら子供の自転車は、玄関に入れておくのが、いいと思います。
共用通路に置いてる方がいるけど、基本的にはタブーです。
そのうち掲示板で注意されるのでは？
ま、どこのマンションでも同じだと思います。
公園は駅前にとても広い公園があります。
自転車で１０分かからない場所です。

[232: 購入検討中さん]

231さん　ありがとうございます。部屋の件は問い合わせてみます。

[233: 匿名さん]

大幅値引きが始まると聞きました。契約済みのひとにたいしては差分の返金なんかはあるのでしょうか？

[234: 近所の人]

あるわけないやろ。

[235: 買い換え検討中]

値引きがあるなら、うれしいーなー。と考えてます。やっぱり最初の契約者さんは値引きとかなかったんですか？
話は変わって、この前の地震は大丈夫だったのですか？それと、今、ハーバーとどちらかにしようかと悩んでます。ハーバーは色々と設備が充実してますね。でも、ここは、広さが売りで魅力的です。でも、来客駐車場がないのが残念です。千葉みなとは、まだ、発展途上だとおもいます。でも、都内とはいきませんが、それなりの活気あふれる街になってもらいたいなー。ｍ＝＝ｍ

[236: 契約済みさん]

No.233 by 匿名さんへ

どちらで聞かれたのでしょうか？

[237: 入居住み]

来客駐車場ありますよ。
ない訳ないじゃないですか(笑)

[238: 購入検討中さん]

今度、ＭＲに行こうと思います。契約とか話し合いするときに、気をつけない所とかあるのでしょうか？アドバイス願いします。

[239: 物件比較中]

○○％引きぐらいだった気が・・・
やっぱり値引きがはじまりましたね・・・

[240: 入居住み]

正直値引きは、仕方ないでしょ。当たり前の事。
だって定価で購入した人は、無料で部屋の間取り(和室や洋室をリビングと繋げたり)を変更したり、
エアバルコニーのカラーだって選べるんです。
逆に値引きをしてもらう人は、そのような選択が出来ないし、壁をぶち抜きたければ実費で出したり、気に入らないカラーでも妥協するしか、ない訳ですよね。
その分、値引きは仕方ない事。
入居してる人は、そのように考えてるのでは？
本気で購入意志がある判断すれば、値引きの話しもあるでしょう。
どちらにせよ、早く完売しないかなぁと見守ってます。

[241: 匿名さん]

問題は今回、値引きではなく価格改定になりそうだということ。
100万レベルではない改定がはいるらしく、入居してわずか数ヶ月で資産価値激減。
ニュースで見た他のマンションでは購入済み世帯にも差額還元があったとのことですが…

[242: 入居済み住民さん]

価格改定で差額還元なんて事があるのですか？
まぁあればラッキー程度でいいんじゃないですか？？
私含めて購入済みの方は納得して部屋を選んだのですから。
駅からは決して近くないし、住環境がいいかどうかは個人差ですが
色々見た結果、私は安くていい物件に感じていますよ。

[243: ご近所さん]

>>241
そんな事書き込んで幸せですか。
入居してる方の気持ちになってみて・・・。

では貴方はどこを買ったのですか？

[244: 入居済み住民さん]

我が家も納得して購入したので、こういうニュースを聞いても、さほど動揺しませんでした。
需要と供給のバランスで動くものなので、最終的なディスカウントは、やむを得ないですね。
うちは、かなり早い段階に契約をしたので、オプションも含めて、早くから生活に合わせた設計をすることができて、良かったです。

[245: 匿名さん]

入居して売れ残ってる部屋が値引きするなんて当たり前。
家電だって値引きして買うのに、マンションを値引きしないで買うわけないでしょ。

入居者も隣の部屋が空いてる時点で値引きして売ると思ってますよ。

ここに限らず、どの物件でも同じこと。
売れ残りを値引かないで販売するわけがない。
値引きしないで売れるなら、そもそも完売するでしょ。

[246: 購入検討中さん]

こんにちは、ここの物件は、まだ空きがあるのでしょうか？

[247: 入居済み住民さん]

全入居されないと、管理組合も立ち上がらないし、管理費や修繕積立金なども
その空きの部屋分が毎月徴収できないわけです。
立地なのでしょうか？この安さでこの広さでもこのマンションはまだ空きが出てしまう現実…
値引きは仕方のない対策だと思います。

[248: 購入検討中さん]

やっぱり、満員御礼にならないのは、場所ですかね。何か理由あるのですかね。

[249: ご近所さん]

場所がどうのこうので完売にならないのではないと思います。
駅から遠いと言っても、京葉線千葉みなと、京成線千葉中央駅だと徒歩圏では？

環境もいいと思います。
ただ、世帯主のご勤務先がどこか・・・で家選びってしませんか？

完売しないのは、ここだけじゃないですよね。
千葉中央駅のタワマンもなかなか大変らしいですよ。

[250: 匿名さん]

>249

千葉のタワマンは来年竣工だし比較にならないんじゃねー
しかも既に8割以上販売済みらしいぞ。
価格帯も違いすぎる

[251: 匿名さん]

竣工から5ヶ月もたってまだ売れないのは立地では。100平米超えで2800万なんて格安なのに。同様の立地のハバレジも苦戦中ですものね