ライネスシティ千葉みなと

[匿名はん]

立地はイマイチだけど広さが魅力的ですよね〜
契約されたかたいますか・・・？

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町104-4(地番)
交通：JR京葉線「千葉みなと」駅 徒歩14分
　　　JR内房線「本千葉」駅 徒歩14分
　　　千葉都市モノレール「市役所前」駅 徒歩15分
　　　JR総武線・成田線・内房線・外房線「千葉」駅 徒歩24分

[2: 購入検討中さん]

私も検討中なのですが価格と仕様と広さに惹かれています。買った方の意見聞きたいです。

[3: 匿名さん]

誰も買った方いないんですかね？ここのマンションの評価、気になります。

[4: 大手企業サラリーマンさん]

その前をポートタワーのフィットネスに行く前に通ってます。
マンション購入する気はないですけど、思うことは
京葉線が多分うるさい、357が多分うるさい
駅から遠いし、周辺にあるのはバーミヤン、サイゼリヤ、ラーメン屋、コンビニ
あとテニスクラブも近いね。
正直値段と納得感の物件だと思います。自分だったら隣のハーバーレジデンスの方がいいです。
この場所は生活するのに不便だと思います。

[5: 周辺住民さん]

やっぱり立地が寂しいなあ。

[6: 物件比較中さん]

ハーバーと迷ってるんですが、そんなに悪いですか？モデルルームはそんなに悪い印象はなかったんですが・・・。

[7: 入居済み住民さん]

購入済です。
京葉線から少し離れており、１４号線からの騒音もまったく問題ありません。
広さ、価格で選べば断然こちらです。
周辺施設で選ぶならば、千葉みなと周辺に住むべきではないでしょう。
買い物の便がいいとはいえないかもしれませんが、稲毛海岸、千葉方面へ車でいくには問題ありません。
また、長く住むものであり、この先どのように変わっていくかはわからないとおもうのですが・・・

[8: 契約済みさん]

ハーバーレジデンスと比べて、駅までが遠いのは気になるけど、
広さと価格には十分満足してますね！
でも最近ちょっと気になるのが、
グランシティー（日綜総合地所）系と比べると、
①構造面でスラブ圧がちょっと薄い。
②フローリングとスラブの間に振動吸収ゴムが無い
※ライネスハイム（日綜不動産）系とほぼ同じ構造

ま〜どれぐらい影響があるかわからないけど、
やっぱマンションで気になるのは下の部屋への振動ですよね〜。
オプションで付けられないんですかね〜。
まだオプション会に行ってないんですが、
誰かオプション会に行った人いますか？

[9: 契約済みさん]

オプション会は９月頃と聞いています。
まだちょっと先の話ですが、今から必要なオプションの情報収集などなどしているうちに
あっという間に来てしまうのでしょうね〜。

[10: 契約済みさん]

近くのボーリング場がヨーカドーになるって本当ですかね？

[11: 契約者]

えっ、ホントに？
ラッキーなのかしら？

[12: 匿名さん]

ヨーカドーはハーバーシティにあるから出来ないと思います。
確かにこの辺にスーパーが出来てくれると助かりますが・・・。

[13: 契約済みさん]

近くにスーパーがあると良いですね！
ボウリング場の話しは確か赤字で土地が売りに出されてるって
聞きましたが、本当かは不明です！
近くにあって欲しい店
　・ツタヤ
　・マンガ喫茶
ですね！

[14: 購入検討中さん]

安さ。広さは魅力です。
設備も必要十分なものはそろっています。
環境は、南側が倉庫地区ですが。道路を隔てて緑地帯がるので、悪い環境とは思いません。
唯一気になるのは、京葉線利用なので、千葉みなと駅まで徒歩１４分ということ。現在の稲毛海岸の住まいが
徒歩７分なので、遠くなりますが。これとて許容範囲かと納得しようかと思っています。東京方面への通勤なので、稲毛海岸より１駅手前という事で、座れる確率が高くなるかもしれません。
　夜、千葉みなと駅からの帰りが暗い感じもしますが、担当者の話によると基本的に駅から見通しの良い一直線の道路ですし、茂みや、空き地のような連れこまれる危険なところが無い。また車の通行料がそこそこあるので、明るいですと言われ納得しました。
　海沿いという事で妻が塩害を気にしています。これも気にしていたら美浜区界隈の国道以南はどこも住めなくなりますので、仕方がないと思います。（風向きの影響もあるので南西向けの棟は多少ましかな）
　買い物に関しては近所に激安のスーパー川口というのがあり、安く、品ぞろいもよく新鮮だそうです。
まとまった買い物は週末しか行きませんので、車でハーバーシティ、稲毛海岸周辺、海浜幕張は十分行動範囲です。

[15: 契約済みさん]

入居までまだ期間はあるけど、
それにしても、売れてるのかなーライネス。。。

自分は契約したけど、
入居時に空き部屋ばっかだったら、寂しい気が・・・

[16: 契約済みさん]

契約前に価格表を見せてもらったら、４０戸は契約済物件として赤く塗りつぶされていました（４月の話です）。入居までまだ時間はありますし、きっと大丈夫でしょう！と楽観的になるしかありませんね。。。千葉みなとの他物件は書き込みも盛んな様子、ここはぼちぼちといったところですね。

[17: 契約済みさん]

私も契約しました。あまり売り急いでないようです。この価格、広さなら完売するでしょう。契約者専用サイトを見ましたが、なかかなか夢膨らみますね。

[18: 契約済みさん]

みなさん床のお色は何にしましたか？
週末がオプション会なのに、まだ迷っています。

[19: 契約済みさん]

ウチはモデルルームと同じ（少し濃茶）にしましたよ。
かなり悩みましたが！
頑張って決めちゃって下さい。
※他のやつでも出来上がりは良いと思うんですが、やっぱ実物を見てみないと
　想像ができないんで。

[20: 購入経験者さん]

うちは薄い色（ベージュよりちょっと白っぽい色）ですが
ゴミやキズが目立たなくていいですよ。
部屋も明るく感じますし。。。

[21: 契約済みさん]

床の色はベージュにしました。
玄関口の大理石のイエローが明るい色で、なかなかよいですよ。
ところで皆さんは床のワックス、またはコーティングはされますか？
今から最低限必要なもののリストアップをしているのですが、悩むところです。

[22: 契約済みさん]

NO.21>
床とキッチンのコーティングは、しようと思っています。
でも、やっぱり、なにかと高くつきますね〜。

オプションも、大いに悩み中です。
必需品とそうでないものを見極めねば・・・。

[23: 契約済みさん]

私しもそろそろオプション会があるのですが、
どれも高くて悩んでいます。
特にＩＨにしようと思うんですが、３０万は高いです。
同じ機種をネットで調べたら１５万で売ってました。
皆さんはどうしてます？

[24: 契約済みさん]

NO.22>
NO.23>
ほんとですね、その他諸々のオプションも材料費にしたら微々たるものなのですが。。。。
新品のフローリングなので、やはりコーティングしたほうが安心ですよね。
IHは仰るとおり、後付けが断然お得！私もそのつもりなのですが、配線やボルト数の兼ね合いなど考ることがありそうです。ご参考下さい↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16465/

[25: 匿名さん]

ＩＨって１０年ぐらいたったら交換しなくちゃならないと聞いたのですが、
本当でしょうか？

[26: 契約済みさん]

今日現地をみてきました（４階部分くらいまでできてたかな）。
ついでに近所のスーパーを覗いてきましたが、なかなか品揃えが良く（新鮮だし）、安心しました。

[27: 契約済みさん]

ここって、どのくらい売れているのですか？

[28: 契約済みさん]

すでに半分は売れているようです。
引渡しが来年の3月ですから、そんなものでしょうか。

みなさん住宅ローンについてはどのような考えでしょうか？
最近店頭金利も上がってきており、フラット35、優遇金利を受けるなど、選択肢の幅がありますが、いろんな意見をお聞かせください。

[29: 契約済みさん]

オプション会に参加された方、どんな感じでしたか？うちは９月に入ってからなのですが、参考までにお話を聞かせて下さい。

[30: 契約済みさん]

№29さん
オプションの注文はオプション会当日が期限でした。
なので、そこで初めてエコカラットのカタログを見たのですが
悩む時間があまりなかったです。

なにを注文するか、予め決めて行ったほうが良いと思います。
ご参考まで・・・

[31: 契約済みさん]

30さん：
とても参考になります。ありがとうございます。
なるほど、オプションの案内用紙同封のオプションリスト以外にもたくさんチョイスがあるのですね。そう言えば、契約者専用サイトにエコカラットやフロアコーティングなど載っていたのを思い出しました。

それにしても悩む時間がないとは．．．仰る通り、注文するものは最低限リストアップして臨みたいと思います。

少々気が早いですが、予定通り行けばあと約半年後には入居しているんですよね。うーん今からとても楽しみです。あまり心配はしていませんが、しっかりした建物を立てて頂きたいものです。

[32: 購入検討中さん]

ハーバーレジデンスか、ライネスで迷ってます。
ハーバーの営業の女性に「ライネスの周辺の土地が売りに出た」と聞きました。
南側の東芝電気の事務所も売りに出したのなら、日照が無くなってしまうかと心配です。本当に売りに出ているのかどうやって調べたら良いのでしょうか?　もし売りに出ていなければ本格的に購入に向けて検討しようと思ってます。どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか?
よろしくお願いします。

[33: 周辺住民さん]

裏の空き地が売りにでてる事じゃないですか？
工事中の建物見る限りあまり日当たりには影響なさげ・・・
どんどんマンションが出来て街が賑やかになるといいな・・・

[34: 契約済みさん]

ハーバーレジデンスは京葉線のすぐ横にあるので、購入物件の場所によっては、騒音が気になりそうですね。
私は、価格と広さでライネスに決めました。子供が２人いるため将来は個室を与えられることもできます。
ハーバーは自走式の駐車場はいいですね。
工事状況を見ていると、だんだん出来上がってきてワクワクします。
たまに、現場に見に行って工事状況を見たりもしてます。
楽しみですね・・・

[35: 買いたいけど買えない人]

契約されたのですか・・・うらやましいです。
申込したのですが、ローンが通りませんでした。
欲しかったのに。

[36: 契約済みさん]

私もハーバーかライネスか悩みましたが、ライネスに決めました。オープンエアリビングをどう使いこなそうか思案中です。9月末で後半分残っているとの事でしたが、営業の方もあまり焦っていない様子でした。
ライネス契約済み・思案中の方はハーバーさんに比べて皆さんオトナシイですよね。
活発に意見交換できると良いですね。

[37: 契約済みさん]

ハーバーの掲示板を見ていると、皆さん、埃に悩まされているみたいですね。洗濯物は干しているようなので、それほどでもない様子ですが、こちらも心配ですね・・・

[38: 契約済みさん]

ハーバーは結構売れ残り（60戸）があるみたいですね！
また、千葉みなと周辺に次々とマンションが建つみたいですし、
ライネスも売れ残りが気になります。
どなたか情報があれば教えてください。

[39: 契約済みさん]

NO.37さん:

そうそう、私も黒い埃がとても気になっています。市の回答によると、人体への害はないとのことらしいですが、そんなわけないと思うんですよね。以下はJFEスチール（元川鉄）のサイトにある『再開発地区での大気環境状況について』というデータです。

http://www.jfe-steel.co.jp/works/east/chiba/taiki.html

みなさん、どう思われますか？“不溶解度（土砂分等）”の注釈に“造成等基盤整備工事等の要因”とありますが、この中に工事に関する化学廃棄物の焼却とか、多項目含まれていそうな気がしてなりません。考えすぎでしょうか．．．例えば工場が隣接する神奈川県川崎市はどうなのでしょうね。ちょっとまた調べてみようと思います。

[40: 契約済みさん]

ＮＯ.３９さん

千葉みなと周辺では黒い埃が問題になってますね。
子供に喘息とかの影響がなければ良いんですが、ちょっと気になりますね！

あと、気になっているのが学区が変わって寒川小学校になってしまった事です。
新宿小学校だったら通学路が広くて安全だったけど、寒川小学校は
遠いし、通学路がちょっと危険な気がしてます。
問屋町全体が寒川小になるって噂もありますが、
ハーバはまだ新宿小みたいですね！
子供が小学校に上がるまでに、学区が変更になれば良いのですが・・・

[41: 契約済みさん]

屋上って開放できないんですかね？

ウチからは花火大会が見られないので
屋上が開放されればと思ってるんですが、
組合が出来てから屋上開放って方向にもっていけるのでしょうか？

常に開放ではなく、花火大会ぐらい開放してくれたら嬉しいです。

[42: 契約済みさん]

最上階（14階）の人にとって迷惑では？
また、モデルルームで模型を見る限りフェンスが設置されていなかったと記憶していますので、屋上での見学は危険だと思います。

[43: 契約済みさん]

そろそろ、インテリア雑誌を見たりしていますが、まだイメージが掴めません。
薄いベージュのフローリングを選択された方。
家具やカーテンは、どんな色が合うと思われますか。

こんなことで悩むのも、楽しい頃ですけれどね♪

[44: 匿名さん]

問屋町何丁目になるんですか？ほかの地区は何丁目〜何丁目まではこの小学校と区切ってるところもありますね。今新宿小は改築しているようですが、校舎を大きくして受け入れを多くするか、単なる改築かはわかりません。
問屋町も新宿周辺もマンションラッシュですからね・・・一度学区を変更するとしばらくそのままかも。

[45: 物件比較中さん]

１１月に入って一度ＭＲに行きました。
その時渡された価格表にある４階の部屋の値段が
９月にもらった価格表にある全く同じ４階の部屋の値段よりも１００万円も
高くなっていたのですが・・・。ＭＲでは気付かなくて、担当者に
聞けなかったのですが、これはいったいどういうことなのでしょうか？
値上げ？それとも売れ行きを見ながら価格を操作しているのでしょうか？
値引きを切り出したら、すんなり、応じてくれそうだったし・・・。

[46: 契約済みさん]

もし同じ部屋だったら、担当者に確認したほうがいいのでは？
100万円は大きな差です。それに金利がつくとしたらとんでもないですからね。

うちにマンションのチラシが入ってきました。
値段が値下がりしていたので、確認したら、「モデルルームとして使う部屋を値下げして売る。」とのこと。
チラシの件で、確認された方はいますか？

[47: 契約済みさん]

№46さん

チラシの値下がりの件で確認しました。
私の場合は購入した価格から300万ほど値下がりしてましたね！
こんなに価格が違うと損した気分ですよね！

最近、再登録募集をしているみたいですけど、
ほとんど、空きは埋まったんですかね〜。。。

[48: 契約済みさん]

遠隔地在住のため、契約者サイト上の工事状況のアップロードを毎月楽しみにしています（違った角度から全景を撮っていただけると更にありがたいのですが・笑）。外壁がベージュに塗られ、よい感じになってきましたね。その後、周辺にスーパーなどの商業施設ができる動きはないのでしょうか？？千葉セントラルタワー前、きぼーる内のダイエーがちょっとうらやましかったりします．．．

[49: 契約済みさん]

多物件の入居者専用スレで、苦情や中傷の書き込みを目にするたび、マンションに住むのも楽なことじゃないなと感じる今日この頃です。（未来の）ライネス住民のみなさん、気持ちよい住生活を送れるよう仲良くやっていきたいですね。匿名ですが、どうぞよろしくお願いいたします。

[50: 契約済みさん]

みなさんオプション会は行かれるのでしょうか？
行くとしたら何を購入するか考えてますか？