プレミスト南柏ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト南柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県流山市向小金1-451-1
交通：常磐緩行線 「南柏」駅 徒歩4分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.33平米-87.84平米

[42: 購入検討中さん]

モデルルーム見ました。12月入居ができ、価格も割安感を感じ前向きに検討しています。南柏の中古物件と比較してましたが、中古と比べてもかなり安いと思いました。大和ハウスの物件ですし、安心感もあると思いますよ。正直、設備はあんまりついていませんでしたが、この値段ならいいかなと思いました。

[43: 購入検討中さん]

＞４２
正にそう思いますね。大手の物件として安心ですし割安だと思います。
たしかに設備として床暖房や食洗機など付いてないけど、ここの価格なら自己負担で
設備を自分で付けても安いと思っています。
現在、私も検討中です。

[44: 匿名さん]

床暖て後付けできるの。それにいくらかかるかしってる？

[45: 匿名さん]

＞４４
もったいぶらないで、あなた知っているんでしょ。
いくらかかるのかしら？具体的な正確な価格教えなさいよ。

[46: 物件比較中さん]

＞４０
配送センターが壁になってるから静かってトークは営業さんが言ってた　　見学してきた感想は、国道６号の音はするでしょうし、夜の客引きがすごく気になったので迷ってる

[47: 匿名さん]

見学してきた感想は、国道６号の音はするでしょうし(？)

[48: 匿名さん]

＞４６，４７
書き込みのクセが同一人物です。あなたは商売敵のマンション会社の人ですか。

[49: 物件比較中さん]

現地を見た者ですが、国道の音はだいじょうぶでした。静かですよ。
検討中の人は書き込みに惑わされずに、自分自身で現地で確認すれば
よくわかりますｗ～

[50: 匿名さん]

＞４８

意味が解らない所を抜粋して(？)を付けると敵視されるということを教えて頂きありがとうございました。あまり書き込みをしたことがないもので、これからもご指導宜しくお願いいたします。できましたらクセの見抜き方を教えてください。

[51: No.29]

>46
夜の客引きとはどこで行われているのでしょうか。
確かに西口の商店街通りは夜のお店が結構あるようですが、
商店街以外で行っている所はあるのでしょうか。

[52: 匿名さん]

＞51

駅前の客引きはお水の人ではありませんよ。
プレミストのうざい営業の若い男ですよ。品が無いねえ。
駅でティッシュ配りでもきちっとした会社なら
若い女性が品良く手渡してくれるものだと思うＷ。

[53: 購入検討中さん]

>51
無いです。

それにプレミストの営業ってそんなに質悪くないよ。確かに男ばかりなんで品は劣るのかもしれないけど、
その分こちら側の質問にはきっちり答えてくれるんで、話していて安心出来ますよ。
確かに品のある女性を受付に多くおけば、華やかに見えるけど、その人件費はみんな販売価格に乗っかってる訳だし、だったらその分安くしろって感じ。大体品だけあってもプロじゃなきゃしょうがないと思う。プロとしての意識はむしろローレルよりプレミストの方が上だと思う。

[54: 匿名さん]

＞48

誤解は解けましたか？
いくら商売敵でもここまでとんちんかんな書き込みはしないでしょう。申し遅れましたが私はNo.47です。因みに分かっていると思いますがNo.50も私の書き込みです。

[55: 匿名さん]

＞５４
怪人二十面相みたいだね。

[56: 匿名さん]

そうですか。営業マンの質もよくないよ。
説明はしてくれるけれど、話が淡白で良さが伝わらないです。

[57: ご近所さん]

お盆もモデルルーム開けてるんですね。
ご苦労様です。

[58: 匿名さん]

軽い疑問ですが書込みしてる方たちは地元民ですか？
なんか地域情報に明るいような気がします。

もうちょっと南柏（流山）の良いところ悪いところ聞きたいです。

[59: 匿名さん]

このマンションの立地の何が良いのでしょうか。

[60: 匿名さん]

＞59

駅から４分。
静閑。
国道にすぐ出られる。

[61: 匿名さん]

＞60
この物件の最大メリットは、
①駅徒歩４分。静かな住宅地。
②駐車場１００％
③大手デベロッパの取り扱い商品。
④なんといっても値段が安い。

[62: 匿名さん]

若い人にはいいんじゃない。

[63: 匿名さん]

ビックリ！ビックリ！
ダイワハウスも思い切ったねえ。
これは絶対安いと思うよ。

[65: 匿名さん]

駆け出しの不動産屋ですが参考になれば・・・・

土地の価格は全体的にはまだ下がるかも知れません。
しかし駅近のマンション適地はあまりありません。
ここに来て、大手デベロッパー数社から大至急用地を見つけるようにと
依頼を受けていますが、なかなか見つけられません。

建設コストについては新興デベロッパーが沢山倒産したことから、
スーパーゼネコンはタワーマンション以外避けてるように思われます。
デベの支払い条件が良いか信用力のあるところしか請け負わないようです。
結果上昇し始めたようです。

セメント価格も底、くず鉄価格が１万円を越えたりし始めましたし、銅線などは
急ピッチで上昇し、丸棒等の鋼材価格も微妙に上がった来ました。
ゼネコンの受注価格もライバル建設会社の倒産や疲弊で上昇し始めたようです。

マンションの完成在庫も供給が減ったことから急速に減って来ました。
また新規供給物件が少なくなったことから、駅近物件は足が早くなりました。

ご参考になれば・・・誤字があったら許して下さい

[66: yon]

はじめまして。

書き込みを見ていて客引きを気にされている方がいらっしゃる様ですので少し。。

南柏西口にはいわゆる『キャバクラ』が、5軒以上。
外国人のパブ等が、3.4軒以上。
ホストクラブが1軒。

あります。

以上と書いたのは、雑居ビルの中に点在している為、正確には確認し難いからです。

中でも、国道6号線に面した大きな雑居ビル、（マツモトキヨシの向かい）に数多くあります。

このビルはもう30年ほど前にスポーツジムやレストラン、当時の南柏には珍しくオシャレな小物等を扱う
ショップなどがテナントとして入る施設でした。

しかし、立地（駅からの距離）や南柏自体のイメージが悪く、テナントの引き上げが続きました。

後にパチンコ店が入りましたが、参入した店舗（3店舗）全て撤退となりました。

その後暫くゴーストビル化していましたが、いつの間にか水商売の店舗が増え今では『ウォーター』という名の
クラブや、『柏ドランカーズクラブ』という名のライブハウス、さらに先述した水商売のお店が点在しています。

その為に国道6号線の横断歩道付近には、午後8時前後から深夜にかけて客引きが立っています。


私は南柏には40年近くすんでいます。

この掲示板は色々な方が見られる場ですから私見は遠慮させていただきますが、何かご質問がある方は何なりと。

ちなみに、業者云々ではありませんよ。

稚拙な文章失礼しました。

[67: 匿名さん]

ツービートが出演したストリップ小屋もリアルタイムで体験した人？

[68: 匿名さん]

絶対的に価格は魅力だよな。安い！

[69: 匿名くん]

車がないと西口は不便だよ。

[70: 近所をよく知る人]

ここまで郊外にマンションを購入するなら、
車はあったほうが良いとは思いますが、
車所有については西口も東口も駅前ならそんなに大差はないと思います。

逆に東口側からは水戸街道に出るには電車を越えないといけないので、
車所有なら西口のほうが便利かもしれないですけど、
あんまりアドバンテージは感じられないですね。

車がなくても自転車さえあれば、
イオン・ＰＡＴなどにも手軽に行けると思いますし、
なんとかなると思います。

[71: 匿名くん]

自転車ないと不便だね。

[72: 匿名さん]

東口は希望に満ち溢れている。
西口は衰退をますます辿る街。いいことなし。
マンションはやっぱり東口マンションにかぎるよね。

[73: 匿名さん]

そこまで生活圏の狭い話してもしょうがないと思う。
駅近なんだし、東口でも西口でも簡単に行き来できる訳だから、大した問題じゃないと思う。

[74: 匿名くん]

大した問題だよ。ただ、No.72は言い過ぎ。

[75: 匿名さん]

出ました！1980ｴﾝ！あっ、万が抜けちゃった。

[76: 賃貸住まいさん]

安い！駅に近いマンションでは破格値だよ！
どのくらいの広さ？何向きですか。

[77: 団地暮らし]

70平米東向、2階です。どうしてこのマンションは売れないの？

[78: 匿名さん]

そこそこ売れているようですよ。

[79: 匿名さん]

南柏で一番売れてるんじゃないの？

[80: 匿名さん]

まだ下がりそう。

[81: 匿名さん]

建物カッコイイですよね！
最近モデルルーム行った方、情報教えてくださーい。
前にモデルルームは行ったことありますが、
断ってしまったので…。
売れ行きが気になります。

[82: 匿名さん]

９月になってモデルルームに来場が増えているように思います。
やはり、価格が魅力ある範囲に下がったからでしょうか。

[83: 近所をよく知る人]

◆駅概要　　

ＪＲ常磐緩行線、柏駅よりひとつ都内寄り。柏市所在。東口と西口に出口があり、両出口ともにロータリーがある。

　以前は、西口（国道６号線側）の方が駅前開発が早かったこともあり、表玄関のイメージがあったが、東口の再開発で、東口の方がメインとなっている。東口には、キュアラとフィールズ（共に複合商業施設）がぞくぞくとオープンし、商業施設が充実した。

　キュアラ：スーパー、スポーツクラブ、書店、飲食店など
　フィールズ：スーパー、飲食店、洋品店、ゲームセンターなど

　光ヶ丘団地に通じるバス路線が充実しており、周辺の宅地開発などから、都内への通勤客を中心に生活の足として利用されている。光ヶ丘団地に隣接して、麗澤大学（廣池学園）もあり、日中は学生も多い。

◇考察

　千代田線直通の常磐緩行線のみ停車のため、千代田線（乗り換え東京メトロ）を利用するには便利なものの、ＪＲで都内へ出る場合、松戸駅（柏駅を利用する方も）にて常磐快速に乗り換えないといけないため、所要時間と手間が少しかかる。

　南柏－１２分→松戸－１７分→日暮里と、山手線まで約３０分＋乗り換え時間
　交通費を考えずに行ける場合、西日暮里まで直通で３１分。

　東口が新しく再開発され、イメージがすごく良くなった影響で、東口周辺の地価は、かなり高くなった。良好な宅地では坪６０万円超、平均的な宅地でも５０万円台になる。西口は、国道６号線を越えることが一つの壁になり、地価は東口側よりも安い。４０万円台～５０万円程度。どちら側も少し歩くと流山市になる住宅地もあり、柏市と比べると少し安くなる。

　東口から光ヶ丘団地方面へのバス路線は充実しており、バス利用の宅地も多く存在している。バス路線となるため、地価は安くなり、４０万円台前後。本数があるので、駅から徒歩１５分～２０分なら、バス１０分＋徒歩２分というのも、通勤負担で比べれば良い場合もある。

　南柏駅は高台平坦地に所在し、同駅利用の宅地も台地の上にあたる場所が多い。台地の縁部になるため、坂道や谷になっている地域もある。まだ畑なども多く残り、一戸建ての比率が高いエリア。

　生活は車利用をするケースも多く、駅から離れた郊外にスーパーなどの商業施設も多い。小学校は多く、どの方面でも極端に小学校まで遠くなるケースは少ない。

　同駅からの生活軸は南方面（光ヶ丘団地など）、西方面（松ヶ丘など）が主軸であったが、今年、イオンショッピングセンターやドラッグストアなどが出来た東方面が注目されつつある。以前は、常磐線と国道６号線に挟まれた地域は、工場や倉庫などが多く、生活地としては敬遠されていたが、上記商業施設に加え、マンションなどが増えたため、抵抗感が薄れつつある。

　（平成18年5月25日現在）

★昔は南柏駅は西口だけだった。西口はおそらく昭和の３０年代、４０年代は駅前は活気のある商店街だったと思う。そして、松が丘の街は高級住宅地が形成されていた。しかし、近年は活気ある商店街は全国的に荒廃している。
ここ１０年間は高層マンションが増えている。東口が駅前が何もなかった時代が長く続き、再開発により街は一変
した。しかし、西口ももし駅前再開発があれば、道路幅も広く碁盤の目状態であり魅力ある街づくりが可能な場所である。したがって、西口再開発が施工されればかえって魅力ある街が出来上がる可能性がある。元来東口に比べ土地が高く東口に向かって低くなっている。昔は大雨のときは西口から東口に水がながれよく東口は洪水にみまわれて
床下浸水をおこしたものだ。西口再開発を望みます。きっと活気ある街づくりができる素材があると思っています。





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[84: 匿名さん]

■快適性がマンションライフの王道
新築マンション供給の先行指標であるマンション着工戸数の減少が続いています。昨年から急減したマンションの新規供給は今年さらに大きく減少し、着工戸数の状況をみる限り、来年は今年よりも低水準となる可能性が強まっています。90年代初頭のバブル崩壊を乗り越えて始まった長期にわたるマンションブームが終わり、マンション市場は新しいステージに入っています。

マンションの供給者側に必要なことは、マンションという住宅の原点に返ることです。過去のブームを醸成したのは、マンションならではの快適性を追求してきたからです。交通の便が良くて、生活利便施設が近くにあり、使い勝手が良い機能性の高い設備機器を設置し、間取りや収納スペースなどを工夫することによって、マンションは戸建住宅にない快適性を目指しました。開拓していない快適性はまだまだ残されているはずです。

[85: 匿名さん]

売れ行き状況はどうですか。

[86: 匿名さん]

ボチボチです。
12月までに若干残りますが、早い段階で売り切れると思います。

[87: 匿名さん]

販売を受け持っている『リノベスト』ってどんな会社？

[88: 匿名さん]

モデルルームはいつもガラガラですね。
駅前とは言え間取りが良くないし、まだ値段が下がるようなので早期購入はしないほうが良いでしょう。
営業はかなりせっぱつまっているようで、殺気立っています。
半年もすれは、２割以上値引きした新価格となるのではないでしょうか。

[89: 匿名さん]

えー、でもうちが希望してた部屋売れちまったよ…。

とにかく少しでも安く買いたきゃ待つほうが良いだろうけど。気に入ったとき買っときゃ良かったってこともあるみたいだ。

[90: 入居予定者]

<<88
私は購入者ですがお客さんは結構来ていましたよ
南柏の他の物件も見ましたが一番お客さんがいました
日曜日の朝の４時から書き込みお疲れ様です

[91: 匿名]

私も購入者の一人です。

立地（駅徒歩４分）および間取り（平米）等と価格のバランスから言って、
かなりいい物件だと思いました。

他の物件よりは、間違いなく売れているはずだと思いますよ。