リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

[周辺住民さん]

リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。

駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
　　　総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米

管理会社：日鉄コミュニティ
売主：新日鉄都市開発　日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業


[スムログ 関連記事]
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836

[861: 入居済み住民さん]

バイクで日本橋に通勤。
高速200円。
30分でつきました。

あっけなくてびっくり。

[862: 周辺住民さん]

先日空港バスで羽田に行きましたが、早朝のせいもあったのですが、海浜幕張から25分くらいでした。ここら辺はすぐ高速に乗れるので、意外と早く首都中心まで行けます。

[863: 匿名]

バイクでの通勤、うらやましい限りです。
うちも会社に止められる場所があればなぁ

[864: 佐倉の人]

バイクで日本橋行くより、最寄駅のほうが遠いw

[865: 入居済み住民さん]

バイクだと高速入口すぐなので200円でいける篠崎のインターまで10分くらいでいけちゃいます。

錦糸町まで20分。

朝は車だとちょっとだけ渋滞あるかも。

[866: 周辺住民さん]

この付近は実は「ドリフト族」のメッカ。無力な警察と責任感の超希薄な道路設置管理者である県、市にはまったく頭にきます。

[867: 入居済み]

そういえば二日くらい前の夜に珍走団っぽい音したかも。
でも5分もたたずに走り去ったからあんまり気にしなかったなぁ。
超大規模でえんえんと15号をぐるぐる回られたらほんとにうざそう。

これからの時期、窓開けてること多そうだから気になったらまた報告しますね。

[868: 周辺住民さん]

ドリフト族は最近は駆逐されて走ってないような。
珍走団はたまに通るの聞こえますけど。

[869: 周辺住民さん]

いえいえ、皆様、全然油断などできません。なにせ、この付近（幕張メッセ地区を含めて）は「ゼロヨン族」に始まって「ローリング族」そして、「ドリフト族」と過去20数年に渡って行われてきた所です。それもこれも、道路設置管理者の怠慢なんですが・・・・。ともかく、住民が一致団結をすることですね。

[870: 住民さんＡ]

みなさんは、リビオを購入する際に何処の物件と比較検討しましたか？

[871: 匿名]

検見川浜レジデンス
シティトリエ美浜
デュオヒルズ椿森
ユトリシア
ベラコスタ
あたりでしょうか。

上の二つはもう販売していますませんが。

[872: 住民さんＡ]

私は検見川浜レジデンスとプラザベールです。決め手は環境ですね！心配はＭＲで担当に塩害は受けないと言われましたけど塩害が心配です。

[873: 匿名さん]

検見川浜レジデンス
ブランズ幕張

同じ価格で広い平米数と高層階が決め手です。

[874: 匿名]

塩害受けますよ

[875: 匿名]

受け渡し時に塩害があるので、サッシとか拭いてね。
と、施工会社の方に言われました。

私も、営業の方からは塩害はない。と聞いていたので、何だかなぁ。と思いましたが。

[876: 入居済み住民さん]

私はアクアテラスと比較しました。アクアテラスは塩害かなり有りますね！営業が塩害無いと言ったのだけど塩害有りますよね！

[877: 匿名]

玄関前にベビーカー置いとくと一年程で錆だらけです
安価な物だったらの話ですが。

自転車もそこそこ錆ます

[878: 匿名さん]

玄関前にベビーカー置いてもいいんですかね？

[879: 匿名さん]

以前検討してました。このマンションとても素敵ですよね。入居されてる方がうらやましいです。
それほど海に近くなかったような気がしましたが、ここでも塩害ってあるんですか？
販売始まったばかりの頃にモデルルームに行ったときは塩害は大丈夫って言われた気がしますが。
海はそれほど近くないし大丈夫な気がしますが。

[880: 住民さんＭ]

私は、ユトリシア、ライオンズクオーレと比較検討して、リビオに決めました。決め手は夜景です。

[881: 住民さんＭ]

他のみなさんは、リビオを購入するのにどちらの物件と比較検討しましたか？

[882: 住民さんＭ]

購入するのに値引きは有りましたか？うちは自転車を１台だけ付けて頂き値引きは一切有りませんでした。

[883: 匿名]

>878さん
廊下は共用部なので、ベビーカーは置けませんよ。

[884: 住民さんT]

今夜、仕事先から車で帰宅したのですが、
その際に駐車場１Fでルームライトが
つけっぱなしになっている車を見ました。

こういう時ってどうすれば良いんでしょうね。

誰の車かわかればそのお宅に話すれば良いのでしょうが…

[885: 匿名]

物件自体に値引きはありませんでしたが諸経費で調整の打診はありましたよ でも距離がネックでまだ迷ってます

[886: 入居済み住民さん]

塩害は皆無とは思いませんが、一般に海岸から1.5～2Km程度離れていれば気にならない程度しかないと言われているので、あまり気にせずに契約しました。
以前は東京の海岸沿いに住んでいたので、抵抗なかったのかもしれません。
その時は、ホームセンターで買った安物の自転車が１年で錆びましたけど・・・。

私は中層階ですが、景色は最高に気に入っています。
昼間も夜間も新都心の景色はきれいだし、ゴルフ場のナイターの景色は緑がきれいです。

すでにバルコニーにタイル（※ネットで購入）を貼って、テーブルセット（テーブル１個+チェア２個、※東京インテリアで購入）を置いています。
毎朝、チェアでコーヒーを飲むのを楽しんでいます。

購入前は唯一バス利用での通勤がネックでしたが、すぐに慣れて気にならなくなりましたよ。

[887: 入居済み住民さん]

本来は廊下にベビーカーは置いてはいけないと思いますが、実際にはベビーカーや三輪車は置いている方も散見されますね。

私は夫婦二人だけなので、何も置いていませんが。

[888: 住民さん]

確かに距離はさんざん悩んでたわりに住んでみたらまったく気にならなくなった…。

そんなことより裏のマックスバリュー（予定）のほうが問題だ。
この景気の悪さじゃどうしようもないか・・・。

[889: 検討]

皆さんバス停はどちらをよく使っていますか？

[890: 匿名]

本当ですよね、裏のマックスバリューは、まだ「予定」として継続して
るのでしょうか…
駅から遠いし、コンビニも近くにはないので、隣に出来ると
利便性がだいぶ変わってきますし、出来る事を期待して住んでいるので、
いつの間にか「中止」になっていたら、結構凹むかも…

[891: 入居済み住民さん]

＞889さん

幕張西第二公園前を狙っていくけど、だいたい15分以上ずれてるので
そのまま幕張西中前まで歩いていくとちょうどバスがきて乗車。

そんな毎日を暮らしています(笑)

[892: 検討]

お返事ありがとうございます。
西中バス停便利ですね。
しかし、
MAXバリューできたら、ぜったいカルフールのお買い物バスは運行やめそうですね。
カルフール好きなのでそれは困るかも。

[893: 入居済み住民さん]

>892
AEONだけどね

[894: 検討]

すみません、、、、。
ついつい習慣でカルフールって言ってしまいます。

[895: 入居済み住民さん]

ソファーはどの位の大きさのソファーを入れましたか？

[896: 入居]

最近契約された方。

目の前の空き地についての説明はありましたか？
いつになったら工事始めるやら…

[897: 匿名]

>>894さん、私もついカルフールって言っちゃいますf^_^;
利用する立場なんでマックスバリュがあると助かるけど、やはり普通に考えたら近距離に同系列２店舗は無理ですしね...ﾊﾟｲの奪い合いで、経費が嵩むだけだろうから。
今まであまり行ったことがなかったドンキが、結構使い勝手がよくて気に入ってるからまぁいいかな。

[898: 入居済みさん]

マックスバリューの建設は、
無いと思います。
おそらく、建築確認申請も
出されていないでしょうしね。
私も営業にダマされた1人で、
信用して購入したんですが、
もう、営業に文句いってもしょうがないので、
諦めてます。
ただ、いまだにHＰに思わせぶりな記事を
載せているのが、気にさわりますが。

[899: 入居済み住民さん]

トイレの床を変えてみました。

[900: 匿名さん]

誰もトイレの床なんて聞いてない。
せめて便器の蓋は閉めて載せてください。

[901: マンション住民さん]

まぁまぁ

なんでそんなにカリカリしてるんですか(・・;)

[902: 匿名]

自慢にしか聞こえない・・・


聞いてないし、検討スレに載っても検討材料にはならないです。

[903: 匿名さん]

エコカラットってトイレとか水周りには向いてなかったんじゃないでしょうか。

[904: 購入検討中さん]

銀行金利上がるみたいですね・・・

みずほはもう今月からあがったのかな？
どんどんあがっていくんですかね？

[905: 匿名さん]

899さん

トイレの床、素敵です。こんなふうに出来るんですね。
どんな素材なのですか？

差支えなければ、もっと詳しく商品と予算など教えて頂ければ嬉しいです。

[906: 購入検討中さん]

あと何件、どのタイプの何階が残っているのでしょうか？
ＨＰに載っているタイプは全て残っていますか？

棟内モデルルームもいつまでやっていますか？

[907: 住民さんT]

最近、駐車場のゲート開閉のリモコンの調子が良くないのですが、皆様は如何でしょうか？
特にマンションから出る際はゲートの前でも反応しない場合が多く、最近は鍵で開けている状態です。
（入居当初は、駐車している１Fの場所からでも反応してました)
ですが戻ってくる際には、正常に働くのです。

リモコンの役目を果たしていない為、困っております。

[908: 入居済みさん]

うちは普通に作動します。

[909: 匿名]

うちも普通に作動します。

[910: 入居済み住民さん]

うちも正常です。

もしかしたら最近の車は普通にフロントガラスが赤外線とか紫外線とか電波とか遮断する仕様だと思うので場所によっては反応しずらいのかもしれませんね。
バックミラー付け根付近とか一番下の部分とかの黒っぽい部分は電波通すと思うのですが

[912: 住民さんT]

リモコン、ずっと車に置きっぱなしじゃないですか？
私がそうだったんですが、理由は分かりませんが以前私もそういう状態で車に置いてたら、
出かける際は全然反応せず、帰りは何故か反応するって感じでした。
念のためと言うことで最終的には管理人さんに交換してもらいましたが…。

[913: 匿名]

埋め立て地、買うとか信じられない

[915: 匿名]

流しましょう
べつに信じてもらう必要ないし

[916: 匿名さん]

最近、再びメッセ方面でドリフト野郎がウザイですね。
特に「免許センタ」交差点付近ですね。みなさん、財産価値を守る意味でもこいつらの一掃を図りましょう。
まずは、１１０番責めですね。警察官にはたくさん働いてもらいましょう。

[917: 匿名さん]

21日の夜は、パサール幕張で６５名体制で取締りを行っていたみたいだね。
http://wwwtb.mlit.go.jp/kanto/press/date/1105/ct_p110523.pdf

[918: 匿名さん]

なるほど、だから午前4時過ぎに相当な爆音だったのですね。しかし、「免許センタ」交差点の路面のブラックマークは要警戒です。数年前に逮捕され刑務所に行った「ドン」と呼ばれた清掃会社勤務のドリフトオヤジがまったく反省していなく、「シャバ」に出たらまた走る、と豪語していたそうなので・・・。

[919: 匿名さん]

どうも敷地内でワンちゃんの「おしっこ」をさせている住民の方がいるようですね…。
玄関脇の自転車用の出入り口を開ける為のボタンがあるのですが、先日もワンちゃんの「おしっこ」あとが…。
また先日は敷地内の芝生内で小学生が自転車で乗り込んで、たむろしていましたし、子供が壁にドッジボールを当てる等、最近、住民の方のモラルのなさが目立ちますね。
早く自治体が立ち上がらないのでしょうか…？少し、憤りを感じるのですが、皆様はいかがでしょうか？

[920: 地元]

いらっしゃーい。
ようこそ幕張へ
女性のみなさんも
一日も早くウメタテーゼ
になって！

[921: 匿名さん]

９１９さん本当に一人だか二人だかわかりませんがモラルを守らない人がいるためにペット飼っている人

全員が白い目で見られてるみたいで困ったものです。あの柱に引っ掛けるのはたぶん大型犬か中型犬のオス

しか出来ないとは思うのですが・・・?飼っていてもあの状態を見ると腹がたちますし動物を飼う価値のない

最低の人間ですよね。不愉快な思いさせてペットを飼っているものとして情けないです・・・

ペット会も発足したのですがでてこない住人が半分近くいるし管理会社に届けも出していない方もいるみたいで

これから先が思いやられます。それに子ども達もエレベーターのボタンは全部押しまくっているし

庭の白い石はぐちゃぐちゃにしてあるし・・・住人は挨拶しない人が多くて気分悪いし自治会うんぬんよりも

住人一人一人のモラルの問題ですね。でも中にはこちらの気分がさわやかになるほどきちんとご挨拶してくれる

方がいるのでそれに救われています。

[922: 匿名さん]

住民のモラルに臭い問題、建つのか分からない商業施設と住んでみないと分からない問題が沢山あるんですね。

[923: 入居済みさん]

＞921

なんか受け取り方やタイミングによって、なんともひどいマンションみたいに見えちゃうんですね。。

私はここに住んでもうすぐ9ヶ月目ですが、特に腹立たしいことや目に余ることにも一度も出くわしていません。

庭も棟内も毎日過剰ともいえる掃除スタッフさんの努力でいつもキレイです。廊下側のｴｱｺﾝの室外機まで拭いてきれいにしてくれるくらいですから(笑)
簡単に散らばってしまうであろう庭の石もよくもまぁここまでというくらい枠内にきっちりキープされているし、子供が踏み散らかしてしまいがちな植え込みもきれいに青々としています。

ペット連れている方もマナーよく周りに気を遣っていて、笑顔で挨拶もしてくれるし、エレベーターのボタンを全部押すような子供にも一度も出会っていません。

通りがかる人通りがかる人、朝も昼も夜も皆さん笑顔で挨拶していただいて本当に気分が良いです。

という感じで私としてはとてもいい雰囲気のマンション、なのですが・・・。

ただ、住んでみて私としてはもうちょっとパブリックスペースが充実していたら面白かったかなぁと思っています。子供のプレイルームとかちょっとした図書室とか、ムービールームとかパーティールームとか。まぁそれがあったら管理費が高くなってしまうので、仕方ないかというところですが。


あとネガティブなところは駐車場に雨に濡れずにいけないところ・・・。ここはいずれなんとかしてほしい。

[924: 匿名]

ラスト１戸粘りますね。
広告費用もかかるだろうに…

思い切って、二千台前半とかにならないかなぁ。

[925: 物件比較中さん]

最後の一戸はとても入りにくいな。今入っている方たちより1000万くらい安いし。

[926: 匿名]

みなさんから、五万円ずつ引っ越し祝いをもらう感じですかね。

[927: 入居済み住民さん]

最後の三階のモデルルームの1戸予約が入ったみたいです。本日電話で確認いたしました。完売おめでとう！

[928: 匿名]

営業お疲れさまでした。

シークレット値引きはおいくらでしたか？

[929: 匿名さん]

ココの住民が自分で資産価値は4割落ちって契約者版で書いてましたが築後一年でそれだけ落ちるものなんですか？

[930: 匿名]

四割落ちくらい、驚く程じゃないでしょ。

新築で入居した瞬間、デベの広告費やら利益やらの分で
一割〜三割落ち、毎年の震災影響で一割〜二割落ち、
地価下落で土地は５％落ち…

[931: 匿名さん]

この立地だから特にでしょうが。

[932: 匿名]

リーマン前に買ったら、○年で半額以下です…

[933: 匿名]

そもそも、ここの値段設定は高すぎた。
それなのに何故、売れたかは不思議！

[934: 匿名]

ベイタウンで販売中だった２つのマンションが駅遠だったからじゃない？
広くて高いよりは、近くに商業施設があってお手頃に感じたとか。
決定的なのはランニングコスト。
主婦に大人気のお掃除換気扇とか。
比較対象となるマンションが近くになかったら大苦戦していただろうけど、時期がよかったんだと思う。
まさか隣のイオン計画に乗っかったｳﾏｼｶはいないと思うけど。

[935: 匿名]

完成後一年でようやく完売したと思ったらもう中古でてるね

[936: 匿名]

四割落ちですか？

[937: 匿名]

駅から遠すぎるしバス停も遠い。
稲毛海岸で売ってるプラウドと似たような立地なので、今なら苦戦してただろうね。
中古で売ろうと思っても売れないよ。

[938: 匿名]

たしかに。
ここの何がいいのかわからない。

[939: 匿名さん]

なんといわれようが、

　　　　祝　！　！　完　売　！　！

苦戦するかなと思ってましたが入居開始1年以内の完売は見事でした！

検討版はこれでクローズですね。色々役立ちました。ありがとうございました。

[940: 匿名]

買い手の言いなりまで、値引きすれば、
どこでも完売するよ。

[941: 匿名]

で何がいいたいの？
値引きしても、手が届かなかったのかな？残念だったね。

[942: ご近所]

ここに手が届かないって、どんな人？
年収400以下ってか。

マンション探してるなら、ここくらいは守備範囲でしょう。
でなきゃ、関東では買えなくなってしまう。

[943: 匿名]

ご近所ね.....
ここと同レベルか、ハイレベルなはずが売れ残りのマンションかわからないが悲しいね

[944: 匿名さん]

どんなに安くてもここは買わないよ。
こんなところで受かれてる住民が悲しいよ。

[945: 匿名さん]

タバコ臭いマンションは嫌です

[946: 近所をよく知る人]

でも、いろいろ便利な感じだよ。

住んでみたらわかると思うよ。

[947: 匿名]

電車通勤でなければ、便利な感じはある。
何だかんだいって完売したし。
1000台での中古を待ちますか。

[948: 匿名]

中古物件、すぐに価格下げたね
ここの生活の現実に気付き早く手放したいんじゃない？

[949: 匿名]

その物件なんで、海浜幕張でなく、
本郷にのってるの？

[950: 匿名]

この時期、埋め立て地のイメージが悪いからでは？
中古は住んで１年で５００万もの下落？ 家賃換算したら月４０万払ったことになるのか・・・
高すぎたよねここ。

[951: 匿名]

どこでも入居した瞬間、資産価値は１〜２割さがるもの。

中古相場を勉強されては？

[952: 匿名さん]

どこでもというのは間違い。

[953: 匿名]

952さんの言う通り。今の時代でも買った値段以上では売るの難しいですが買った値段で売買できる地域はいくらでもありますよ。

[955: 社宅住まいさん]

このマンション、
ラブィアンコートって名前は余分な気がする・・・。

[956: 周辺住民さん]

＞９５１

君こそ、中古相場を勉強した方が良い。

同じ、海浜幕張でもベイタウンのビーチテラス、ブエナテラーサは震災後でも買った以上の値段で売れている様です。

ソースはベイタウンのリハウスです。

[957: 住民さんＢ]

本日一年点検の修復が終わりました。アイサワさんは気持ちよく修復していただけて感謝しております。気持ちの良い一年点検でした。

[958: 匿名]

いまさらですが…
中古で購入価格<売却価格となるには、
安く買って高く売るか、
高いものをさらに高く売るか
ですが、5年10年後にどうなるかなんて、誰にも分かりません…

入居したとたん、資産価値があがることはありえないです。

すべては結果論です。
今からリセールバリューが高いところを買っても意味なしです。

[959: 検討中の奥さま]

キャンセル住戸発見！
いくらで売り出すのか今から楽しみです・・・

[960: 匿名]

そんなのどこで発見したんですか？！
完売ではなかったんですか？