プレミスト南柏ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト南柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県流山市向小金1-451-1
交通：常磐緩行線 「南柏」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.33平米-87.84平米

[84: 匿名さん]

■快適性がマンションライフの王道
新築マンション供給の先行指標であるマンション着工戸数の減少が続いています。昨年から急減したマンションの新規供給は今年さらに大きく減少し、着工戸数の状況をみる限り、来年は今年よりも低水準となる可能性が強まっています。90年代初頭のバブル崩壊を乗り越えて始まった長期にわたるマンションブームが終わり、マンション市場は新しいステージに入っています。

マンションの供給者側に必要なことは、マンションという住宅の原点に返ることです。過去のブームを醸成したのは、マンションならではの快適性を追求してきたからです。交通の便が良くて、生活利便施設が近くにあり、使い勝手が良い機能性の高い設備機器を設置し、間取りや収納スペースなどを工夫することによって、マンションは戸建住宅にない快適性を目指しました。開拓していない快適性はまだまだ残されているはずです。

[85: 匿名さん]

売れ行き状況はどうですか。

[86: 匿名さん]

ボチボチです。
12月までに若干残りますが、早い段階で売り切れると思います。

[87: 匿名さん]

販売を受け持っている『リノベスト』ってどんな会社？

[88: 匿名さん]

モデルルームはいつもガラガラですね。
駅前とは言え間取りが良くないし、まだ値段が下がるようなので早期購入はしないほうが良いでしょう。
営業はかなりせっぱつまっているようで、殺気立っています。
半年もすれは、２割以上値引きした新価格となるのではないでしょうか。

[89: 匿名さん]

えー、でもうちが希望してた部屋売れちまったよ…。

とにかく少しでも安く買いたきゃ待つほうが良いだろうけど。気に入ったとき買っときゃ良かったってこともあるみたいだ。

[90: 入居予定者]

<<88
私は購入者ですがお客さんは結構来ていましたよ
南柏の他の物件も見ましたが一番お客さんがいました
日曜日の朝の４時から書き込みお疲れ様です

[91: 匿名]

私も購入者の一人です。

立地（駅徒歩４分）および間取り（平米）等と価格のバランスから言って、
かなりいい物件だと思いました。

他の物件よりは、間違いなく売れているはずだと思いますよ。

[92: 匿名さん]

私も購入者です。
値下げ期待しても、希望物件が売れ残る保証はないですからね。
洋服みたいにセールを待つのも手ですが、せっかく高い買い物するのなら、私は間取りや階数を選びたいなぁ。

[93: 匿名さん]

モデルルーム行きました。完成間近ということも、あってか、お客さんも沢山いましたよ。現地も足場がなくなり、結構いいかもって感じでした。南柏で買うならプレミストかな。天気のいい日でも、また見に行きます。

[94: 購入検討中さん]

かなり売れ行きが良いみたいです。
買ったあとのことを考えてもしっかりした大手不動産会社が絶対安心です。
あの価格も魅力的だし、マンション購入価格以外にかかる諸経費サービスも◎。
私ごとですが、検討していた部屋が売れてしまったのが残念！
もう一度、部屋の絞り直しです。

[95: 物件比較中さん]

正直、戸建てと比較しています。営業の人はマンションを売ろうと必死に戸建ての悪口を言っていましたが、大和ハウスは戸建ても売っているわけで、なんだかガッカリしました。私たちを接客してくれたのは販売会社の人だったんだと後で気づきました。お客の夢をバッサリ否定する営業さんでは売れないのではないでしょうか？

[96: 匿名さん]

正直、営業は売るのが仕事だから当然な気がします。逆に住宅展示場に行った私はマンションの悪口ばかり聞かされましたし。

でも私はむしろ悪口をたくさん聞きたいです。ライバルマンションの営業さんにわざと他物件の悪口を聞いたりもしてます。

デメリットも十分理解した上で自分に合った住まいを選べたら良いのではないでしょうか。

[97: 物件比較中さん]

そうですね。物件のデメリット＝リスクは聞きたいものです。いろんなことが見えてきますものね。
最終的に判断するのは私たちですから。いろいろな物件の良いところと悪いところを、知り判断したいものです。
でも、悪口も別に自分が重用ししない部分なら平気じゃないですか？言われて、ちょっと考えるから悪い事に聞こえたかもしれませんよ。もしかしたら、後で確かにそうだとか出てきちゃいますもんね。

[98: 匿名さん]

まあ、販売会社だからそういったのかもしれないけど。自社の社員なら言わないだろうね。販売会社は、第3者じゃないですか。ある意味、良い意味＆悪い意味でもいろいろ教えてくれると思うけどね。参考になるし、いいと思いますよ。グループの販売だとマニュアル化してそうだしね。

[99: 匿名]

明日の内覧会に行かれる方、いますか？

[100: 匿名さん]

質の悪い販売会社さんだね。私もモデルルームに行きましたがやはり、他のマンションの悪口話が次から次へと話がでました。だからこの物件が最高ですだって。そのあと、今日中に購入を決めろって詰め寄ってきたよ。あまりに詰め寄るので逆にいやになりました。

[101: 匿名さん]

いよいよ完成です。年内に引越しできるそうです。
建設地に行ってみると今までの街並みがすごっく良く変わったと
思います。新しい建物ができると、こんなに街のイメージが
変わるとは思いもしませんでした。
これからは実物のお部屋を見せていただけるんでしょうね。
実感が現実のものになるでしょう。

[102: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
廊下も広く、南向きで日当たりもすごく良かったです。
駅近なのに、コンクリートのビルだけではなく、周りに緑があって、住む環境はとてもいいと思います。
引っ越し楽しみです。

[103: 匿名]

私も、内覧会に行きました！
けっこう、クロスの直しをお願いしました！

引っ越し、楽しみです。

[104: 匿名さん]

私も金曜日行きました。

我が家も南向きで日当たりが良くて嬉しかったです。
あとバルコニーが広く感じました。周囲が戸建てで視界が開けているのが気に入ってます。

いよいよですね。
同じ入居者のみなさん宜しくお願いします。

[105: 匿名]

104さんへ
内覧、金曜日にできました？
私は、ワックスが乾いてないと言われ、土曜日でした…

それから、
みなさん
引越し業者は、三協にしました？

[106: 104]

105さんへ
我が家は金曜日を指定されました。
他にも何家族かお見掛けしましたので、お部屋によって違うみたいですね。

ちなみに引っ越し業者は見積り次第ですが、別のとこで検討中です。

[107: 105]

104さま

早速のご返事、ありがとうございますm(__)m

お部屋によって、内覧日があったのですねぇ…

うちも、引越し業者を悩んでまして…値段は、どこも変わらないようですが
内容ですね？

早く、入居したいです！

よろしくお願いいたしますm(__)m

[108: 匿名さん]

私も内覧会で細かいところまでお願いしました。
大和ハウスと長谷工の人が立ち会って丁寧に対応してくれました。
21日再確認です。

入居者のみなさん　これからよろしくお願いします。＾０＾

[109: 入居予定さん]

１０５さん
そのワックスなんですけど仕上がりどうでしたか？うちはお世辞にも綺麗とは言えませんでした内覧会の時に言ったのですが、「サービスワックスなので・・・」と言われて終わりました。
やっぱりちゃんとコーティング頼んだ方がいいのですかね？皆さんはコーティングどうされるのですか？

[110: 105です]

109さまへ

ワックスの仕上がりは、あまり気になりませんでしたが…サービスワックスなんですか？？

オプションで頼むとうちには、高い価格でして(>_<)
自分で、やろうかなあ…と考えてはいました！

オプション高いですよ？

カーテンも、同じ品物が柏の葉で安く売っていましたし…

ワックス、どうされますか？

[111: 入居予定さん]

１０９です。
うちにとってもオプションは論外な価格でした。保証もないみたいですし・・・
とりあえず内覧会の時に表で貰ったチラシの業者に見積もり出してもったらオプションの半額以下だったのでお願いしようかなと思ってます。
マンション売って儲けてるのだからせめてオプション位サービス価格にしてほしいですよね。

[112: 105です。]

109さんへ

良かったら、教えてくださいm(__)m
貰ったチラシ業者は、おいくらでした？

ほんと、マンションで儲けているのだから、
購入者には、格安で、オプション案内してほしいですよねぇ…

引っ越しの三協も、かなり高めの金額提示でしたが
割引してもらいました(^-^)v

[113: 入居予定さん]

１０９です。
うちは３ＬＤＫでフローリング全部のシリコンコーティングとＬＤＫのクロス、水周り、玄関の大理石のコーティングで２２万くらいでした。オプションだったらいくらになったことやら・・・

[114: 105です]

ありがとうございますm(__)m

オプションで
全部屋ミラーコートと
水回りコーティングで
50万と見積りされました！

22万は、安いですね！

私も、もう一度 検討してみます(^_-)

[115: 入居予定さん]

うちはチラシ貰ったイークリーンシステムさんでＬＤＫと廊下のシリコンコーティング、水周りの防カビ、玄関大理石のコーティングで￥９４５００でした。
１１３さんも同じ業者さんですか？

[116: 入居予定さん]

１１３です。
うちも１１５さんと同じ業者さんですね。
私も最初ＬＤＫのみを頼もうかと思ったのですが子供がまだ小学生なので汚したりしそうなのとオプションとの価格差で全室頼んじゃいました。

[117: 116さんへ]

全室で、おいくらですか？

うちも、小学生がいるので…

[118: 入居予定さん]

１１３です。
細かい価格とか書いちゃっていいのかな？と思いつつも・・・
明細を見るとフロアコーティング油性シリコンタイプ、ＬＤＫ、廊下、洋室３室で￥173.250で水周りの浴室、キッチン、脱衣場、トイレの防カビコーティングとキッチンシンク、大理石天板のフッ素防汚コーティングがサービスになってます。うちはそれにクロスコーティングの￥52.500がプラスされてますが。

[119: 入居予定さん]

だんだん引っ越すんだと実感がやっと最近持てました。
入居説明会、オプション会、内覧会そして引越しの手配..........。
新年は新しいマンションでの生活。楽しみです。
このマンションにお住みになる方、どうぞよろしくお願いいたします。
やはり、建物が完成すると実感持てますね。

[120: 私も入居予定者]

初めまして☆私も入居予定の者です。
子供二人おり、主人も個性的なものですから皆さんの御迷惑にならないよう気をつけたいです。
仲良くして頂けると嬉しいです。宜しくお願いします！！

さて、フロアコーティングで気になり思わず書き込みに参加した次第です！！
私はLDK＆廊下のコーティング、浴室＆キッチンの防カビの見積もりをしてもらったら
これで３０万円と言われましたー！！！！！
他社でこんなに安く出来るなんて！！オプションのはやめたいと思います・・・

イークリーンシステム？ですか？探してみたいと思います！

[121: 入居予定さん]

私もオプションの見積もりにはビックリしました。
マンションで儲けてるんだからオプション位サービス価格にしてほしいですね。

[122: 入居予定]

私も、入居予定です。

週末は、確認会ですね！

今は、引っ越し荷造りで、家中がメチャクチャです^_^;

お子さんがいる家庭が多いのかしり？

よろしくお願いしますm(__)m

[123: 匿名]

家財保険、みなさん
どちらに入りました？

[124: 私も入居予定者]

家財保険・・・！

私は入居説明会で頂いたものにしてしまいました・・。
まだ支払いはしていませんが。



オプションの件もあり、自分で探した方がいいのでしょうか・
家財保険等詳しくないもので。

[125: 入居予定さん]

火災保険ではないですか。
家財保険はオプションの一環でしょう。
他には地震保険もありますよ。

[126: 匿名]

すみませんm(__)m

家財ではなく
火災保険です。

間違えて、すみませんm(__)m

[127: 入居予定さん☆]

火災保険は銀行融資日まで日数もあまりないので、
今回は提案の物で申込みをしました。

途中解約等は可能なのを確認しましたので、
落ち着いてから見直ししようと思ってます。

[128: 匿名さん]

こんにちは、こちらには住まないのですが自分のときは
床ワックスとコーティングはダスキンが安かったのでお願いしました。
カーテンは、６号の北小金消防署の並びのカーテン屋さんがこの辺では１番安くて品物も他と同じなので頼みました。
水周りの汚れ防止コーティングは効果ありましたよ、最初の１年くらいは。

[129: 匿名さん]

販売戸数増えました？増築でもしたのかな？

[130: 入居予定者]

来週、鍵引き渡しですが…どれだけ、売れたのでしょうか？

[131: 匿名さん]

結構売れてると思います。
内覧会の確認で行った時、ギャラリー内全てのブースが埋まってました。

[132: 入居予定者]

けっこう売れているんですね！
新しい新居での生活、楽しみですね(^ー^)

鍵の引き渡しがすまないと実感がありませんが…

[133: 私も入居予定者]

本当にもうすぐなんですね♪
家具や家電、ほとんど全部購入したので
マンションだけじゃなくて真新しい生活が楽しみです☆
子供が大事に扱ってくれるといいのですが・・・

そういえば、フロアコーティングのイークリーンシステムさん！？
とても対応の良い御担当者でした！
お値段も本当に安くて良かった！！（オプションに比べて）

カーテンは匿名さんが行った、６号消防署となり見てみたいと思います♪

[134: 入居者]

こんばんは！

今日、部屋の掃除に行ったのですが…
部屋のすみから、たくさん虫が出てきました(;_;)

小さくて、赤っぽい虫が風呂以外にいました。

何世帯か？
今日、引っ越ししてきたりしていましたが
皆さんの部屋は、どうですか？

明日、長谷工と大和が確認しにきます。

[135: 私も入居予定者]

虫・・・・・・

かなり嫌ですね。
新居なのになぜ？？

長谷工と大和確認後、結果お知らせ下さい～！

昨日、エアコンの取り付けしました。
そしたらフロアコーティングの方が何社もセールスにきたそうで、
主人が・・・？てかんじでした。

うちは今日、フロアコーテイングです☆
どうなるか楽しみです♪

[136: 134です]

こんばんは！

部屋の虫ですが
調査の結果
チャタテムシでした！

カビを好む虫だそうです。
長谷工は、バルサンをして、掃除をして、対処していただきました。

昨日の夜
確認しましたが虫は、いなくなったようです。

ほんとないなくなったのかは、不安ですが…とりあえず、うちは近所に住んでいるので、毎日、確認に行くつもりです。

今日は、コーティングも入ったので、明日の立ち会いが楽しみ〜(^ー^)

玄関のインターフォンって、
カメラ付きですよね？

[137: 購入検討中さん]

もう購入直前ですが、虫の存在が気になります。134さんは何階に入居予定ですか？

[138: 入居予定さん☆]

みなさんリビングのカーテンの長さ何センチにしてます？
　１．200cmで短め
　２．205cmで少し短め
　３．210cmで下擦る？

ポストに入ってたカタログだと210cmだったんですけど、
なんか長いような気がして…。

[139: 匿名]

常識的にカーテンは長めが基本だと思いますが…
ていうかその手の話は住民板でお願いします。
検討には全く関係ありません。

[140: 134です]

137さんへ

引っ越しで、バタバタしていて、すみませんm(__)m

まだ入居者が少ないので、階数は…上の方です。

あれから、虫はいませんので、一安心かと…

[141: 私も入居予定者]

うちは真ん中あたりの階ですが虫はみていません。
全部屋雑巾がけしたので床は注視していますし、いないようです。

それにしても上の階なのになんででしょう？

カーテンはニッセンのＨＰを見た時、測り方が載っていて参考なりました。

http://www.nissen.co.jp/sho_item/sizeguide/curtain/index.htm

[142: 入居予定さん]

みなさんは水回りカビ対策されてますか？お風呂２４時間換気と１時間乾燥つけても水玉が残ってましたので、カビが心配で防かび対策考えていますが、業者とか参考になる情報あれば教えて頂ければと思います。
よろしくお願いします。

[143: 入居予定さん]

１４２さんへ
うちは前にも書き込みのあったイークリーンシステムさんでフロアコーティングしたときにサービスで防カビコーティングしてもらいました。パンフレットには防カビコーティング３１５００円と書いてありますよ。

[144: 入居者]

今週、入居しましたが
うちは、上記の方とは違う会社で
浴室の防汚コートと防カビコートをしてもらいました！

わりと早く、水滴はなくなっていりと思います。

[145: 近所をよく知る人]

どのくらい売れ残ってるんでしょうか？
夜通ると明かりがほとんどついていないのですが…。

まだ入居が始まって間もないから？

[146: ご近所さん]

遮光カーテンとかにしてると
外からはほとんど明かりが漏れない（見えない）よ。

まだ入居始まったばかりのようだし
これから本格的に引越しが始まるんじゃないですか？

[147: 142です。]

143さん　　144さん
アドバイスありがとうございました。書き込みをみて防かびコートするように決めました。
フローリングコーティングやれば、水回り防カビとキッチンブッソコーティングサービスする業者がいて、そちらにお願いすることにしました。

[148: 匿名さん]

みなさん、初めまして♪
入居予定しています。現在どのぐらい売れているのかなぁ？
週末、ベランダにあまり干し物はないようですね。

[149: 購入経験者さん]

入居予定者や、入居済みの方は住民板にスレッド立てて利用してください。
こちらの掲示板は検討板です。よろしくお願いします。

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_kanto/

[150: 匿名さん]

既にご入居されている方、ご近所さんにお聞きしたいのですが、

普段の買い物とかはやはり線路の向こう側に行かれているのでしょうか。
PAT流山は若干遠く感じましたし、選択肢はやはりカスミ・マミーマートでしょか。
わざわざ線路越えるの面倒な気がして…。

ちなみに最寄り出口側にスーパーができる予定とかはないのでしょか。
なんとなく商店街が怪しい雰囲気が漂ってましたが…。

[151: 匿名さん]

やはり東口を利用するのが近くて便利だと思います。

入居前は私自身も懸念していましたが、駅までも遠くはありませんので
面倒と思う気持ちも薄れています。

西口では「apris KEIHOKU」もなかなか良いです。

商店街については再開発が計画されていると地元の方に聞きました。

[152: 周辺住民さん]

こちらのマンションと駅から似たような距離の
マンションに住んでいる者です。

入居当時はPATや八百屋さんなど、周辺のお店へ行きましたが
普段の買い物はカスミ、マミーマートですっかり落ち着きました。
実際歩いてみると、線路を越えるのはさほど苦ではありません。

西口のマツキヨはちょっとした日用品や不足品を買いに行くのに便利ですね。
飲み物もコンビニより安いです。
東口にもマツキヨがありますが、欲しい商品に応じて行き分けてます。

イオンとapris KEIHOKUは少し時間のある時や
食費にお金をかけてもいい時期に行っています。

西口の再開発の話は確かに再計画があるそうなので
いつかお店ができるかもしれませんね。
東口も綺麗になったので、西口もより住みやすくなるといいですね。

[153: 匿名さん]

プレミスト南柏入居者限定・情報交換！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60853/

[154: 匿名]

最近見に行きました。　残り10部屋くらいで残ってるのは南向きの角部屋中心で、三千万以上だったのでお得感はないですね。。

[155: 匿名さん]

何いってんですか、このマンション買わない人
おかしくありません？

[156: 匿名]

マンション買わない人がおかしいってことですか？？　何故そうなのでしょうか？

[157: 購入者]

まだ売れ残っているのでしょうか？

週末はいつも販売センターに人が出入りしていますか、残り９戸から減りませんね。

[158: 見学者]

先月見に行った感想を
駅４分と日当たりは良かった。但しそれ以上の良さはは無かった。
背の高い営業マンが角部屋の中層階をかなりの値引き価格で進めてきたのでびっくりした。
住んでる人は今あんな価格で販売してる事を知ってるのかな？
怖くて買うのを辞めた。

[159: 匿名]

158さん、500万引きくらいですか？
差し支えない範囲で教えていただけないですか？

[160: 匿名]

あとどのくらい残っているのでしょうか？

[161: 匿名さん]

住民です。

個人的にはいつまでも完売しないよりは早く売り切ってほしいから大幅値引きは仕方ないと考えますよ〜。
早々に決めた我が家も希望条件が選べたので満足してます。

158さんとはご縁がなかったようですが、どなたか気に入って下さる方が早く見付かりますように。

[162: 匿名]

残り7戸みたいですよ！

[163: 匿名]

最新の価格表きました。残り4つ。

[164: 匿名]

残り4つ！
素晴らしい！！

最新の価格表って、どこでもらえるんですか？

[165: 匿名]

送られてきましたよ！今日届きました。
残ってるのは一階南向きの2000万円台の二件、3000万円前半と後半台の上層階が一つずつ。

東向き棟は完売。

[166: 匿名]

参考まで
見に行きましたが、駅から近いのはいいが、周辺環境悪過ぎです。子育てには適しません！子供がいない方なら…。ここを買うなら、反対側の東口のヴィークかローレルの方が全然良いよ！

[167: 匿名さん]

↑
ヴィークかローレルの営業かな？笑


残念ながら売れ行きはプレミストの圧勝でしたね。
この不況下よく売れたもんだ。ビックリ。

[168: 匿名]

まだまだ値下げするのかな？

[169: 匿名さん]

南東の角の部屋が２部屋も空いているようですが、
なぜなんでしょうか？
他のマンションだと先に売れている場所のような気がするのですが…
価格の問題以外に何か理由があるのでしょうか？
何かご存知の方がいたら教えてください。

[170: 住人]

角部屋は、価格が高いから、売れ残ったのでは？


特に環境に問題はないと思いますが…私は快適に生活してます。

[171: 匿名]

価格のこともあるけど、おそらく門部屋はモデルルームや販売センターとして使っていたせいではないでしょうか？

[172: 匿名]

営業マンが駅でティッシュ配り･･･ごくろうさまで〜す。


あと何戸なの？

[173: 匿名]

営業マンが駅でティッシュ配り･･･ごくろうさまで〜す。


あと何戸なの？

[174: 匿名]

最後の一戸までやるのかな…

６号沿いにもバイトらしきお兄さんが看板持っていました。

[175: 匿名さん]

ってかここは実際残り数戸なんだからティッシュ配りもムダじゃなかったかもよ？

東口２物件は引っ越しシーズン過ぎても真っ暗だけど…大丈夫なのか…

[176: 匿名]

久しぶりにマンション前を通ったら、角部屋かなり価格下がっていましたね。
あと何戸位なんですかね？

[177: 匿名さん]

＞１７６
マンション前を通ると価格が分かるのですか？

[178: 匿名]

駐車場側の通りににＧタイプのモデルルームの価格が出てました。

[179: 入居済み住民さん]

あと１戸みたいです。

[180: 匿名]

南柏の新築マンションはプレミストの圧勝だったみたいですね。

[181: 匿名]

>>180
確かに圧勝みたい。
南柏以外でも苦戦してるとこ多いのにね。

ここ完売したら東口に客流れてくるかなぁ。

[182: 匿名さん]

完売おめでとう～！

[183: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60853/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。